Проблемные объекты долевого строительства краснодара

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае реализует квартиры с помощью электронного аукциона, который будет проходить на электронной площадке ООО «РТС–тендер»

Как купить квартиру на электронном аукционе Фонда?

Шаг 1. Зарегистрироваться на электронной площадке РТС тендер (rts-tender.ru)

Шаг 2. Получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП) в авторизованном удостоверяющем центре;

Шаг 3. Подготовить пакет документов и подать их на площадку;

Шаг 4. Получить доступ к участию в аукционе;

Шаг 5. В день аукциона подать предложение о цене квартиры;

Шаг 6. Дождаться итогов аукциона.

Номер процедуры на площадке РТС-тендер

Ссылка на процедуру на электронной площадке РТС-тендер

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 2, этаж 16, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 16-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 2, этаж 13, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 13-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 2, этаж 9, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 9-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 2, этаж 6, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 6-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 2, этаж 5, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 5-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 2, этаж 4, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 4-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 1, этаж 13, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 13-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 1, этаж 12, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 12-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 1, этаж 11, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 11-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 1, этаж 6, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 6-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 1, этаж 5, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 5-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 1, этаж 4, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 4-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства (квартира Евро-4, литер 1, этаж 16, площадь 83,2 кв.м. (код квартиры 16-01)), принадлежащего Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д.1/5 (ЖК «Иван да Марья»)

Источник

Информация для участников строительства проблемных объектов

В рамках дополнительных мер поддержки участников строительства проблемных объектов на территории Краснодарского края принят закон Краснодарского края от 30.12.2013 N 2863-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Краснодарского края». С целью реализации указанного закона управлением разработано положение «О порядке ведения реестра участников строительства проблемных объектов, расположенных на территории Краснодарского края». В указанном положении приведена форма заявления (примерная) о включении в реестр участников строительства проблемных объектов, расположенных на территории Краснодарского края в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.

В целях обеспечения максимальной эффективности процедуры приема документов граждан для включения в реестр осуществляется предварительная запись по телефону (861)254-01-41.

Уважаемые участники долевого строительства, члены жилищно-строительных кооперативов и застройщики, осуществляющие свою деятельность, в соответствии с нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N° 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N° 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», внесены значительные изменения в параграф 7 (Банкротство застройщиков) главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N° 127-ФЗ «О несостоятельности».

Изменения предусматривают возможность возмездной передачи имущества и обязательств застройщика – банкрота иному (новому) застройщику – приобретателю. Приобретатель исполняет обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений, то есть достраивает дом. В свою очередь, приобретателю будет передаваться объект незавершенного строительства и предназначенный для его размещения земельный участок (права на него). При наличии у застройщика нескольких недостроенных объектов имущество и обязательства могут передаваться как одному, так и нескольким приобретателям.

При этом сохранена возможность достройки жилого дома путем создания участниками строительства ЖСК.

Процедура определения приобретателя и передачи имущества и обязательств застройщика может быть представлена следующим образом.

1. Организация, которая намерена стать приобретателем, направляет заявление о намерении одновременно:

— арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве;

К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие соответствие приобретателя требованиям, установленным Законом N° 214-ФЗ (начиная с 01.01.2017), возможность финансирования завершения строительства многоквартирного дома.

а) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди; в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи недостроенного объекта.

б) сведения о соотношении стоимости прав застройщика на незавершенный строительством объект и земельный участок и совокупного размера требований участников, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

3. В течение десяти дней Минстрой России направляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика организации.

4. По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит одно из следующих определений:

— об удовлетворении заявления;

— об отказе в удовлетворении заявления о намерении.

5. В случае положительного решения приобретатель перечисляет денежные средства в течение установленного судом срока и в указанном им размере на специальный банковский счет должника (застройщика).

Данные денежные средства используются для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди.

6. С момента поступления денежных средств на специальный банковский счет, арбитражным управляющий обращается в суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

7. В течение трех дней с момента поступления ходатайства арбитражного управляющего суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

На основании вышеуказанного определения требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений.

Требования участников в части, не погашенной в результате передачи приобретателю имущества и обязательств, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

8. Застройщик заключает с приобретателем в письменной форме договор (договоры) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств. Передача имущества и обязательств осуществляется по передаточному акту.

9. На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика осуществляется государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок.

10. Не позднее трех дней с момента государственной регистрации перехода прав арбитражный управляющий включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о застройщике, приобретателе и объекте незавершенного строительства и земельном участке.

Указанная редакция норм Закона о банкротстве применяется при рассмотрении дел о несостоятельности застройщиков, за исключением дел, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди.

Источник

Большие и недостроенные: ТОП-10 проблемных долгостроев Краснодара

10 место – ЖК «Домбайская, 10» – 318 договоров участия в долевом строительстве

Двухблочная новостройка в районе Краевой клинической больницы отличается современным дизайном и выполнена в виде «опрокинутой арки.

