Найден инвестор на достройку проблемного объекта СК «Навис»
Для одного из проблемных объектов обанкротившейся СК «Навис» — ЖК «Щегловская усадьба» в Ленобласти — найден инвестор. По сведениям “Ъ”, строительство четырех корпусов долгостроя профинансирует ГК «Полис Групп». Работы на стройплощадке жилого комплекса уже возобновились, сдать дома в эксплуатацию новый подрядчик рассчитывает в ноябре этого года.
О том, что завершение строительства четырех корпусов (А2, А3 и Б2, Б3) проблемного ЖК «Щегловская усадьба» взяла на себя ГК «Полис Групп», сообщили “Ъ” два источника в правительстве Ленобласти. В частности, группа профинансирует работы на долгостроях новому подрядчику. Общая сумма расходов на завершение объектов составляет более 70 млн рублей. В качестве преференций донор получит «компенсации по линии Госстройнадзора для своих объектов в Ленобласти». Какие именно, собеседник “Ъ” уточнять не стал.
Конкурсный управляющий СК «Навис» Даниил Федичев подтвердил, что работы на ЖК «Щегловская усадьба» возобновились. «Договор с подрядчиком заключен, он вышел на стройплощадку, на которой сегодня работает пятнадцать человек, а скоро будет еще десять. Донор пожелал остаться инкогнито. Достройка проблемных объектов и деньги любят юридическую чистоту и тишину»,— прокомментировал господин Федичев.
По информации Госстройнадзора Ленобласти, строительная готовность данных корпусов составляет 90%. В них продано практически все жилье — 384 квартиры. Новый подрядчик занимается внутренней отделкой мест общего пользования и начинает монтаж электрических сетей и сантехнического оборудования. Достроить дома донор планирует в ноябре этого года, заявил господин Федичев. По какой схеме будут завершены еще четыре дома «Щегловской усадьбы», готовность которых составляет 60%, пока неизвестно.
В ГК «Полис Групп» не прокомментировали запрос “Ъ”. Телефоны генерального директора Navis Development Group Александра Львовича были отключены.
ЖК «Щегловская усадьба» включает в себя 16 четырехэтажных корпусов, расположенных на участке около 10 га в поселке Щеглово (Всеволожский район Ленобласти). Из них сданы только восемь. Сроки завершения строительства жилого комплекса неоднократно переносились, некоторые корпуса необходимо было сдать еще в 2017 году.
ГК «Полис Групп» работает на строительном рынке с 2010 года. Ранее СМИ связывали ее с находящимся в международном розыске бывшим топ-менеджером «Ленэнерго» Романом Темкиным. В самой компании связь отрицали. За годы работы «Полис Групп» построила более 1,5 млн кв. м жилья. Сегодня застройщик возводит жилые комплексы в Петербурге (ЖК «Полис на Неве», «Полис на Комендантском», «Полис на Московской» и «Парк Лэнд») и Ленобласти (ЖК «Краски лета»). Осенью прошлого года судебные приставы взыскали свыше 5 млн рублей в пользу дольщиков ООО «Тин Групп» (входит «Полис Групп») в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства, сообщали в петербургском УФССП.
Navis Development Group братьев Александра и Владимира Львовичей, куда входят ООО «Строительная компания «Навис»» и ООО «Созвездие», сорвала сроки строительства в четырех жилых комплексах Ленобласти. Квартиры в объектах приобрели около 1,9 тыс. человек. ООО «Созвездие» — застройщик малоэтажного ЖК «Итальянский квартал» в Романовке. По информации регионального Госстройнадзора, готовность шести корпусов составляет от 30 до 80%, работы на стройплощадке не ведутся. В отношении ООО «Созвездие» поданы банкротные иски, следует из картотеки арбитражных дел.
