Расположение дома и бани на дачном участке

Как правильно размещать дом и баню на одном участке

После покупки земельного участка под постройку дачного домика, большинство хозяев новоприобретённого надела задаются вопросом «Что делать дальше?». Начинать составление плана нужно с разделения на зоны и планировки своей земельной площади. Также нужно продумать цели использования участка и как правильно размещать дом и баню на одном участке.

Способы освоения участка

Есть 3 основных метода освоения земельного надела:

Определив цель, для которой вы будете использовать свою дачу, возьмите план и начните зонировать участок. Сначала выясните локацию главных строений – домика, бани, гаража, беседки. Имейте в виду: дистанция между жилыми постройками должна составлять не меньше 6 м, а от границы с соседним участком нужен отступ хотя бы 1,5 м (минимальное допустимое расстояние – метр). Нужно учитывать, что по ГОСТу постройка должна стоять за «красной линией» – расстояние от дороги минимум 5 м, от проездов минимум 3 м.

Расположение жилых построек и хозблока вы определяете сами, но проход к дому должен быть свободным. Размещая постройки, учитывается множество факторов, таких как форма участка, глубина залегания подземных вод, траектория движения солнца по небу в течение дня и т.д. Хозпостройки ставятся на расстоянии порядка 15 метров от жилых строений.

Как расположить баню относительно жилого дома

Расстояние между баней и домом должно составлять хотя бы 8 метров. До соседнего участка – минимум 3 метра (оптимальная дистанция зависит от типа слива отходов). Но можно и пристроить баню к дому.

Клозеты на дачном участке располагайте не ближе 12 м от жилых построек.

Следует помнить, что вышеуказанные расстояния не являются строго обязательными: они могут быть больше. Так же нужно брать в учёт правила пожарной безопасности, учитывать материал для построек.

Постройка дополнительных зданий типа бани на участке должна быть обязательно согласована с соседями по участку. Даже соответствие участка всем строительным нормам не исключает претензий со стороны владельцев близлежащих дач, так что расстояния между объектами должны быть тщательно обговорены.

Всякие хозпристройки типа бани, туалета, душа, сарая и т.п. стоит размещать у максимально удалённой от улицы стороны участка. Для экономии площади участка можно несколько помещений для хозяйства разместить в одном блоке.

План строительства бани

Для создания комфорта при отдыхе в бане берите во внимание некоторые детали, позволяющие уйти от проблем во время пользования. Следите, чтобы баня стояла на почве с низким уровнем подземных вод. Перед началом построения плана исключите все зоны, не попадающие под это условие.

Если на вашей даче есть колодец, он должен отстоять от бани не меньше, чем на 5 метров. Наименьшая дистанция между парной и жилой постройкой – 8 м. Расстояние между баней и туалетом определяется принципом «чем дальше – тем лучше». Профессионалы рекомендуют сделать входную дверь с юга. Зимой с этой стороны сугробов меньше, так что дверь вряд ли будет заблокирована. Окна стоит вывести на запад – так в помещение будет поступать достаточно света.

Если у вас на даче есть водоём, используйте его в качестве бассейна (если он находится примерно в 15 метрах от бани). Наличие естественных водоёмов вблизи постройки даст возможность наладить импровизированный водопровод.

Для маленьких дач (300-600 м 2 ) лучше всего подойдут проекты бань площадь 3×3. При этом для организации парилки нужно отвести наибольшую площадь – порядка 8 квадратных метров. Это нужно для установки двух-трёх полок и каменной печи.

Для более крупных проектов, например, 5×5, можно отвести место для гардеробной или коридора.

Для одного человека норма площади в бане составляет 2 квадратных метра.

Основные типы материалов для бань

Бани изготавливаются из различных материалов, имеющих как преимущества, так и недостатки:

Планируя постройку бани, необходимо принимать во внимание расположение канализации, число пользователей-купальщиков, а также предполагаемые комнаты и внутренние элементы.

На этом все теперь вы знаете как правильно размещать дом и баню на одном участке.

Всего доброго.Подписывайтесь на обновление (получение новых статей) моего блога, а в мобильнике перейдя в раздел обратная связь наберите свой Email в окошке для получения статей, не забывайте нажать на галочку для отправления и подтвердить рассылку в своей электронной почте.

Источник

Планировка построек на участке: оптимальный подход

Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно распланировать все строения на участке, а уже потом возводить коттедж. Если упустить этот момент, то возникнут проблемы. Например, выяснится, что перед домом не хватает свободного места для гаража или нормальной площадки для парковки автомобилей. Бытовка не втискивается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда ставить. Между баней и соседским срубом не выдержаны противопожарные расстояния, а на месте, где хозяин хочет обустроить приватную зону отдыха с барбекю, его жена уже задумала разбить сад-огород.

Эта статья поможет вам рационально распланировать участок и, тем самым, избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с домочадцами.

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.д.

Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т.е. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т.д. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

План для узкого участка.

План участка на миллиметровке.

Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

Теперь изучаем следующие изображения.

Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

Где можно строить гараж на участке

Не забываем о часто возникающих нюансах.

Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. Т.е. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т.к. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

Рекомендации по правильному планированию участка

В завершение статьи – несколько советов по оптимальному планированию участка:

По теме советуем статьи: Как прописаться в загородном доме и изменить категорию земель и вид разрешённого использования, Как купить «правильный» загородный участок и отстоять своё право на загородную инфраструктуру, Можно ли спилить деревья на своём участке и Как недорого обустроить подъездные пути к участку.

Источник