Пример технического задания на строительство склада

Пример технического задания на проектирование склада

1. Наименование и адрес проектируемого объекта.

Складское здание по адресу:

2. Основание для проектирования

3. Заказчик проекта

6. Источник финансирования

7. Стадийность проектирования

Одностадийное проектирование. «Рабочая документация»

8.Назначение и основные показатели объекта

10. Состав документации

Раздел 1. «Пояснительная записка».

Раздел 2. » Схема планировочной организации земельного участка «.

Раздел 3. «Архитектурные решения».

Раздел 4.»Конструктивные и объемно-планировочные решения «, с поверочными расчетами несущих конструкций на проектируемые нагрузки.

Раздел 5. «Инженерное оборудование, сети, инженерно-технические мероприятия, технологические решения», в том числе:

— Подраздел «Система электроснабжения»;

— Подраздел «Система водоснабжения»;

— Подраздел «Система водоотведения»;

— Подраздел «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха»;

— Подраздел «Сети связи» (в том числе радиофикация, телевидение, телефония, видеонаблюдение, охранная сигнализация, прочие слаботочные сети);

— Подраздел «Технологические решения» (в объеме, необходимом для складского здания).

Раздел 6. «Проект организации строительства».

Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»,

Раздел 9. « Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (в том числе автоматические установки пожаротушения, охранно-пожарная сигнализация, оповещение и управление эвакуацией людей при пожаре, внутренний противопожарный водопровод, противодымная защита);

Раздел 12 «Технологический регламент обращения со строительными отходами».

11. Общие требования к проектированию

— действующей законодательной, нормативно-технической документацией;

— требованиями настоящего ТЗ;

12. Основные требования к архитектурно-планировочным решениям.

Высота до низа крюка грузоподъемного оборудования 4,5м.

Температура воздуха внутри помещения +16градусов С. Санитарно-бытовые помещения не предусматриваются. Санитарно-бытовое обслуживание персонала осуществляется в существующем АБК на территории.

Планировка и отделка помещений должна соответствовать требованиям СНиП и СанПиН. Применяемые материалы должны иметь сертификаты, паспорта соответствия и санитарно-эпидемиологические паспорта.

13. Основные требования к конструктивному решению и технологическому оборудованию

Все конструктивные решения предварительно согласовать с Заказчиком.

В состав проекта конструктивных решение включить:

Фундаменты – столбчатые (уточнить по результатам расчетов);

Несущие конструкции – метало каркас;

Кровля – кровельные сэндвич панели с утеплитель из минераловатной плиты толщиной 150мм.

В разделе технологического оборудования разработать кран-балки, грузоподъемностью т.

Применить оборудование отечественного производства. Применение импортного оборудования согласовать с Заказчиком отдельным письмом.

14. Требования к инженерному обеспечению.

Спроектировать схему электроснабжения объекта; вводно-распределительное устройство с приборами учета электроэнергии и защиты.

Проектом предусмотреть наружное освещение на фасаде здания.

15. Указания о необходимости согласования проектных решений

Проект должен быть согласован:

16. Количество передаваемой

Заказчику проектной документации.

Выдать проектно-сметную документацию в трех экземплярах в том числе один экземпляр на электронном носителе.

17. Сроки проектирования

Оставить заявку на разработку Технического задания

Разработка Технического задания на проектирование сложный инженерный процесс, требующий специальных знаний во всех областях строительной отрасли, а также действующего законодательства и нормативно-правовой базы.

Неправильно составленное ТЗ ведет к срыву сроков реализации проекта, проведению дополнительных конкурсных процедур или полному пересмотру задания, (в случае если в задание небыли предусмотрены пред-проектные проработки и ТЭО, а при согласовании и реализации выясняется, что проектные решения не возможны по факту (экологическое законодательство, гидрологические условия) и т.п. (для крупных инвестиционных проектов)).

Специалисты ООО «Регион» всегда готовы оказать содействие при разработке грамотного технического задания, которое поможет заказчику реализовать его Проект.

Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.

Источник

Образец технического задания на проектирование склада готовой продукции «под ключ»

О феномене повторяемости говорил Екклесиаст, который постигая мир, постигал и себя самого. Правда, в повторяемости бытия он видел некую бессмысленность, чего нет в точных науках и в повторяемости каких-то показателей проектирования. В итоге, библейские размышления и осмысления вышли далеко за рамками открытий известного проповедника учительных книг (в смысле точности), и составили теорию уравнения, в которой повторяемость наблюдается, исследуется, дополняется.

