Прогноз развития строительства в россии
На сайте Минстроя опубликован проект Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года.
Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, организационную работу над подготовкой Стратегии развития строительной отрасли России Минстрой России начал в соответствии с распоряжением Правительства РФ №1697-р от 16.08.2018.
Данный документ входит в дорожную карту по поддержанию конкуренции в отраслях экономики страны и призван задать вектор развития российского строительного комплекса до 2030 года.
Согласно документу, цель реализации Стратегии — развитие эффективной, конкурентной, высокотехнологичной, открытой строительной отрасли, основанной на квалификации и обеспечивающей устойчивый рост комфорта и безопасности среды жизнедеятельности.
Задачи, закрепленные в Стратегии, направлены на развитие конкурентоспособной строительной отрасли, основанной на компетенциях и ориентированной на обеспечение комфорта и безопасности жизнедеятельности граждан.
К основным направлениям Стратегии отнесены:
• Развитие основных сегментов строительства (жилищного, инфраструктурного (транспортного), промышленного строительства, строительства объектов сельского хозяйства и социальной инфраструктуры);
• Функционирование строительной отрасли в рамках Евразийского экономического союза (ЕАЭС);
• Расселение аварийного жилищного фонда и предоставление жилья отдельным категориям граждан;
• Система требований к строительству объектов капитального строительства;
• Совершенствование ценообразования в строительстве;
• Инновационное развитие института строительной экспертизы;
• Функционирование рынка строительных услуг;
• Развитие системы профессионального образования в строительстве и системы квалификаций;
• Цифровизация строительной отрасли;
• Архитектурно-строительное проектирование и инженерные изыскания;
• Внедрение технологий «Умный город».
Ключевыми целями и приоритетами, которые определены в Стратегии для жилищного строительства на период до 2030 года, являются:
1. Создание условий для увеличения объемов жилищного строительства до 120 млн кв. м начиная с 2024 года с учетом перехода на механизм проектного финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу. С целью обеспечения перевода действующих проектов жилищного строительства на проектное финансирование предусматривается создание с участием АО «ДОМ.РФ» специализированной кредитной организации (уполномоченного банка в сфере жилищного строительства) для финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Одной из главных задач уполномоченного банка будет обеспечение перевода портфеля строящегося жилья на проектное финансирование. Второй функцией уполномоченного банка станет банковское сопровождение и контроль целевого использования средств в рамках достройки проблемных объектов с участием Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.
2. Переход от «строительства квадратных метров» к формированию современной комфортной городской среды. Новое строительство и реконструкция застроенных территорий могут осуществляться в соответствии с современными методическими документами, например, Стандартом комплексного развития территорий, который должен стимулировать эффективное использование земельных ресурсов путем создания компактной и разнообразной застройки, развития улично-дорожной сети и повышения качества общественных пространств.
3. Обеспечение доступности покупки жилья с помощью собственных и заемных средств для более чем 50% российских семей. Ключевым вызовом является обеспечение достаточного объема платежеспособного спроса. Ключевым рыночным инструментом улучшения жилищных условий является ипотека, с помощью которой осуществляется более 50% сделок с жильем в новостройках. В Стратегии приведены предложения по снижению процентных ставок по ипотеке к 2030 году до 6,9% годовых.
4. Комплексная модернизация производственной базы строительной отрасли с целью обеспечения возможности строительства жилья в соответствии утвержденными характеристиками «стандартного жилья». Ключевым фактором повышения спроса на панельное домостроение может стать модернизация производства. В документе приведены основные условия, которые могут стать инструментами по увеличению масштабов проведения модернизации панельного и блочного домостроения.
5. Развитие и стандартизация индивидуального жилищного строительства. ИЖС является решением не только для сельской местности, но и для городов, в которых отсутствует дефицит земельных ресурсов. Ежегодные объемы строительства индивидуального жилья вырастут с текущих 30—32 млн кв. м (25 млн кв. м без учета вводов по т.н. дачной амнистии) до 40—50 млн. кв. м.
6. Формирование арендного фонда коммерческого, корпоративного и социального использования.
7. Повышение эффективности использования земельных ресурсов, вовлечение в жилищное строительство неэффективно используемых земельных участков в федеральной и муниципальной собственности.
Ключевыми принципами развития строительной отрасли до 2030 года должны стать:
• Компетенции. Развитие отрасли должно вести к росту компетенций в самой строительной отрасли и в смежных отраслях экономики.
• Кастомизация. Совершенствование нормативно-правового и нормативно-технического регулирования, а также принятие новых мер должно происходить с учетом территориальной специфики и высокой степени диверсификации социально-экономического развития субъектов РФ, сохраняя при этом единство базовых принципов.
• Завершенность. Согласно Стратегии, регулирование и практика должны выстраиваться таким образом, чтобы минимизировать незавершенное строительство.
