Проверка застройщика долевого строительства

Как за пять шагов определить надежность застройщика

Порой при покупке квартиры в новостройке, будущие покупатели концентрируются на цене квадратного метра жилья, а вот о надежности застройщика думают в последнюю очередь. А ведь зря! Проблемных строек становится больше. И порой репутация застройщика выходит на первый план среди потенциальных покупателей.

Законодатели уже не раз пытались защитить интересы граждан, обещая избавить их от статуса «обманутый дольщик». Даже продажа квартир по ДДУ (договорам долевого участия) не гарантирует получение квартиры в срок. А вот если наступит банкротство застройщика, то о будущей передаче квартиры и вовсе можно забыть.

Дольщикам необходимо проявлять особую бдительность при выборе застройщика и оценки его, по нескольким параметрам.

Об этом DOMAKVART.RU расскажет ниже.

До момента заключения договора и подписания бумаг в офисе застройщика, наведите «справки» о его прошлом и его настоящем положении. Посмотрите, что говорят о застройщике в сети интернет, группах, сайтах администрации, сайтах судов.

Изучите репутацию застройщика, посмотрите его уже построенные дома, пообщайтесь с жильцами возведенных домов. Какие минусы есть у сданных домов. Социальные сети тоже не стоит игнорировать, гневные отзывы там тоже бывают. Изучение этих подробностей позволит составить портрет застройщика.

Изучите причины и сроки задержки ввода новостроек в эксплуатацию застройщиком. Обратите внимание на то, что не стоит путать переносы сроков строительства с задержками по передачи квартир дольщикам. Причинами переноса сроков может также служить изменившееся законодательство. Поэтому необходимо отнестись к этому обстоятельству объективно.

Особое внимание нужно уделить малоизвестному застройщику. Купить квартиру у такого застройщика можно, но с особым опасением. Причина тому проста. У такой фирмы попросту может не хватить капитала. А банки могут отказать в финансировании стройки, отказав в предоставлении кредита. А строительство новостройки только на деньги дольщиков, дело крайне сомнительное.

Те застройщики, кто ценит своего покупателя, всегда содержит все документы в порядке. Будущим покупателям будут предоставлены все необходимые документы. От учредительных документов, до проекта дома и экспертизы. Если застройщику скрывать нечего, покупатель сможет ознакомиться со всем необходимым. Если же наоборот, следует задуматься и насторожиться.

Первым действием проверьте правоустанавливающий документ на земельный участок под постройку. Участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь правильный статус – под строительство многоквартирного дома.

Вторым и третьим действием проверка проектной декларации и разрешение на строительство. Как правило, приличный застройщик размещает эти документы на своем официальном сайте, в открытом доступе.

Четвертым действием идет проверка заключения соответствия застройщика и его проектной декларации требованиям закона 214-ФЗ. Без данного заключения, застройщик не вправе привлекать средства дольщиков.

ТРЕТИЙ ШАГ – ПЫТАЕМСЯ РАСПОЗНАТЬ ДОЛГОСТРОЙ

Не оправданно заниженные цены на новостройку могут быть индикатором ненадежности застройщика и грядущих проблемах. Сравните прайсы и стоимость новостроек в округе. Неоправданный демпинг в цене, может подсказать вам о том, что продажа квартир идет плохо. Застройщик пытается собрать хоть какие-то деньги, чтобы достроить дом. А если ситуация такая – это критическая точка, на завершение строительства средств может попросту не хватить

Продолжение статьи читайте на нашем сайте

Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на сайте

Источник

Как проверить застройщика в 2020 году при покупке квартиры в новостройке

Краткое содержание:

Покупка жилья – это серьезный и ответственный шаг для каждого. Думается, что не стоит говорить о том, что проверка по всем возможным параметрам не бывает лишней.

Об этом пишут и говорят много и не даром. Ведь никому не хочется бегать по судебным инстанциям, оббивая пороги и тратя нервы, да и просто годами ждать квартиру, параллельно живя в съёмной квартире и оплачивая кредиты. Давайте еще раз пройдемся по тем пунктам, на которые стоит обращать внимание.

Какие документы проверить у застройщика, чтобы избежать сложностей при покупке квартиры

Сначала стоит изучить сайт застройщика и найти:

Если на сайте нет этих документов, при посещении офиса продаж застройщика попросить предоставить вам эти документы. После чего можно сделать копию документов и проверить все данные из:

В проектной декларации указывается вся информация о застройщике: о самой компании, о результатах госэкспертизы, о разрешении на строительство и т.д.

