Проблемы строительства в красноярске

В Красноярском крае сотни обманутых дольщиков. Как будут решать их проблемы в 2019 году?

Новостройки группы риска, новые законы и реальные перспективы

Новостройки группы риска, новые законы и реальные перспективы

Как сейчас обстоят дела на рынке долевого строительства Красноярского края?

На сегодняшний день в регионе 26 проблемных домов, а недавно список пополнился 10 объектами строительной компании «Реставрация» и домом застройщика «Емельяновской слободы». Но, кроме проблемных домов, в Красноярском крае есть ещё и новостройки из «группы риска» — те объекты, где сроки ввода переносились, однако дома всё же не соответствуют критериям проблемных.

Как краевое правительство решает проблемы обманутых дольщиков?

В первую очередь — мерами социальной поддержки. П острадавшим от действий недобросовестных застройщиков дольщикам полагается компенсация расходов по найму жилых помещений. Размер компенсации на одинокого человека — в пределах 10 тыс. рублей в месяц, компенсация на семью — 15 тыс. рублей ежемесячно.

«В краевом бюджете на эти цели в прошлом году уже было выделено порядка 50 млн. рублей, а в 2019 году объем социальных выплат увеличился до 100 млн. рублей. На сегодняшний день компенсацию получают уже 146 семей, и совсем скоро их число существенно увеличится — как раз за счет дольщиков строительной компании „Реставрация“. Это случилось благодаря тому, что правительство региона расширило адресный перечень недостроенных многоквартирных домов, попадающих под действие краевого закона „О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков“. Так что в ближайшее время дольщики неожиданно ставшей несостоятельной „Реставрации“ также смогут начать получать компенсации за аренду», — уточнил Евгений Ганчуков, заместитель министра строительства Красноярского края.

Как решается вопрос на федеральном уровне?

С 1 июля 2019 года ужесточат федеральное законодательство, касающееся долевого строительства. Каждого застройщика обяжут обеспечить исполнение своих обязательств. Другими словами, компания должна гарантировать, что дольщик не потеряет свои деньги.

При заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а вносит на специальный банковский счет, деньги на котором блокируются. Застройщик сможет получить средства лишь после сдачи жилья.

Некоторые проблемные дома со временем достраивают?

Это так. Недостроев в регионе хватает, но подвижки есть — например, в прошлом году в эксплуатацию ввели сразу несколько новостроек — 33-квартирный дом в жилищном комплексе «Снежный барс» (застройщик «Новалэнд») в Емельяновском районе, два дома в микрорайоне «Чистый» (застройщик ПСК «Союз») и 111-квартирный дом в Железногорске (первая очередь дома проблемного застройщика СК «Енисей» на пр. Ленинградский).

Строительно-монтажные работы ведутся и на других красноярских объектах — ЖК «Нойланд-Черемушки» и ТСЖ «Ленинградец». В Черемушках жилье в двух многоквартирных высотках обещал сдать в 2015 году застройщик «Монтаж-Строй», но в прошлом году был признан банкротом. После процедуры финансового оздоровления строители вернулись на объект. Стройку ведет генподрядчик, фирма «Ренессанс», которая с наступлением тепла возобновит отделку. Оба долгостроя обещают сдать в 2020 году. При этом дольщикам не придется доплачивать за свои квартиры — коммерческие интересы подрядчик реализует позже, после строительства еще двух домов на этой площадке. Кроме того, в ближайшее время будет произведена смена застройщика по объекту Грунтовая, 28а. Сейчас Краевой фонд жилищного строительства проводит проверку технического состояния дома и определяет стоимость достройки, такая же ситуация с проблемными объектами в Сосновоборске. Это случится благодаря уникальному механизму, разработанному в крае.

«Еще весной 2018 года на сессии Законодательного собрания края был принят этот законопроект, благодаря которому появилась возможность помочь всем, кто пострадал от действий недобросовестных застройщиков. Изменения в закон „О регулировании земельных отношений в Красноярском крае“ позволяют выделять земельные участки без проведения торгов строителям, а взамен получать средства на финансирование проблемных строек», — уточнил Евгений Ганчуков.