Как в Ленобласти нашли первого донора для проблемного объекта
Помимо нескольких корпусов ЖК «Щегловская усадьба», СК «Навис» выступала застройщиком 17 корпусов ЖК «Шотландия» в деревне Скотное (готовность первой очереди — 80%, второй и третьей — 10%) и ЖК «Созвездие» в Мурино. Последний ЖК в этом году достроил донор — компания «Евроинвест Девелопмент». Это стало первым случаем завершения проблемного объекта в Ленобласти по схеме «донор — реципиент» (см. “Ъ” от 19.12.2018). В конце февраля Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал СК «Навис» банкротом.
Для того чтобы привлечь застройщиков на проблемные стройки Ленобласти, региональные власти законодательно закрепили для доноров ряд преференций. Условно их можно разделить на три группы. Первая — смягчение расчетных показателей в Региональных нормативах градостроительного проектирования. Вторая — снижение ставки налога на имущество, транспортного налога и налога на прибыль. Третья — установление минимально возможной стоимости на подключение к инженерным сетям, а также введение льготного тарифа на теплоэнергию. Чиновники объясняли, что набор льгот в каждом случае определяется индивидуально. Например, в случае с «Евроинвест Девелопментом» для компенсации затрат на достройку «Созвездия» компании предложили передать права собственности на встроенный детский сад в жилом комплексе, чтобы девелопер получил возможность использовать его как коммерческий объект.
Щегловская Усадьба Навис NDG Независимое Общение
Алиса Игнатова запись закреплена
Ленобласть подписала и направила в Фонд защиты прав дольщиков дополнительное соглашение о финансировании девяти проблемных долгостроев. По ним Набсовет Фонда уже принял решения о достройке или выплате компенсаций.
Алиса Игнатова запись закреплена
Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов А2 и А3 в проблемном ЖК «Щегловская усадьба».
Около 200 дольщиков могут наконец заселиться в долгожданные квартиры.
Никита Донцов запись закреплена
Алиса Игнатова запись закреплена
Конкурсный управляющий СК «Навис» Константин Коробов добился увеличения лимита на сопровождение банкротства.
Арбитраж постановил выплачивать 2,9 млн рублей ежемесячно и ещё 7,5 млн рублей – однократно.
Щегловская Усадьба Навис NDG Независимое Общение запись закреплена
Константин Коробов
Уважаемые участники долевого строительства!
19.05.2020г. состоялось подписание соглашений о передаче земельных участков Фонду.
20.05.2020г. поданы документы на регистрацию в Росреестр Ленинградской области, ориентировочный срок выдачи зарегистрированного перехода прав – 02 июня 2020г.
Щегловская Усадьба Навис NDG Независимое Общение поделился ссылкой
Щегловская Усадьба Навис NDG Независимое Общение запись закреплена
Красимир Врански
Вице-премьер Марат Хуснуллин собирается посетить Петербург и желает узнать о реальной ситуации в регионе. Вот, что он написал в своем твиттере:
«Всем привет! Планирую посетить Санкт-Петербург и Ленобласть. Хочу узнать о реальной ситуации в регионе. Прошу жителей подсказать, на какие объекты обратить особое внимание?»
https://twitter.com/khusnullin_/status/12293875324435..
Показать полностью.
Друзья, вы знаете, что делать. Откройте глаза человеку.
Вот, что он курирует:
Автомобильный транспорт. Безопасность дорожного движения
Дорожное хозяйство
Жилищная политика, рынок жилья
Жилищно-коммунальное хозяйство
Инфраструктурные проекты федерального значения
Комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры
Национальный проект «Безопасные и качественные автомобильные дороги»
Национальный проект «Жильё и городская среда»
Национальный проект «Экология» (вода и Волга)
Развитие Московского транспортного узла
Расселение аварийного жилья
Регулирование в сфере строительства
Управление федеральной собственностью
Экономика городов. Городская среда
Щегловская Усадьба Навис NDG Независимое Общение запись закреплена
Для получения собственности, нам нужны
КВОРУМЫ ПО КАЖДОМУ, ВНИМАНИЕ. ПО КАЖДОМУ ДОМУ, В2 и В3.
