Проведение обмерных работ в строительстве

Обмерные работы в строительстве

07.03.2013 | Служба новостей Росфирм

Обмерные работы в строительстве

Обмерочные (или обмерочно-обследовательские) работы представляют комплекс мероприятий, ориентированный на определение действительных размеров различных сооружений и их элементов. Это могут быть отдельные здания, квартиры, помещения, земельные участки и другие. В ходе работ используют различные измерительные приборы: механические и лазерные рулетки, теодолиты и нивелиры, тахеометры, лазерные дальномеры.

По итогам работ составляют обмерочные чертежи. Среди них фасадные виды, поэтажные планы, разрезы в характерных меcтах, узлы.

При выполнении обмерочных работ выполняют:

— полные обмеры отдельностоящих сооружений или зданий;

— обмеры отдельных помещений;

— полный обмер отдельной квартиры;

При полном обмере здания или отдельного сооружения проводят (в том числе и с осуществлением отдельных работ по вскрытию закрытых конструкций) замеры геометрически размеров, объем которых позволяет в дальнейшем составить следующие обмерочные чертежи:

— поэтажные планы всех (включая чердачный, технический и подвальный) этажей;

— продольные и поперечные плоские и ступенчатые (при необходимости) разрезы, с отображением на них всех характерных высотных отметок и размеров;

— чертежи фасадов, с указанием на них проемов (дверных, оконных), архитектурных деталей (карнизов, выступов и пр.)

— чертежи фундаментов, раскладки плит перекрытий, перегородок;

— чертежи отдельных узлов, сопряжений конструкций (объем согласовывается Заказчиком);

— схемы сечений устраиваемых шурфов (при наличии таковых, к примеру, при обследовании фундаментов).

Результаты этих обмеров, используются при составлении проектов реконструкции или ремонта (капитального, текущего) здания. Служат для составления рабочих чертежей, подсчета работ и составления сметы на их выполнение.

Итог работ оформляется в виде обмерочного плана и местных разрезов, с нанесением на них необходимых геометрических размеров и высотных отметок.

В результате обмера отдельной квартиры составляют ее обмерочный план, на котором указывают положение несущих стен, перегородок, делают привязку оконных и дверных проемов, кухонных и сантехнических приборов.

В итоге вычисляют площадь отдельных комнат и всей квартиры в целом. Она сравнивается с информацией, выдаваемой БТИ, и может, в случае расхождений в меньшую сторону, помочь при ее покупке сэкономить деньги.

Обмерочный план также может служить основанием для разработки проекта ремонта как отдельных комнат и помещений, так и всей квартиры.

Обмеры фасадов состоят из целого ряда работ, связанных с измерением геометрических размеров не только самих общих очертаний, но и отдельных архитектурных элементов (карнизов, выступов, экеров, парапетов).

Такие обмеры нужны при проведении, в последующем, работ по восстановлению поврежденных площадей или всего фасада. По ним определяют необходимые для этого мероприятия, их объем и стоимость.

Используют их и для составления проектов по отделке существующих фасадов популярными сегодня навесными вентилируемыми системами. Они, наряду с обычным набором работ при обмерах, требуют также оценки технического состояния наружных конструкций стен. Поэтому дополнительно проводят испытания материалов на усилие вырывания анкера, определение фактической несущей нагрузки.

По результатам обмерочных работ Заказчику выдаются различные обмерочные чертежи, выполняемые в современных электронных графических программах (к примеру, в AutoCad, в формате dwg). Они содержат фактические размеры всех несущих, самонесущих, ненесущих конструкций, составляющих их конструктивных элементов, отделочных слоев и др.

Состав чертежей, выдаваемых Заказчику по результатам проведенных обмерочных работ, включает:

— поэтажные планы отдельно по каждому этажу, включая чердачный, технический и подвальный; на них указывают привязочные размеры к осям всех несущих конструкций (столбов, колонн, стен) и перегородок; отмечают оконные, дверные проемы, лестничные клетки и лестницы, шахты лифтов;

— планы покрытий, перекрытий, с нанесением раскладки плит, прогонов, балок, ферм и их привязкой к осям, стенам и другим элементам;

— план кровли и необходимые разрезы ее, с подробной привязкой имеющихся различных водосточных воронок, выходов, вентиляционных установок;

— чертежи фасадов, в том числе вид здания спереди; если необходимо они дополняются другими видами (сбоку, сзади);

— все чертежи снабжаются условными обозначениями, облегчающие их чтение и восприятие; они оформляются строго в соответствии с требованиями действующей в стране нормативной документации.