А застройщики готовы идти на компромисс и браться за достройку проблемных домов?

Да, Минстрой края уже получил инвестиционные предложения от двух крупных компаний: фирма «Культбытстрой» предлагает взамен площадки на ул. 8 Марта около 2,5 тыс. кв. метров жилья в микрорайоне «Мичуринский», который будет реализован уже в конце 2019 года. Кроме того, строительная компания готова выполнить строительно-монтажные работы на сумму 150 млн рублей на любой площадке любого проблемного дома, указанного министерством строительства.

Другой застройщик, «Арбан», готов предоставить 315 млн. рублей за земельные участки на улицах Караульная и Подзолкова. В результате реализации обоих проектов край получит около 600 млн. рублей, которые направят на решение проблем обманутых дольщиков. Глобальная цель — до 2021 года достроить все проблемные объекты в Красноярском крае.

«Как только поправки к закону будут приняты (сейчас они проходят согласования в прокуратуре и правовом управлении губернатора) мы сможем запустить эту схему. Таким образом, в ближайшее время нами будет получено порядка 600 млн рублей для достройки проблемных объектов. Это — только начало большой программы по помощи дольщикам. Так, благодаря участию губернатора в краевую собственность от Минобороны РФ летом перейдет большой участок на улице Малиновского. И эта земля также будет задействована в схеме решения проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков», — рассказал Евгений Ганчуков.

Власти ведут переговоры с обманутыми дольщиками?

14 февраля краевой Минстрой организовывал встречу с участниками долевого строительства «Реставрации» и представителями назначенного конкурсного управляющего, которые рассказали о ходе работы по постановке участников долевого строительства «Реставрации» в реестр кредиторов.

«На сегодняшний день видна положительная динамка по взаимодействию с инициативными группами, — рассказал представители конкурсного управляющего Алексей Кручинин. — Всего поступило 1037 заявлений, из которых 657 — от участников долевого строительства ЖК «Фестиваль», а 380 — «Эдельвейс-Next». Сейчас ведется работа по восстановлению проектной документации всех 10 домов строительной компании, чтобы летом быть готовыми к их достройке. К тому времени должен быть решен вопрос финансирования, который обсуждается сейчас на федеральном уровне.

Еще один пример взаимодействия — 128-квартирный жилой дом на улице Юшкова, 1 в Октябрьском районе Красноярска, который застройщик ЗАО «Сибнефто» должен был ввести в эксплуатацию в 2015 году, но до сих пор не сделал этого. Из-за неблагоприятной финансовой ситуации с застройщиком инициативная группа дольщиков вызвалась помочь в финансировании достройки объекта — участники долевого строительства оплачивают работы подрядчиков и контролируют их ход, а застройщик обеспечивает их стройматериалами. В настоящее время на площадку завезен кирпич для монтажа балконных экранов, а внутри дома заканчивается установка межкомнатных перегородок.

Очевидно, что за последний год на рынке долевого строительства страны и Красноярского края произошли существенные изменения, изменения к лучшему — дольщиков защищают на законодательном уровне, к застройщикам относятся строже, а существующие проблемы решают как на федеральном, так и на краевом уровне. И есть надежда, что со временем недостроенные дома и горести обманутых дольщиков вовсе исчезнут из повестки и сводок новостей.

Источник

В Красноярском крае на реформирование ЖКХ за три года потратят 30 млрд рублей

На реализацию краевой госпрограммы реформирования ЖКХ на три года предусмотрено более 30 миллиардов рублей. Такие данных были озвучены накануне на комитете по строительству и ЖКХ Законодательного Собрания Красноярского края, где депутаты обсуждали проект бюджета на 2021 год и плановый период 2022-2023 годов.

К профилю комитета относятся две краевых государственных программы: «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального хозяйства и энергетической эффективности» и «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан». На первую из них планируется потратить 11 млрд в 2021 году, а всего за три года объем финансирования превысит 30 млрд рублей. Большая часть из этой суммы — 28,7 млрд рублей — средства краевого бюджета.

