Признать право собственности на незавершенный строительством объект

Как признать право собственности на объект незавершенного строительства?

Если Вы стали жертвой так называемого долгостроя, это не повод «опускать руки» и навсегда прощаться с уже уплаченными деньгами и мечтой отпраздновать новоселье. Законодательство допускает ряд определенных юридических процедур, благодаря которым Вы можете «отвоевать» все то, что возможно на данном этапе. А именно, речь в настоящей статье пойдет о том, как признать право собственности на объект незавершенного строительства.

Для лучшего понимания всей этой «кухни» разберём ситуацию от начала до конца. Итак, Вы некогда подписали договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (сокращенно ДДУ). Как итог, в установленный этим договором срок застройщик берет на себя обязательство передать Вам полноценную квартиру, на которую Вы позже можете оформить право собственности. При этом, Ваши финансовые обязательства перед застройщиком также должны быть выполнены полностью (то есть, необходимая сумма за квартиру была уплачена в срок).

ВАЖНО! Договор долевого участия (ДДУ) должен обязательно содержать конкретные сроки введения дома в эксплуатацию (на это администрация города/района выдаёт застройщику специальное разрешение). И отдельно, сроки передачи квартиры владельцу по акту приема-передачи. Если не указана конкретная дата передачи объекта, то, как правило, прописывается следующая формулировка «…передать не позднее … месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома».

Естественно, строительство дома дело не быстрое. Как правило, дом средней этажности возводиться около 3х лет. И за это время могут произойти разные проблемные ситуации. А как результат – застройщик не имеет возможности больше продолжать строительство. А Вы, в свою очередь, видите «замороженный» дом, тогда как все сроки по ДДУ вышли. Отметим, что в группе повышенного риска приостановки именно точечные застройки (отельные дома) в черте города, нежели автономные жилые комплексы.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства можно исключительно через суд.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства через суд.

Иск подаем по месту нахождения ответчика. Лучше всего это сделать тогда, когда пройдет срок передачи квартиры «на руки», при этом, дом еще не будет введен в эксплуатацию. Последнее обстоятельство необходимо доказать в судебном заседании, представив справки и выписки из жилищной инспекции, которые самостоятельно бывает получить достаточно сложно. Кроме того, необходимо доказать то, действительно ли, и по какой причине застройщик прекратил строительство дома. Чем больше степень готовности именно Вашего недостроенного дома, тем больше вероятность того, что суд вынесет положительное решение. Таким образом, признать право собственности на объект незавершенного строительства в суде лучше тогда, когда степень готовности дома составляет как минимум, 60%. Это логично, ведь иметь собственность на стены в построенном этаже можно, а на воздух – нельзя.

В данной ситуации лучше реагировать быстро, не дожидаясь признания Вашего застройщика банкротом (в случае, когда речь идет о финансовых проблемах, повлекших за собой приостановку строительства).

А что потом?

Согласитесь, лучше признать право собственности на объект незавершенного строительства, чем многие годы, а то и десяток лет дожидаться, пока у застройщика «все наладиться» и он, наконец, возобновит строительство. Многие, получив положительное решение суда на руки, с отметкой о вступлении в законную силу задают вопрос: «что делать дальше?».

А дальше идти в Росреестр, с решением суда (как основание для совершения регистрационных действий) и другими необходимыми документами, чтобы оформить Ваше право собственности именно на долю в недостроенном доме, которая будет эквивалентна по площади Вашей квартире.

После получения свидетельства, как собственник, Вы можете уже свободно распоряжаться данным объектом. Возможно продать, обменять, или с привлечением дополнительных средств и ресурсов достроить наконец квартиру. Это возможно, если, скажем, строительство было заморожено на этапе отделочных работ. Как правило, новые собственники – соседи организуют кооператив, где и решается вопрос о привлечении средств и ресурсов (субсидий) для доведения до степени готовности своих квартир.

Источник

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект

[Наименование истца] (арендатор) и [наименование ответчика] (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка [номер, дата] на срок [вписать нужное] для строительства [наименование объекта(ов)] общей площадью [S] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Арендатор на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ [номер, дата], выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России, осуществило строительство спорного(ых) объекта(ов).

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено.

Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного(ых) объекта(ов). В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта(ов) соответствуют строительным нормам и правилам.

Процент готовности спорных объектов составляет [значение] %.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошу:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

2. Копия договора аренды земельного участка.

3. Копии разрешительных документов на строительство.

4. Копия отказа в государственной регистрации права.

Источник

Как признать право собственности на объект незавершенного строительства

Даже в 2019 году признание права собственности на объект незавершенного строительства остается сложной процедурой, из-за которой возникает множество споров. Известно, что при покупке недвижимости человек вправе оформить имущество на себя. Если речь идет о вторичном рынке или сданной в эксплуатации новостройке, проблем не возникает. Другое дело, когда оформляется незавершенный объект. Без передаточного акта могут возникнуть трудности, для решения которых необходимо идти в суд. Ниже рассмотрим, как правильно оформить такой объект, какие документы потребуются, и куда необходимо обращаться. Разберем требования к оформлению иска и подаче бумаг.

