Проблемные объекты долевого строительства москвы

Фонд защиты прав дольщиков оценил возможность банкротств строителей

Застройщики, которые уже задержали ввод жилых домов в эксплуатацию более чем на шесть месяцев, могут обанкротится из-за сложившейся экономической ситуации. Об этом РБК рассказал Алексей Ниденс, заместитель гендиректора Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд защиты прав дольщиков).

В Единый реестр проблемных объектов, который ведет госкомпания «Дом.РФ», включен 3081 дом общей площадью 18,2 млн кв. м, эти объекты строят 1,1 тыс. девелоперов. Часть из них уже находятся в стадии банкротства — они должны были построить более 2 тыс. домов общей площадью 10 млн кв. м.

Зачем нужен реестр проблемных объектов

Единый реестр проблемный объектов начали вести в 2019 году. В реестр включаются все объекты, по которым застройщики задержали строительство или опоздали с передачей ключей дольщикам более чем на шесть месяцев. Объекты включаются в список автоматически, если застройщик не выложил нужные документы о завершении строительства или других этапах работ в Единую информационную систему жилищного строительства.

Часть объектов, которые попали в реестр, застройщики могут завершить самостоятельно. Если же застройщик обанкротится, тогда решение проблем дольщиков возьмет на себя федеральный Фонд защиты прав дольщиков, а также региональные фонды защиты прав дольщиков, которые сейчас создаются. Кроме того, регионы могут принять решение достраивать проблемный объект без участия федеральных денег, например с помощью привлечения к достройке объекта нового инвестора.

Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован осенью 2017 года. Он проверяет финансовую устойчивость застройщиков, проводит мониторинг их работы. На основе Фонда был сформирован компенсационный фонд для достройки домов для обманутых дольщиков. В этот фонд застройщики отчисляют 1,2% с каждой проданной квартиры, если проект строится без применения эскроу-счетов. За время существования фонда застройщики перечисли в него более 43 млрд руб.

Денег, которые перечисляют застройщики, оказалось недостаточно для того, чтобы решить все проблемы обманутых дольщиков, поэтому компенсационный фонд докапитализируют за счет бюджетов разных уровней. На конец 2019 года фонду были выделены госсубсдии в размере 62,8 млрд руб., в том числе 43,4 млрд из федерального бюджета, остальное — из региональных (в основном из бюджета Московской области).

По итогам прошлого года у Фонда защиты прав дольщиков были обязательства по достройке домов почти на 574 млрд руб. В конце апреля фонд по поручению президента Владимира Путина был дофинансирован на 30 млрд руб. По словам Ниденса, сейчас на счетах фонда, помимо этих денег, есть также около 50 млрд руб. на достройку проблемных домов.

Сроки завершения строительства или сроки передачи квартир дольщикам еще 943 домов общей площадью 6 млн кв.м от 529 застройщиков нарушены более чем на шесть месяцев. В этих проектах сроки были нарушены до пандемии коронавируса, но именно они сейчас стали основными претендентами на банкротство, констатирует Ниденс. По его словам, если раньше большая часть этих компаний все-таки продолжала стройку и передавала квартиры дольщикам, то сейчас есть риск, что эти застройщики не исполнят свои обязательства.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Поделиться

888 московских дольщиков восстановлены в правах за семь месяцев 2020 года, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарев.

«За этот период были введены в эксплуатацию шесть проблемных домов, в том числе пять корпусов в ЖК «Спортивный квартал» и долгострой в Новых Черемушках на проспекте 60-летия Октября», – сказал Андрей Бочкарев.

Он также добавил, что до конца 2020 года еще предстоит большая работа по достройке проблемных объектов.

«До конца года планируется восстановить права порядка трех тысяч обманутых дольщиков», – подчеркнул Андрей Бочкарев.

На данный момент по всем объектам, которые необходимо достроить в рамках решения вопросов обманутых дольщиков, определен механизм завершения строительства.

Фонд позволит оперативно решать проблемы в сфере долевого строительства и минимизировать количество проблемных объектов. Согласно Федеральному закону № 214, Фонд сам может выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты в Москве в приоритетном порядке.

Создание Московского Фонда позволит сделать механизм достройки проблемных объектов более прозрачным.

Кроме того, Москомстройинвест может инициировать банкротство застройщиков через суд, если они окажутся не в состоянии продолжать строительство. Сам Московский фонд защиты прав дольщиков в этой ситуации может выступить в роли приобретателя недостроенных домов. Ранее город таким правом не обладал, что порой приводило к затягиванию сроков строительства со стороны недобросовестных застройщиков.

Задача Фонда– завершить реализацию проектов и после достройки домов передать дольщикам положенные им квартиры и машиноместа.

В настоящее время Советом Фонда принято решение о завершении строительства следующих объектов:

Список будет обновляться.

