Проверить законность строительства на сайте росреестра

Как Росреестр выявляет самовольные постройки и чем это грозит.

Почему Росреестр осуществляет проверки.

Правительством Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) наделена полномочиями по государственному земельному надзору и ведет деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок.

Внеплановые проверки проводятся на основании обращения граждан, юридических лиц и информации от государственных органов (органов местного самоуправления) о фактах нарушения земельного законодательства.

Плановые проверки проводятся в соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденном постановлением Правительства от 02.01.2015 года № 1.

Как проходят проверки.

Раз в три года проверяются земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства; земельные участки, расположенные в границах или примыкающие к границе береговой полосы водных объектов общего пользования.

При выявлении самовольной постройки, то есть объекта капитального строительства, размещение которого в соответствии с видом разрешенного использования участка запрещено, должностные лица Росреестра, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня окончания проверки направляют в орган местного самоуправления соответствующее уведомление с приложением документов.

Чем грозит нарушение земельного законодательства.

За нарушение земельного законодательства предусмотрена административная или уголовная ответственность. Так же нарушитель обязан устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред (в случае если вред причинен).

Как Росреестр может выявить нарушения.

С недавнего времени законодательно закрепилось понятие «зоны с особыми условиями использования территорий» (Земельный Кодекс Российской Федерации). К таким зонам относятся, в том числе охранные зоны объектов электроэнергетики, железных и автомобильных дорог, трубопроводов (газо, нефте), линий связи, водоохранные зоны.

Границы таких зон внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому Росреестр определяет перечень земельных участков, в использовании которых установлены ограничения в связи с установлением границ этих зон или в случае если границы таких зон пересекают границы земельного участка. Таким образом, выявление самовольной постройки на участке, находящемся в границах таких зон для сотрудников Росреестра задача выполнимая.

Как проверить, нет ли ограничений в использовании участка.

Установлены ли для вашего участка ограничения и не попала ли ваша постройка в зону с особыми условиями, вы сможете узнать до проведения проверок. Росреестр обязан в соответствии с законом рассылать гражданам уведомления, в случае если их участок расположен в границах таких зон. Также, в этом уведомлении служба указывает, о какой именно охранной зоне идет речь. А вот полностью попадает ли участок в эту зону или частично, а также как размещена постройка относительно границ зоны, вы сможете узнать, только заказав сведения из Реестра недвижимости. В этих сведениях будут указаны координаты зоны с особыми условиями и площадь, которую она занимает на участке.

Если вы покупаете земельный участок. Перед покупкой обязательно следует заказывать выписку из Реестра недвижимости на участок и проверять не находится ли он в границах зоны с особыми условиями использования территории. Часть земельного участка, находящаяся в такой зоне, ограничена в использовании, строительство и иная деятельность на ней могут быть запрещены. Это может помешать вам осуществить планы по освоению участка.

Источник

Как проверить недвижимость через Росреестр

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Предлагаемый материал поможет разобраться в том, как проверить недвижимость (земельный участок, квартиру, жилой дом) онлайн через Росреестр и в какие органы можно обратиться, какую информацию можно получить и на какие сведения нужно обратить особое внимание.

Пред тем, как купить жилой объект на первичном или вторичном рынке, важно получить полную информацию о владельце, проверить недвижимость. Это поможет избежать уловок мошенников, заключить юридически чистую сделку.

Вся информация о недвижимом имуществе, земельном участке, коммерческих зданиях фиксируется в базе данных ЕГРН. Для получения сведений субъекта нужно обращаться в Росреестр. Это государственный орган, владеющей достоверной информацией обо всех зарегистрированных объектах.

Проверка выполняется несколькими способами:

Полные сведения о квадратных метрах отображается в выписке из ЕГРН. Запросить документ можно не только через Росреестр, но и обратившись в МФЦ или к сайтам-помощникам.

Как проверить квартиру в Росреестре

Для проверки собственника обратите внимание на второй раздел выписки. Здесь отображается информация о владельце квартиры, когда недвижимость была зарегистрирована, какие манипуляции производились с имуществом, сколько было владельцев, есть ли долевые участники.

Как проверить квартиру в Росреестре? Проверка объекта недвижимости через Росреестр онлайн осуществляется таким способом:

Какая информация содержится в предложенной форме:

В блоке адресных данных выберите регион, где зарегистрирована недвижимость и район. После из выпадающего списка выберите город, если есть, то укажите населенный пункт (будет это город, село, поселок, станица).

Обязательные пункты для заполнения: наименование улицы, номер дома/корпуса/квартиры

Если будут заполнены графы, не имеющие актуальности, стрема выдаст ошибку. К примеру, субъект хочет получить информацию о жилом объекте, расположенном в Ярославле. Нужно заполнить такие графы:

Другая информация будет не актуальной. По завершению заполнения граф, нажмите кнопку поиска. Система обработает запрос и выдаст нужную информацию.

Проверяя недвижимость по адресу через Росреестр, обратите внимание на сведения о кадастровом инженере, информация отображается на втором листе выписки.

Какие еще есть способы

Проверка объекта недвижимости через Росреестр проводится с помощью выписки «Об объектах недвижимости», «О переходе прав на объект Недвижимости».

«Об объектах недвижимости»

Обратите внимание на первый раздел справки, где дается характеристика недвижимого объекта, а именно адресные данные, кадастровый номер, общая площадь объекта, назначение, кадастровая стоимость.

Если в данных есть расхождения, нужно обратиться в регистрационный орган для предоставления актуальных сведений.

Проверяем собственников. Проверка собственности на недвижимость через Росреестр позволяет получить такую информацию:

Второй раздел помогает определить, есть ли обременения, наложенные на жилье аресты.

