Проблемы со строительством дома в купавне

В Московской области украли деньги на достройку домов для обманутых дольщиков

Краткое содержание:

Глава Богородского городского округа Игорь Сухин сообщил, что количество обманутых дольщиков на подведомственной ему территории увеличилось еще на несколько сот человек.

Печальная статистика

В Богородском городском округе Московской области ютится рекордное для России количество жертв аферистов от жилищного строительства. Только в ЖК «Купавино» 1200 семей, которые взяли ипотеку, полностью заплатили деньги за свои квартиры и теперь уже семь лет ждут новоселья. Всего же на территории Богородского городского округа, по разным оценкам, от 5000 до 6000 человек были в особо крупном размере ограблены жуликами-застройщиками. Это очень много. Печальный рекорд, учитывая, что на все Подмосковье обманутых дольщиков 19 000 человек.

Глава Богородского городского округа Игорь Сухин на своей странице ВКонтакте обратился к обманутым дольщикам ЖК «1 Текстильный». После этого неожиданно выяснилось, что деньги, выделенные министерством строительства Московской области, уже закончились, а дом для обманутых дольщиков ЖК «Купавино» так и не достроили.

«Уважаемые граждане-соинвесторы, участники долевого строительства ЖК «1 Текстильный», расположенного по адресу: г. Ногинск, пер. 1 Текстильный, д. 5.
16 и 23 мая 2019 г. в 17:00 в актовом зале администрации Богородского городского округа по адресу: г. Ногинск, ул. Советская д. 42, состоится собрание по вопросу обеспечения прав дольщиков путем предоставления квартир в других ЖК», – написал Игорь Сухин на своей странице в социальной сети.

Общественный резонанс

Тут все остальные обманутые застройщиками люди натурально возмутились:

«Добрый день. Когда будет сдан дом в Старой Купавне? Дольщики ЖК «Купавино» уже семь лет ждут свои квартиры!»

«Игорь Сухин, опять обманываете, по графику через две недели должна начаться сдача дома, а там толком работы даже половина не сделана!»

«Ушла куча денег, порядка 80 миллионов рублей! А в доме нет видимых изменений! Так может продолжаться до бесконечности! ЖК «Купавино»».

«Игорь Васильевич! Планируете ли Вы провести собрание с дольщиками, застройщиком ЖК «Купавино», подрядчиками по итогам использования траншей от Минстроя? Застройщик и подрядчики должны отчитаться перед дольщиками! Вы в курсе, что деньги заканчиваются, а запланированные работы, мягко говоря, не сделаны? Минстрой в лице министра жилищной политики Федотовой рапортует, что в июне 2019 года ЖК «Купавино» будет сдан. Через месяц! В реальности на объекте разруха и бардак! И до сдачи дома еще очень далеко».

В доказательства жульничества администрации обманутые дольщики

Источник

Выбрать муниципалитет

Выберите городской округ

«Спасение утопающих – дело рук самих утопающих»: 1200 обманутых дольщиков ЖК «Купавино» продолжают борьбу за свои права

В Старой Купавне в Богородском округе продолжается борьба обманутых дольщиков за возможность жить в своих квартирах в ЖК «Купавино», который не могут завершить еще с 2012 года. 1200 граждан не могут въехать в свои квартиры уже 7 лет каждый раз по разным причинам: то застройщик ООО «СтройКапитал» признан банкротом, то стройка признана проблемной, то банальная нехватка денег. Официально сроки сдачи объекта назначались 13 раз! И каждая из попыток сдачи была сорвана.

Купавинская администрация еще в 2012 году понимала, что на территории округа будет реализовываться достаточно сомнительный строительный объект. Как передает издание «Богородское слово», особенную изобретательность чиновники применяли на стадии подготовки разрешительной документации и проектной планировки территории. Обсуждение проекта должно было проходить совместно с местными жителями через публичные слушания. Однако, слушания проводили как «сверхсекретную операцию» — информацию о проведении публичных слушаний печатали не в муниципальном СМИ «Купавино», а в газете, которые местные жители никогда не получали и не читали — в районном издании «Волхонка». Возможно, чиновники уже тогда понимали, что законных оснований для разрешения строительства нет, вот и задумали сделать все тихо и выйти «сухими из воды».