Источник

Обмерные работы и обследования зданий и сооружений

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением обмерных работ зданий, сооружений, помещений.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

или заполните форму

Востребованной услугой у владельцев недвижимости разных типов являются обмерные работы. Они представляют собой комплекс исследовательских работ, направленных на установление точных размеров несущих и отделочных конструкционных элементов зданий. Обмерные работы и обследование зданий и сооружений позволяет изучать самые разные объекты, начиная от земельных участков и заканчивая квартирами. Необходимость применения специального оборудования при осуществлении обмерных работ делает это исследование довольно сложным. Так что обмерные работы зданий должны выполнять опытные специалисты. В число применяемых инструментов входят:

Проведение экспертизы позволяет установить, насколько сведений в проектной документации соответствуют реальным характеристикам построек. Кроме того, обмерные работы в Волгограде будут крайне полезны, если проектные документы здания были утеряны. Измерение разных элементов постройки позволит получить точные сведения о её размерах.

Многие люди могут заказать обмерные работы, цены на которые не очень высоки. Они часто проводятся перед реконструкцией или капитальным ремонтом зданий. Поскольку для их осуществления необходимы специальные приборы, то выполнением таких работ должны заниматься квалифицированные эксперты. К счастью, стоимость обмерных работ не очень высока. Так что воспользоваться этой услугой могут многие владельцы недвижимости.

Обмерные работы зданий, сооружений и их виды

Исследования данного типа включают в себя несколько процедур:

Проведение обмерных работ во всех постройке с последующим составлением чертежей.

Обмеры отдельных помещений.

Обмерные работы для фасадов зданий.

Каждый из видов обмерных работ может быть полезен в разных ситуациях. Поэтому рекомендуется проконсультироваться у экспертов, какое именно исследование следует проводить.

Обмерные работы зданий

Этот вид исследования отличается наибольшим масштабом. Он подразумевает изучение всей постройки целиком. Это означает, что измеряется также подвальный и технический этаж. Чаще всего подобные исследования проводятся, если владелец недвижимости собирается осуществлять капитальный ремонт или реконструкцию здания. Для проведения таких работ требуется точная информация о характеристиках разных элементов объекта. Эти сведения позволяют создавать рабочий проект, в котором будут учтены все особенности строения.

Обмеры помещений

В основном исследуются помещения в офисных и торговых зданиях, а также на складах. Потребность в проведении обследования возникает перед сдачей недвижимости в аренду. Ведь для составления точного договора требуется обладать знаниями о размерах сдаваемой площади. Также исследование будет весьма полезно при продаже недвижимости или при её перепланировке. В создаваемом обмерном плане указываются не только характеристики конструкций, но и разрезы с высотными отметками.

Обмеры квартир

В различных ситуациях может потребоваться создание обмерных планов квартир. Например, если владелец недвижимости собирается проводить отделку или ремонт помещений по индивидуальным проектам. При купле-продаже обмеры квартир также будут очень полезны. Они позволяют определить точную площадь квартиры. Это означает, что на основании данных сведений будет проще высчитать стоимость недвижимости. При создании планов квартир туда вносятся различные сведения, начиная от габаритов несущих конструкций и заканчивая характеристиками оконных проемов.

Обмеры фасадов

Данный комплекс исследований предназначен для описания характеристик всех элементов постройки, составляющих его фасад. Полученные сведений в дальнейшем применяются при восстановлении покрытия стен. Наличие информации о точной площади фасада можно примерно рассчитать стоимость осуществления ремонтных работ. Поскольку на фасадах нередко устанавливают различные вентилируемые системы, то своевременное проведение обмеров позволит определить, где безопасно могут быть установлены эти устройства.