МИНИМУМ 75%+1, а тот кто не в реестре голосовать на собрании 29 февраля не сможет.
Показать полностью.
ЕСЛИ НЕ БУДЕТ КВОРУМА, НЕ БУДЕТ СОБСТВЕННОСТИ!
МЫ ГОЛОСУЕМ СУММОЙ, ТО ЕСТЬ СТОИМОСТЬЮ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ.
Адрес проведения собраний: г. Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6 (Международный центр делового сотрудничества).
С 10:00 до 12:00 проводятся собрания участников (регистрация и голосование) с повесткой дня:
Об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в многоквартирных домах по адресам:
— Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Щеглово, д. 85;
— Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Щеглово, д. 90.
Правом голоса в собраниях обладают участники строительства, включенные на дату проведения собраний в реестр требований о передаче жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах.
ЕСЛИ НЕ БУДЕТ КВОРУМА, НЕ БУДЕТ СОБСТВЕННОСТИ!
В Ленобласти сданы два корпуса проблемного ЖК «Щегловская усадьба»
Комитет госстройнадзора Ленобласти выдал разрешение на ввод корпусов А2 и А3 проблемного малоэтажного жилого комплекса «Щегловская усадьба», сообщает Интернет-газета «Карповка».
Общая жилая площадь двух зданий — порядка 6,4 тыс. кв. метров, в домах около 200 квартир.
ЖК «Щегловская усадьба» начал строить в поселке Щеглово Всеволожского района Ленобласти застройщик «Навис» в 2014 году. Проект занимает территорию примерно в 7 га, на которой было запланировано построить почти 50 тыс. кв. метров жилья. Комплекс представляет собой шестнадцать 4-этажных монолитно-кирпичных домов со стенами из газобетона и фасадом из облицовочного кирпича, имеющего элементы декоративной штукатурки.
27 февраля 2019 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел процедуру банкротства в отношении ООО «СК Навис». Введенные корпуса завершала дочерняя структура администрации региона — Дирекция комплексного развития территорий Ленбласти на средства привлеченного властями инвестора.
Ранее, по аналогичной схеме, с помощью компаний-доноров за преференции были завершены еще три дома-долгостроя компании «Навис» — ЖК «Созвездие» и корпуса В2 и В3 «Щегловской усадьбы».
В декабре прошлого года наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства подтвердил достройку остальных 6 корпусов «Щегловской усадьбы» для почти 600 человек. Строительные работы начнутся в этом году.
В 2019 году введены в эксплуатацию 22 многоквартирных дома-долгостроя. Ключи получили более 4 тысяч дольщиков. С начала 2020 года уже введены в эксплуатацию 15 проблемных домов для 3 тысяч дольщиков.
Наблюдательный совет федерального Фонда защиты прав участников долевого строительства принял решение о выплате компенсаций по рыночной стоимости квартир дольщикам проблемного ЖК «Моя крепость» в Шлиссельбурге (Кировский район).
Также Фонд принял решение о достройке двух жилых комплексов в Янино — «Рябинового сада» и «Янинского каскада-4». Долгострои возводятся с 2014 года. Застройщиком выступала ИК «Строительное управление», в которой в июле 2019 года была введена процедура банкротства.
Ранее в Мурино пострадавшие дольщики «Десяткино 2.0», проблемного объекта ГК Normann, провели протестную акцию. Встретившиеся с ними представители областного правительства сообщили, что ожидают решения Фонда защиты дольщиков.
«Карповка» также подробно рассказывала о судьбе проблемного ЖК «Галактика» в Новом Девяткино (Всеволожский район), застройщиком которого выступала компания «ГлавСтройКомплекс». Власти региона сумели привлечь к завершению долгостроя ООО «ИнвестАльянс» («дочка» ГК ПИК).
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте» , в «Телеграме» и Твиттере .