Пример сводный сметный расчет стоимости строительства жилого дома

Сводный сметный расчет: примеры и образцы

Полностью его принято называть Сводный сметный расчет стоимости строительства, а сокращенно – ССР. Он является основным сметным документом в проектной документации строительства, который определяет полный объем затрат, необходимых для окончательного завершения строительных работ, которые предусмотрены проектом, для ввода всех объектов в эксплуатацию.

Как правило, сводный сметный расчет на строительство производственных объектов считается и утверждается отдельно от непроизводственных. Их принято составлять по форме № 1 (МДС 81-1.99, прил. 3), считая, в основном, в текущих ценах, но иногда его допустимо представлять в прогнозируемом или базисном уровне цен.

На основе чего составляется сметный расчет

Известно, что в состав рабочей документации для проекта входят локальные и объектные сметы, причем объектные сметы сосредотачивают в своем составе все данные из локальных смет, посчитанные в базовых или текущих ценах.

На основе объектных смет и расчетов, а также расчетов по отдельным видам затрат можно составить сводный сметный расчет. Отдельно каждая строка ССР отражает итог каждой из объектных смет или расчетов.

Каждая позиция сводного сметного расчета по предприятиям, зданиям и сооружениям должна ссылаться на номер соответствующего сметного документа. Для каждого объекта, который предусмотрен проектной документацией, в сводном расчете резервируется отдельная позиция, которая, в свою очередь, делится на графы – «сметная стоимость строительно-монтажных работ», «стоимость оборудования, мебели и инвентаря», «прочие затраты» и «общая сметная стоимость».

Для утверждения сметной стоимости и распределения средств на объекты капитального строительства при составлении сводного сметного расчета предусмотрено 12 глав сводного сметного расчета.

Работы и затраты распределяются в главах пообъектно, в соответствии со сложившейся в отрасли номенклатурой сводного сметного расчета для строительства. Допускается группировка внутри каждой главы на разделы по наименованиям производств.

Если требуется разработка сводного сметного расчета, который содержит распределение средств для капитального ремонта жилых зданий, а также для объектов коммунального и культурного назначения, то его заполнение можно производить по следующим главам:

Если отсутствуют некоторые объекты или виды работ, то глава, которая их содержит, пропускается и не включается в окончательный итог.

Если в строительстве участвуют несколько подрядных и субподрядных организаций, то для каждого генподрядчика формируется отдельная ведомость затрат, которая включается в итоге в сводный сметный расчет.

Также в составе проектной документации к ССР необходима пояснительная записка, в которую должны быть включены следующие пункты:

Итоги вычисляются следующим образом:

Как создать сводный сметный расчет? Обычно они считаются в программах расчета смет, таких как ВинСмета, Гранд-смета, Смета.ру, и т. д. Но многие сметчики для этих целей используют обычные таблицы Эксел (Excel), так как расчет совсем нетрудоемкий.

Обзор работ и затрат, включенных в главу 1

Сюда включаются средства, направляемые на:

Места для вывоза мусора, грунта, вырубленных насаждений и материалов, которые не годятся для последующего использования, должны определяться представителем заказчика, в соответствии с действующим «Положением о заказчике при строительстве объектов».

Обзор работ и затрат, включенных в главы от 2 до 7

Содержание главы 2 сводного сметного расчета включает в себя стоимость работ основного назначения, проводимых при строительстве зданий и сооружений.

В главе 3 содержится стоимость работ на объектах подсобного и обслуживающего предназначения:

Перечисленные в наименовании от главы 4 до 7 объекты соответственно включаются в сводный сметный расчет.

Если имеется отдельный проект по таким объектам как устройство тепловых сетей, прокладка ЛЭП, строительство котельной, благоустройство территории, дорожные работы и т. д., то, когда составляется сводный расчет, то их сметная стоимость включается в содержание главы 2, так как они выступают в качестве основных объектов строительства.

