Привязка к месту строительства

Привязка дома к земле. Разбираем нюансы

Являетесь владельцем гаража, коттеджа, других видов построек? Сегодня очень важно, чтобы такое имущество было привязано в реестре недвижимости к участку земли.

У привязанных построек имеются координаты, по которым их можно найти на местности.

Зачем осуществляется привязка недвижимого имущества к земле?

Важно отметить, что собственники сооружений и зданий наделяются преимущественными правами на аренду земельных наделов или их приобретение. Для подтверждения данных прав нужна именно привязка. Ведь положениями Гражданского кодекса подтверждено, что при продаже построек и других видов недвижимого имущества, покупатель приобретает права как на строения, так и на ту землю, на которой они расположены. Как объясняют в Росреестре, при сделке купли-продажи гаража, дома, прочего капитального недвижимого имущества, в договор должно входить описание не только зданий, но и участков земли, на которых они стоят. Очевидно, что привязывать постройку к участку нужно, чтобы в будущем ее можно продавать, дарить, отчуждать, то есть, беспрепятственно распоряжаться, совершая различные юридические операции.

У кого есть такие полномочия?

Внесение координат строения в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется на основании Технического плана, который готовит кадастровый инженер. Подать соответствующее заявление имеет только собственник строения или официальный представитель по нотариальной доверенности.

Как разобраться, что к участку объект еще не привязан?

Первый способ: обратиться к Публичной кадастровой карте. Необходимо в строке поиска ввести кадастровый номер своего земельного участка и посмотреть, есть ли на нем строения.

Ниже представлены 2 снимка с Публичной кадастровой карты:

Строения привязаны к земельных участкам

Строения не привязаны к земельных участкам

Второй способ: заглянуть в выписку из ЕГРН на строение. Если в ней указаны координаты поворотных точек строения, значит здание привязано.

Как оформить привязку недвижимого имущества к участку?

В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру. Он должен сделать замеры строения, определить его точные координаты, а затем разработать Технический план, где указать кадастровый номер участка. Так устанавливается связь между постройкой и земельным наделом.

Кстати!
Если вы хотите сэкономить на работах кадастрового инженера, то лучше заказывать привязку сразу нескольких объектов недвижимости. Для этого можно объединиться с соседями.

Какова схема внесения информации о привязке в ЕГРН?

После того, как готов техплан, собственник должен обратиться в территориальный или любой другой МФЦ. В заявлении следует указать, чтобы учли изменения по определенному объекту недвижимости.
Заявление также можно подать удаленно через сайт Росреестра. Но для этого необходимо иметь цифровую подпись.

Кстати, наши специалисты проводят бесплатные консультации по вопросам регистрации недвижимости.
Позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89. Мы с радостью вам поможем.
С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

Источник

Привязка зданий на местности

Привязка здания может быть сделана к красной линии CD ( ряс. В этом случае указываются какие-либо данные, определяющие положение строящегося здания. Например, могут быть даны: точка Б, величина угла между главной осью здания и красной линией и расстояние от точки 5 до точки пересечения главных осей О. [2]

Для привязки здания ( сооружения) к строительной координатной сетке и реперам генерального плана и определения взаимного расположения элементов здания ( сооружения) должны применяться сетка разбивочных осей несущих конструкций и отметки высот наиболее характерных уровней. [3]

Благоустройство микрорайона зависит не только от его планировки, но и от вертикальной привязки зданий. Совокупность мероприятий, связанных с решением рельефа территории, называют вертикальной планировкой. [4]

В техническом проекте решается генеральный план, выбирается предусмотренный типовым проектом вариант архитектурных и конструктивных решений, осуществляется привязка здания к топографической основе с определением размеров и глубины заложения фундаментов, производится переработка решении первого. [5]

Если в результате проверок установлено, что выбранный типовой проект подстанции удовлетворяет выданным техническим условиям на присоединение, производится привязка здания подстанции к фактическим условиям его размещения. [6]

Если на генеральном плане отдельные здания и сооружения не параллельны осям строительной сетки, то к строительной сетке привязываются базисные линии, направление которых задается параллелью этим зданиям и сооружениям, а привязку зданий и сооружений производят уже от этих базисных линий. В отдельных случаях выполняется расчет строительных координат углов зданий и сооружений с учетом угла склонения разбивочных осей зданий и сооружений относительно оси строительной сетки. [7]

Планы в масштабе 1: 1000 с высотой сечения рельефа, приведенной в табл. 106, предназначаются для составления генерального плана и рабочих чертежей при проектировании на застроенных и незастроенных территориях малоэтажного и поселкового строительства; для решения проектов вертикальной планировки и проектов озеленения территории; для разработки планов существующих подземных сетей и сооружений; дляпривязки зданий и сооружений к участкам строительства. [8]