Большую часть запланированных средств — по 4,6 млрд в ежегодно — передадут в бюджеты муниципальных образований. Они будут потрачены на меры по ограничению платы граждан за коммунальные услуги. На обеспечение жителей Красноярского края чистой водой запланировано 1,4 млрд рублей, включая 1,3 млрд рублей из федерального бюджета.

На эти деньги в 2021 году планируется завершить строительство станции подъема воды с комплексом доочистки в Хатанге, а также начать строительство и реконструкцию 6 объектов: 2 и 3 очереди кольцевого водопровода в Минусинске, водозаборных сооружений в Мингуле Сухобузимского района и в поселке Толстый Мыс Новоселовского района, а также двух объектов водоснабжения в Богучанском районе с установкой водоочистного оборудования в поселках Ангарский и Красногорьевский и станции водоподготовки в Бородино.

Еще по 3 млрд ежегодно будут получать муниципальные образования на компенсацию выпадающих доходов энергоснабжающих организаций. Эти субвенции связанны с применением государственных регулируемых цен на электрическую энергию, вырабатываемую дизельными электростанциями на территории края. Также в бюджете на 2021 год предусмотрено почти 4 млрд рублей на создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан. За три года эта сумма составит почти 16 млрд. 8,2 млрд рублей — это средства из краевого бюджета. Дополнительно к ним более 7,5 млрд рублей добавит Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Их потратят на переселение людей из ветхого жилья. Кроме этого к софинансированию ряда проектов привлекаются средства бюджетов муниципальных образований.

«На реализацию регионального проекта „Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда“ в составе национального проекта „Жилье и городская среда“ предусмотрены расходы в общем объеме 10,7 миллиардов рублей. Они распределены таким образом: на 2021 год — почти 1,9 миллиардов рублей, и 8,8 миллиарда — на два следующих года. Чуть больше 1 миллиарда в составе этих расходов — средства краевого бюджета, остальные, как уже было сказано — средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. В подпрограмме „Стимулирование жилищного строительства“ запланированы средства на предоставление субсидий бюджетам муниципальных образований на строительство объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры. Городу Красноярску в 2021 году выделят более 200 миллионов рублей на строительство переезда через Северное шоссе в жилом районе „Солонцы-2“. Вопрос о необходимости его строительства депутаты неоднократно поднимали на заседании комитета», — отмечают в Законодательном Собрании.

В обсуждении проекта бюджета по направлениям деятельности комитета участвовали депутаты Елена Пензина, Юрий Захаринский, Павел Семизоров. Они рекомендовали увеличить субсидии бюджетам муниципальных образований на финансирование расходов по капитальному ремонту и реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры, источников тепловой энергии, тепловых сетей, объектов электросетевого хозяйства, находящихся в муниципальной собственности; предложили предусмотреть необходимое финансирование проектно-изыскательских работ и строительства ряда объектов водоотведения в населенных пунктах края, не включенных в перечень строек и объектов. Правительству Красноярского края парламентарии предложили также рассмотреть дополнительные механизмы финансирования мероприятий по переселения граждан из аварийного жилищного фонда, ускорить внесение в Законодательное Собрание Красноярского края законопроекта, предусматривающего введение альтернативных мер социальной поддержки семей, имеющих трех и более детей, взамен права на бесплатное получение в собственность земельных участков и ряд других предложений.

