Примерная структура сводного сметного расчета стоимости строительства

Приложение 5. Примерная структура сводного сметного расчета стоимости строительства

Примерная структура
сводного сметного расчета стоимости строительства

Наименование глав, объектов, работ и затрат

Распределение затрат по графам сводного сметного расчета

Принципы определения стоимости

Глава 1. Подготовка территории строительства

Оформление земельного участка и разбивочные работы

Отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки

Разбивка основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками

Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства

Определяется на основе расчетов, согласно распорядительным документам Правительства Москвы

Затраты на натурные охранно-археологические работы (раскопки, консервацию)

Определяется по смете к проекту организации археологических работ

Освоение территории строительства

Освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, т.е. снос (перенос и строительство взамен сносимого на другом месте) зданий и сооружений, валка леса, корчевка пней, очистка от кустарников, уборка камней, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей

Определяется локальными и объектными сметными расчетами на основании проектных данных (объемов работ)

Компенсация за сносимые строения и садово-огородные насаждения, возмещение убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков при отводе земель

Определяется на основе расчетов, согласно распорядительным документам Правительства Москвы

Возмещение потерь лесохозяйственного производства, вызванное изъятием (выкупом) под строительство лесохозяйственных угодий

Определяется на основе расчетов, согласно распорядительным документам Правительства Москвы

Осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства (противооползневые мероприятия, противопаводковые сооружения, нагорные канавы, подсыпка и намыв грунта и т.п.)

Определяется объектными и локальными расчетами (сметами) в соответствии с проектными данными

Восстановление (рекультивация) земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, т.е. приведение этих участков в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или других целей

Определяется объектными и локальными расчетами (сметами) на основании данных, приведенных в проекте восстановления (рекультивации) нарушенных земель

Оплата услуг коммунальных и эксплуатационных служб по выдаче техусловий и других исходных данных

Определяется на основе расчетов, согласно распорядительным документам Правительства Москвы

Глава 2. Основные объекты строительства

Здания и сооружения, предназначенные для выполнения основных технологических функций предприятий

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Здания ремонтно-технических мастерских, деревообделочных, инструментальных, модельных цехов, станции производства защитных газов, газогенераторные, кислородные, компрессорные, всякого рода складские помещения, эстакады, галереи, здания заводоуправлений, лабораторий и другие аналогичные здания и сооружения

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Природоохранные работы, водолазные станции, охрана памятников культуры

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Хозяйственные корпуса, проходные, теплицы подсобных хозяйств, мусоросборники и др.

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

Электростанции, трансформаторные подстанции и киоски, линии электроснабжения и др.

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи

Железнодорожные подъездные пути (земляное полотно, верхнее строение пути, мосты и трубы, обустройство пути, сигнализация, централизация, блокировка и связь)

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Автомобильные подъездные и внутренние дороги

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Здания и сооружения по обслуживанию транспорта: депо, гаражи, площадки для стоянки автомашин и других транспортных средств

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Здания для размещения устройств связи

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

Плотины, водозаборные сооружения, насосные станции, напорные линии водоснабжения, здания перекачки, водонапорные башни, фильтры, разводящая сеть с кранами, гидроколонками и другими обустройствами (резервуарами, шахтными колодцами и др.). Системы водооборота с градирнями

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Наружная сеть канализации со смотровыми колодцами.

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Очистные сооружения и др.

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Здания котельных со вспомогательными сооружениями (бойлерная, мазутопроводы, резервуары и др.)

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Газоснабжение, газораспределительные пункты (ГРП)

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

Вертикальная планировка территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные и игровые площадки, спортивные сооружения, ограждение территорий, наружное освещение, посадка деревьев, кустарников, устройство клумб, газонов

Определяется локальными и объектными сметными расчетами

Глава 8. Временные здания и сооружения

Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений производственного и вспомогательного назначения, предусмотренных данным проектом

Определяются отдельным расчетом, если эти затраты не учтены в объектных сметах

Глава 9. Прочие работы и затраты

Затраты включаются в соответствии с «Прочими работами и затратами» ТСН-2001.11

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения)

По нормативам, установленным Правительством Москвы

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Расчет в соответствии с действующими методическими документами

Источник

Сводный сметный расчет: примеры и образцы

Полностью его принято называть Сводный сметный расчет стоимости строительства, а сокращенно – ССР. Он является основным сметным документом в проектной документации строительства, который определяет полный объем затрат, необходимых для окончательного завершения строительных работ, которые предусмотрены проектом, для ввода всех объектов в эксплуатацию.