Конечно местные жители протестовали — обратились с письмами в прокуратуру и к губернатору. Но на этом все и завершилось. Проект с лозунгом — «Проект реализуется при поддержке администрации города Старая Купавна» уже стартовал. О новом жилом комплексе рассказывали удивительные вещи — тут вам и комфорт повышенный, и небывалое количество социальной инфраструктуры. Но все так хорошо осталось лишь на бумаге. По факту объект признали проблемным — это подтверждено администрацией Богородского округа. В издании «Богородское слово» рассказали, что нынешний глава округа Сухин может быть непосредственно причастен к данной проблеме. В 2012 году он занимал пост главы муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» и мог знать обо всех манипуляциях с документами.

«Им тоже надо найти „стрелочника“! А это, как вы понимаете, совсем не в интересах Сухина, который, пересев в более комфортное кресло Главы округа, теперь должен сам критично оценить деятельность Сухина в 2012 году, когда он занимал более скромное креслице», — сообщает газета.

Администрация казалось бы нашла выход из непростой ситуации. 8 июня прошла встреча чиновников с обманутыми дольщиками ЖК «Купавино», где с отчетов выступил генеральный директор фирмы застройщика по фамилии Кормаков. Он сообщил — выделенные правительством деньги закончились совершенно неожиданно, а проблемы устранить так и не удалось. На удивление всех собравшихся на сцену выбежал очень активный «обманутый дольщик» и выступил с пламенной речью о том, что оказывается все просто — для того, чтобы поскорее въехать в свои квартиры, дольщикам необходимо скинуть всего лишь по 50 тысяч рублей (напомним, что всего их 1200). Этих денег сполна хватит на завершение строительства злосчастного комплекса. Здесь фраза «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих» заиграла новыми красками.

Подкрепил он свою пламенную речь доводом о том, что площадь квартир оказалась больше, чем та, за которую люди изначально заплатили. Поэтому дольщикам настоятельно порекомендовали:

1. Провести замер своих квартир самостоятельно;
2. Выплатить застройщику разницу.

Администрацию совершенно не смутило выданное Арбитражным судом постановление от 13.02.2019 года о пересмотре площадей помещений, передаваемых согласно ДДУ, в котором сказано, что подобная оплата возможно только после того, как квартиры будут поставлены на кадастровый учет.

Источник

Нарушение градостроительного законодательства в Старой Купавне

Почему проблема заслуживает внимания общества?

Жители Старой Купавны (Ногинский район Московской области) обращаются к губернатору Воробьеву с просьбой пресечь многочисленные нарушения градостроительного законодательства. Вот выдержки из их письма, недавно отправленного в адрес губернатора:

«. в администрации Ногинского района и Старой Купавны так активно отстаивали интересы ООО «Аквацентр», что даже намеревались подать иск в суд на телевизионные компании, которые показали сюжет о скандальных публичных слушаниях 1 июля 2014 г. Их возмутил протест жителей против этой стройки в виде флэшмоба с коровой и бараном, а не неправомерные действия ООО «Аквацентр», которое является «родственницей» ООО «Облинвестстрой» Игоря Ренича, имеющего (по некоторым данным из электронных СМИ) весьма неоднозначную репутацию. Эта та самая фирма, которая очень хотела построить многоэтажный дом в селе Щемилово не месте озера, да еще прихватив 4 земельных участка, находящихся в собственности физических лиц. Сейчас решением суда строительство приостановлено, что, впрочем, не впечатлило и не остановило строителей фирмы Ренича ни на один день. Ситуация в Щемилово не может вызвать оптимизм у жителей домов с улицы Чехова. Неужели и им нужно пройти судебные разбирательства? Ведь власть защищает не интересы жителей, а интересы бизнеса. Возможно, небескорыстно.

В том же электронном формате «КВ» (Купавнинские Вести) № 33 содержится ещё очень много любопытной информации. В частности, уже упомянутая ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» в один заход получила и разрешение на разработку проекта планировки территории по строительству многоэтажных домов (Постановление № 400 от 27.08.2014 года), и сразу же Постановление о проведении публичных слушаний № 403 от 27.08.2014. Можно предположить, что на данных публичных слушаниях было немноголюдно. Но, не это главное. Непонятно, почему этот застройщик волен распоряжаться муниципальной землёй? Ведь не были предъявлены ни правоустанавливающие документы на собственность этих земельных участков, ни их кадастровые номера. На каком основании были проведены публичные слушания, если по существующему законодательству администрация города должна была провести открытый аукцион по застройке данной территории? Известно, что на этом земельном участке располагаются два аварийных дома: проезд Текстильщиков, д. 4 и д. 3/4.