• Цифровизация. Переход на технологии информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства.
• Технологическое соединение административных, управленческих и строительных процессов. Переход на «бесшовное» регулирование всех градостроительных процессов, критерием которых является их связанность и алгоритмизация, позволяющие переводить все без исключения административные процедуры и технологические процессы в электронный вид.
• Типизация. Масштабное использование типовых проектных решений преимущественно на базе технологий информационного моделирования.
• Достоверная статистика. Принятие решений на основе достоверных, собираемых преимущественно в автоматическом режиме, основных параметров рынка, позволяющие строить предиктивные модели на базе технологий информационного моделирования.
• Реализация на практике принципа «Можешь не регулировать — не регулируй». Консервативный подход к скорости изменений путем нормативно-правового регулирования с учетом длительности инвестиционных процессов, существенного временного периода, как правило, требующегося для формирования правоприменительной практики, и значительных дополнительных прямых и косвенных затрат участников градостроительного процесса, в том числе на перестройку бизнес-процессов, сопровождающих эти изменения.
• Реализация на практике принципа «Сначала — профессионализм, затем — регулирование». На существенную замену инструментов регулирования градостроительных отношений в конкретной сфере не следует идти без принятия мер по повышению уровня профессионализма специалистов в данной сфере.
В рамках раздела «Инновационное развитие института строительной экспертизы» предполагается, что доля проектов (особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства), по которым будет осуществляться комплексное экспертное сопровождение от нулевой стадии до завершения строительства, вырастет от 10% в 2020 году до 70% к 2030.
Напомним, что экспертное сопровождение проектов строительства — это законодательное новшество, которое введено 151-ФЗ. Оценка соответствия внесенных в проектную документацию изменений может проводиться в форме экспертного сопровождения. Перед вводом объекта в эксплуатацию экспертная организация, осуществляющая экспертное сопровождение, будет выдавать застройщику итоговое заключение с учетов всех внесенных изменений.
В Стратегии сделан прогноз объемов строительных работ в разрезе основных сегментов строительства (базовый сценарий), млрд. руб. в текущих ценах (см. таблицу).
Источник: Минстрой России
Основные цифры, заложенные в Стратегию, таковы. В 2022 году ипотечные ставки должны снизиться до 8,4%, в 2024 году — до 7,9%, в 2030 году — до 6,9%. При этом количество предоставленных ипотечных кредитов, которых в 2018 году было выдано 1,47 млн штук, в 2022 году должно составить 1,77 млн, в 2024 году — 2,26 млн, а в 2030 году — более 2 млн.
В то же время объем выдачи ипотечных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке (под залог прав по ДДУ), который в 2018 году составил 0,37 млн штук, в 2022 году должен достичь 0,78 млн, в 2024 году — 1,1 млн, в 2030 году — превысить 1 млн.
Как уже отмечалось, проект документа также предполагает увеличение объема жилищного строительства до уровня не менее 120 млн кв. м в год, начиная с 2024 года. В 2022 году планируется ввести 104 млн кв. м (в 2018 году было сдано 75,7 млн). Объем многоквартирного жилья в стадии строительства при этом должен увеличиться со 127,5 млн кв. м в 2018 году до 151 млн в 2022-м и до 168 млн — начиная с 2024 года.
Предполагается также рост числа заключаемых договоров участия в долевом строительстве. Если в 2018 году их было 660 тыс., то в 2022 году должно быть 699 тыс., в 2024 году — 1,014 млн, а в 2030 году — более 1 млн.
Кроме того, должен увеличиться уровень обеспеченности населения жильем. По итогам прошлого года на одного человека в стране приходилось 25,8 кв. м, в 2022 году должно быть 26 «квадратов», в 2024 году — 28—30, а в 2030 году показатель должен превысить 30 кв. м на человека.
При этом, согласно тексту документа, доля городов с благоприятной городской средой в 2022 году должна составить 45%, в 2024 году достичь 60%, а в 2030 году увеличиться до 80%.
Внести Стратегию в Правительство планируется к октябрю 2019 года. При этом, как информировал портал ЕРЗ, Стратегия развития строительной отрасли будет объединена со стратегией развития ЖКХ.
Предполагается, что последняя будет сфокусирована на вопросах технического состояния сферы ЖКХ, техрегулирования, управления жильем, развития инвестиционного потенциала, городской среде и подготовке кадров.
«Сегодня развитие сферы ЖКХ стоит в отрыве от строительной отрасли, — сказал в июле глава Минстроя Владимир Якушев (фото). — По большому счету, интереснее было бы написать один документ», — резюмировал министр.
«Я вам официально могу заявить, что стратегия развития стройотрасли будет объединена со стратегией развития ЖКХ, — заявил на днях замминистра строительства и ЖКХРФ Максим Егоров (на фото). — Оба документа будут приняты, и мы их потом объединим вместе», — пояснил замминистра.
