Проблемы инвестора в строительстве

Инвестиции в строительство: основные проблемы и пути их решения

Очень многие сталкиваются в жизни со сложным решением относительно инвестиций в строительство недвижимости. Данный вопрос интересует не только состоятельных людей, которые построили свой бизнес на торговле недвижимостью, но и людей среднего класса, которые обладают небольшими финансовыми сбережениями.

Инвестиции в строительство предполагают пассивный доход, однако, не любой финансовый вклад может быть целесообразным и прибыльным. Очень важно не сделать ошибки и вести сотрудничество со строительной компанией, которая надёжна, проверена и за годы работы в этой сфере.

Советы для новичков-инвесторов

Инвестиции в строительство в России на сегодняшний день является выгодным и надежным способом вложить собственные средства. При этом сделки можно совершать на длительный срок, потому что они минимально подвержены риску. Если проводить параллель между инвестициями в постройку недвижимого имущества и доходом от банковского депозита, то первый вариант будет выгоднее как минимум раза в три.

При этом важные данные показывает статистика, ведь рынок недвижимости в России растет постоянно, невзирая на кризисные явления. Это дает возможность инвестировать деньги в строительство, а впоследствии регулярно получать свой доход.

Как вложить деньги выгодней

На сегодняшний день существует несколько основных вариантов вложить деньги в недвижимое имущество в России, при этом каждая схема рассчитана на определенный круг инвесторов, их возможности и цели. Допустим, потребитель нуждается в жилье, но возможности приобрести квартиру сразу – у него нет. Тогда лучшим вариантом для него будет строящийся дом. Методология инвестиций в строительство показывает, что на первоначальном этапе процесса стройки стоимость квартиры снижена до минимума. Соответственно, сделка будет выгодно с финансовой точки зрения. Инвестиция будет вдвойне выгодной, если деньги удачно вложить в элитную недвижимость.

С другой стороны деньги выгодно вложить в дома загородного сегмента. Данный рынок сейчас активно развивается в России, большое количество людей претендует на собственность домика за чертой города. Причем, земля во все времена была ценной, а ее стоимость сейчас постоянно возрастает. Если участок находится недалеко от города, то есть вероятность того, что через несколько лет границы города увеличатся, и дом станет частью мегаполиса. Стоимость его значительно возрастет.

Эффективность вложений

Экономическая оценка инвестиций в строительстве доказывает выгодность такого вида вложений. Загородные дома, миниатюрные или многоярусные квартиры, гостиничные комплексы и все остальное, что имеет отношение к недвижимости, обладает колоссальным достоянием. Вкладывая деньги, инвестор регулярно получает доход, который насчитывается отнюдь не в копеечных размерах. Это стабильный доход, который может быть получен в любой точке Земного шара. Его можно передавать по наследству, дарить и производить другие юридические операции.

Источник

ПРОБЛЕМЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО

Тема строительства никогда не теряет свою актуальность. На данный момент на земле живет больше 7млрд. людей. С каждым годом нас все больше и каждому человеку требуется его личное пространство. Без этого мы не можем существовать. В данный момент открываются новые комплексы, здания, учреждения, строятся дома. Жилищная тема получает все новые и новые краски. Сегодня хотелось бы поговорить о проблемах инвестирования в данной области.

Вообще, когда перед нами стоит вопрос, куда вкладывать деньги, мы оцениваем тот или иной объект, иначе говоря, рассматриваем его привлекательность.

Для России актуальными проблемами современной строительной индустрии являются провалы, оседание земной поверхности, промерзание грунтов. Это в свою очередь отталкивает инвесторов.