«О переходе прав на объект Недвижимости»

Для того чтобы узнать, сколько раз продавались квадратные метры, сколько раз менялись хозяина, какое количество владельцев, нужно обратить внимание на раздел «О переходе прав на объект Недвижимости». В справке в этом разделе отображается такая информация:

Эти сведенья вносятся с каждым новым хозяином, данные в России начали фиксировать с 1997 года.

Бесплатное получение сведений

Онлайн проверка недвижимости через Росреестр бесплатно осуществляется таким способом:

После выполненных манипуляций появиться информация о запрашиваемом объекте. Есть те данные, которые будут недоступны, но основные, технические моменты можно узнать бесплатно.

Какие сведения по недвижимости можно получить?

Государственный орган ведет кадастровый учет по всем зарегистрированным объектам, отвечает за регистрацию прав на ЗУ, жилые/нежилые объекты. Проверка регистрации недвижимости через Росреестр онлайн позволяет получить сведения такого характера:

Какие сведения по недвижимости можно получить? Есть те сведения, которые можно получить бесплатно, например, где находится имущество, стоит ли на учете. Есть информация, запросить которую можно только после оплаты государственной пошлины, выдаются данные ограниченному кругу субъектов (собственника, лицам, действующим от имени хозяина по заверенной доверенности).

Если недвижимое имущество не зарегистрировано, провести сделку купли-продажи невозможно, операция будет признана незаконной и аннулированной.

В электронном виде получить данные можно только при наличии ЭЦП.

Источник

Росреестр ввел новую систему учета: собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость

Главным доказательством права собственности на недвижимость сейчас служит запись о его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

В подтверждение регистрации новому собственнику теперь выдают просто выписку из этого реестра (свидетельства отменены с 2016 года).

Почему собственникам недвижимости рекомендуется побыстрее проверить данные Росреестра о тех объектах, которыми они владеют?

Дело в том, что на днях представители Росреестра официально объявили о завершении перехода на новую информационную систему учета недвижимости под названием «ФГИС ЕГРН» (Официальное сообщение Росреестра «В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН» от 28.10.2020 г.).

Судя по описанию тех возможностей, которые эта система предоставляет, она действительно новаторская:

— теперь учет ведется не по отдельным регионам, а по всей стране в целом (все 85 субъектов перешли на ФГИС ЕГРН и теперь, находясь территориально в одном регионе, специалисты Росреестра могут видеть объекты недвижимости в другом регионе);

— это позволит совершать сделки и регистрировать право собственности на недвижимое имущество из любого региона, независимо от места расположения объекта. Например, житель Новосибирской области может оформить право собственности на дом в Краснодарском крае, не выезжая за пределы своего региона;

— в новом сервисе объединили базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав на недвижимость. За счет этого, как пообещали представили Росреестра, сокращается срок регистрации собственности с 10-ти до 3-х рабочих дней,

— через ФГИС ЕГРН можно моментально получить электронную выписку на интересующий объект недвижимости (в обычном порядке приходится ждать 3 дня). Для этого нужно авторизоваться в Личном кабинете на сайте Росреестра, сформировать свой ключ доступа в разделе «Мои ключи» и зайти в систему ФГИС ЕГРН.

Однако при всех неоспоримых плюсах нельзя не обратить внимание и на возможные побочные эффекты новой системы учета. Специалисты прогнозируют, что в результате слияния двух баз в одну (кадастрового учета и госреестра прав) в ЕГРН могут появиться дублированные сведения:

— когда одному объекту недвижимости присваивается несколько кадастровых номеров.

Такие прецеденты уже были. Если при слиянии в государственном реестре не найдется кадастровый номер объекта, то ему автоматически присвоят новый номер. При этом объект может числиться в реестре, но под другим номером, с иными характеристиками.

Например, в жилом помещении была проведена перепланировка — сведения о новом объекте поступили в Ростехинвентаризацию, затем — в систему кадастрового учета, а в ЕГРН так и остались старые данные.

В итоге, при слиянии баз из одного жилого помещения образуется два объекта с разными кадастровыми номерами: один со старыми характеристиками, другой — с новыми.

На практике собственнику это грозит проблемами:

1) банк может отказать в выдаче кредита, если он представит такой объект в качестве залога (увидев расхождение в сведениях Росреестра, банк вряд ли будет разбираться, техническая это ошибка или нет),

2) нотариус не станет оформлять сделку с проблемным объектом недвижимости, а выдачу свидетельства о праве на наследство приостановит до исправления данных в ЕГРН,

3) Росреестр приостановит регистрацию сделки или оформление перепланировки такого объекта,

4) а муниципальная администрация может и вовсе заявить о своих правах на дублированный объект недвижимости.

По закону, если в течение 5-ти лет объект числится на кадастровом учете, а права на него не зарегистрированы, Росреестр сообщает о нем в орган местного самоуправления, чтобы тот оформлял недвижимость в муниципальную собственность.

В итоге может получиться так, что с одной стороны, недвижимость принадлежит вам, а с другой — уже муниципалитету. Придется обращаться к кадастровому инженеру и исправлять ошибку в Росреестре.

Как сейчас можно проверить, нет ли по вашей недвижимости дублирующих сведений в ЕГРН?

Заходим на сайт Росреестра, в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В поле «Права / Ограничения» вводим номер вашей регистрационной записи о праве собственности и нажимаем «Сформировать запрос».

Тот кадастровый номер, который выдаст ресурс, является основным для вашего объекта, поскольку к нему «привязана» регистрация вашей собственности.

Если же по адресу вашего объекта или по данным публичной кадастровой карты числятся еще объекты с другими кадастровыми номерами — значит, это и есть дубли, нужно обращаться к кадастровому инженеру для их устранения.

Источник