17 декабря 2019 года Главное управление Министерства юстиции РФ по городу Москве приняло решение о государственной регистрации Московского Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд). Сведения об организации внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) 19 декабря 2019 года.

Учредитель Фонда – правительство Москвы в лице Москомстройинвеста, который также утверждает Устав Фонда. Финансируется деятельность Фонда за счет городского бюджета. Утвержден состав Совета Фонда, его возглавляет заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Исполняющий обязанности генерального директора Фонда Александр Гончаров.

Источник

Список проблемных новостроек Москвы

Проблемами дольщиков в столице занимается Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Он расположен по адресу: улица Воздвиженка, дом 8/1, строение 1. Телефон: +7 (495) 620-2935. Факс: +7 (495) 633-6648. Горячая линия: +7 (495) 645-8096.

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства обнародовал на своей странице в интернете информацию о нарушенных правах граждан — участников долевого строительства — после вступления в законную силу положений 214-ФЗ.

Объекты, где выявлены уголовно-наказуемые деяния должностных лиц компаний застройщика:

Генерала Глаголева, вл. 17-19, корп. 1, 2 Площадь объекта: 27,90 тыс. кв. м Граждане: 89 чел. Степень строительной готовности (% из плана графика): 100% Срок возобновления строительства (дата из плана графика): 18.08.2011 Срок окончания строительства (дата из плана графика): 29.12.2011 Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 0,00 Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 250 млн руб.

Южное Тушино, мкр. 11. Площадь объекта: 148,54 тыс. кв. м Граждане: 1270 чел. Степень строительной готовности (% из плана графика): 100% (корп. 2, 3, 6) Срок возобновления строительства (дата из плана графика): 18.08.2011 Срок окончания строительства (дата из плана графика): 25.10.2011 Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 0,00 Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 6 млрд руб.

ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 4. Площадь объекта: 29,86 тыс. кв. м Граждане: 410 чел. Степень строительной готовности (% из плана графика): 0% Срок возобновления строительства (дата из плана графика): 30.06.2012 Срок окончания строительства (дата из плана графика): 31.12.2013 Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 1,3 млрд руб. Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 950 млн руб.

ул. Полярная, д. 34, стр. 3. Площадь объекта: 28,00 тыс. кв. м Граждане: 40 чел. Степень строительной готовности (% из плана графика): 0% Срок возобновления строительства (дата из плана графика): строительство невозможно по техническим причинам Срок окончания строительства (дата из плана графика): нет Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 0,00 Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 120 млн руб.

ул. Кировоградская, вл. 22, к. 2. Площадь объекта: 22,00 тыс. кв. м Граждане: 217 чел. Степень строительной готовности (% из плана графика): 90% Срок возобновления строительства (дата из плана графика): 25.11.2011 Срок окончания строительства (дата из плана графика): III квартал 2012 г. Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 20 млн руб. Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 7 млрд руб.

Московская область — один из наиболее динамично застраиваемых регионов, что вполне объяснимо, учитывая близость столицы. К сожалению, и здесь достаточно примеров, когда права дольщиков оказываются ущемлены. Информацию из первых рук покупатели жилья могут получить в органах государственной власти. Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью публикует на своем официальном сайте перечень проблемных объектов на территории Московской области.

Проблемные объекты, не связанные с уголовно-наказуемыми деяниями должностных лиц компаний застройщика:

ул. Фабрициуса, вл. 22. Площадь объекта: 22,63 тыс. кв. м Граждане: 44 чел. Степень строительной готовности (% из плана графика): 99% Срок возобновления строительства (дата из плана графика): ведутся судебные разбирательства Срок окончания строительства (дата из плана графика): 31.12.2012 Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: не требуется Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 250 млн руб.

пр-т Вернадского, вл. 78. Площадь объекта: 170 тыс. 417 кв. м. Площадь нежилых помещений: 88 тыс. 203 кв. м: Парковка: 1 тыс. 361 машиномест. Максимальная высота зданий комплекса: 120 м. Ввод в эксплуатацию (II этап реализации инвестиционного проекта): до 01.12. 2014.

ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26. Площадь объекта: 15,39 тыс. кв. м Граждане: 69 чел. Степень строительной готовности (% из плана графика): 15% Срок возобновления строительства (дата из плана графика): 15.10.2011 Срок окончания строительства (дата из плана графика): 31.12.2012 Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 1,3 млрд руб. Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 300 млн руб.

ул. Кастанаевская, вл. 68. Площадь объекта: 32,00 тыс. кв. м Граждане: 37 чел. Степень строительной готовности (% из плана графика): 0% Срок возобновления строительства (дата из плана графика): ведутся судебные разбирательства Срок окончания строительства (дата из плана графика): 25.12.2012 Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 115 млн руб. Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 160 млн руб.

