Проблемы при строительстве деревянного дома

Автор: Егор Маркелов, опубликовано 22/04/2017

Еще статьи из раздела Загородный клуб

Редко, при строительстве деревянного дома удается избежать проблем впоследствии. Я расскажу о своем опыте и о том, с какими сложностями мы столкнулись за семь лет проживания в бревенчатом жилище.

Наша семья всегда хотела жить в своем деревянном доме, поэтому было решено строить из оцилиндрованного бревна.

Проект и дом мы покупали в строительной компании. Пришел он в виде пронумерованных брёвен. С этого и началось строительство.

Во-вторых, глубокий дренаж вокруг фундамента и ливнёвки на поверхности.

Защитите бревна

При покупке деревянного дома опыта в строительстве у нас не было. Мы не знали нюансов и тонкостей процесса. Первая сложность – растрескавшиеся бревна.

Проблемы начались через 3-4 года после заселения. Сруб с торцевой стороны потрескался. Как объяснили, произошло это из-за сложной формы шип-паза. Вместо круглого соединения.

Ещё есть мнение, что трещины пошли за того что древесина была не просушена. Трещины приходится замазывать мастикой. А торцы раз в два года промазываем средством «Неомид Тор Плюс».

Окна в деревянном доме

Ещё одна серьезная проблема у нас случилось с окнами. Как нам потом стало известно, при установке окон в деревянном доме проем обрабатывается защитными средствами, а потом ставится обсадная коробка. Чтобы при усадке, окна не потрескались и легко открывались.

Нам установили скользянки, по ним должны были двигаться окна. Когда дом стал садиться, он сел на оконный проем. В нескольких местах сломались рамы, а створки либо перестали открываться, либо открывались туго.

Пришлось менять окна. Делать это в деревянном жилом доме сложно. Мастер вынимал старое окно, обрабатывал проем, ставил обсадную коробку, устанавливал новое окно и только потом переходил к следующему. На то чтобы заменить их нам потребовался месяц.

Деревянная веранда

Я хочу предостеречь вас. Дождливых и холодных дней в нашей полосе много, веранду лучше выбирать крытую.

В нашем случае бревна, которые не были под крышей, за семь лет растрескались, потемнели и потеряли вид. Если по ним постучать, можно слышать что внутри они полые. Через время они придут в негодность.

Для замены нужно будет поднимать веранду и дом на домкрате, а это непростая операция. Если есть возможность, предусмотрите крышу над всеми деревянными частями будущего дома.

Проблемы с эркером

В нашем доме есть эркер. Невооруженным взглядом можно видеть, что он отличается. Дом из бревна, а эркер обшит панелями блок-хаус.

В первую зиму после заселения проблем с эркером было много. От него шёл холод. Температура возле эркера была 18°, а стоило отойти 10 шагов и температура составляла 22°.

Весной пришлось снимать обшивку и утеплять эркер. При снятии блок-хауса обнаружили, что дуло на стыке каркаса и брёвен.

Нам пришлось искать щели вручную и пропенивать монтажной пеной. Стало теплее.

При строительстве деревянного дома я рекомендую проконсультироваться с теми, кто уже построил дом. Узнать тонкости, нюансы, подводные камни. Чтобы избежать ошибок и жить без проблем.

рейтинг цена/практичность

Источник

Основные ошибки и риски при строительстве дома из бруса

Несмотря на проработанность технологии строительства домов из бруса естественной влажности, до сегодняшнего дня в этой сфере допускают массу ошибок. Казалось бы, есть всё необходимое: доступные качественные материалы, проверенные столетиями техники, ГОСТы, СНиПы, опыт финских мастеров, в конце концов. Тем не менее, многие владельцы деревянных домов жалуются на проблемы, с которыми им приходится сталкиваться в процессе эксплуатации своего жилья.

Чтобы не присоединиться к их рядам, получить в своё пользование надёжный, тёплый, красивый и долговечный дом из бруса, надо не так много:

Что нужно знать о технологии, частых ошибках, и как выбрать компанию для строительства дома из бруса — подробно расскажем в материале.