Разбийочные оси создаются в процессе проектирования зданий и сооружений. Эти оси определяют координаты отдельных элементов, деталей и конструкций на плане любого здания или сооружения. Разбивку и привязку зданий и сооружений на местности перед началом строительства выполняют, начиная с вынесения разбивоч-ных осей, а на их основе всех размеров элементов и конструкций в натуральную величину. Законченные строительством объекты навсегда сохраняют маркировку разбивочных осей. Места расположения конструктивных элементов по отношению к разбивочным осям указывают марки соответствующих осей. [9]

Роза ветров

Роза ветров — диаграмма, которая характеризует в метеорологии и климатологии режим ветра в данном месте по многолетним наблюдениям и выглядит как многоугольник, у которого длины лучей, расходящихся от центра диаграммы в разных направлениях (румбах горизонта), пропорциональны повторяемости ветров этих направлений («откуда» дует ветер). Розу ветров учитывают при строительстве взлётно-посадочных полос аэродромов, автомобильных дорог, планировке населенных мест (целесообразной ориентации зданий и улиц), оценке взаимного расположения жилмассива и промзоны (с точки зрения направления переноса примесей от промзоны) и множества других хозяйственных задач (агрономия, лесное и парковое хозяйство, экология и др.).

Роза ветров, построенная по реальным данным наблюдений, позволяет по длине лучей построенного многоугольника выявить направление господствующего, или преобладающего ветра, со стороны которого чаще всего приходит воздушный поток в данную местность. Поэтому настоящая роза ветров, построенная на основании ряда наблюдений, может иметь существенные различия длин разных лучей. То, что в геральдике традиционно называют «розой ветров» — с равномерным и регулярным распределением лучей по азимутам сторон света в данной точке (см. рисунок) — всего лишь географическое обозначение основных географических азимутов сторон горизонта в виде лучей.

Здесь подразумевается такое же расположение сторон света, как на компасе. На каждом из лучей отмечена точка, расстояние от которой до центра являет собой (в определённом оговоренном масштабе) количество дней за прошедший месяц, когда преобладал ветер данного направления. Точки на лучах соединены между собой и полученный многоугольник заштрихован.

Аэрация промзданий

Аэрация представляет организованную естественную приточно-вытяжную вентиляцию, которая осуществляется через устраиваемые в наружных стенах здания и фонаря кровли специальные открывающиеся отверстия за счет разности давления снаружи и внутри здания. Эта разность возникает за счет различных температур воздуха, а следовательно и плотностей наружного и внутреннего воздуха, а так же за счет действия на здание ветра. Если при механической приточно-вытяжной вентиляции в помещении создаются сравнительно небольшие воздухообмены при достаточно больших давлениях, создаваемых вентилятором, примерно в диапазоне 300-1500 Па, то при аэрации в помещении создаются большие организованные воздухообмены, гораздо большие, чем при механической вентиляции при больших значениях располагаемых давлений порядка нескольких Па.

Преимуществом аэрации является то, что большие объемы воздуха подаются в цех и удаляются из него без применения вентиляторов и воздуховодов, т.е. естественным путем.

Аэрация производственных помещений является могучим средством снижения температуры воздуха в рабочей зоне в цехах со значительными избытками теплоты (литейных, кузнечных, термических, машиностроительных заводов, в цехах металлургических заводов, стекольных). В большинстве случаев одновременно с аэрацией целесообразно выполнять в цехах механическую приточно-вытяжную вентиляцию, при этом механическая вентиляция и аэрация взаимно дополняют друг друга и увеличивают общий воздухообмен помещения.

В настоящее время в инженерной практике находят применения два метода расчета аэрации производственных помещений:

1) метод «фиктивных давлений»

2) метод, учитывающий температурное расслоение воздуха по высоте производственного помещения и образования «температурного перекрытия» – т.е. «тепловой подушки».

Второй метод был разработан в 70-80 хх гг. прошлого века в институте ЦНИИ «Промзданий» профессором Шепелевым и его учениками. Этот метод содержит значительный математический аппарат и прошел апробацию при экспериментальных исследованиях на моделях зданий и натуральных условиях.

Источник

Размещение и привязка временных зданий на стройплощадке

Временные административные и санитарно-бытовые помещения следует располагать около входов на строительную площадку, чтобы рабочие и ИТР могли попасть в соответствующие помещения, а после работы – на улицу, минуя рабочую зону монтажных механизмов.

