Проблемы качества строительства жилья

Тайные и явные проблемы новостроек. Что скрывают строители

В ночь на 23 февраля в нижегородской новостройке потолок едва не обрушился на ребёнка. Рухнула штукатурка. Это далеко не единственный случай, когда в новом доме возникают проблемы. Лайф выяснил, на что обращать внимание при покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей после новоселья.

» src=»https://static.life.ru/tmp/_1582723463508-1582723463960.jpeg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

Фото © ТАСС / Роман Пименов

С какими проблемами сталкиваются новосёлы

Всё чаще обладатель квартиры в новостройке, только успев впустить вперёд кошку и переступить порог, обнаруживает серьёзные дефекты. Что же делать, если вы получили долгожданное жильё, сделали дорогой ремонт и спустя пару месяцев вдруг обнаружили, что знать о жизни соседей можно, даже не общаясь, а потолок — в живописных разводах от протечек?

С такими проблемами столкнулся Дмитрий, который одним из первых стал жителем небольшого и симпатичного дома. Только вот «пряничный домик» вскоре стал разваливаться. Проявились последствия халатности застройщика. Спустя месяцы окна Дмитрия украсили тряпки, которые ненадолго спасали от бурного водопада — следствие любого дождя. Очень быстро на стенах появились подтёки, а краска на окнах облупилась. Комната в новом доме приобрела совсем нежилой вид. Много лет хозяин проблемной квартиры сражался за свои права, чтобы застройщики устранили строительный брак. Но существенных изменений так и не произошло.

По словам независимого промышленного эксперта Леонида Хазанова, проблем в современных новостройках множество, они характерны как для благополучной Москвы, так и для других городов России. Среди них можно выделить, например, щели в стыках стен. Ещё одна проблема — окна из некачественного пластика, из-за чего они начинают быстро перекашиваться. Мастеров, которые делают ремонт в новостройках, уже давно не удивляет отсутствие утеплителя, некачественная сантехника и плохая звукоизоляция.

Фото © ТАСС / Станислав Красильников

— В результате жильцам таких квартир фактически приходится делать ремонт, хотя по логике вещей к моменту сдачи жилья оно должно быть в идеальном состоянии, — говорит Леонид Хазанов.

По его словам, главной причиной проблем в новостройках является жадность строителей, стремящихся на всём экономить. Например, застройщик может плохо провести геологическое обследование недр под будущим домом и не проработать инженерный план строительства. Результат — грунт будет сильно усаживаться, приводя к образованию трещин в здании. Ещё одна причина проблем — банальная спешка в строительстве.

— Слишком быстрый темп работ по возведению стен и покупка некачественных материалов без должного контроля качества чреваты кучей проблем, начиная от сквозящих окон и плохо греющих батарей до коротких замыканий проводов с последующими пожарами. Современные технологии не виноваты, виноваты люди, — заключает Леонид Хазанов.

Как добиться компенсации у застройщика

Управляющий партнёр юридической компании «Варшавский и партнёры» Владислав Варшавский говорит, что дольщики часто сталкиваются с ситуацией, когда после долгого строительства выявляются недостатки. Такие недостатки могут быть как мелкими, незначительными, так и весьма существенными.

Фото © ТАСС / Сергей Ермохин

— Поэтому некоторые застройщики, прежде чем передавать квартиру по акту приёма-передачи, предлагают дольщику составить акт осмотра, чтобы они обозначили претензии к качеству построенного жилья, — рассказывает юрист. — Так застройщик может узнать о минусах своего детища и устранить выявленные недостатки. Затем дольщик получает квартиру по акту приёма-передачи без каких-либо претензий со стороны дольщика.

Часто случается и так, что дольщик принимает квартиру по акту приёма-передачи и только потом проявляются недостатки. По словам Владислава Варшавского, на этот случай у дольщика есть несколько вариантов решения проблемы.

Дольщик может попросить застройщика безвозмездно устранить недостатки, попросить возместить ему понесённые расходы на устранение недоделок, переделку некачественно выполненных работ, а также попросить уменьшить стоимость договора (по сути, стоимость построенной квартиры).