О технологии строительства из бруса

Правильная технология строительства дома из бруса естественной влажности имеет очень много уникальных особенностей. Если о них знать, то большую половину распространённых ошибок уже можно будет избежать. Особенности эти кроются в каждом шаге технологии. И на любом из них есть свои «подводные камни», о которые можно очень больно споткнуться.

Поэтому изучение особенностей технологии стоит начать именно с разбивки строительства деревянного дома на этапы:

Теперь подробнее пройдемся по каждому этапу, акцентируя внимание на особенности и моменты, где часто допускаются ошибки.

Проект

Ещё ничего не строится, а ошибки уже возможны. Самая частая из них — строительство деревянного дома без проекта. Надеяться при таком подходе на успех и отсутствие проблем в будущем — глупо. Ведь в проекте есть такие важные вещи, как расчеты несущей способности, конфигурация ответственных элементов, параметры применяемых материалов и многое другое. Без всего этого построить деревянный дом из бруса, тем более, естественной влажности, невозможно. Это аксиома, доказывать которую нет надобности. Она уже проверена на практике.

Фундамент

Одна из основных особенностей фундамента для деревянного дома заключается в том, что на нём часто пытаются экономить. Мол, постройка из дерева легкая, зачем же тратиться на мощный фундамент? Действительно, монолитное плитное, и даже ленточное основание под деревянный дом закладывать не нужно. Для таких проектов достаточно фундаментов опорно-столбчатых или свайно-винтовых. Однако их реализация часто хромает (экономят на некачественном бетоне, делают без расчётов), и основание не выдерживает массы даже сравнительно лёгкой деревянной постройки.

Обвязка

Обвязкой в деревянном доме называется первый венец. Её ещё часто называют подкладочной доской или нулевым венцом. От этого её суть не меняется. Обвязка нужна для того, чтобы:

Стоит также знать, что обвязка бывает одинарной и двойной (два «нулевых» венца). Второй вариант обходится немного подороже, но считается более практичным и надежным. Причём, по нескольким критериям. Это касается и высоты напольного перекрытия, и подвальных продухов, и ремонтопригодности.

Коробка

Первая особенность технологии строительства стен из бруса — это выбор его сечения. От него напрямую будут зависеть теплоизоляционные свойства дома. То есть, его пригодность для постоянного всесезонного проживания, а также необходимость в дополнительном утеплении изнутри или снаружи. Подбирается брус по сечению в зависимости от климатических особенностей региона, в котором строится дом. Как правило, это «золотой стандарт» 150-200 мм. Временные или дачные домики строятся из бруса сечением 100 мм.

Вторая особенность — выбор типа угловых соединений бруса. Есть их много. С остатком и без. В лапу, ласточкин хвост, теплый угол и другие. От этого этапа зависят затраты на строительство, а также защищенность дома от продувания. Лучшим вариантом сегодня считается так называемый теплый угол. Тем не менее, зацикливаться только на нём нет необходимости. При должном подходе альтернативные варианты тоже хороши.

Также при сборке коробки важными являются такие моменты, как:

Более детально обо всём этом в рамках рассматриваемого материала рассказать нет возможности, но взять эти пункты на заметку будет не лишним.

Перекрытия

Что полы, что потолки в доме из бруса выполняются по особой технологии, пренебрежение которой недопустимо. Несущей частью перекрытий являются лаги и балки (полы и потолки, соответственно). Они, во-первых, должны выполняться из бруса, как минимум, 40×150 мм, устанавливаемого на ребро. Во-вторых, расстояние между лагами и балками — не менее 600 мм. В-третьих, что балки, что лаги — укладываются поперек длинных стен дома, а не вдоль них.

Далее идет утеплитель. Это обычно минеральная вата толщиной 100-150 мм. Снаружи помещений она защищается гидроизоляцией, а внутри пароизоляцией. Соответственно, слои пола в доме из бруса идут в следующей последовательности (снизу вверх):

В межэтажных перекрытиях основные слои идут, наоборот, сначала пароизоляция, потом утеплитель и гидроизоляция.