Обзор работ и затрат, находящихся в главе 8

В эту главу включены расходы, связанные с возведением и демонтажем временных построек, необходимых для проведения строительных работ, а также предназначающихся для обслуживания персонала стройки.

Размер этих затрат исчисляется либо по вычислениям, основанным на данных ПОС, либо по нормативам Госстроя, в процентной зависимости от итогов глав 1-7 сводного сметного расчета.

Лимит на средства для проведения этих работ при новом строительстве или при ремонтных работах определяется в соответствии со Сборником сметных норм затрат ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Обзор работ и затрат в главе 9

Сводный сметный расчет для этой главы предусматривает включение расходов на прочие работы и затраты, посчитанных в текущих ценах, а именно:

Основные виды затрат, содержащиеся в главах 1, 8 и 9 сводного сметного расчета составляют самую весомую часть общей сметной стоимости объекта и основаны на данных ПОС.

Обзор работ и затрат, содержащихся в главах 10, 11 и 12

В гл. 10 определяются расходы на содержание технадзора, который входит в аппарат заказчика.

Затраты, отраженные в гл. 11, не всегда включаются в сводный сметный расчет, только тогда, когда требуется освоение новых технологий.

Стоимость отраженных в гл. 12 проектных и изыскательских работ вычисляется по сборникам базовых цен, утвержденных Госстроем, а расходы на авторский надзор считаются в текущих ценах, исходя из СП 11-110-99.

Так как утверждению подлежит проектная или тендерная документация, прошедшая экспертизу, то в главу 12 включаются также расходы по экспертизе ПД в соответствии с постановлением Госстроя № 18-44 от 18.08.97. Стоимость экспертизы документов, представленных на тендер, устанавливается совместно с заказчиком.

Строка «Непредвиденные расходы»

Как вычисляется итоговая сумма сводного сметного расчета

После суммирования итогов глав и начисления непредвиденных расходов, в конечный итог для сводного сметного расчета включаются:

Образец сводного сметного расчета и стоимости строительства

Источник

Пример составления сводного сметного расчета стоимости строительства жилого дома

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

Составлен в ценах 20 г.

Номер смет и расчетов

Наименование глав, объектов работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. руб.

Общая сметная стоимость, тыс. руб.

Строит. работ Монт. работ Оборудования, Проч. затрат 1 2 3 4 5 6 7 8 1 Гл.1 «Подготовка территории строительства» Оформление земельного участка — — — 949,560 — Освобождение территории строительства 1 424,340 — — — — ИТОГО по гл.1 1 424,340 — — 949,560 2 373,900 Гл. 2 «Основные объекты строительства» Жилой дом 197 439,00 32 231,000 7 720,000 — 237 390,000 ИТОГО по гл. 2 197 490,000 32 231,000 7 720,000 — 237 390,000 Гл. 6 «Наружные сети и сооружения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения» «Технологический трубопровод ВиВ» 10 859,145 — — — 10 859,145 ИТОГО по гл. 6 10 859,145 — — — 10 859,145 Гл. 7 «Благоустройство и озеленение территории» Вертикальная планировка 5 528,292 — — — 5 528,292 Озеленение 2 369,268 — — — 2 369,268 ИТОГО по гл. 7 7 897,560 — — — 7 897,560 ИТОГО по гл. 1-7 217 620,000 32 231,000 7 720,000 949,560 258 520,560 Гл. 8 «Временные здания и сооружения» Временные здания и сооружения 2 393,820 354,541 — — 2 748,361 ИТОГО по гл. 8 2 393,820 354,541 — — 2 748,361 ИТОГО по гл. 1-8 220 013,820 32 585,541 7 720,000 949,560 261 268,921 Гл. 9 «Прочие работы и затраты» Зимнее удорожание 1,2 % х 0,9 2 376,149 351,923 — — 2 728,072 МДС 81-3.99 Затраты, связанные с перебазированием СМО с одной стройки на другую — — — 1 500,000 1 500,000 ИТОГО по гл. 9 2 376,149 351,923 — 1 500,000 4 228,072 ИТОГО по гл. 1-9 222 389,969 32 937,464 7 7200,000 2 449,560 262 768,921 Гл. 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» Строительный контроль — — — 5 071,440 5 071,440 ИТОГО по гл. 10 — — — 5 071,440 5 071,440 ИТОГО по гл. 1-10 222 389,969 32 937,464 7 720,000 7 521,000 267 840,361 Гл. 12. «Публичный технологический и ценовой аудит. Проектные и изыскательские работы» Проектные работы (0,4% от СМР по СБЦ – справочник базовых цен) — — — 1 051,075 1 051,075 Изыскательские работы (1,1% от СМР по СБЦ) — — — 2 890,458 2 890,458 Средства, связанные с испытанием свай 2 000,000 — — — 2 000,000 ИТОГО по гл. 12 2 000,000 — — 3 941,533 5 941,533 ИТОГО по гл. 1-12 224 389,969 32 937,464 7 720,000 11 462,533 267 509,966 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (2%) 4 487,799 658,749 154,400 229,250 5 530,198 ИТОГО 228 877,768 33 596,213 7 874,400 11 691,783 282 040,164 НДС 18% 41 197,998 6 047,318 1 417,392 2 104,520 50 767,228 ВСЕГО по ССР 270 075,766 39 643,531 9 291,792 13 796,303 332,807,392