Виды финансирования

Есть два вида финансирования новостройки: собственные (что реже) и от банка в виде заемных денежных средств.

Если застройщик привлекает деньги от банка, стоит проверить банк. Возможно, банк не имеет хорошего кредитного рейтинга и скоро обанкротится. В проектной декларации имеется строчка «Строительство за счет заемных банковских средств».

Дома строят различными методами. Дома бывают панельными, монолитно-каркасными и кирпичными и др. Самый долго строящийся из всех этих домов — кирпичный. Самый быстрый относительно постройки — панельный. Стоит посмотреть фотоотчеты со стройки или съемки с камер наблюдения (обычно вывешиваются на сайте).

Следует ознакомиться с учредительными документами:

В ДДУ прописываются все детали будущей квартиры:

Страхование

Страховать новостройку — это обязанность застройщика. Договор страхования строительства можно запросить заранее, сделать копию и проверить его в списке страховщиков Центробанка. Если такой компании нет — заключать договор с застройщиком не рекомендуется.

Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков. На портале размещен список компаний, занимающихся жилищным строительством. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Региональные власти составляют и публикуют списки строительных компаний. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области.

Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов.

Если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит на это стоит обратить внимание.

Недобросовестного застройщика поможет определить банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов.

В случае, если этот алгоритм или путаница в документах вызывает сомнение или сложности, лучше обратиться к специалисту по недвижимости (юристу по недвижимости) или в агентство по недвижимости, где есть сразу услуга и по проверке документов юристами, и подбор новостроек.

Зачастую, обратившись к специалистам, можно не потратить лишние деньги, как обычно это воспринимается, а даже сэкономить, ведь это экономия денег на судах, сроках сдачи и нервах.

Кроме того, некоторые агентства имеют партнерские программы с застройщиками и определенные скидки, платить агентству не придется: застройщик сам оплатит работу агентства за помощь в реализации будущей квартиры.

Источник

Как проверить застройщика: пошаговая инструкция. На что обратить внимание при заключении договора долевого строительства?

Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию по проверке застройщика, а также ключевые моменты на которых нужно заострить внимание при заключении ДДУ. А если вам не охота читать — можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе.

Находим на сайте застройщика его наименование, ОГРН и ИНН

Вначале, нужно, конечно же, посмотреть сайт застройщика. На сайте можно найти информацию о юрлице, через которое работает застройщик:

Получаем выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой

С помощью информации, полученной с сайта, можно найти информацию в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) на сайте налоговой. Можно совершенно бесплатно получить выписку из ЕГРЮЛ, из которой получить следующую информацию:

Потом эту информацию можно сопоставить с данными сайта строительной компании.

Проверяем проектную декларацию и информацию на земельный участок

Застройщик должен публиковать на своём сайте:

Зачастую такое бывает, что в проектной декларации прописано одно, а в договоре прописаны обязательства застройщика в меньшем объёме. И, если такое выявиться, то вы можете потребовать от застройщика включение дополнительных условий, которые ранее не были оговорены.

Проверяем в Росреестре земельный участок, который выделен для строительства

Чтобы проверить земельный участок (находится ли он в собственности или в аренде у застройщика) нужно заказать выписку из ЕГРН. Также из выписки вы узнаете есть ли ограничения или обременения на данный земельный участок. Если участок в собственности, то это больший вес и гарантия того, что застройщик строит на своём земельном участке и у него этот участок не отберут.

Также можно зайти на Публичную кадастровую карту и визуально посмотреть участок.

Внимательно читаем договор

Подробно изучаем сам договор долевого участия, его содержание. Является ли это действительно ДДУ (договор долевого участия) или вам предлагают под его видом другой вид договора? Может это договор займа с предварительным договором или другая схема?

Обратите внимание, что само название договора может быть прописано «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома», но по своему содержанию сам договор может таким не являться.

Выясняем есть ли долги у застройщика

Задолженности юрлица можно легко проверить с помощью публичных сервисов. Одним из лучших проверенных профессиональных сервисов по проверке компаний является сервис Контур.Фокус. Сервис платный, но полученная информация того стоит! Тем более разовый отчёт по 1 компании стоит не дорого.

