Проверка сметы на строительство дома

Проверка смет

Экспертиза и анализ сметной документации строительства, целью которой является определение соответствия (несоответствия) объекта действующим нормативам, проводится, в первую очередь, для выявления перерасходов денежных средств и дает возможность заказчику получить гарантии надежности и безопасности проекта и нецелевых финансовых трат.

Проверка сметной документации направлена на:

Стоимость проверки смет

Виды работ Цена Проверка сметной документации на строительство/ремонт 100 руб./пункт

Почему необходима проверка смет на строительство или ремонт?

Проверка сметной документации (экспертиза смет) является одним из основополагающих моментов в выстраивании взаимоотношений между подрядчиком и заказчиком. Именно в процессе ее проведения заказчик имеет возможность убедиться в рациональности предстоящих расходов, в корректности составления сметы, в соответствии указанных в ней цен рыночным, в порядочности подрядчика. Своевременно обнаруженные в процессе проведения экспертных работ ошибки, случайные или намеренные, помогут заказчику избежать перерасхода денежных средств, финансовых потерь и возможных штрафных санкций.

Что зачастую наблюдается при проверке строительных смет:

Самый простой способ обмануть заказчика – совершить целенаправленные ошибки в подсчетах затрат на расход сырья и материалов (цемент, шпатлевка, штукатурный раствор), которые, по окончании проведения строительных работ, подсчитать, практически невозможно.

Проверка правильности составления сметной документации – одно из важнейших направлений строительного контроля. Зачастую подрядчики, завышая свои цены, способны нанести значительный ущерб заказчику, уменьшив эффективность его финансовых вложений, затраченных им на проведение строительно-ремонтных работ.

Как выполняется проверка смет на строительные работы?

Грамотные и высококвалифицированные специалисты независимой экспертной организации смогут в кратчайшие сроки осуществить проверку сметной документации и проанализировать предполагаемые расходы, благодаря чему заказчик сможет постоянно держать под контролем выполнение запланированных работ и избежит перерасхода финансовых вложений, расходование его бюджета будет целевым, качество выполненных работ – гарантированно высоким.

Профессионалы проведут экспертизу сметной документации на соответствие всем действующим нормативам и предъявляемым к ней требованиям, дадут оценку проекту любой сложности, что поможет оптимально распределить планируемый бюджет, и помогут проконтролировать работу подрядчика на всех ее этапах. Сотрудничество с профессионалами высокого класса даст возможность заказчику, благодаря оптимизации статей расходов, эффективно распорядиться своими денежными средствами, обеспечить выполнение требований, непосредственно касающихся качества работ, гарантировать результат, полностью соответствующий ожиданиям.

Проверка строительной сметы на достоверность – процедура нелегкая и трудоемкая, доверять ее стоит только проверенным специалистам, она потребует от них глубины знаний в областях строительства, производства, финансов и т.д. Благодаря проведению проверки строительных смет анализируется и оценивается грамотность и обоснованность стратегии бюджета, его форм и структуры, ее итогом будет задокументированное оправдание расходов бюджета.

Проведенная проверка поможет выявить нецелевое расходование средств и держать под контролем использование денежных потоков, проверить правильность расчетов смет и исполнение сметных расходов.

Источник

Контрольные проверки объемов и стоимости выполненных работ в строительстве

Все о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства и даже больше! Вы уверены, что делаете все правильно? Выдержки из пособия для ознакомления.

Смотрите дополнительно авторский видео-материал Павла Горячкина с ответами на все вопросы о контрольных проверках в строительстве. Основные виды бюджетных нарушений условий государственных (муниципальных) контрактов на строительство, требований к их исполнению и изменению.

Основания для возмещения ущерба на основании представления, предписания органа государственного (муниципального) финансового контроля.