Как правило, сводный сметный расчет на строительство производственных объектов считается и утверждается отдельно от непроизводственных. Их принято составлять по форме № 1 (МДС 81-1.99, прил. 3), считая, в основном, в текущих ценах, но иногда его допустимо представлять в прогнозируемом или базисном уровне цен.

На основе чего составляется сметный расчет

Известно, что в состав рабочей документации для проекта входят локальные и объектные сметы, причем объектные сметы сосредотачивают в своем составе все данные из локальных смет, посчитанные в базовых или текущих ценах.

На основе объектных смет и расчетов, а также расчетов по отдельным видам затрат можно составить сводный сметный расчет. Отдельно каждая строка ССР отражает итог каждой из объектных смет или расчетов.

Каждая позиция сводного сметного расчета по предприятиям, зданиям и сооружениям должна ссылаться на номер соответствующего сметного документа. Для каждого объекта, который предусмотрен проектной документацией, в сводном расчете резервируется отдельная позиция, которая, в свою очередь, делится на графы – «сметная стоимость строительно-монтажных работ», «стоимость оборудования, мебели и инвентаря», «прочие затраты» и «общая сметная стоимость».

Для утверждения сметной стоимости и распределения средств на объекты капитального строительства при составлении сводного сметного расчета предусмотрено 12 глав сводного сметного расчета.

Работы и затраты распределяются в главах пообъектно, в соответствии со сложившейся в отрасли номенклатурой сводного сметного расчета для строительства. Допускается группировка внутри каждой главы на разделы по наименованиям производств.

Если требуется разработка сводного сметного расчета, который содержит распределение средств для капитального ремонта жилых зданий, а также для объектов коммунального и культурного назначения, то его заполнение можно производить по следующим главам:

Если отсутствуют некоторые объекты или виды работ, то глава, которая их содержит, пропускается и не включается в окончательный итог.

Если в строительстве участвуют несколько подрядных и субподрядных организаций, то для каждого генподрядчика формируется отдельная ведомость затрат, которая включается в итоге в сводный сметный расчет.

Также в составе проектной документации к ССР необходима пояснительная записка, в которую должны быть включены следующие пункты:

Итоги вычисляются следующим образом:

Как создать сводный сметный расчет? Обычно они считаются в программах расчета смет, таких как ВинСмета, Гранд-смета, Смета.ру, и т. д. Но многие сметчики для этих целей используют обычные таблицы Эксел (Excel), так как расчет совсем нетрудоемкий.

Обзор работ и затрат, включенных в главу 1

Сюда включаются средства, направляемые на:

Места для вывоза мусора, грунта, вырубленных насаждений и материалов, которые не годятся для последующего использования, должны определяться представителем заказчика, в соответствии с действующим «Положением о заказчике при строительстве объектов».

Обзор работ и затрат, включенных в главы от 2 до 7

Содержание главы 2 сводного сметного расчета включает в себя стоимость работ основного назначения, проводимых при строительстве зданий и сооружений.

В главе 3 содержится стоимость работ на объектах подсобного и обслуживающего предназначения:

Перечисленные в наименовании от главы 4 до 7 объекты соответственно включаются в сводный сметный расчет.

Если имеется отдельный проект по таким объектам как устройство тепловых сетей, прокладка ЛЭП, строительство котельной, благоустройство территории, дорожные работы и т. д., то, когда составляется сводный расчет, то их сметная стоимость включается в содержание главы 2, так как они выступают в качестве основных объектов строительства.

Обзор работ и затрат, находящихся в главе 8

В эту главу включены расходы, связанные с возведением и демонтажем временных построек, необходимых для проведения строительных работ, а также предназначающихся для обслуживания персонала стройки.