ул. Академика Пилюгина, вл. 18 Площадь объекта: 12,45 тыс. кв. м Граждане: 18 чел. Степень строительной готовности (% из плана графика): 100% Срок возобновления строительства (дата из плана графика): не требуется Срок окончания строительства (дата из плана графика): не требуется Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: не требуется Сумма вложенных средств граждан в долевое строительство объекта: 120 млн руб.

Власти московской области уделяют достаточно серьезное внимание проблемам, связанным со строительством нового жилья. Социальный аспект здесь один из важнейших. Это и не удивительно, ведь жилья в Московской области строят много — благо спрос на него в столичном регионе стабильный, однако и вопросов в этой сфере хватает. Главный из них — борьба с серыми схемами в строительстве и защита прав дольщиков в рамках 214-го федерального закона.

г.о. Щербинка, ул. Мостотреста, вл. 7 Площадь объекта: 30 000 кв. м Граждане: 75 чел. Степень строительной готовности (% из плана-графика): строительство не начиналось Срок возобновления строительства (дата из плана-графика): не определен Срок окончания строительства (дата из плана-графика): не определен Комитетом по управлению имуществом

г.о. Щербинка проведен аукцион и заключены договоры с компаниями ООО «ПРОФАКТИВ» и ООО «Териберский Берег» о развитии застроенной территории микрорайона Люблинский. По информации администрации г.о. Щербинка с компаниями ООО «ПРОФАКТИВ» и ООО «Териберский Берег» достигнута договоренность об обеспечении граждан жилой площадью в рамках реализации проекта развития территории мкр. Люблинский г.о. Щербинка. В настоящее время прорабатывается механизм развития территории мкр. Люблинский г.о. Щербинка с учетом интересов граждан.

г.о. Щербинка, мкр. местечко Барыши. Площадь объекта: 171 000 кв. м Граждане: 23 чел. Степень строительной готовности (% из плана-графика): 50% Срок окончания строительства (дата из плана-графика): IV квартал 2013 г. Строительство дома ведет ООО «ЭнКо Инвест». С гражданами перезаключены договоры, соответствующие требованиям 214-ФЗ.

Кокошкино, ул. Труда, д. 3. Площадь объекта: 11 109 кв. м Граждане: 210 чел. Степень строительной готовности (% из плана-графика): 85% Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 68 млн руб., в т.ч. 40 млн руб. на создание внешних инженерных коммуникаций. Определением Арбитражного суда города Москвы в отношении ООО «АИС-проект» введено внешнее управление. В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предполагается строительство дома завершить за счет средств граждан-соинвесторов путем создания ЖСК. При этом с городскими службами города Москвы достигнуто согласие о пересмотре технических условий подключения дома к коммуникациям поселения, что значительно снижает дополнительные вложения со стороны граждан.

Подольский р-н, с.п. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес. Площадь объекта: 28 700 кв. м Граждане: 116 чел. Степень строительной готовности (% из плана-графика): 90% Между инвестором ООО «Ройс-Руд» и соинвестором ООО «Мегастройконтракт» ведутся судебные тяжбы на предмет признания соинвестиционного договора недействительным, а также признания недействительными договоров купли-продажи долей в уставном капитале ООО «Ройс-Руд». В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ООО «Ройс-Руд» предоставляет ежеквартальную отчетность. Москомстройинвестом направлено письмо в прокуратуру Троицкого административного округа города Москвы с просьбой о проведении внеплановой выездной проверки ООО «Ройс-Руд» и ООО «Мегастройконтракт» на предмет соблюдения законодательства в области долевого строительства.

Отдельную информацию Комитет публикует по объекту на пр. Вернадского, вл. 78.

В ней, в частности, соинвесторов строительства ЖК «Академ-Палас» призывают быть бдительными. Сообщается о том, что по инициативе и с привлечением специалистов Москомстройинвеста, а также Мосгосстройнадзора прокуратура Западного округа Москвы проверяет соблюдение законодательства об участии в долевом строительстве при возведении жилого комплекса по адресу: проспект Вернадского, вл. 78. Застройщик — ГОУ МИРЭА, инвестор – ЗАО «ОСК». Предварительные результаты проверок показывают, что у застройщика нет действующей разрешительной документации на строительство. Поэтому права привлекать денежные средства граждан у него нет.

Реализуют квартиры в строящемся жилом комплексе ряд организаций. В том числе ООО «ОСК», ООО «Карголис», ЗАО «Столица». Последняя из них находится в состоянии банкротства. Средства граждан привлекались в долевое строительство по предварительным договорам долевого участия (это противоречит действующему законодательству).

В сложившейся ситуации Москомстройинвест предупреждает граждан о том, что у застройщика нет законных оснований для привлечения денежных средств на строительство объекта. Гражданам рекомендовано не заключать договоры до окончания проверки. Ситуация взята на особый контроль прокурором г.Москвы. Результаты проверки обещают обнародовать на сайте Москомстройинвеста.

Источник