Примеры мошенничества в строительстве

АФЕРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: КОМУ ЖЕ ДОВЕРИТЬ СВОЙ ДОМ

Возведение коттеджа сопряжено с двумя особенностями, привлекательными для аферистов.

Первая : редкий застройщик имеет знания в области строительства. Это позволяет обманщикам вводить заказчиков в заблуждение относительно характеристик, объемов материалов, технологии строительства.

Вторая особенность выражается в значительной дороговизне строительства, мошенникам здесь есть на чем заработать.

Сложно как-либо повлиять на эти два фактора. Можно изучить в интернете множество статей на строительную тематику, но в них все равно нет информации об особенностях именно вашего участка земли и проекта дома. Определить по характеристике грунта на участке как провести строительство фундамента дома без излишнего запаса и достаточно надежный, а также другие технические вопросы смогут только профессиональные строители.

Заказчику остается довериться специалистам: архитекторам, геодезистам, инженерам, геологам, конструкторам.

И все-таки мы подготовили для вас этот материал с тем, чтобы вы смогли по основным признакам распознать строителей – аферистов.

1. Зачем занижают базовые цены на строительство?

Этот способ мы поставили во главу списка, потому что он наиболее распространен. Компания привлекательной стоимостью заполучает заказчика, показывает частичный результат строительства, а потом предъявляет ему не учтенные ценой дополнительные работы, например, в виде монтажа лестницы, устройства вентиляции и дымоходов и т.д. Без них не обойтись, поэтому клиенту это строительство под ключ, цена которого первоначально была ниже, обойдется в кругленькую сумму.

Мошенники, осуществляя строительство коттеджей, цены в смете занижают двумя методами:

Как себя обезопасить от подобных неправомерных действий?

2. Намеренное неразглашение важных особенностей вашего проекта

Специфика строительства определяет обязательное выполнение определенных видов работ в одной ситуации и их не востребованность в другой. К тому же применение недорогих материалов или конструктивных элементов низкого качества приводит к их быстрой поломке.

Обсудим эту ситуацию на двух примерах

С помощью этих действий строительная компания напрямую не заработает, зато обеспечит себя работой, выиграв ваш тендер.

Что предпринять, чтобы исключить подобное мошенничество:

3. Замена материалов для строительства

В работе с неопытным застройщиком легко произвести замену проектных материалов дешевыми и некачественными аналогами: применять дешевую древесину, ОСП, бетон, марка которого ниже.

Избежать подобных действий можно так:

4. Неприкрытое воровство

Ситуация, когда строители получают задаток и исчезают, стара как мир! Но из года в год находятся неопытные заказчики, которые позволяют себя так обманывать, следовательно, находятся и аферисты.

Следующие рекомендации позволят обезопасить себя при строительстве:

На первый взгляд кажется, что мы охватили все способы обмана в строительстве. Но следует обозначить еще один, который также нередко встречается: самообман.

P.S. Неразумное стремление застройщика сэкономить

Источник

Признаки мошенничества в строительстве

Какие признаки мошенничества существует в сфере строительства? Если строитель предоставляет допуск к строительным работам который ему не принадлежит, уклоняется выдать чеки на оплату услуги, прятался от нас, когда находили, только тогда приступал к работам. Есть признательные показания где он признаётся что за 3 года не платил налоги, а также статья 238 часть 2 п.б. дом построен на участке несовершеннолетней дочери. Мы её представители. Выписали отказной. Посоветуйте пожалуйста как быть? Говорят гражданские отношения! Но все говорит об обратном!

Признаки мошенничества определены ст. 159 УК РФ. Вы можете обжаловать постановление об отказе в прокуратуру (ст. 124 УПК РФ)

Статья 159. Мошенничество

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Признаков преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ не усматривается. Вам действительно нужно решать вопрос в порядке гражданского производства.

Мошенничество везде и всегда одно. Вот его признаки.

Полиция должна уголовное дело возбудить.

Статья 159. Мошенничество

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Источник

Какие бывают аферы в строительстве

При строительстве своего дома или покупки квартиры у строительных компаний нужно иметь ввиду, что никто и никогда честно и дешево вам ничего не сделает и не продаст. Наоборот, всеми силами постараются обмануть.

Строительство дома имеет 2 особенности, очень привлекательные для мошенников-строителей.

Первая: заказчик или покупатель, чаще всего, в строительстве не разбирается. Очень во многих аспектах ему можно «навешать лапшу на уши»: какой марки нужен бетон для фундамента и сколько его нужно, как нужно утеплять мансардную кровлю и т.д.

Вторая особенность: строительство дома стоит достаточно дорого, а значит на его незнании заказчика-покупателя можно хорошо заработать.

Самое обидное, что и первое, и второе изменить очень сложно. Сколько бы вы не прочитали самых лучшей статей на тему строительства, вы ничего не найдете в них именно про ваш проект и участок. К примеру, строительство фундамента, цена которого не станет разорительной, его тип и параметры, способы устройства мансардных окон в вашей стропильной системе может предусмотреть только грамотный специалист.

Вам остается только доверять геологам, геодезистам, проектировщикам, строителям и инженерам.