Одним из примеров повторяемости в проектировании можно считать готовое проектное решение, попросту – типовой проект, по которому выстраивается детальная картина предстоящего строительства. В данной публикации мы рассмотрим образец технического задания на проектирование склада готовой продукции «под ключ», используя типовой проект.

Сразу заметим, что существует разница в целях составления технического задания (ТЗ) заказчика и образце, по которому ТЗ составляется. Будучи ясно изложенные примеры (образцы) задания на проектирования или технического задания, как мы привыкли его называть, дадут общее представление о целях и предмете проекта.

Склад готовой продукции, спроектированный «под ключ» по типовому проекту постоянно нуждается в улучшениях и кардинальных изменениях. Но основной фон этого понятия всегда остается единым:

Чтобы подготовить образец технического задания на проектирование склада готовой продукции «под ключ» необходимо разобраться с требованиями действующих нормативных документов, а так же справочниках и методических рекомендациях. Самыми важными из них являются:

Чтобы образец технического задания на проектирование склада готовой продукции «под ключ» максимально соответствовал конкретным требованиям заказчика нужно проанализировать условия на перспективу и отразить в исходных данных самое главное: цели проекта, место строительства объекта, условия эксплуатации, размеры и габариты сооружения.

Образец технического задания на проектирование склада готовой продукции «под ключ» имеет вступительную часть, с данными того кто и когда утверждает данный документ и наименованием объекта строительства. Далее по тексту даются основания для проектирования, перечисляется наименование работ объекта капитального строительства, производственная номенклатура, годовой объем производства собственной продукции. Так же в перечень основных требований, предъявляемых к составлению ТЗ, входят: источники финансирования проекта, сроки и этапы строительства, стадийность проектирования.

На нашем сайте вы можете изучить образец технического задания на проектирование склада готовой продукции «под ключ». По телефону 391 209-09-40 можно получить подробную консультацию о составлении ТЗ в рамках разработки проекта «под ключ». Звоните!

Источник

Статьи

Снижение стоимости строительства при проектировании складского комплекса класса А

При проектировании складских комплексов класса А нужно учитывать ряд требований:

— по типу здания: одноэтажное здание прямоугольной формы;

план складского комплекса класса А

Выбор несущих конструкций при проектировании складского комплекса осуществляется по следующим критериям:

— УСТОЙЧИВОСТЬ, так как одним из требований склада класса А является высота до низа несущих конструкций не менее 12 м, несущая колонна при такой высоте должна обладать достаточной устойчивостью ов всех плоскостях;

разрез складского здания

Огнестойкость складского здания

Степень огнестойкости складского комплекса класса А зависит от категории помещений по врзрывопожарной и пожарной опасности (А, Б, В, Г, Д), определяемые по НПБ 105-03 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности».

категории помещений складского комплекса по пожарной опасности

Степень огнестойкости складского здания II и класс конструктивной пожарной опасности здания С0 определяется по таблице 1 СНиП 31-04-2001 «Складские здания».

степень огнестойкости складского здания

предел огнестойкости несущих конструкций складского здания

Экономичность и снижение стоимости строительства склада

Использование железобетонных колонн в несущем каркасе складского комплекса класса А изначально оправдано более низкой стоимостью железобетонных колонн. В условиях финансового кризиса, когда стоимость металла зависит от валюты, металлические колонны становятся слишком дорогими при строительстве складов класса А.

Выводы по выбору несущих колонн для склада класса А

При проектировании и строительстве складского комплекса класса А использование железобетонных колонн однозначно выгоднее и рациональнее в силу следующих факторов:

— по УСТОЙЧИВОСТИ железобетонная колонна при расчетной длине 12 метров обладает гораздо большей устойчивостью, чем металлиеская, причем в обоих плоскостях. А металлическая колонна имеет разную устойчивость в своих плоскостях.

— по ОГНЕСТОЙКОСТИ железобетонная колонна не требует каких либо дополнительных мероприятий по обеспечению предела огнестойкости строительных конструкций, металлическая колонна требует применения дополнительных мер, что ведет в увеличению стоимости.

— по ЭКОНОМИЧНОСТИ в условиях финансового кризиса, когда стоимость металла напрямую зависит от валюты, железобетонная колонна получает неспоримое преимущество в стоимости, при этом обладая необходимой устойчивостью и огнестойкостью. Использование железобетонных конструкций значительно снижает стоимость строительства складских комплексов класса А.