Рост доходности, ликвидность в этом секторе ниже, ставки по банковским кредитам более высоки, а уровень прямых инвестиций сейчас ниже. (Старший партнер Baring Vostok Capital Partners Алексей Калинин говорит, что доходность упала почти в два раза)

Комплексному развитию территорий мешает отсутствие базового закона для государственно – частного партнерства: когда государство входит в проекты, и на какие объекты готовы выделять средства. [2]

Существует недостаток на рынке эффективных проектов и предприятий их представляющих. Это касается, прежде всего, экономически эффективных проектов с высокой степенью рентабельности и относительно небольшим сроком окупаемости. Достаточно обратиться в базу данных международных центров, в которых представлены российские проекты, для их совместной реализации с иностранными инвесторами, чтобы убедиться в недостаточном по объему и содержанию обоснованию эффективности большинства проектов. Кроме того, эффективные проекты зачастую предлагаются инвесторам неэффективными предприятиями, многие из которых находятся в кризисном состоянии. В связи с этим интерес инвесторов проявляется, прежде всего, к проектам сырьевого комплекса России, а также к федеральным и муниципальным проектам с соответствующими гарантиями возврата капитала. С целью улучшения инвестиционного климата российских предприятий необходим комплекс федеральных мер, направленных на их реструктуризацию, уменьшение кредиторской задолженности и улучшение финансового состояния.

Предприятия и регионы не в полной мере владеют механизмами и системными технологиями обоснования и привлечения зарубежных инвестиций в российские проекты. Зачастую все еще функционирует практика разработки технико-экономического обоснования проекта без тщательной проработки делового плана, а для экономически эффективных проектов – бизнес-плана. Там, где вошли в практику бизнес-планы, их разработка, как правило, осуществляется недостаточно качественно, в особенности экономической и финансовой части. При этом, в случае желания привлечь иностранного инвестора, необходимо учесть не только международные требования конкретного инвестора и т.д. Решением данной проблемы занимаются многие российские консалтинговые и другие компании. [3]

Строительная отрасль в России на сегодняшний день находится в состоянии рецессии, то есть наблюдается умеренный спад и замедление темпов роста развития отрасли. Спад обусловлен в первую очередь ухудшением инвестиционного, потребительского спроса. Значительное снижение доходов российского населения наблюдается в последние 11 месяцев.

Анализ, проведенный Росстатом, показал ухудшение показателей в отрасли строительства. Единственная составляющая, позволяющая держаться отрасли на плаву эту жилищное строительство, где ежемесячные темпы роста составляют больше ста процентов. Эта цифра настолько высока по причине того, что строителям нужно реализовать уже созданный задел жилищного строительства. А в условиях снизившегося платежеспособного спроса населения это сделать трудно. Так же отмечено замедление роста цен на строительно-монтажные работы. Специалисты так же отмечают, что пик инфляции на строительные издержки пройден.

В 2015 году из-за резкого сокращения платежеспособности клиентов строительные руководители для оптимизации издержек были вынуждены сократить число рабочих мест на своих предприятиях. По сравнению с первым кварталом 2015 г., у 60% организаций сохранился уровень занятости предыдущего квартала, в это же время во втором квартале почти 30% респондентов сообщили о сокращении численности занятых на своих предприятиях. Инвестиционная привлекательность проектов находится на низком уровне, она упала по сравнению с предыдущим годом. В настоящее время, из-за нестабильности во многих странах сложно давать оценку стоимости строительных проектов.

Строительную отрасль РФ в 2016 г могут ждать трудности. Такое заявление дал глава Минстроя Михаил Мень на всероссийском совещании производителей стройматериалов.Он утверждает, что в апреле этого года введено 4,9 млн. кв. м жилья, что на 14,3% больше этого же периода прошлого года. Глава Минстроя отметил, что это не показательный месяц, итоги года больше будут зависеть от второго квартала и второго полугодия.[5]

Как итог, мы можем говорить, что на данный момент в области строительства в РФ существует ряд проблем. Это проблемы, касающиеся географии страны – неровная земляная поверхность, суровый климат. Кое-где это не сильно затрудняет строительство, а в некоторых регионах это вызывает серьезные осложнения. Существующая бюрократия, с которой давно борются, создает препятствия при получении необходимых лицензий и документов от администрации. В жилищном секторе так же существует проблема долгосрочного кредитования. В стране нет хорошей законодательной базы для инвесторов. Существование этих проблем негативно влияет на инвестиционный климат в рассматриваемой области. Эти проблемы решаются, но не так быстро как того хотелось бы. А в настоящее время в связи с наступившим кризисом препятствий в строительстве и в других областях стало больше. Ввод санкций тоже негативно сказался на экономике всей страны. Санкции препятствуют поиску инвесторов за рубежом. Падение рубля тоже неблагоприятно повлияло на экономику. Установившийся кризис заставляет искать новые пути решения проблем, уже составляют новые планы на 2016 год, а будут они успешными или нет покажет только время.