Пример составления пояснительной записки к расчету сметной документации на строительство жилого дома

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых зданий составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы разрабатываются на отдельные виды строительно-монтажных работ, а также на стоимость оборудования и его монтаж.

При составлении локальных смет используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции сметы указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один-два знака).

На основании ведомости подсчета объемов работ были составлены след локальные сметные расчеты в количестве 6 штук.

Локальный сметный расчет №1 на общестроительные работы определил сметную стоимость строительно-монтажных работ на строительные работы в размере 193000000 тыс.руб. Включая средства на оплату труда.

Удельный вес составил 10,5%.

Далее был составлен локальный сметный расчет №2 на водоснабжение и водоотведение, сметная стоимость которого составила 7720000 тыс.руб. Средства на оплату труда составили в размере 555840 тыс.руб.

Третий локальный сметный расчет был произведен на отопление. Сметная стоимость строительно-монтажных работ определилась в размере 5790000 тыс.руб. Из них 1158000 тыс.руб. составили средства на оборудование, и 416880 тыс.руб. составило з\п.

Локальный сметный расчет №4 на вентиляцию определил сметную стоимость строительно-монтажных работ на строительные работы в размере 579000 тыс.руб. Включая средства на оплату труда в размере 416880 тыс.руб.

Локальный сметный расчет №5 на слаботочные устройства определил сметную стоимость строительно-монтажных работ на строительные работы в размере 9965000 тыс.руб. Стоимость монтажных работ составила 13896000 тыс.руб. Сумма на з\п составила 521100 тыс.руб.

Далее был составлен последний локальный сметный расчет №6 на электромонтажные работы. Сметная стоимость строительно-монтажных работ на строительные работы определили в размере 1544000 тыс.руб.Монтажные работы составили 13896000 тыс.руб.

Сумма на оборудование и прочие затраты составила 0 тыс.руб.Средства на оплату труда составили в размере 1389600 тыс.руб.

Все локальные сметные расчеты составлялись на основании сборников ТЕР- 2001 по Волгоградской обл. Из данных сборников выписывались, согласно видам работ, элементы прямых затрат: затраты на основную заработную плату (ОЗП), затраты на приобретение материалов, затраты на эксплуатацию строит машин и механизмов, вкл зар плату машинистов. Все элементы прямых затрат были проиндексированы, согласно «протокола об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве на 1 квартал 2017 г.»

Протокол подписан председателем комитета строит волг обл 24 апреля 2017 г.

Согласно этого протокола, средний индекс по оплате труда составил – 15, 43.

Средний индекс на материалы – 5, 21.