Проектирование складов общей площадью до 1500 кв.м. в холодном исполнении

При проектировании складов для здания общей площадью до 1500 кв.м. мы разрабатываем проектную документацию в следующем составе:

1. Пояснительная записка

2. Схема планировочной организации земельного участка

3. Архитектурные решения холодного склада

4. Конструктивные решения холодного склада (стадия «Р»)

5. Проект организации строительства

генеральный план склада

Основные объемно-планировочные решения при проектировании складов в холодном исполнении можно охарактеризовать следующим. Ограждающие конструкции здания склада решены с применением металлического профилированного листа. Несущими конструкциями здания является металлический каркас, составляющими которого, являются колонны, стропильные фермы и связи, система вертикальных связей и так далее.

конструктивный разрез здания склада

Ограждающие конструкции покрытия выполнено из профилированного металлического листа, уложенного по прогонам. Кровля складсого здания двухскатная. Ограждающие конструкции выполнены из стального профилированного листа. Фундаментом является монолитная железобетонная плита на «упругом основании» объединенная с щелевым фундаментом под колонны. Монтаж конструкций здания склада производится в соответствии с проектом производства работ.

конструкция колонны здания склада

Для упрощения производственных процессов при строительстве здания склада, была разработана конструкция колонны с уширением одного из поясов колонного двутавра. Вертикальная нагрузка от стропильной фермы передается на опорный столик колонны, напряжения через сварные угловые швы распределются по сечению колонны.

Презентация для МВК (межведомственная комиссия, градостроительного совета Московской области) в рамках эскизного проекта склада.

В рамках эскизного проекта склада были выполнены следующие работы:

— схема генерального плана складского комплекса (схема планировочной организации территории);

— схема организации движения автотранспорта по территории складского комплекса (с указанием мест стоянки и погрузки-разгрузки);

— поэтажные планы проектируемого здания склада;

— разрез проектируемого здания склада;

— трехмерная визуализация проектируемого склада;

— данные об инженерных нагрузках: электроэнергия, тепловая мощность (отопление, горячая вода, вентиляция), водопотребление и объемы канализационных стоков;

С целью получения постановления на разработку градостроительного плана и проекта планировки территории по строительству второго здания Производственно-складского и учебного комплекса нами была выполнена работа по разработке презентации для градостроительного совета Московской области (межведомственная комиссия).

Образец презентации по проекту (жилищного, промышленного, складского, торгово-офисного и иного строительства) в части вопроса согласования концепции, утверждения проекта планировки территории, выдачи ГПЗУ, разрешения на строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию) для градостроительного совета Московской области можно скачать здесь.

В 2011 году на базе производственно-складского комплекса было запущено в эксплуатацию предприятие по производству пищевых ингредиентов для мясоперерабатывающей промышленности мощностью 1000 тонн в год. Предприятие ведет разработки и производство инновационных продуктов в области пищевой химии. Еще 10 лет назад все подобные производственно-складские комплексы находились за пределами нашей страны.

Создание и развитие подобного производственно-складского комплекса целиком и полностью соответствует программе по обеспечению продовольственной безопасности страны. На территории действует современный логистический комплекс по обеспечению мясной промышленности.

Рекомендации по выбору участка под строительство склада, складского комплекса

Этапу проектирования и строительства склада предшествует выбор самого участка. Решение по месторасположению складского комплекса – один из самых важных этапов проекта, и к нему надо отнестись с высокой степенью ответственности. При наличии нескольких вариантов площадок строительства следует выбрать наиболее благоприятную для реализации проекта складского комплекса. При выборе рекомендуем руководствоваться следующими параметрами.

Рельеф и форма участка.

Наилучшие формы участка для реализации на нем проекта складского комплекса – квадрат и прямоугольник. Эти формы также хороши с точки зрения внутренней логистики и организации движения транспорта. Участок неправильной формы сложно приспособить под коммерческое использование – неизбежна потеря полезной площади. Все здания комплекса должны строиться на ровной поверхности, поэтому перепады высот на участке нежелательны. Все неровности земли должны устраняться грейдером. Чтобы избежать затрат на выравнивание территории, следует выбирать участок с изначально ровным рельефом. Капитальные и некапитальные постройки, находящиеся на территории застройки и не планирующиеся дальнейшему использованию должны быть снесены.