Душевые, умывальные, гардероб должны находиться от рабочих мест не далее 500 м. Пункты питания должны быть по возможности рядом с бытовыми помеще­ниями.

Расстояние от рабочих мест до пунктов питания:

— не более 300 м – при 30 мин. обеденном перерыве;

— не более 600 м – при 60 мин. обеденном перерыве.

Расстояние от санузлов до наиболее удаленных рабочих мест, находящихся внутри здания, не должно превышать 100 м, а для рабочих мест вне здания – 200 м.

Временные здания допускается располагать группами числом не более 10. Расстояние между зданиями в противопожарных целях и для удобства прохода должно быть не менее 1 метра. Расстояние между группами сооружений – не менее 18 метров.

Временные здания должны располагаться на удалении от ограждения – не ближе 2-х метров.

26. Организация временного водо- и электроснабжения строительной площадки: потребители, принципы расчета источников, схемы прокладки сетей и основные требования к прокладке.

Водоснабжение. В процессе строительства любого объекта вода на строительной площадке необходима для удовлетворения различных нужд:

При строительстве объектов в городских условиях в качестве основного источника временного водоснабжения строительной площадки используется, как правило, постоянная городская водопроводная сеть, к которой должна подключаться проектируемая на строительной площадке временная водопроводная сеть, обеспечивающая водой всех потребителей. В этом случае задачами проектирования являются:

— расчет диаметра временного водопровода в месте подключения к постоянной городской водопроводной сети;

— определение диаметра временного водопровода и длины участков сети к отдельным потребителям;

— расчет объемов работ и потребности в необходимых материально-технических ресурсах;

— расчет трудоемкости и стоимости работ;

— проектирование самой сети и привязка к площадке.

При строительстве в сельской местности непосредственно на строительной площадке иногда отсутствует возможность использования природных источников водоснабжения. В этом случае задача организации временного водоснабжения сводится к расчету общей потребности в воде, расчету объема резервуара для хранения необходимого количества воды и организации подвоза вода к строительной площадке.

При строительстве в городских условиях, как правило, на строительной площадке проектируется и устраивается единая (одна) временная водопроводная сеть, которая обеспечивает водой в процессе строительства объекта всех потребителей. Однако, такой подход приводит к тому, например, что для помывки колес, кузова автомобилей используется вода, прошедшая механическую и биологическую очистку, хлорирование, то есть чистейшая вода, что явно не экономично.

Поэтому с целью снижения затрат временное водоснабжение строительной площадки в зависимости от конкретных местных условий может обеспечиваться применением водопроводных систем следующих назначений:

— производственной – для обеспечения водой процессов строительного производства;

— хозяйственно-питьевой – для удовлетворения хозяйственных и питьевых нужд;

— противопожарной – для тушения возгораний;

— объединенной – обеспечивающей водой одновременно все группы потребителей.

При необходимости водопровод хозяйственной и питьевой воды выделяется в самостоятельную систему с подключением ее к городской сети.

Для обеспечения водой производственных нужд, автотранспорта, на пожаротушение можно организовывать сети по принципу замкнутых систем.

С целью снижения себестоимости строительства следует стремиться использовать в качестве временных водопроводных сетей проектируемые объектные постоянные сети водопровода, прокладываемые в подготовительный период. В этом случае сеть временного водоснабжения проектируют в виде тупиковых ответвлений от постоянных сетей к местам водопотребления в процессе строительства объекта, что позволяет прокладывать временные сети по кратчайшим расстояниям.

Временная водопроводная сеть должна быть рассчитана на случай ее наиболее напряженной работы, т.е. должна обеспечивать водой потребителей в часы максимального расхода воды и во время тушения пожара в л/сек.

Порядок решения задачи «Организация временного водоснабжения строительной площадки»

Подготовка исходных данных.

Расчет потребности в воде по отдельным потребителям.

Построение графика водопотребления по потребителям, суммарной диаграммы водопотребления, расчет диаметра временного трубопровода.

Привязка временного водопровода на строительном генеральном плане.

Подготовка исходных данных включает в себя определение перечня потребителей воды, объемов работ, требующих воды, сроков водопотребления ( принимаются на основании разработанного календарного плана строительства объекта).

Расчет потребности в воде по отдельным потребителям выполняется в следующей последовательности:

устанавливаются потребители и объемы выполняемых работ;

устанавливаются коэффициенты и нормативы расхода воды для разных работ, расход на питьевые нужды и душ;

Потребность в воде на различные нужды по отдельным потребителям рассчитывается следующим образом.