Размер этих затрат исчисляется либо по вычислениям, основанным на данных ПОС, либо по нормативам Госстроя, в процентной зависимости от итогов глав 1-7 сводного сметного расчета.

Лимит на средства для проведения этих работ при новом строительстве или при ремонтных работах определяется в соответствии со Сборником сметных норм затрат ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Обзор работ и затрат в главе 9

Сводный сметный расчет для этой главы предусматривает включение расходов на прочие работы и затраты, посчитанных в текущих ценах, а именно:

Основные виды затрат, содержащиеся в главах 1, 8 и 9 сводного сметного расчета составляют самую весомую часть общей сметной стоимости объекта и основаны на данных ПОС.

Обзор работ и затрат, содержащихся в главах 10, 11 и 12

В гл. 10 определяются расходы на содержание технадзора, который входит в аппарат заказчика.

Затраты, отраженные в гл. 11, не всегда включаются в сводный сметный расчет, только тогда, когда требуется освоение новых технологий.

Стоимость отраженных в гл. 12 проектных и изыскательских работ вычисляется по сборникам базовых цен, утвержденных Госстроем, а расходы на авторский надзор считаются в текущих ценах, исходя из СП 11-110-99.

Так как утверждению подлежит проектная или тендерная документация, прошедшая экспертизу, то в главу 12 включаются также расходы по экспертизе ПД в соответствии с постановлением Госстроя № 18-44 от 18.08.97. Стоимость экспертизы документов, представленных на тендер, устанавливается совместно с заказчиком.

Строка «Непредвиденные расходы»

Как вычисляется итоговая сумма сводного сметного расчета

После суммирования итогов глав и начисления непредвиденных расходов, в конечный итог для сводного сметного расчета включаются:

Образец сводного сметного расчета и стоимости строительства

Источник

Состав сметной документации и требования к ее оформлению по новой методике

Блог сметчика

С 5 октября вступила в действие новая методика, согласно приказа 421/пр от 4августа 2020г.

С 6 октября отменён мдс-35 приказом минстроя рф от 6 октября 2020г. №592/пр.

Тагиров Артур Маратович, руководитель службы поддержки сметчиков АЙТАТ.РФ, советует в ближайшее время выполнить 7 шагов.

Чтобы знать, как поменяется работа сметчика, продолжаем изучать новую методику.

1.Состав сметной документации и требованияк ее оформлению

Сметная документация

В сметную документацию входит:

Частью сметы являются:

Нумерация смет

Сметам присваивают шифр:

В сметах сквозная нумерация. Например, СР-1 (п.29 методики);

Номера локальных смет – это трех групп цифр:

Номер объектной сметы – это две группы цифр:

В «Своднике» можно указывать этап строительства (п.32 методики);

Сводка затрат без букв и порядкового номера (п.33 методики);

Нумерация локальных и объектных смет можно дополнить группой цифр, указывающих этап строительства (п.34 методики).

Данные для составления смет

Расчеты делаем на основании:

Сметы считаем на конструктивные решения или виды работ учитывая технологию и последовательность (п.36 методики);

Сметы детализируются на элементы или комплексы работ заказчиком. Детализация по архитектурным, функционально-технологическим, конструктивными инженерно-техническим решениям, согласно проектной или иной тех.документации (п.37 методики).

Сметы кроме локальных

Сметы на отдельные виды затрат – это затраты не учтенные сметными расценками (п.38 методики);

Объектные сметы состоят из итоговых сумм локальных смет. Объектную смету не составляют, если одна локальная смета (п.39 методики);

Сводный сметный расчет составляем на объект, включая цифры из объектных или локальных смет (п.40 методики);

Производственные и непроизводственные объекты нельзя объединять в один сводник. Чтобы объединить информацию – делаем сводку затрат (п.41 методики).