Крыша

Каких-либо особенностей, уникальных для технологии строительства из бруса, здесь нет. Стропильный каркас, обрешетка, кровельный материал. Если подкровельное пространство планируется обживать (мансарда или её подобие), то кровля утепляется, а теплоизоляционный материал защищается изнутри пароизоляцией. В случае со строительством под усадку часто практикуется так называемая временная кровля.

Усадка

Одна из основных особенностей технологии. Усадка — неизбежный процесс, который является результатом высыхания бруса естественной влажности. В этот период стены осаживаются, то есть, уменьшаются по высоте. Эта особенность учитывается и при обустройстве проемов, и при вводе жилья в эксплуатацию, и в других вопросах.

Усадку принято условно делить на два этапа:

Именно из-за интенсивной усадки строительство дома из бруса естественной влажности невозможно выполнить «под ключ» за два-три месяца, как обещают многие строительные компании.

Проемы

Для обустройства окон и дверей в деревянном доме используется окосячка. Она же — обсада или обсадная коробка. Ее суть заключается в том, чтобы оконные рамы и дверные косяки не были жёстко связаны со стенами из бруса. Нужно это для того, чтобы компенсировать воздействие усадки. То есть, стены будут уменьшаться по высоте, а двери и окна, при этом, не выдавит, не деформирует, и не заклинит.

Важный момент обустройства проемов — компенсационный зазор. Он оставляется сверху конструкции, и составляет, как правило, 50-70 мм.

Финишные работы

Перед вводом дома из бруса естественной влажности в эксплуатацию нужно:

Этот этап является не менее важным, чем само строительство деревянного дома. Тут тоже можно допустить ошибки, потому, по возможности, пока будет проходить этап усадки, изучите данный вопрос более тщательно.

Начальная эксплуатация

Больше всего проблем в первый год эксплуатации деревянного дома приносит, как правило, неправильное отопление. Начинать его нужно нерезко, постепенно повышая температуру, а также обеспечивая полноценное проветривание помещений. Последнее нужно для того, чтобы испарившаяся из бруса остаточная влага могла свободно покинуть дом, а не стать средой для развития грибка и плесени.

Ошибки строителей и владельцев

Теперь, когда вы в общих чертах знаете основные этапы и особенности технологии строительства домов из бруса естественной влажности, избежать ошибок будет проще. Остаётся только закрепить свои знания. Для этого предлагается рассмотреть коротко основные ошибки, которые допускаются при строительстве деревянных домов самими строителями, а также владельцами в первое время эксплуатации жилья.

Возможные ошибки строителей:

Возможные ошибки владельцев:

Глядя на эти внушительные списки, очевидно, получить в своё пользование долговечный дом из бруса ой как непросто. Тем не менее, это возможно. И не в последнюю очередь за счёт грамотного подхода к выбору строительной компании.

Как выбрать компанию для строительства дома из бруса

Сложность этого вопроса в том, что на него нет ответа, который гарантировал бы 100-процентный успех, и исключил неправильный выбор. Его нет так же само, как не существует рецепта долгожительства. Однако несколько «маячков», на которые стоит ориентироваться, всё же, есть:

Невозможно построить «под ключ» за один этап, если это дом из бруса естественной влажности. Поэтому, если компания предлагает вам «сжатые сроки», это не ваш выбор. Здесь справедливо будет напомнить, что рассматривается брус именно естественной влажности.

Смотрите портфолио грамотно. Обратите внимание на детали. Встречаются ли они от фото к фото? Если каждый завершенный проект компании кардинально отличается от предыдущего, есть большая вероятность, что картинки в портфолио — «левые».

Читайте отзывы. Но не те, что на сайте компании — все такие оптимистичные, хвалебные, прям медовые. Поищите на тематических форумах, в социальных сетях, спросите у реальных клиентов компании. Последний источник отзывов — пожалуй, самый достоверный.

Сверяйте технологии. Таковых может быть аж целых три. Первая описана на сайте компании. Про вторую вам расскажут в процессе обсуждения заказа. Третья — по которой реально будут строить. Часто эти три технологии у одной и той же компании очень сильно отличаются.