Но есть исключения, если за дело берутся профессионалы. (пример ниже).

В данном случае даже при такой неправильной форме участка удалось расположить здание склада на генеральном плане таким образом, что полезные складские площади склада достигли 50% от общей площади участка, что уже очень хороший показатель при такой форме участка. А оставшаяся часть земельного участка под строительство складского здания занята инженерными сооружениями и необходимыми охранными зонами. Территория использется рационально на 100%.

Перспективы работы склада.

Рекомендации по концепции развития проекта логистического склада

При проектировании логистического центра необходимо особое внимание уделить не только самому складу, но и территории вокруг него. Для полноценной работы логистического центра необходимо помимо склада наличие парковочных мест, административных площадей, средств жизнеобеспечения и безопасности. Данные аспекты следует продумать заранее, на этапе проектирования логистического склада.

В качестве наиболее выгодного решения советуем использовать проект склада класса А. Данный тип складских здания обладает рядом преимуществ. Более подробно можно ознакомиться в статье «Склад класса А+. Что это? » Такие склады совмещают в себе как складские/производственные помещения, так и офисные площади. Офисные площади можно использовать не только под административные нужды, но и под размещение пунктов охраны, подсобных помещений, санузлов, раздевалок, комнат отдыха, столовых, электрощитовых и прочих помещений.

В работе над проектом логистического склада следует учесть специфику такого объекта: на территории будет непрерывное движение транспорта. Для оптимизации транспортных потоков внутри комплекса в проект закладываются необходимое количество въездов на территорию, парковки для грузового и легкового транспорта, проезды на территории. В зависимости от габаритов транспорта проектируются проезды, площадки для маневрирования, радиусы поворота и размеры паркинга. Парковочные зоны зачастую занимают большое пространство, их следует располагать в наименее используемых частях участка, а также по периметру.

Для непрерывной работы комплекса необходимо поддерживать его жизнеспособность. Грамотное оснащение системами жизнедеятельности позволит избежать перебоев в работе. Теплоснабжение, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение, пожаротушение, газоснабжение, телекоммуникации и безопасность должны быть учтены в проекте планировки территории в виде подстанций, очистных сооружений и распределительных устройств.

Стоимость проектирования склада, оценка эффективности инвестиций

Главные показатели финансовой модели

Чистая текущая стоимость (NPV) – это сумма доходов и расходов проекта складского комплекса за прогнозный период, дисконтированных по ставке, отражающей требования к норме прибыли инвесторов по проектам с аналогичным риском и ликвидностью (ставка дисконтирования принята в размере 15%).

Внутренняя норма рентабельности (IRR) – ежегодная отдача на вложенные денежные средства с учетом всех положительных и отрицательных денежных потоков.

Индекс прибыльности на собственные средства (PI) определяет итоговую прибыльность инвестора на вложенные средства.

Согласно результатам расчетов, IRR и PV в обоих вариантах (рассматриваемые в предыдущей статье) одинаковы, тогда как NPV Варианта №1 на 70% превышает тот же показатель второго Варианта. Также в Варианте №1, склад класса А, инвестиции на 1 кв. м общей площади на 50% превышают инвестиции Варианта №2, как за счет объемов и скорости строительства, так и стоимости проектирования склада большего функционала. Но с другой стороны выше и стоимость продажи на выходе из проекта 1 кв. м общей площади, показатель в Варианте №1 превышает на 50% показатель Варианта №2.

Сравнивая финансовые показатели обоих вариантов развития складского комплекса : универсального отапливаемого склада класса А и многофункционального индустриального объекта по модульной системе варианта развития, приходим к выводу, что Вариант №1 и №2 по своей эффективности сопоставимы. Инвестиционные затраты на Сценарий №1 выше, но выше и прибыль, получаемая от использования/продажи складского помещения. На основании финансовой модели можно сделать вывод о том, что Сценарий №1 (складской) является более перспективным и устойчивым с экономической точки зрения.

Проектирование складов, экономический анализ проектов модульного склада и склада класса А.

Для оценки экономической эффективности проектирования складов разрабатывается финансовая модель, с помощью которой можно рассмотреть денежные потоки по операционной и инвестиционной фазе проекта с учетом временной стоимости денег, налогообложения и возможности получения заемных средств.