Дом на ул. Домбайской входил в ставший печально известным комплекс «Счастье», который должен был быть возведен еще в 2015 году одноименной компанией. Однако застройщики не справились со своими обязательствами, сославшись на финансовые трудности. Властям пришлось искать нового инвестора, которым согласилась стать «Группа компаний «ССК».

А первоначальных застройщиков дома владельца жилого комплекса «Счастье» в Краснодаре – Давида Купрадзе и руководителя компании-застройщика «Кубань Строй Стандарт» Андрея Соколова – по решению правоохранительных органов поместили под домашний арест в 2017 году.

Сейчас строительство объекта завершается.

Достроить многострадальный дом планируется до конца текущего года.

9 место – ЖК «Южный» – 333 договора участия в долевом строительстве

Пять лет ждут окончания строительства собственники квартир в многоэтажке на ул. Репина. Доводить до ума комплекс экономкласса на 17-18 этажей начал новый инвестор – ООО «Каркас-Строй».

В ноябре 2017 года в СМИ появились сообщения об аресте застройщика ЖК «Жемчужина» — генерального директора и владельцы ООО «СтройметаллИнвест» Игоря Малышева. По версии следствия подозреваемый использовал средства дольщиков не по целевому назначению. А в этом году в Ростове-на-Дону начался суд по делу о мошенничестве, в результате которого пострадали сотни участников долевого строительства трех жилых комплексов в Краснодаре и Ростовской области. В числе обвиняемых – девять человек. А совокупный ущерб, причиненный обвиняемыми, превысил четыре миллиарда рублей.

Примечательно, что застройщик почти завершил строительство ЖК. Готовность дома оценивается в пределах 90-95%. Однако добиться сдачи многоэтажки в эксплуатацию участники долевого строительства не могут долгие годы. Впрочем, мытарства обманутых дольщиков близки к завершению.

Ввести объект в эксплуатацию планируется уже в мае 2020 года.

8 место – ЖК «Вдохновение» – 340 договоров участия в долевом строительстве

Дольщики жилого комплекса «Вдохновение», как и их «коллеги по несчастью», устали ждать ключей от своих квартир. Строительство многоэтажек по улице Есенина стартовало еще в третьем квартале 2013 года. Первый литер должен был быть сдан в конце 2015 года. Однако до сих пор владельцы квартир «Вдохновения» так и не смогли отпраздновать новоселье. Сроки возведения долгостроя неизвестны. По данным сервиса Яндекс.Недвижимость, застройщиком ЖК является ГК «ПрофСтрой-Юг».

Сроки достройки не определены.

7 место – ЖК «Радуга» – 384 договора участия в долевом строительстве

Огромный массив ЖК по адресу ул. Жигуленко, 7 имеет площадь более 2 000 квадратных метров. Застройщик обещал постройку современного жилого комплекса из трех 20-этажных зданий экономкласса еще к декабрю 2016-го. Но стройка намертво встала. Краевой департамент по надзору в строительной сфере и прокуратура вскрыла нецелевые траты 29 млн рублей дольщиков, а Краснодарское УВД возбудило уголовное дело по статье «Злоупотребление полномочиями» и арестовал счета девелопера.

Новым учредителем ООО «Радуга» стал Гарун Киракосян, но возведение домов так и не сдвинулось с места. И дольщикам по-прежнему приходится созерцать частично облицованные кирпичом остовы бетонных коробок вместо полноценных домов. Впрочем, такое развитие событий можно было предвидеть. Ведь «Радуга» занимала второе место в ТОП-10 самых дешевых новостроек Краснодара. Стартовая цена за квартиру здесь составляла 610 тыс. рублей.

Сроки достройки не определены.

6 место – ЖК «Рич Хаус» – 414 договоров участия в долевом строительстве

Застройщик ООО «Линдт» обещал построить комплекс, состоящий из двух 16-этажных двухсекционных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянки по ул. Ярославской.

Строительство стартовало в еще в далеком 2013 году, а сдача объектов намечалась годом позже. Однако сроки сдачи затягивались, а окончательно строительство остановилось в июле 2016 года из-за нехватки денег.

Позже прокуратура сообщила, что в отношении застройщика расследуется уголовное дело по статье «Злоупотребление полномочиями». Как выяснилось, «Линдт» заключил договоры с аффилированными лицами, условиями которых сумма долевого участия в строительстве определена значительно ниже аналогичных сделок с другими гражданами. И также компания уклонялась от исполнения технических требований по газоснабжению дома. Ранее сообщалось, что застройщик находится под арестом в СИЗО.

В начале этого года для достройки ЖК был найден инвестор – группа компаний «АСК».

Завершить строительство планируется в июне 2020 года.

5 место – ЖК «Жемчужина» – 527 договоров участия в долевом строительстве

Объект состоит из трёх 17-ти этажных недостроенных дома по ул. имени Шаляпина в «Музыкальном» микрорайоне. Как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, собственники должны были вселиться в свои квартиры еще в третьем квартале 2017 года. Но до сих пор участники долевого строительства так и не отпраздновали новоселье. На месте современного жилого комплекса с многоуровневой парковкой и собственным торговым центром пока стоят только бетонные остовы и высятся горы строительного мусора.