Также рекомендуется обходить стороной компании, предлагающие неадекватно низкие цены (собственно, как и заоблачно высокие), использующие самые дешёвые материалы, ориентирующие вас на невнятные сроки.

Пример дома под усадку, построенного компанией «Е-Терем» в Екатеринбурге.

Чтобы при строительстве дома из бруса естественной влажности избежать ошибок, о них нужно знать. По-другому вы их просто не сможете увидеть вовремя. Они себя проявят в процессе эксплуатации жилья, приведут к неприятным дополнительным расходам, потерям времени, нервов. Некоторые ошибки, к сожалению, исправлению не подлежат. Так что — будьте во всеоружии — нацеливаясь на дом из бруса, узнайте о нём как можно больше, и перед строительством, а не в процессе эксплуатации.

Источник

9 ошибок при строительстве брусового дома

Дома из клеёного и профилированного бруса практически не дают усадки и выглядят эстетично даже без внешней и внутренней отделки. При этом в жилище приятно пахнет древесиной, а стены дышат. Но все эти преимущества легко свести на нет, если нарушить технологию строительства. В итоге готовые стены может повести, брус даст трещины, а нижние венцы начнут гнить. Исправление ошибок, допущенных неквалифицированными или недобросовестными строителями, обходится дорого. Как избежать проблем, рассказываем в статье.

Ошибки в проектировании

Глобальные ошибки можно допустить уже на этапе разработки проекта. Причём необдуманные решения проектировщиков не только усложнят строительство и финишную отделку, но и сделают дом неудобным для проживания. Чаще всего некомпетентные подрядчики допускают такие промахи.

Правильный проект не только учитывает эти нюансы, но и включает все данные об используемых материалах. Это позволяет уже на начальном этапе адекватно рассчитать стоимость строительства.

Небрежный подход к строительству

Эта ошибка включает сразу два аспекта. Первый касается попыток изготовить и смонтировать дом за слишком короткие сроки. Поэтому мы рекомендуем сразу отказываться от сотрудничества с компаниями, которые готовы построить коттедж за 2–3 месяца. Технически сделать это можно, но есть риск, что строители заготовят лес не зимой, а летом, неправильно высушат материал или используют брус, какое-то время пролежавший на складе, в результате чего ухудшилось его качество.

Нелогично экономить на строительстве и за счёт отказа от прокладки инженерных систем. Коробка из стен и кровли не приспособлена для эксплуатации. Чтобы в доме можно было жить, он должен быть подключён к водо- и электроснабжению, отоплению и канализации. Причём проектирование всех этих систем обойдётся гораздо дешевле, если заниматься им параллельно строительству. Обращение в сторонние компании будет стоить дороже и, возможно, технические решения потребуют доработки с привязкой к объекту.

Неправильный выбор материалов

Дом можно сделать как из клеёного, так и из профилированного бруса. Но в любом случае для строительства должен использоваться срубный лес без дефектов, заготовленный зимой. В средней полосе на толщине бруса экономить не стоит. Для капитальных построек подходит материал сечением 150 х 200 или 200 х 200 мм. Более тонкий брус не подходит и для внутренних перегородок, так как эти стены стыкуются через чашу с внешними и должны быть того же размера. Для уменьшения стоимости проекта перегородки иногда изготавливают из фанеры. Но это решение тоже не назовёшь оптимальным, так как жёсткость всей конструкции значительно падает. Опытные проектировщики рекомендуют использовать каркасные стены только для технических помещений (санузла, гардероба, котельной) и лишь после тщательных расчётов жёсткости конструкции.

Внимательно следует подходить к изготовлению, сушке и хранению бруса. Влажный материал от сухого отличить на глаз сложно, так что единственный способ обезопасить себя — посмотреть показания с промышленного влагомера. Если подрядчик отказывается предоставить вам эти данные и показывать условия хранения на складе, ему есть что скрывать. Правильный материал вначале сушат, а затем профилируют, придавая брусу нужную форму. После камеры влажность древесины составляет 15–20 % в профилированном брусе и 11–12 % в клеёном. Венцы из этих материалов практически не усаживаются.

Источник