Заказать проведение обмерных работ

Для заказа профессионального проведения обмерных работ разных типов можно обратиться в наш Центр Независимых Строительных Экспертиз. Мы уже несколько десятков лет занимается осуществлением исследований различных объектов и способны выполнить задачи любого уровня сложности. Воспользоваться услугами наших высококвалифицированных специалистов можно по вполне доступным ценам. Каждый из наших сотрудников обладает большим стажем работы в данной сфере и прекрасно разбирается во всех аспектах своей работы.

Источник

Обмерные работы: их виды, инструменты и порядок выполнения

Комплекс мероприятий, где определяют или уточняют действительные геометрические размеры строительного сооружения или его элементов, называют обмерными работами. Структура обмерной деятельности зависит от поставленной задачи технического исследования и документации, созданной при возведении конструкции или сооружения, а также разработанной в период последующих реконструктивных действий.

Обмерные работы дозволяют не только определить точную величину сооружения или здания, но и обнаружить видимый недостаток строительной конструкции. Безошибочное осуществление измерений дает возможность собрать информацию, и сделать точную и подробную смету для реставрации или ремонта постройки, цель которой заключается в следующем:
• Проектирование, реконструкция, капитальный ремонт.
• Эффективная эксплуатация постройки.
• Составление плана для эксплуатации площади в здании (установка мебели и оборудования).
• Учетный план для регистрации в соответствующих органах.
• План для оценки стоимости недвижимого имущества.
• План для оценки общестроительных работ.

Обмерные работы и их виды

Виды обмерных работ выглядят следующим образом:
• Измерение внутреннего помещения – это категория обмера домов, коттеджей, торгового зала, квартир, складов и так далее. Подобные обмеры выполняют для ремонта, перепланировки или реконструкции сооружения.
• Измерение параметров сооружения – усматривает обмер всех составляющих объекта (фасадные системы, лифтовые шахты, и т.д.).
• Измерение отдельных конструкций в объекте – это вид обмера отдельного элемента в здании (фасад, фундамент, лестничная площадка, кровельные системы и так далее).
• Измерение инженерных устройств – речь идет о более сложных объектах (мосты, эстакады, тоннели и так далее).
Этапы проведения обмерных работ
Предусматривают следующие действия:
• Тщательные исследование архивной и проектной техдокументации на постройку сооружения.
• Осуществление обмерных работ с фиксацией каждого параметра в текущий протокол.
• Оцифровка и подготовка обмерных чертежей.
• Анализ результата и составление технического отчета о выполненном обмере.
Следует подчеркнуть, что последний этап является ключевым, ибо по итогам обмера создается расчетная документация на сооружение, где неточности и ошибки непозволительны.

Инструменты

Существует много сооружений и элементов требующих точного измерения. В чертежах, паспорте или протоколе их параметры указываются в миллиметрах. Учитывая область применения, величина может достигать десятой или сотой доли.
Измерения проводят специалисты при помощи специального оснащения:
• Механическая или лазерная рулетка.
• Угломер.
• Нивелир.
• Лазерный дальномер.
• Тахеометр
• Дефектоскоп.
Результатом измерений являются чертежные работы с указанием требуемой величины и масштаба. В настоящее время для создания чертежа используют компьютерные программы или AutoCAD – трех или двухмерная система автоматизированного черчения или проектирования. Документы, которые можно получить по почте или в электронном виде, включают полную информацию о выбранном объекте. К ним могут прилагаться аксонометрические схемы.

Начальный порядок выполнения

Проведение обмерных работ начинаются с изучения здания, где выявляются прямые линии, которые измеряют простыми способами (опускание отвеса по вертикали и протягивание шнура по горизонтали). Далее выполняются следующие действия:
1. Черновой набросок фасадов, планов, деталей и разрезов.
2. Отбивка горизонтальных линий по поверхности.
3. Измерения и вычерчивание.
Конечно, все обмеры можно выполнять и одному человеку, но темп производства – не велик, так как для этого приходится фиксировать рулетку или иные измерительные приборы. Поэтому подобные образ действий лучше осуществлять втроем, например, один удерживает рулетку, другой составляет отчетность, ну а третий фиксирует результаты обмеров.
Если требуется проведение обмерных работ в кротчайшие сроки, то они проводятся несколькими группами.

Источник