Фото © ТАСС / Роман Пименов

В исключительных случаях, когда недостатки не могут быть устранены в установленный срок или когда они очень существенны, дольщик может отказаться от договора долевого участия и потребовать вернуть ему уплаченные деньги.

— Предполагается, что застройщик добровольно должен выполнить заявленные дольщиком требования. Однако на практике это бывает не всегда. В таком случае дольщику необходимо обратиться с письменной претензией к застройщику, — рекомендует Владислав Варшавский. — Если он не удовлетворит заявленные требования, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением. При этом надо быть готовым, что в суде потребуется проведение экспертизы, которая подтвердит недостатки в построенной и переданной дольщику квартире.

Юрист напоминает, что предъявить требование новосёл может в течение гарантийного срока, который не может составлять менее пяти лет со дня передачи ему квартиры. Если же застройщик не устранит проблемы, то он должен будет уплатить неустойку в размере одного процента от стоимости договора за каждый день просрочки исполнения требования дольщика.

Источник

ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Часть 1

Как сэкономить не в ущерб качеству? Делимся опытом технадзора

От некачественного строительства сегодня, к сожалению, не застрахован никто. И не важно, строите ли вы дом т.н. «хозспособом», самостоятельно нанимая бригады или отдельных специалистов на различные виды работ, или заключаете официальный договор со строительной компанией. Нарушениями технологий и ошибками грешат сегодня даже крупные и известные подрядчики, ведь конечным звеном в процессе строительства все равно являются обычные прорабы, строители и монтажники, а значит – влияние человеческого фактора здесь очень велико.

Ни для кого уже давно не секрет, что, чем крупнее строительная компания, тем больше денег она расходует на свою «надстройку» и имидж (содержание офиса, реклама, маркетинг, PR, менеджмент), что в итоге оплачивает конечный потребитель. Именно этим, а далеко не гарантией качества зачастую объясняются высокие цены на услуги известных фирм. За примерами далеко ходить не надо. У любого из нас найдется хотя бы один знакомый или родственник, имеющий отрицательный опыт взаимодействия с подрядчиком. Вот почему вопрос контроля качества строительно-монтажных работ остро стоит сегодня перед всеми, кто начинает строительство собственного дома, выбирает исполнителя или уже ввязался в этот нелегкий процесс.

Можно ли проконтролировать качество строительства дома самостоятельно?

Сегодня чуть ли не каждый второй человек считает себя немножечко строителем. Так или иначе сталкиваясь с ремонтом или отделкой квартир и офисов, многие люди, пройдя этот тернистый путь, начинают полагать, что теперь они знают все. Обилие информации в интернете также не всегда идет на пользу. Советы, рекомендации, лайфхаки из соцсетей, мнения блогеров, чей-то удачный или неудачный опыт… Переварив это, человек либо теряется и начинает сомневаться во всем, либо, наоборот, чувствует себя уверенным, всезнающим и готовым на любой подвиг. И та, и другая крайность опасны. В первом случае возникают трудности при принятии правильного решения, во втором – есть риск все время перестраховываться, предъявлять рабочим необоснованные претензии, вмешиваться в строительный процесс и тормозить его.

Так можно ли своими силами грамотно проконтролировать процесс строительства дома? Ответ на этот вопрос однозначно будет отрицательным. Если у заказчика нет профильного образования, соответствующих опыта и квалификации, то осуществить полноценный контроль организации строительства своего дома он не сможет. Вопросы и сложности будут возникать буквально на каждом шагу. Видя в заказчике дилетанта, редкий подрядчик устоит перед искушением сэкономить на том или ином этапе в ущерб качеству.

При строительстве частных объектов наиболее распространенными являются следующие нарушения:

Контроль качества скрытых работ

Скрытыми называют работы, качество которых невозможно либо крайне сложно проверить после завершения определенного этапа и тем более после того, как дом построен. Например, качество вязки арматуры или качество укладки теплого пола невозможно оценить после того, как залит бетон. При грамотной организации процесса строительства заказчик или его представитель обязательно присутствует на этапе сдачи-приемки скрытых работ и подписывает соответствующие акты.