Применение сметных нормативов, индексов пересчета, обязательных требований и правил. Проверка наличия, состава и содержания проектно-сметной, исполнительной и организационно-распорядительной документации

Камеральные и выездные проверки, контрольные обмеры

Проверка обоснованности цены конструктивных решений (элементов), комплексов (видов) работ

Проверка обоснованности замены материалов и оборудования в процессе исполнения контракта. Проверка правомерности и обоснованности изменения цены контракта. Проверка обоснованности сметных цен на материалы. Обоснованность оплаты лимитированных и отдельных работ и затрат. Затраты на перевозки. Целевое и эффективное использования средств при капитальном ремонте.

Отдельно рассмотрены процедуры организации и проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Рекомендации направлены на оказание практической помощи при проведении контрольных проверок, предупреждения и выявления возможных нарушений при расчетах за выполненные работы, в том числе в рамках осуществления контроля в финансово-бюджетной сфере.

При решении спорных вопросов определения сметной стоимости строительства и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, в том числе в системе государственных закупок.

При претензиях контролирующих, фискальных и правоохранительных органов, при квалификации и вменяемых административных и уголовных правонарушений, таких как «хищение», «нецелевое расходование бюджетных средств», «халатность», «неосновательное обогащение», «превышение должностных полномочий» и др.

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин

Сборник методических материалов по проведению контрольных проверок объемов и стоимости выполненных работ в строительстве.

Новая редакция от 30.01.2020 г. С учетом изменений и дополнений/ 639 стр. PDF файл 7.41 Мб/ П.В. Горячкин. Союз инженеров-сметчиков. 2020 г.

Это означает, что после приобретения Пособия, Вы сможете регулярно в течение года получать обновления без доплаты, и оно всегда будет у Вас в актуальном состоянии. Смотрите также методическое пособие для сметчика, куда данный материал в полном объеме уже входит!

Все о проверках в строительстве!

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по отдельным вопросам проведения контрольных проверок объемов и стоимости выполненных работ в системе исполнения государственных (муниципальных) контрактов, договоров, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства.

Обновления Пособия будут появляться не реже одного раза в месяц.

Содержание (состав файлов)

Основные особенности, требования проверяющих органов и наиболее спорные вопросы определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта, а также расчетов за выполненные работы рассматриваются в данной методике проверки смет, выполненных работ и расчетов по контрактам.

Источник

Проверка смет

Проверка смет

Проверка сметной документации при тендерных закупках является одним из основных этапов во время заключении контракта на строительство множества объектов. О том, как проверить смету самостоятельно, и о проверке сметной документации по ОКПД 2 существуют специализированная литература и ресурсы.

В тексте данной статьи будут кратко освещены принципы и положения о проверке тендерных смет.

Проверка сметной документации по ОКПД 2

Проверка сметы может также носить название экспертизы. Обычно экспертизу предпочитают проводить все Заказчики и Застройщики, которые планируют строительство того или иного объекта.

Особенно необходима проверка сметной документации при тендерных закупках. Поэтому не удивительно, что в Общероссийском классификаторе продукции по видам экономической деятельности, или в ОКПД 2, существует даже кодировка по предоставлению услуг по проведению экспертизы.

На рисунке 1 приведен код на проверку сметной документации по ОКПД 2. Следует отметить, что в состав данной услуги не входят работы по проектированию и проектным изысканиям для объектов атомной энергетики. Код для данных видов работ имеет другое числовое значение.

Рисунок 1. Код по ОКПД 2

Экспертиза проектно-сметной документации заключается в глубоком и внимательном изучении всех позиций предоставленной сметы, что позволяет максимально точно отразить реальную сметную стоимость строительно-монтажных работ на любом объекте. Кроме того, при проведении экспертизы могут возникнуть такие замечания, как исправить название проверенной сметы или откорректировать список утверждающих и согласовывающих лиц.

При этом следует отметить, что существует возможность прохождения как государственной, так и негосударственной экспертизы. Согласно статье 49 Градостроительного Кодекса РФ государственная экспертиза проверки сметы обязательно должна производиться, если планируется строительство объектов обороны и безопасности, объектов культурного наследия, объектов воздушного и железнодорожного транспорта и т.д.