В ноябре 2017 года в СМИ появились сообщения об аресте застройщика ЖК «Жемчужина» — генерального директора и владельца «СтройметаллИнвеста» Игоря Малышева. По версии следствия подозреваемый использовал средства дольщиков не по целевому назначению.

А вот у собственников квартир есть повод для радости. Недавно был найден инвестор – ЗАО ПФК «Зардон-групп».

Правда, сроки завершения будут определены после предоставления застройщику компенсационных земельных участков.

4 место – ЖК «Парусная регата» – 697 договоров участия в долевом строительстве

В рекламе на сайтах по продаже недвижимости проект «Парусная регата» представлялся как жилой комплекс, который «станет символом успеха и залогом благополучия для владельца». На деле дольщики до сих пор не могут дождаться своих квартир.

Застройщиком этого и ряда других комплексов была строительная компания «ИСК РАС». Она неоднократно передвигала даты сдачи в эксплуатацию строительных объектов, а потом и вовсе стала банкротом. Сейчас конкурсный управляющий пытается вернуть часть денег, в законности трат которых есть сомнения. Владельцы квартир в недостроях устали годами ждать давно оплаченное жилье и требуют ускорить процесс завершения многоквартирных домов.

А в сентябре стало известно, что ЖК вошел в список 10 «трудных» долгостроев Краснодара, которые доведут до ума с помощью Фонда защиты прав дольщиков.

3 место – ЖК «Мир» – 807 договоров участия в долевом строительстве

Как сообщало информагентство, разрешение на строительство восьми 16-этажных домов, входящих в ЖК «Мир» было выдано в 2016 году. А первые три дома жилого комплекса по улице Ближний Западный обход застройщик обещал сдать в эксплуатацию в конце 2017 года. При этом комплекс входил в ТОП самых дешевых ЖК для покупки квартир. Но стройка на участке, площадью 35,8 тыс. кв. метров, полностью встала, и дольщикам остается только «любоваться» на бетонный остов вместо многоэтажек.

Дольщики ЖК стали «жертвами» именитого застройщика – сына депутата «Единой России» Антона Остринского. После проведения проверки строительства жилого комплекса выявлено хищение средств на 220 млн рублей. В декабре 2017 года учредитель ООО «Юг-Стройка» и был арестован прямо в зале суда. Арест впоследствии был продлен. А недавно он был отправлен под домашний арест и тут же сбежал. Побег через окно запечатлели камеры наблюдения.

Пока вокруг застройщика идут судебные разбирательства, дольщики вынуждены годами ждать обещанного жилья и выплачивать не только ипотеку, но и арендные платежи за съемные «квадраты». Объекту долгое время пытались найти инвестора, однако сейчас его собрались возводить на деньги Фонда защиты прав дольщиков.

2 место – ЖК «Территория счастья» – 877 договоров участия в долевом строительстве

Название комплекса в Краснодаре стало синонимом проблемных объектов. Правда, авторы материалов об этом любят перед названием ЖК добавлять частицу «не». Жилой комплекс на ул. Жигуленко, 3 должен был состоять из двух 16-этажных монолитно-кирпичных домов с развитой придомовой территорией- он начал строится в 2014-м. Планировка предполагала просторные, светлые комфортабельные одно— и двухкомнатные квартиры класса «комфорт».

Уже в марте 2018-го был найден инвестор, который заявил, что готов вложить в проблемный ЖК 300 млн руб. и ввести его в эксплуатацию в первой половине 2019 года. Сейчас инвестором стала группа компаний ССК.

Завершить строительство объекта планируется в марте 2020 года.

1 место – ЖК «Мультиплекс Кино» — более тысячи договоров долевого строительства

Формально зарегистрировано только 484 договора участия в долевом строительстве. Однако, по данным мэрии города, фактически количество договоров превышает 1 тысячу в связи с тем, что гражданами заключались договоры займа с генеральным подрядчиком ООО «Кристалл Комфорт» с обязательством последнего осуществить мероприятия по заключению ДДУ непосредственно с застройщиком. Таким образом ЖК «Мультиплекс Кино» является проблемным объектом с наибольшим количеством участников долевого строительства.

Объект состоит из двух пятисекционных 22-этажных 648-квартирных жилых дома. Строительство литера 1 по ул. Уральской, 100 выполнено на 60% — возведен монолитный каркас (22 этажа), частично выполнена кладка стен и установка окон. Строительная готовность второго литера по ул. Уральской, 100/5 составляет 40%. Возведён монолитный каркас здания на уровне 12-го этажа. Строительство здесь долго не велось. Однако буквально на днях был снят арест с земельных участков под недостроенными домами.

Новым инвестором стала компания «Телеком Строй».

Возобновить строительство объекта планируется в начале 2020 года с завершением 1 и 2 литера во 2-м полугодии 2021 года.

Источник