СибАк. Актуальные проблемы строительства. [Электронный ресурс]. URL: http://sibac.info/index.php/2009-07-01-10-21-16/865-2012-01-27-15-05-48

Ведомости. Инвесторы обсудили проблемы сектора жилого строительства в России. [Электронный ресурс]. URL: http://www.vedomosti.ru/companies/news/20088260/investory_obsudili_problemy_sektora_zhilogo_stroitelstva_v

Снабженцы. Приоритетные проблемы инвестиционных проектов в строительстве. [Электронный ресурс]. URL: http://www.snabjentsi.ru/view_art.php?id_=41

Николай Кошман. Строительная отрасль ищет пути выходы из кризиса. // Российская Бизнес-газета – Бизнес и власть.

Источник

Риски инвестирования в новостройки в 2020 году сохраняются

Риски и недостатки инвестиций в новостройки

Основным недостатком, с которым мне пришлось столкнуться, является ограниченная ликвидность квартиры при продаже. Если у инвестора есть возможность немедленно выйти из актива при инвестировании в драгоценные металлы или акции предприятий, может быть очень трудно быстро конвертировать даже хорошую квартиру в деньги. Рынок недвижимости подвержен сезонному спросу, на него влияют многие экономические факторы, и не всегда возможно точно спрогнозировать спрос на конкретное строящееся здание после ввода его в эксплуатацию. Я безуспешно пытался продать одну из квартир почти 2 года. Конечно, многое зависит от цены, и я экспериментировал с ценой продажи в течение этого времени, чтобы продать объект с максимальной выгодой для себя. Но это тема отдельной статьи, и я напишу ее в будущем. Теперь перейдем к другим рискам инвестирования в строительство новых квартир.

Риск получения объекта ниже заявленного уровня качества.

Однажды я купил квартиру на начальном этапе строительства на уровне фундамента. Девелопер позиционировал будущий объект как жилой комплекс бизнес-класса. У него были очень красивые визуализации внутренней отделки помещений и прилегающей территории. Фактически, после ввода в эксплуатацию нового здания, она претендовала на максимальный уровень эконом класса, и единственное, что отличало ее от многих других домов, было то, что это было действительно выгодное местоположение. Инвестор вряд ли может повлиять на использование в процессе строительства отделочных материалов, заявленных в проспекте застройщика. Кроме того, нередки ситуации, когда высота потолков оказывается ниже заявленных в договоре, окна и дверные проемы узкие, канализация и отопление не заведены в квартиру, и многое другое. Конечно, вы можете подать в суд на застройщика в течение длительного времени, но для этого вам могут понадобиться очень дорогие услуги адвоката. Лучше выбирать объекты с ранее известным застройщиком, у которого есть портфель построенных жилых зданий, с качеством которых вы можете ознакомиться самостоятельно. Как правило, надежные застройщики дорожат своей деловой репутацией и стараются строить дома качества, заявленного в рекламе и договоре. Тем не менее, нельзя терять бдительность.

Риск изменения качества благоустройства территорий и инфраструктуры, прилегающих к новому зданию.

В процессе строительства или после его завершения могут возникнуть обстоятельства, которые очень сложно предвидеть заранее. Например, рядом с вашей собственностью может начать возводиться новый жилой комплекс высотных зданий. Помимо того, что это может повлиять на шумовые и видовые характеристики, главное, что это, безусловно, повлияет на цену вашей будущей квартиры. Согласитесь, не все хотят жить рядом с соседней стройкой. Кроме того, строители или органы власти могут захотеть построить рядом стадион, автостраду, железную дорогу или автобусную станцию. Внимательно изучите генеральный план развития города в том месте, где вы собираетесь инвестировать в строительство. Вполне возможно, что объекты уже были спроектированы в нем в непосредственной близости от вашего, что может негативно повлиять на его ценность в будущем.

Не исключено, что после строительства жилого комплекса вы не сможете получить за него желаемую сумму.

Риск банкротства застройщика и потери всех денег.

Будьте осторожны. Учитывайте все возможные риски.

Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и всем удачных инвестиций!

Источник