Расселение жителей этого аварийного фонда на застройщика почему-то не возлагается. Он будет строить коммерческое жилье, извлекать прибыль, а купавинская администрация за счет купавинского бюджета уже провела благополучно торги по закупке квартир для жителей аварийного фонда с территории будущей застройки, освобождаемой для ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания». Этот градостроительный проект купавинской администрации необходимо рассматривать и с точки зрения УК РФ.

На территории промзоны, ул. Кирова, 23, рядом с химико-фармацевтическим институтом (ОАО «ВНЦ БАВ») и его виварием некое ООО «Жилищная компания» ведет строительство 17-этажного жилого дома, силами подрядной организации ООО «СУ-77». Надо отметить, что эта фирма является подрядчиком и на строительстве очистных сооружений. На основании каких документов было выдано Купавинской администрацией разрешение на строительство № RU 50502105-701/14 от 17 июня 2014 года? Никто не видел и не слышал, когда и где были размещены сообщения о публичных слушаниях, а также все остальные необходимые Постановления администрации. Но, есть все основания предполагать, что ООО «Жилищная компания» (ИНН 5047088120), которая была учреждена 15.04.2013 г с уставным капиталом 10 000 рублей, пользуется особым к ней расположением купавинской администрации. Достаточно вспомнить о том, что действующий директор этой фирмы в свое время был гендиром ООО «КТС» и ООО «РКЦ», а также учредителем УК «Белый парус-Купавна». УФАС по МО возбудил дело № 06-11/37-2011 «О нарушении антимонопольного законодательства администрацией ГП «Старая Купавна» в части предоставления муниципальной преференции УК ООО «Белый парус-Купавна».

Предположительно, и ООО «Жилищная компания», и ООО «СУ-77», в которых числится немало узнаваемых лиц, причастных к купавинскому коррупционному ЖКХ-бизнесу, опекаемому местной властью, будут получать льготы и в строительном бизнесе. Трудно поверить в случайность. По результатам открытого аукциона (извещение № 21114/0353397/01) на право заключения договора развития застроенных территорий квартала жилой застройки ул. Кирова д. №№ 6,8,10,12,14, который признан не состоявшимся с единственным участником, как водится, будет заключен договор с ним. И этот единственный участник – ООО «Жилищная компания». Как говорится, «без комментариев»!

Также неизвестно, как было принято решение о строительстве торгового центра по улице Кирова, дом 19. Известно только, что строительство вело ООО «ХХI век». Про какие-то законные действия со стороны администрации, предшествовавшие получению разрешения на строительство торгового центра, никто не слышал и не видел. Зато всем известно, что земельный участок, занятый под эту застройку, принадлежит семье главы города И. Сухина. Супруга главы Н. Сухина является учредителем ООО «Шоколад». Торговый центр также называется «Шоколад». Так и хочется сказать, что у Сухина «все в шоколаде»!

В новейшей градостроительной истории города Старая Купавна уже был прецедент, когда весьма скандальная стройка возникла у Мемориального кладбища на двух земельных участках. Один из них с КН 50:16:0602002:584, который также находился в аренде у супруги главы города Н. Сухиной (ООО «ТД Агропоставка»). Другой же, принадлежащий Ногинскому району, был занят СУ-155 самовольно. И совершенно непонятно, каким образом районная администрация «узаконила» этот захват земли. Также никто из жителей не слышал про публичные слушания и не видел никаких Постановлений администрации касательно этой стройки. Более того, известно, что они были фальсифицированы. В результате оказалось, что это был реализован совместный проект Купавинской администрации и застройщика микрорайона «Центральный» ЗАО «СУ-155» по строительству «резервации» для расселения жителей аварийного фонда, больше похожий на афёру. Все наблюдали, как строители собирали «карточные домики» из пенополистирольных плит. Кстати, по результатам проверки Роспотребнадзора, содержание стирола в жилых помещениях превышает в 1,5-2 раза ПДК. Летом в жару этот показатель явно увеличится. Но, Купавинская администрация этого не заметила и приняла их в муниципальную собственность, не заказав за счёт застройщика проведения независимой государственной экспертизы (строительной, пожарной, микологической). Трещины, плесень, с которыми трудно справиться, уже имеют место быть.