На производственные или транспортные нужды расход воды в литрах за секунду определяется по каждой отдельно взятой работе или механизму (каждому потребителю) по следующей формуле:

, (12)

Qпр i– потребность в воде по i-му потребителю в л/сек.;

qi – удельный расход воды на ед. измерения i-ой работы в л;

Vi – количество единиц транспорта, установок или объемов i-ой работы в смену;

Кчас – коэффициент часовой неравномерности потребления воды;

n – число часов работы в смену (принимается 6-8 часов);

3600 – количество секунд в часе.

На хозяйственно-питьевые нужды расход воды в литрах за секунду определяется по формуле:

, (13)

q1 – норма водопотребления в л;

N1 – максимальное число работающих в смену (принимается по исходным данным или по графику движения рабочих);

n – продолжительность смены (6-8 часов);

3600 – количество секунд в часе.

Расход воды на душ в литрах за секунду определяется по формуле:

, (14)

q2 – норма расхода воды на 1 рабочего, принимающего душ;

Кд – коэффициент, учитывающий отношение пользующихся душем к наибольшему количеству рабочих в смену (принимают 0,3-0,4);

3600 – количество секунд в одном часе.

На противопожарные нужды расчетный расход воды в л/сек. определяется по нормативным таблицам в зависимости от площади строительной площадки. При размерах строительной площадки до 10 га расход воды на пожаротушение принимают равным 10 л/сек.

Построение графика водопотребления по потребителям, суммарной диаграммы водопотребления, расчет диаметра временного трубопровода

Для определения периода наиболее напряженной работы временного водопровода строится график водопотребления. По каждому потребителю на основании КП устанавливаются сроки водопотребления и строится линейный график потребления воды.

В каждый момент времени общая потребность будет складываться из суммы потребностей в воде по каждому потребителю:

(15)

Динамика общей потребности в воде характеризуется диаграммой водопотребления. Самый верхний, «пиковый» объем в указанных временных границах и есть расчетный суммарный максимальный расход воды в литрах за секунду.

На практике необходимо учитывать следующее требование – в случае возникновения пожара и его последующего тушения расход воды на остальные нужды уменьшается в два раза.

Таким образом, максимальное значение водопотребления должно выбираться из 2-х значений:

, (16)

(17)

Наибольшая величина и является расчетным параметром для определения диаметра временного трубопровода, который определяется по формуле:

, (18)

Д – диаметр трубы в мм;

– максимальный расход воды, литров/сек.;

V– скорость ее движения по трубам, м/сек.;

1000 – коэффициент перевода в мм;

p – постоянная «пи», равна 3,14.

Привязка сети временного водопровода на строительном генеральном плане

1. Сети временного водопровода проектируются по кратчайшим расстояниям в местах, где не предусматривается прокладка постоянных сетей.

2. Трубы, рассчитанные только на работу в летнее время года, с целью предохранения их от промерзания и повреждений транспортом заглубляются на 0,3-0,5м. При укладке временных водопроводных сетей, предназначенных для эксплуатации в зимнее время, должны быть предусмотрены мероприятия, предохраняющие их от промерзания (укладка в утепленных коробах, ниже глубины промерзания).

3. Пожарные гидранты устраивают на расстоянии не более 100 м друг от друга. Располагать их необходимо не ближе 5 м к зданиям и не дальше 50 м от них. От края дороги пожарные гидранты должны располагаться не далее 3-х метров. Радиус обслуживания пожарного гидранта – 150 м.

4. Диаметр труб для пожаротушения должен быть не менее 100 мм.

5. Привязка трассы водопровода на стройгенплане должна обеспечивать подачу воды во все временные здания и сооружения, к местам потребления при производстве строительных работ, расстановку пожарных гидрантов с таким условием, чтобы подача воды для тушения пожара в любой точке строительства осуществлялась не менее чем из 2-х гидрантов.

Разводящие сети временного водопровода могут быть тупиковыми, кольцевыми и смешанными. Наиболее рациональными являются смешанные схемы, когда основные потребители обслуживаются по замкнутой (кольцевой) схеме, а временные – по тупиковым ответвлениям.

электроснабжение. На строительной площадке электрическая энергия необходима для различных нужд. Всех потребителей электрической энергии можно объединить в 4 группы:

— силовые потребители (Рс);

— технологические нужды (Рт);

— внутреннее освещение (Ро.в.);

— наружное освещение (Ро.н.).

Порядок проектирования временного электроснабжения строительной площадки следующий:

Подготовка исходных данных.

Расчет электрических нагрузок для отдельных потребителей.

Построение графика потребления электрической энергии каждым потребителем и суммарной диаграммы электропотребления.