Округление в сметах

Локальные сметы в базисно-индексном методе – в рублях с округлением до двух знаков после запятой (до копеек);

Локальные сметы в ресурсно-индексном и ресурсном методах – в рублях с округлением до рублей, без копеек;

Объектные сметы – в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой;

Сводный сметный расчет – в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой;

Сводка затрат – в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой (п.42 методики);

2.Локальные сметные расчеты (сметы)

Базисно-индексный метод

Образцы локальных сметных в приложениях 2-4 (п.43 методики);

Стоимость базисно-индексного метода, приводится в двух уровнях цен: базисном и текущем (п.44 методики);

При расчетах в базисном уровне используем расценки включены в ФРСН (п.44 методики);

Если нет цен на материал или оборудование:

Несколько вариантов индексации:

Ресурсный и ресурсно-индексный метод

Ресурсный и ресурсно—индексный метод рассчитываем в текущем уровне цен (п.46 методики);

По каждой позиции выделяют следующие показатели:

Потребность в ресурсах определяется:

Если в расценке не указан расход ресурсов, то применяем по проектной документации.

Смету делим на разделы, в соответствии с проектной или иной тех.документацией (п.51 методики).

Коэффициенты в смете

Для учета усложняющих факторов и условий работ, используются коэффициенты к расценкам из Приложения N 10 к Методике (п.52 методики);

При применении нескольких коэффициентов перемножаем друг на друга, а результат округляется до семи знаков после запятой (п.56 методики);

Если нет нужных расценок в ремонтных сборниках (ГЭСНр):

Коэффициенты 1,15 к ОЗП(ЗПМ) и 1,25 к ЭМ не применять:

Коэффициенты 1,15 к ОЗП(ЗПМ) и 1,25 к ЭМ, применяются одновременно с другими коэффициентами (п.61 методики).

Перевозка, погрузка-разгрузка, перебазировка

Погрузку, перевозку и разгрузку учитывать дополнительно при демонтаже строительных конструкций и оборудования (п.62 методики);

Учитывать перевозку на расстояние сверх учтенного (п.63 методики);

Перевозку брать отдельной строкой с указанием кода ресурса, к которому относятся перевозка (п.63 методики);

Перебазировки машин дополнительно учитывать по данным из ФРСН (п.64 методики).

Приготовление в построечных условиях, неучтенные материалы, оборачиваемость ресурсов

Приготовление материалов в построечных условиях или на базах дополнительно учитывать по данным из ФРСН (п.65 методики);

Расход материалов, не учтенных в расценках, определяется на основании проекта или иной тех.документации с учетом трудноустранимых потерь и отходов (п.66 методики);

В сметных нормах учтена неоднократной оборачиваемость ресурсов (п.67 методики);

Оборачиваемые ресурсы с литерой «П» применять по нормативной оборачиваемости, указанной в тех.часть сборников (п.68 методики);

Если невозможно достичь нормативного числа оборота ресурсов (опалубка, крепления и т.п.), работаем по методике трудноустранимых потерь и отходов материальных ресурсов включенных в ФРСН (п.69 методики);

Стоимость материалов и оборудования, указывать в смете не зависимо от того, кто их приобретал заказчик или подрядчик – материал заказчика, материал подрядчика (п.70 методики);

Если используется материал повторного использования стоимость определяется заказчиком (п.71 методики).

В сметах учитываются:

Электроэнергия

При использовании передвижных источников снабжения разница в стоимости электроэнергии дополнительно учитывается (п.73 методики);

Электроэнергия для ручного инструмента относится к материальным ресурсам. Данная энергия учитывается дополнительно, при указаниях в тех.части к сборникам расценок (п.74 методики).

Вспомогательные ненормируемые ресурсы

При использовании ГЭСНм и ГЭСНмр дополнительно учитывать вспомогательные ненормируемые ресурсы (ветошь, бумага, керосин, бензин, смазочное масло, солидол):

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы и сметной прибыли определяется по нормативам, включённым в ФРСН:

Итоги в сметах

Итоги по позиции в смете включают:

Итоги по разделам и по смете включают:

Стоимость материалов, оборудования, работ и услуг на основании конъюнктурного анализа указывается отдельно (п.77 методики).

В сметах указывается расчетный измеритель конструктивного решения(например, м 3 кладки, м 2 площади кровли, м 2 суммарной площади) (п.78 методики)

В следующий раз

Продолжение читайте в Базе знаний

Действующий сметчик, сметный блогер
Диляра Сайфутдинова

Источник