Негосударственная экспертиза может проводиться в целях избегания дальнейших споров между Заказчиком и Подрядчиками, а также в целях исключения различных ошибок при проведении расчетов и неправомерного завышения стоимости услуг и материалов, включенных в состав сметной формы. Затраты на проверку сметной документации по КОСГУ также включаются в бухгалтерские документы, поэтому не должны вызывать затруднений при оформлении.

О том, по какому виду расходов отражать в бухгалтерских документах проверку сметной документации в КОСГУ 2019 и проверку сметной документации в КОСГУ 2020, следует уточнять у экспертов в бухгалтерской деятельности и у компетентных в данной области органов.

Однако чаще всего такого рода кодировки и виды расходов являются универсальными. Таким образом, проверка смет администрации Тулы и любого другого города России, скорее всего, будут отражаться в отчетах под одинаковыми шифрами.

Как проверить смету самостоятельно

Как отмечалось выше, проверка сметной документации и прохождение экспертизы не всегда является обязательным. Однако это не означает, что проверка смет не должна производиться.

В связи с этим возникают логичные вопросы о том, как проверить смету подрядчика или как проверить смету на ПИР. Кроме этого, также вопрос о том, проверяет ли сметы Заказчика и Генподрядчика специалист сметного дела в подрядной или субподрядной организации, является актуальным для большинства сметчиков.

Проверка смет — это сложный многоуровневый процесс, требующий от сметчика высокой квалификации и знаний всех действующих нормативов и документов в ценообразовании. При проведении проверки пристальное внимание уделяется не только соответствию сметных объемов объемам той документации, на основании которой был составлен сметный расчет. Также проверке подлежит соответствие и достоверность примененных сметных цен как на работы и услуги, так и на материалы и оборудование. Кроме этого соответствие оформления сметы утвержденным стандартам данного вида документации также подлежит проверке.

На рисунке 2 приведены основные пункты, на которые следует обратить внимание, если возникает вопрос, как проверить смету. Однако следует отметить, что этот список является упрощенным и кратким и может быть расширен для каждой отдельной сметной формы индивидуально.

Рисунок 2. Проверка смет

При этом проверка сметы должна производиться не только при возникновении вопроса, как проверить смету Подрядчика. Проверке подлежат все сметные формы, предоставленные Заказчиком, Застройщиком или Генподрядчиком в том числе.

Таким образом, все стороны, участвующие в строительстве, должны согласовать любую сметную форму, что позволит в дальнейшем избежать споров и недопонимания. Помимо этого, следует также иметь в виду, что проверка сметы проводится, как правило, в несколько этапов.

Первым этапом обычно производится проверка сметы в части примененных расценок. В данном процессе важно обратить внимание на соответствие нормы из сметной нормативной базы и того строительного процесса, который эта норма отражает. Наиболее внимательному анализу подвергается состав работ примененной нормы и состав ресурсной части расценки.

Кроме этого, во время такого процесса, как проверить смету, следует также выявлять несоответствие стоимости материалов. Иногда случается такое, что в состав сметной формы включена завышенная цена на тот или иной материал. Однако прежде, чем указывать на это в замечаниях к смете, следует проанализировать существующую ситуацию на рынке строительных материалов.

Экономическая ситуация на рынке зачастую складывается так, что завышенные цены в сметной форме обоснованы прогнозированием уровня инфляции. Особенно это касается проверки смет на объекты, строительство которых планируется в течение долгого времени. В данном случае завышение является вполне оправданным и обоснованным, поэтому из состава сметной формы обычно не исключается.

Тот же принцип лежит и при проверке сметы в части лимитированных затрат. В итоговую часть сметной формы часто включаются суммы на непредвиденные и дополнительные расходы, а также прочие затраты, которые могут возникнуть во время производства строительно-монтажных работ. Каждая из сумм должна быть обоснована и опираться на действующие нормативные документы.

Таким образом, проверка сметной документации и при тендерных закупках, а также при отсутствии проведения торгов и тендеров является достаточно сложным процессом. Проверки должны производиться высококвалифицированными специалистами, что позволит достичь максимально точной и обоснованной стоимости строительно-монтажных работ на любом объекте.

Источник