Расчет мощности трансформатора.

Организация электрического освещения и расчет числа прожекторов.

Привязка сетей временного электроснабжения и условия размещения потребителей электрической энергии.

Исходными данными являются: календарный план строительства объекта, графики работы строительных машин, перечень потребителей электроэнергии, объемы выполняемых работ, условия освещения фронта строительных работ, складов, временных сооружений и другая информация.

Расчет электрических нагрузок можно определить четырьмя способами.

1.Расчет нагрузок по удельной электрической мощности.

2. Расчет нагрузок по удельному расходу электроэнергии (кВт*час).

3. Расчет нагрузок по установленной мощности электроприемников и коэффициенту спроса без дифференциации по видам потребителей.

4. Расчет нагрузок по установленной мощности электроприемников и коэффициентам спроса с дифференциацией по видам потребителей.

Наиболее точный метод это расчет нагрузок по установленной мощности электроприемников и коэффициентам спроса с дифференциацией по видам потребителей. Его рекомендуется применять при разработке ППР.

Расчет электрических нагрузок выполняется с целью определения необходимой мощности трансформатора или передвижной электростанции.

Расчет нагрузок выполняется в табличной форме в следующей последовательности:

выбираются данные о потребителях, их характеристики, количество;

для каждого потребителя устанавливаются нормативные коэффициенты спроса и cosjт;

устанавливается величина нормативной потребляемой мощности каждым потребителем;

выполняется расчет электропотребления по каждому потребителю;

строится график электропотребления каждым из них и затем суммарная диаграмма потребления электрической энергии.

В каждый момент времени общая потребность в электроэнергии будет определяться суммой потребностей одновременно работающих потребителей по следующей формуле:

, (19)

К1, К2, К3, К4 – коэффициенты спроса, зависящие от числа потребителей и учитывающие неодновременность их работы, неполную загрузку электропотребителей (принимают по справочникам);

cosjc, cosjт – коэффициенты мощности, принимаемые по справочнику;

Pу С – установленная мощность силовых токоприемников(кВт);

Pу Т – установленная мощность технологических потребителей (кВт);

Pу ОВ – установленная мощность (удельная) осветительных приборов внутреннего освещения;

Pу ОН – установленная мощность (удельная) осветительных приборов наружного освещения.

График электропотребления строится для выявления динамики потребления электроэнергии на строительной площадке и установления периода и величины «пиковой» нагрузки. График выполняется в линейной форме. По каждому потребителю отдельно вычерчивается линия электропотребления с указанием (над чертой) величины потребляемой мощности. Суммарное, итоговое электропотребление строится в виде диаграммы, вершина которой и является «пиковой» нагрузкой, т.е. показывает значение суммарной максимальной электрической нагрузки строительной площадки (Рр max).

Потребная мощность трансформатора (кВ×А) определяется по значению рассчитанной суммарной нагрузки строительной площадки.

, (20)

Pр max – величина максимальной электрической нагрузки, принимается по диаграмме;

Kм.н. – коэффициент совпадения нагрузок (для строек его величина принимается 0.75-0.85).

Выбор типа и количества трансформаторов выполняется по таблицам.

Организация электрического освещения и расчет

Электрическое освещение строительной площадки подразделяется на рабочее и охранное.

Рабочее освещение должно обеспечивать нормальную работу в темное время суток на ее территории, в местах производства работ. Охранное освещение территории строительной площадки или ее границ в темное время суток должно обеспечивать, в соответствии со строительными нормами, освещенность не менее 2 Лк на уровне земли.

Для освещения строительной площадки (фронт работ, склады, дороги и т.д.) определяют необходимое количество прожекторов, светильников и подсчитывают их суммарную мощность. Наиболее широко применяется метод расчета освещения по удельной мощности (Руд.):

Количество прожекторов определяем по формуле:

, (21)

Руд – удельная мощность, Вт/м *лк

Emin – нормируемая горизонтальная освещенность в Лк, принимается по нормам;

S – освещаемая площадь (м2);

Рл – мощность лампы (Вт);

Некоторые требования к привязке сетей временного электроснабжения

Временные электрические сети на территории строительства рекомендуется устраивать на опорах. В зоне действия крана, пересечения автомобильных дорог возможно применение подземной проводки силового кабеля. Трансформатор следует располагать в центре зоны электрических нагрузок с радиусом действия 400-500 м. Для организации охранного освещения устанавливают прожекторы на высоте 8-10 м через каждые 150-200 м. Расстояние между прожекторными мачтами в зависимости от мощности прожекторов составляет 80-250 м.

Источник