«Две государственных программы — это наши основные программы, которые мы готовим, за которые мы болеем душой, которые будем отстаивать и поддерживать. Программа реформирования и модернизации ЖКХ — это примерно 10 миллиардов рублей в год, на трехлетний период это около 30 миллиардов. Мы полагаем, что это сумма недостаточная, будем предлагать правительству ее существенно увеличить, хотя понимаем, что в нынешних экономических условиях какого-то серьезного увеличения не будет. Все ресурсы бюджета Красноярского края направляются, прежде всего, на борьбу с пандемией, на выплаты врачам, развертывание дополнительных коек, закупку медикаментов — на то, что необходимо сейчас. По второй программе обеспечения жильем позитивным моментом можно считать то, что не уменьшается ни федеральное, ни краевое финансирование. Из года в год порядка 4,5 миллиардов выделяется на эти цели. Это деньги на расселение из ветхого и аварийного жилья, это деньги на строительство жилья для работников бюджетной сферы, это деньги на строительство инфраструктуры земельных участков для многодетных семей. То, что суммы не уменьшаются — это достижение в нынешних условиях. Всего запланировано расселить с 2019 по 2025 год 18,5 тысяч человек, это примерно 314,5 тысяч квадратных метров жилья. Продолжится и решение проблем обманутых дольщиков», — отметил вице-спикер краевого парламента Алексей Кулеш.

Свои предложения по проекту бюджета депутаты направят в комитет по бюджету и экономической политике.

Источник

Проблемы строительства в красноярске

Дольщики давно ждут достройки этих домов

Фото: Артем Ленц / NGS24.RU

В Красноярске возобновились работы на трёх долгостроях

В краевом Минстрое прошло совещание с участием стройнадзора и следкома. Обсуждался вопрос завершения строительства домов группы компаний «СУ-208». Её директор Михаил Якименок сообщил, что строительство всех домов возобновилось. Подрядчики согласились на оплату после завершения работы. Речь идет о достройке трёх домов в Красноярске по адресам Баумана, 6, Караульная, 2, и Прибойная, 37Г, сообщают в Минстрое.

В прошлом году было возбуждено уголовное дело в отношении руководителей трёх компаний, входящих в группу «СУ-208» — это ООО «Спецстрой», ООО «Ситистрой», ООО «Сибинвест». Их подозревали в мошенничестве с деньгами дольщиков в особо крупном размере. В краевой полиции тогда сообщили, что застройщики заключили договор подряда с «СУ-208», на основании которого реализовали 96% квартир в указанных домах с выдачей авансов-справок без фактической оплаты. Это позволило генподрядчику использовать деньги дольщиков по своему усмотрению. «СУ-208» реализовало более тысячи квартир на сумму 1 миллиард рублей.

Также по взаимозачетам с организациями компания уступила ещё не построенных квартир на 2 миллиарда рублей. При этом общая сумма всех работ, выполненных на объектах, составила около 900 миллионов рублей. Дома в среднем построены на 30–60%.

Правоохранители установили, что в период строительства выдавались займы физическим лицам на сумму 550 миллионов рублей из долевых средств.

В начале августа этого года в Минстрое края сообщали, что «СУ-208» — это «проблемный застройщик, на активы которого наложен арест следственными органами, он не может выполнить свои обязательства перед дольщиками. Прокуратура края считает, что, с учетом отсутствия активности на площадках, шансов, что застройщик выполнит свои обещания по достройке двух домов осенью текущего года, нет». Тогда в ведомстве готовились ходатайствовать о признании застройщика банкротом.

— Однако сегодня представители Следственного управления, которое наложило арест на имущество группы компаний «СУ-208», сообщили, что могут рассмотреть варианты частичного снятия обременений при условии государственного подтверждения объемов и стоимости выполненных работ. Эту функцию по поручению Минстроя осуществит управление капитального строительства края. На основе данных о выполнении строительных работ по месяцам Следственное управление сможет снимать обременения на часть активов застройщика, чтобы рассчитаться с подрядчиками. Таким образом, застройщик сможет продолжить работу и выполнить свои обязательства перед дольщиками. Если на стройплощадках сохранится стагнация, права дольщиков восстановит уже запущенный федеральный механизм защиты прав участников долевого строительства, — сообщают в Минстрое.

Нынешний глава «СУ-208» Михаил Якименок уже становился героем строительного скандала. В начале 2000-х он руководил компанией «Градстрой». Она открыла в Красноярске 16 стройплощадок и попутно привлекала в долевое строительство инвесторов — физических и юридических лиц. В результате ни одна квартира не была достроена, около 200 инвесторов понесли убытки. В 2006 году Якименок был осужден на четыре года лишения свободы за мошенничество.

Источник