Решать все эти вопросы заказчику придется в любом случае, даже если строительная компания декларирует наличие службы контроля качества на объекте.

Немного проще будет тем клиентам, которые заказывали индивидуальный проект дома у архитектора или в проектном бюро. Некоторые из перечисленных вопросов снимет проектировщик в процессе авторского надзора, если на эту услугу с ним предварительно был заключен договор.

ТОП 20 нарушений технологий в процессе строительства частного дома

Оказывая услуги технического надзора, или строительного контроля, для частных и корпоративных клиентов в течение многих лет, специалисты нашей компании накопили достаточную статистику недоделок, недочетов, ошибок и нарушений технологий на всех этапах реализации объекта, которые влияют на прочность, долговечность и безопасность здания. В этой статье мы поделимся самыми распространенными из тех, что при желании может проконтролировать даже непрофессионал.

Разделим процесс строительства дома на 6 основных этапов.

В рамках данной статьи опустим этапы наружной и внутренней отделки и поговорим об оставшихся четырех.

Фундаменты

Качество и марка бетона. Излишне говорить, что качество бетона влияет на прочностные характеристики фундамента, вот почему на этот этап важно обратить особое внимание. Очень часто марка товарного бетона не соответствуют заявленной. Зная, что частные клиенты почти никогда не контролируют качество раствора, смесительные узлы поставляют марку ниже той, что указана в накладной, а также экономят на противоморозных добавках (если строительство ведется при отрицательных температурах и не осуществляется прогрев бетона), в этом случае бетон дольше застывает, в особо сложных ситуациях на этот процесс могут уходить недели!

Для проверки качества в идеале желательно с каждой заливкой миксера заливать кубики и отправлять их в лабораторию на анализ. Если строительство осуществляет компания, можно прописать это условие в договоре. Так хотя бы можно будет исключить злостные нарушения и злоупотребления, если подрядчик специально захочет сэкономить на этой позиции.

Арматура. При вязке арматура не должна касаться опалубки. Расстояние до нее составляет примерно 30-50 мм, именно такое расстояние обеспечивает достаточный защитный слой бетона. В противном случае арматура начнет ржаветь, что скажется на прочностных характеристиках фундамента. Перед заливкой бетона необходимо проверить качество вязки арматурного каркаса. Этот этап относится к скрытым видам работ и подлежит обязательному контролю со стороны заказчика.

Гидроизоляция фундамента. Вся подземная часть бетона должна быть качественно гидроизолирована. Если гидроизоляция осуществляется с помощью мембраны, то важно исключить нарушение ее целостности, если обмазочными материалами – проследить, чтобы ни один участок не был пропущен, а слой был ровным. Некачественная гидроизоляция особенно критична для подвальных помещений и цокольных этажей при высоком уровне грунтовых вод.

Правильность установки закладных элементов. Здесь имеются в виду отверстия под такие инженерные коммуникации, как водопровод, канализация, электричество, наружное освещение, и их соответствие проекту. Исправить эти ошибки после монтажа фундамента бывает крайне сложно, а иногда и невозможно вовсе.

Коробка дома

Для каждого типа стенового материала характерны свои ошибки и нарушения. Поговорим здесь о трех типах материалов: пеноблоки ( в т.ч. газоблоки и ячеистые бетоны), кирпич, дерево (брус, бревно).

Ячеистые бетоны, газоблоки и пеноблоки. При укладке таких блоков нужно следить за правильностью монтажа. Они кладутся на тонкий слой специального клея, что дает возможность исключить образование мостиков холода.

Кирпич. Здесь важно следить за правильной перевязкой кирпичей, однако чаще всего строители забывают или сознательно не кладут армирующую сетку через каждые 3-4 слоя.

Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков.
Проектирование и строительство коттеджных поселков.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru
https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Источник

Актуальные проблемы строительной отрасли

Строительный сектор России в 2016 году переживает непростые времена. А ведь именно он считается одним из образующих в экономике страны. При этом не секрет, что строительная отрасль и ее развитие во многом зависят от ряда факторов, среди которых:

Актуальные проблемы в производственном секторе как раз и связаны с зависимостью, которая порождает ряд проблем для строительных компаний. В чем же особенности существующих проблем? Возможно ли их решение в будущем? Действительно ли важна нехватка кадров?

Особенности строительной сферы

В 2016 году рыночные отношения видоизменяются, появляются особенности, которые характерны только для строительной отрасли, а также компаний, которые в ней работают. Из основных особенностей стоит выделить:

С одной стороны, выделенные особенности могут поспособствовать развитию строительной отрасли, но с другой – они слишком малозначительны, чтобы сделать рынок строительных услуг по-настоящему привлекательным. При этом основные проблемы связаны даже не с дефицитом кадров в России или плотным контролем со стороны законодательства (это обычное явление для многих стран). Другое дело – сложности для малых предпринимателей, которые в 2016 году столкнулись со многими вызовами.

Проблемы для малого предпринимательства

Главные сложности для малых предпринимателей связаны с двумя факторами:

Столь актуальные для России проблемы ставят в тупик новичков, которые вынуждены выискивать пути для поиска дополнительных средств. Кроме этого, свою лепту вносят еще два негативных фактора:

И здесь главная задача правительства России, а также субъектов исполнительной власти заключается в поддержании вектора развития, создания благоприятных условий, способствующих получению крупных заказов небольшими компаниями. Частично проблема решается путем подбора кадров, способных не только грамотно готовить документацию для участия в тендерах, но и побеждать в них.

Сегодня так сложилась ситуация, что для получения госзаказа подрядной компании не предоставляется никакого аванса. Но даже не это хуже всего. Участника заставляют переводить на счет заказчика обеспечение, размер которого составляет до трети от стоимости заказа. В качестве альтернативы может предоставляться банковская гарантия на такую же сумму, что также приводит к ряду проблем.

В первой ситуации компания вынуждена отдавать часть средств из оборотного капитала, что в нынешней ситуации весьма рискованно. Во втором случае приходится тратиться на услуги банковских учреждений. При этом не каждый банк готов предъявить гарантию новичкам. В 2016 году получение таких гарантий и вовсе стало проблемой. В такой ситуации одним из лучших решений для дальнейшего развития строительной отрасли был бы отказ от подобных требований к обеспечению.

Главные проблемы отрасли и пути решения

Одна из главных проблем, тянущих строительный сектор вниз – регулярные ошибки, которые допускаются при оформлении и подаче проектной документации. Наиболее распространенные из них:

Причиной здесь может быть как некомпетентность кадров, так и низкое качество самих проектировочных решений. Кроме этого, многие заказчики пускают процесс подготовки проекта и передачи бумаг в соответствующие органы на самотек, что и приводит к упущению основных моментов. В России проблемы с ошибками в документации встречаются повсеместно. Чтобы хоть как-то переломить ситуацию и стать на путь развития, стоит действовать следующим образом:

Подобные действия способны положительно сказаться на строительной отрасли, дать шанс представителям малого бизнеса, снизить объем брака при подаче документации.

Нельзя не отметить еще одну проблему, которая препятствует развитию строительного сектора России не только в 2016-м, но и в прошлых годах – сложности распределения государственных заказов на аукционах электронного типа. Сегодня такой тип размещения заказов считается главным, поэтому большая часть заказов в строительной отрасли проходит именно через такие порталы. При этом у подобной системы присутствует ряд плюсов, которые выделяют ее среди других способов получения госзаказа. К таковым относится:

Несмотря на ряд положительных качеств электронных торгов в России, нельзя не отметить и ряд минусов, среди которых:

Указанные недостатки приводят к существенным проблемам в строительной отрасли и приостановке ее развития. Причин здесь несколько:

Таким образом, тенденции развития строительного сектора в России пока не вызывают особого восторга. В 2016 году существует масса проблем, требующих решения. Но здесь все зависит от воли и действий правительства. Только коллективные усилия могут помочь в решении текущих проблем.

Источник