Средний индекс изменения стоимости к эксплуатации строит машин и механизмов – 7,96.

На основании итогов локальных сметных расчетов и других укрупненных расчетов, не вошедших в локальные сметы, был составлен объектный сметный расчет на строительство жилого дома.

Сметная стоимость строительства дома без лимитированных затрат и НДС составила 237390000 тыс.руб.

С учетом лимитированных затрат и НДС сметная стоимость составила 291781621 тыс.руб.

Средства на оплату труда составили 474780000 тыс.руб.

Стоимость строительных работ 242846309 тыс.руб.

Стоимость монтажных работ составила 39643520 тыс.руб.

Затраты на приобретение оборудования равны 9291792 тыс.руб.

Прочие затраты отсутствуют.

Для того, чтобы определить полную сметную стоимость, был составлен сводный сметный расчет стоимости строительства.

В данном сметном документе учитывались след главы:

Глава №1 со следующими затратами:

1) Оформление земельного участка, прочие затраты которого составили 949560 тыс.руб.

2) Освобождение территории строительства. Стоимость строительных работ составила 1424340 тыс.руб. Монтажные работы, оборудование и прочие расходы отсутствуют.

Общая сметная стоимость составила 2373900 тыс.руб.

Глава №2 «Основные объекты строительства»:

1) Жилой дом, строительные работы которого составили 197439000 тыс.руб. Монтажные работы составили 32231000 тыс.руб. на оборудование было затрачено 7720000 тыс.руб. Общая сметная стоимость составила 237390000 тыс.руб.

Глава №6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения водоотведения теплоснабжения газоснабжения»

1) Технологический трубопровод ВиВ. Строительные работы составили в размере 10859145 тыс. руб.

Глава №7 «Благоустройство и озеленение территории»

1) Сметная стоимость строительных работ на вертикальную планировку составила в размере 5528292 тыс. руб.

2) Сметная стоимость строительных работ на озеленение составила в размере 2369268 тыс. руб.

Общая сметная стоимость по главе №7 составила 7897560 тыс. руб.

Глава №8 «Временные здания и сооружения»

1) Общая сметная стоимость строительно-монтажных работ на временные здания составила 2748361 тыс. руб.

Глава №9 «Прочие работы и затраты»

1) Зимнее удорожание составило 2728072 тыс. руб.

2) Затраты связанные с преобразованием СМО с одной стройки на другую составили 1500000 тыс. руб.

Итого по 9 главе сметная стоимость равна 4228072 тыс. руб.

Глава №10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль»

1) Строительный контроль, общая сметная стоимость которого составила 5071440 тыс. руб.

Глава №12 «Публично-технологический ценовой аудит. Проектно-изыскательские работы»

1) Проектные работы, общая сметная стоимость которых составила 1051075 тыс. руб.

2) Изыскательские работы, общая сметная стоимость которых составила 2890458 тыс. руб.

3) Средства связанные с испытанием свай составили 2000000 тыс.руб.

Итого по главе 12 общая сметная стоимость составила 5941533 тыс. руб.

Общий итог по всем главам составил 276509966 тыс. руб.

Общая сметная стоимость на непредвиденные работы и затраты равна в размере 5530198 тыс.руб.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ с учетом НДС составила 507667228 тыс. руб.

Итого, сметная стоимость строительных работ составила 270075766 тыс. руб.

Сметная стоимость монтажных работ составила 39643531 тыс. руб.

Сметная стоимость на оборудование составила 9291792 тыс. руб.

Сметная стоимость прочих затрат составила 13796303 тыс. руб.

Сметная стоимость строительных работ составила 270075766 тыс. руб.

Итого, общая сметная стоимость на строительство жилого 3-х этажного кирпичного здания составила 332807392 тыс. руб.

Формы локальной сметы, объектной сметы, сводного сметного расчета стоимости строительства приведены в ПРИЛОЖЕНИИ 4.

Дата добавления: 2019-07-15 ; просмотров: 179 ;

Источник