Регулярные сюжеты по ТВ о разваливающихся уже на второй-третий год домах, построенных по такой же технологии, не у всех вызывают оптимизм и желание туда переезжать. В те два дома, на которые кое-как, но оформлена муниципальная собственность (д. №№ 4,5) администрация пытается загнать непокорных через суд, не беспокоясь о том, что бремя ответственности за дома, которые через пару лет станут аварийными, целиком ляжет на плечи муниципального бюджета. Квартиры же в тех домах на Фабричном шоссе, которые остались в собственности СУ-155, большей частью также станут муниципальными, благодаря уже проведенным незаконным торгам по закупке квартир для переселенцев с улицы Проезд Текстильщиков. Еще одна категория граждан, добровольцев – муниципалов, переехавших в те пенополистирольные дома, которые, вроде бы, и не являются муниципальной собственностью, а им администрация выдала договора соц.найма. Прокуратура и Следственный комитет все знают, но бездействуют с 2012 г.

Выше упомянутый А. Васильев – бывший гендиректор УК ООО «Белый парус-Купавна», странным образом избежавший уголовного наказания (материал проверки в МУ МВД России «Ногинское» № 6950-2012) по факту мошеннических действий и растраты денежных средств в особо крупных размерах. За короткий период существования УК (около полугода) господин Васильев управился «увести» около 12 млн рублей. Видимо, благодаря такому «профессионализму», снискал особое расположение и пошел на повышение. Ныне он депутат, заместитель ген.директора ООО «БИОТЕХ-СК» и главный лоббист интересов владельцев фирм в системе ЖКХ в Совете депутатов.

О коррупционной схеме всего коммунального хозяйства города давно все наслышаны (материал проверки № 1710-2013). Особенно показательна напряженная ситуация с инженерными коммуникациями, что является коренным моментов для проектирования столь интенсивного жилищного строительства. За подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистным сооружениям все застройщики должны платить непосредственно и бесконтрольно, владельцам сетей и очистных. Это квалифицируется, как отношения коммерческих хозяйствующих субъектов, но за результат отвечает муниципальная власть.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что те же безответственные лица, которые имеют отношение к инженерным коммуникациям и не проявили себя, как добросовестные инвесторы, сначала вкладывающие средства, а только потом получающие прибыль, взялись теперь за жилищное строительство. Это может закончиться тем, что в Старой Купавне появятся обманутые дольщики. Только депутаты не считают необходимым подвергнуть глубокому анализу сложившуюся ситуацию как с очистными сооружениями, так и с возможными проблемами в связи с грядущим строительством. Ногинская городская прокуратура наложила Протест на Решение № 2/19-2014 от 02.09.2014 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования» и обязала привести местные нормативы в соответствии с действующим законодательством. На заседании 29.12.2014г депутаты дружно отклонили Протест Ногинского городского прокурора (Решение № 4/26-2014. Таким образом, законодательная и исполнительная власти в очередной раз рассчитывая на коллективную безответственность, дают возможность оформить Разрешения на строительство, законность которых сомнительна.

Безусловно, нашему городу необходимо развитие для того, чтобы людям было жить комфортнее, чтобы экономически развивался весь регион и, чтобы сохранилась природа для наших потомков. Старая Купавна при проведении грамотной градостроительной политики могла бы стать жемчужиной Подмосковья, так как вплоть до настоящего времени не был испорчен хаотичными пятнами застройки. Реализуя принятые за последние месяцы многочисленные строительные проекты, город не только не сохранит свою индивидуальность, но и превратится в город всевозможных проблем. При столь неуважительном отношении к своим гражданам со стороны местного самоуправления просто невозможно ждать иного.

Просим Вас организовать проверку деятельности администрации муниципального образования «Город Старая Купавна МО» в области градостроительной политики, как с правовой точки зрения, так и на соответствие Градостроительного Кодекса РФ, а также нормативных документов Правительства Московской области.

С уважением Людмила Кокушкина

Приложения: подписи 427жителей на 22 листах.

Источник