Однако, попробуем свести воедино самые распространенные признаки обмана при строительстве

1. Занижение сметной стоимости, которая определяют базовые цены на строительство

— Исключая из сметы некоторые виды работ. Пример из жизни: клиенту на подписание была предъявлена смета на возведение «дома», в которой не были отражены следующие разделы: устройство перекрытий, внутренних стен и перегородок, системы дымоходов и вентиляции. Также отсутствовала отмостка, отделка цоколя и фасадов, междуэтажные и крылечные лестницы. Смета, также, не предусматривала утепления кровельного пирога, несмотря на то, что проектом была предусмотрена её мансардная конструкция. При этом, горе-строители именовали данное сооружение «домом».

— Намеренно снижая фактическую потребность в материалах. Указав в смете необходимые 150 м3 кирпичной кладки стен или 250 м2 кровельного пирога, можно отпугнуть заказчика. Хитрецы отражают в смете 100 м3 кладки и 150 м2 кровли, прописывая в условиях договора определение окончательных объемов по факту замера возведенного здания. По факту приемки перечень «дополнительных» работ и счет на их оплату будет значительным. При этом, мошенники соблюдают все формальности: используют корректные расценки, а в договоре указана возможность увеличения объемов. Поэтому платить придется!

Что делать, чтобы избежать этой ситуации:

• Проведите тендер — отправьте ваше предложение сразу в несколько компаний. Что должен включать в себя присланный вам расчет стоимости строительства вы можете прочитать в этой нашей статье.

• Не выбирайте предложение, которое будет значительно дешевле остальных!

• Не поскупитесь и купите детальную смету в той организации, которая не заинтересована в надувательстве. Строительство домов, проекты и цены для которого подготовила, например, одна и та же проектная организация, будет значительно эффективнее. Стоимость такой сметы составит около 1% стоимости дома, зато вы будете спать спокойно.

2. Умалчивание определенных особенностей вашего дома.

Есть виды работ, которые обязательны в одном случае, и не всегда нужны в другом. Есть дешевые некачественные материалы или комплектующие вашего дома, которые быстро выйдут из строя.

Вот 2 показательных примера:

— Строители не предусмотрели устройство дренажа и тщательную, надежную гидроизоляцию подвала на этапе строительства: «сэкономили» средства хозяина. Ремонт затопленного подвала и его гидроизоляция в уже построенном доме обошелся ему слишком дорого! В этом случае подрядчик решает не пугать вас высокими необходимыми расходами, занизив тем самым смету и выиграет тендер. Только проблемы, возникшие в будущем будут решаться не за его счет.

— Строительство дома под ключ, цены для которого были заранее утверждены, предусматривало в доме дымоход из обычного кирпича. Через несколько лет он вышел из строя, клиент вынужден был в месте поврежденного кирпича внутри устанавливать дорогую металлическую вставку. Ее стоимость, конечно, не сопоставима со стоимостью дома, но принцип «экономии» строителей здесь тот же. Такие подрядчики напрямую не зарабатывают на вас, но они получают вас в качестве клиента, за счет более дешевого предложения.

Что делать, чтобы не попадать в такую ситуацию:

• Доверять строительство дома компаниям, которые дорожат своей репутацией.

• Подписывая договор, убедиться, что по окончании работ вы получить гарантийный сертификат на проведенные работы.

3. Замена стройматериалов

Если заказчик-покупатель мало, что понимает, совсем несложно подменить стройматериалы на более дешевые и некачественные: использовать дешевое ОСП, дешевую древесину, другую марку бетона и т.д.

Что делать, чтобы не попадать в такую ситуацию:

• Доверять строительство дома компании, которая дорожит своей репутацией. Самостоятельно не всегда можно контролировать поставки и использование материалов на стройплощадке.

Строители взяли задаток и исчезли… Старо как мир! Но все равно находятся люди, которых можно так обмануть, а значит, находятся и воры.

Что делать, чтобы не попадать в такую ситуацию:

• Не давайте задаток на строительство всего дома. Надежные строительные компании обычно возьмут с вас предоплату только за предстоящий этап работ: например устройство фундамента, или кровельные работы. При чем не 100% а 70-90%. Остальную часть вам нужно будет доплатить при подписании акта выполненных работ.

• Все оплаты строительная организация должна оформлять документально, правильно. Не выпускайте деньги из рук под честное слово!

• Доверять строительство дома компании, которая дорожит своей репутацией. Опасно сотрудничать с частными лицами и частными предпринимателями, только если они не построили дом ваши близким друзьям, и вы сами видели их в работе.

На этом можно было бы закончить, однако, нужно напомнить о еще одном виде обмана обман самих себя. Порой заказчик-покупатель, подсчитав, сколько стоит построить дом под ключ, сами провоцируют возникновение проблем с домом в будущем: отказываются от проведения геологии, от строительства дома по проекту, выбирают самые дешевые стройматериалы, несмотря на увещевания строителей. Такие хозяева не представляют, что решение возможных проблем в доме может стоить гораздо дороже проекта дома или геологического исследования.

Источник