С помощью данного сервиса можно легко узнать «скрытую» важнейшую информацию о любой компании, которая собрана в одном окне:

Таким образом, мы можем выяснить является ли компания «пустышкой», у которой 10000 уставной капитал и оборотов никаких нет либо это серьёзная компания, у которой по счетам проходят миллиардные обороты и имеются все силы и возможности для уверенного строительства вашего дома.

Проверяем судится ли строительная компания с контрагентами

Это можно сделать на сайте арбитражного суда. Там вы увидите имеются ли у компании судебные делопроизводства с другими контрагентами, как они судятся, в связи с чем судятся.

Также существуют суды общей юрисдикции, где также по наименованию застройщика можно выяснить предъявлялись ли претензии по срокам строительства и недоделкам. Искать нужно в судах по месту государственной регистрации застройщика.

На сайтах судов вы сможете увидеть не только текущие дела, но уже и решения по завершенным делам, по которым вынесены решения.

Эту всю аналитическую информацию нужно собрать, проверить и какая-то объективная картина после этого должна сложиться.

Проверяем наличие долгов по исполнительным производствам

Проверяем на сайте ССП (Служба судебных приставов) есть ли долги, имеются ли неисполненные, непогашенные обязательства. По «Банку исполнительных производств», введя наименование юрлица, можно узнать об открытых непогашенных исполнительных производствах. Иногда там можно увидеть исполнительные производства, которые были ранее, но уже погашенные.

Собираем информацию по ранее построенным объектам

Если застройщик строит не первый дом, то важно проверить как он строил другие дома: что он строил, каким образом строил:

Возможно вы увидите, что некоторые дольщики ранее судились с этим застройщиком по предыдущим объектам по срокам строительства или недоделкам.

Анализируем сайты с отзывами

Естественно, нужно смотреть сайты отзывов о строительной компании. Только, естественно, не те отзывы, которые расположены на сайте самой компании. Площадка должна быть независимой.

Это могут быть отзывы не только непосредственно от клиентов-дольщиков, но и отзывы от сотрудников и бывших работников компании как о работодателе. Потому что зачастую обиженный сотрудник в своём отзыве может оставить более достоверную информацию. Не ту, что красиво рассказывает застройщик, а внутреннюю инсайдерскую информацию, о том, как идут дела в компании. Если вдруг с каким-то сотрудником плохо расстались он может рассказать много правды, как на самом деле.

Возьмите для изучения проект договора ДДУ перед его заключением

Было бы большим плюсом, если перед тем как заключать ДДУ, взять его и предварительно ознакомиться, внимательно, неспеша почитать и изучить договор. Лучше пойти с договором к юристу и проконсультироваться.

Некоторые компании боятся показывать свои договоры и тем более давать на руки. И это должно наводить на определённые мысли — скорее всего, они что-то скрывают.

Другие компании говорят, что мы вам дадим ознакомиться, но только здесь у нас в офисе, никуда не выносить, не копировать, не фотографировать. Это также должно настораживать. Скорее всего, в договоре включены пункты и условия, на которые бы вряд ли согласился дольщик, если бы знал о них.

Если же компания открытая, не боится предоставить договор на руки, действует добросовестно и честно по отношению к своим потребителям, то проблем в договоре быть не должно. Некоторые компании выкладывают у себя на сайте проекты договоров. Это является плюсом и абсолютно нормально.

Обращаем внимание на сроки, предмет договора и условия

Проверяем кто подписывал договор

Зачастую бывает так: договор с вами подписывает какой-нибудь коммерческий (финансовый) директор организации, действующий по доверенности. Обязательно запросите копию доверенности, проверьте его полномочия, срок действия доверенности.

Если застройщик потом в суде будет утверждать, что договор пописывало лицо, которое не имело на то полномочий, ему будет практически невозможно это сделать. Потому что практика судов говорит о том, что если потребитель заключал договор в офисе компании, стоит печать застройщика и все обстоятельства явствовали из обстановки, то признаётся, что действительно договор заключили с юридическим лицом. А то, что застройщик «подсунул» неправомочное лицо — это недобросовестное действие самого застройщика. потому что руководитель и собственник компании должны нести ответственность за режим сохранности печати. Если какое-то неправомочное лицо имеет доступ к печати и возможность заключить договор в офисе компании — это вина застройщика.

Но всё равно, лучше подстраховаться и заранее проверить полномочия на подписание договора, чтобы в дальнейшем не судиться по этому вопросу.

Проверяем документы по переуступке

Видео

Источник