Позиция закона

Сегодня многие объекты по той или иной причине остаются на незавершенной стадии. При этом страдает участник долевого строительства, который оформил недвижимость, но не смог стать ее полноценным владельцем. В таких ситуациях объект признается незавершенным. При этом в законодательстве нет четкого определения этому термину, что и создает ряд правовых коллизий.

По ГК РФ (статья 130, часть 1) недвижимость — участки земли, недра, а также все, что тесно связано с поверхностью и не может быть перемещено без ущерба для конструкции. Из этого определения напрашивается вывод, что недостроенное здание также является недвижимым имуществом. Это означает, что уполномоченные органы должны признавать право собственности в незавершенном строительстве.

Если исходить из научной литературы, этот вопрос является дискуссионным. К примеру, применяется следующее определение. Незавершенный объект — здание на этапе постройки или реконструкции, на которое не получено разрешение для ввода в эксплуатацию. Но здесь не учтено много особенностей, в том числе касательно причин такой ситуации. К примеру, возможно замораживание строительства, его консервация, запрет на дальнейшие действия и иные случаи.

С учетом действующих правил можно выделить следующие признаки, позволяющие признавать объект таковым, что является незавершенным:

Именно на эти факторы ориентируются представители фемиды, если дело доходит до признания права собственности на незавершенное здание.

Особенности признания прав: важные моменты для суда

Судебная практика показала, что суды используют разный порядок доказывания в зависимости от ситуации. Учитываются следующие моменты:

Несмотря на видимые отличия, право собственности на недостроенный объект должно признаваться с последующей регистрацией в соответствующей документации. Наличие прав на землю под сооружением не обязательно. В ФЗ №218 сказано, что для госкадастра необходим технический план, правоустанавливающий документ на ЗУ или бумага, подтверждающая возможность размещения неоконченных сооружений без предоставления права на ЗУ.

Условия признания прав собственности незавершенного объекта

Как отмечалось, для получения прав на собственность необходимо подавать иск и доказывать позицию в суде. Пока многоквартирный объект не достроен, дольщики не могут рассчитывать на оформление недвижимости. Это означает, что заявление подается с учетом имеющейся доли. Истец рассчитывает, что судья разберется в вопросе и удобрит запрос на регистрацию незавершенного объекта.

По закону заявление должно быть удовлетворено, если дом готов на 90% и более. В более редких случаях представители фемиды выносят положительное решение, если здание построено от 75 %. Регистрация недвижимости возможна только при четком выделении доли. В качестве заявителей, как правило, выступают дольщики, которые пытаются защитить свои права.

Если степень готовности объекта меньше 75 %, можно обращаться в суд. В этом случае возможно не признание право собственности, а требование наказания для строительной организации. Истец требует разобраться, почему застройщик не выполняет обязательства и требует наказать виновного.

Как действовать для признания права собственности

Существует порядок действий, позволяющий решить вопрос с недостроенным объектом. На практике рекомендуется следовать таким шагам:

Иск передается в районную судебную структуру, ведь именно эта организация занимается решением подобного рода моментов. При выборе варианта необходимо учитывать адрес места, где ведется строительство. После передачи иска необходимо выждать 15-дневный срок. Именно в этот период изучается дело и принимается решение — рассматривать дело или отклонить заявление истца. Если представители фемиды приняли обращение, заинтересованные стороны информируются о месте, времени и дате разбирательств.

Как оформить иск

Чтобы суд мог признать права заявителя на те или иные объекты, важно правильно подойти к оформлению искового заявления. Бумага составляется с учетом требований ГПК РФ. Если не соблюдать рекомендации в этом документе, иск не принимается к рассмотрению. В таком случае придется снова тратить время на оформление.

Если вместо истца с иском в суд приходит другой субъект, эти сведения также указываются в тексте документа. Образец заполнения бумаги на признание права собственности можно попросить в суде или воспользоваться помощью юристов.

Какие нужны бумаги

Если застройщик решил недостраивать сооружение, дольщика не интересуют причины. Ему важно, чтобы купленное имущество признали его собственностью. Для этого при обращении в суд необходимо иметь полный пакет документации. В него входит:

Документацию можно отдать лично или привлечь к помощи представителя. В последней ситуации вместе с актами должна направляться и доверенность с отметкой нотариуса.

Итоги

Суды все чаще признают право владения на объект строительства, если сооружение готово на 75 % и более. В случае готовности на 90 % вероятность выиграть дело повышается. При меньших значениях необходимо все равно идти в судебную структуру и требовать компенсации. В таком случае есть надежда, что застройщик зашевелиться и достроит здание.

Консультация юриста по вопросам признание права собственности на объект незавершенного строительства доступна на сайте БЕСПЛАТНО:

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле)

Источник