В данной статье речь пойдет о сравнении эффективности 2 вариантов складов класса А:

Вариант №1 – Единый универсальный отапливаемый складской комплекс класса А площадью 10364 кв. м;

Для определения эффективности каждого из проектов складов был использован метод дисконтирования денежных потоков, учитывающий разновременность осуществляемых затрат и получаемого дохода. В экономическом анализе принимаются следующие показатели: ставка капитализации – 12%, ставка дисконтирования – 15%, ставка НДС – 18%, ставка налога на прибыль – 20%, ставка налога на имущество – 2,2% в год.

Реализация проекта разбивается по характеру денежных потоков на инвестиционную и операционную фазы.

Максимальная продолжительность операционной фазы составляет 5 лет (4 года для Варианта №2) после окончания строительства. Период более 5 лет не рассматривается из-за невысокой точности прогнозирования. На завершающий операционный год планируется выход инвестора из проекта. Операционная фаза представляет собой эксплуатацию объекта. Основной вид коммерческой деятельности в рамках проекта склада – сдача в аренду складских и торговых помещений. Доходы от сдачи помещений в аренду рассчитаны на основании политики ценообразования отдельно для различных форматов. Инфляционный рост цен учитывался в коррекции арендных ставок, начиная с 1 года после ввода комплекса в эксплуатацию на уровне 7% в год для складского объекта. Продажа проекта рассчитана по методу прямой капитализации доходов и представляет собой отношение чистого операционного дохода (доходы от аренды за вычетом операционных расходов) к рыночной ставке капитализации. Доходы от операционной деятельности также включают возмещения арендаторов арендодателю по операционным расходам. Согласно рыночной практике предполагается, что операционные расходы компенсируются арендатором арендодателю в полном объеме (пропорционально занимаемым ими площадям). Операционные расходы арендодателя представляют собой текущие расходы, связанные с владением и эксплуатацией объекта недвижимости (эксплуатационные расходы, маркетинг, управление, страхование, также входит налог на имущество, обязательства по НДС).

Проектирование складов, последние тенденции в области разработок систем складирования

Сегодня любая производственная или логистическая компания, которая способна обеспечить качественную и эффективную логистику, является более конкурентноспособной. Успешен тот, кто гарантирует надежные поставки. Идеальное управление логистической цепочкой и движения товаров, а также надежная схема дистрибуции обеспечивают конкурентные преимущества для различных компаний. Особое внимание стоит уделить анализу логистических процессов и увеличение производительности, что может вывести вашу конкурентноспособность на принципиально новый уровень.

Сделать вашу систему внутренней логистики актуальной и работоспособной на длительный срок при проектировании складов можно за счет: планирования, разработки концепции и обучающих семинаров, реорганизации комплекскной складской системы, расширения и модификации существующих технологий, модернизация и замена складского оборудования, обновление технологий контроля, обновалние систем управления складом, настройка складских систем.

Проектирование инженерных систем производственно-складского комплекса листов ПВХ и сотового поликарбоната.

пример плана сети освещения

электрическая схема ВРУ

Система водоснабжения складского здания

пример схемы инженерных систем водоснабжения склада

схема инженерных систем водоснабжения склада

Система водоотведения склада

схема водоотведения склада

пример схемы водоотведения

Отопление и вентиляция складского здания

схема вентиляции производственного здания

схема вентиляции складского здания

Проектирование инженерных систем складского комплекса

Проектирование инженерных систем складского комплекса

электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, сети связи, отопление и вентиляция

Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятия» состоит из следующих подразделов:

Подраздел «Система электроснабжения»

Подраздел «Система водоснабжения»

Подраздел «Система водоотведения»

Подраздел «Отопление и вентиляция»

Подраздел «Сети связи»

Подраздел «Технологические решения»

Организация поверхностного стока

Система дождевой канализации

Отвод поверхностных стоков с кровель зданий, твердых покрытий дорог и автостоянки планируемой территории обеспечивается проектными уклонами рельефа по лоткам проезжей части дорог со сбросом в дождеприемные колодцы закрытой сети дождевой канализации, и далее на очистку в локальную дождевую установку.

Согласно «Рекомендациям по расчету систем сбора, отведения и очистки поверхностных стоков с селитебных территорий, площадок промпредприятий и определению условий выпуска его в водные объекты», разработанным ФГУП «НИИ ВОДГЕО», расчетная площадь стока принимается равной всей площади стока, дающий максимальный расход стока.

Источник