Таким образом текст Стратегии развития строительной отрасли еще будет дорабатываться и адаптироваться, с учетом объединения двух стратегий в одном документе.
Другие публикации по теме:
Прогноз развития строительного комплекса России до 2021 г
Восточно-Европейская Ассоциация Прогнозирования Строительства (EECFA), презентовала результаты исследования строительной отрасли 8 восточноевропейских стран с прогнозом развития до 2021 года. Обзор тенденций развития строительного комплекса России представлен с этой статье.
По итогам 2018 г. строительная сфера России впервые за последние несколько лет показала выраженный рост, который, однако, в большей степени был связан с пересмотром статистических данных, а также с достройкой большого числа инфраструктурных объектов для проведения Чемпионата мира по футболу. Поэтому в 2019 г. наиболее вероятным сценарием станет замедление темпов прироста строительной отрасли на фоне прогнозируемого минимального роста экономики. Однако макроэкономическая ситуация остается в целом стабильной и предпосылки для сохранения дальнейшей положительной динамики объема строительного рынка в 2020-2021 гг. обусловлены в том числе и увеличением объемов государственной поддержки отрасли.
В сфере жилищного строительства прошедший 2018 год не принес кардинальных изменений. В ее развитии продолжают доминировать тренды, сформировавшиеся в 2016-2017 гг. В первую очередь, это устойчивое снижение строительной активности, которая ограничена законодательными новшествами, связанными с постепенным отказом от схемы долевого строительства, а также недостатком платежеспособного спроса. Замедление активности девелоперов происходит на фоне продолжающегося восстановления спроса на жилье на первичном рынке, поддержанного относительно доступной ипотекой. Однако объемы совершаемых сделок все еще далеки от пиковых значений 2014 г., а темпы восстановления можно оценить, как низкие. Тем не менее, уже в среднесрочной перспективе рынок жилья получит сильный импульс к развитию. Позитивные ожидания относительно перспектив жилищного строительства связаны преимущественно со знаковым для отрасли событием 2018 г. – стартом нового национального проекта «Жилье и городская среда», ознаменовавшего возвращение активной государственной поддержки, объем которой в ближайшие годы будет иметь беспрецедентный масштаб. Одними из основных целей этого национального проекта станут стимулирование спроса через снижение ипотечной ставки до 8% и наращивание объемов строительства до 120 млн кв. в год.
Главные тренды рынка офисной, торговой и складской недвижимости связаны с сохраняющейся низкой девелоперской активностью, имеющей место на фоне постепенного увеличения активности спроса. Положительный вектор в развитии экономики страны способствует более высокой востребованности качественных коммерческий площадей во всех сегментах, а также сокращению объема вакансии и постепенному росту объема поглощения на этих рынках. По итогам 2018 г. спад объемов строительства в коммерческих сегментах остановился, а стабильно увеличивающийся спрос привел к росту ставок и их фактическому возвращению на докризисный уровень. В 2019-2021 гг. ожидается постепенное умеренное увеличение девелоперской активности, однако, ставки будут продолжать расти, а вакансия сокращаться, учитывая, что снижение объемов предложения наблюдалось несколько последних лет. Вместе с тем коммерческие сегменты остаются крайне чувствительными к внешним условиям и для их более интенсивного развития необходимо существенное улучшение основных макроэкономических индикаторов: реальных доходов населения, оборота торговли, объемов производств и пр. Этого в среднесрочной перспективе не произойдет, поэтому прирост объема строительного рынка в коммерческих сегментах будет минимальным.
Коммерческая недвижимость в настоящий момент остается единственным кластером строительного рынка в России, который не имеет государственной поддержки. Для всех остальных сегментов в 2018-2019 гг. были приняты новые нормативные акты, гарантирующие государственное финансирование. Например, строительный рынок в сегменте сельского хозяйства продолжит стабильно расти в 2019-2021 гг. в том числе за счет нового национального проекта, направленного на резкое увеличение экспорта сельскохозяйственной продукции. Также государственная поддержка аграрного сектора продолжает включать в себя компенсацию части затрат на капитальное строительство, и субсидирование кредитов на развитие агропромышленных проектов и пр. Это поддерживает строительную активность в сегменте.
Социальная сфера и гражданское строительство также вносить ощутимый вклад в прирост объема строительного рынка и также за счет государственного финансирования. В первом случае речь идет о новых национальных проектах на период 2019-2024 гг., за счет которых будет финансироваться строительство учреждений здравоохранения, школ, детских садов и пр. В сегменте же гражданского строительства главным событием 2019 г стало принятие «Плана развития магистральной инфраструктуры» с запланированным объемом финансирования на уровне свыше 6 трлн руб., которые будут направлены на развитие транспортной и энергетической инфраструктуры.