Пример проекта консервации объекта капитального строительства

Пример проекта консервации объекта капитального строительства

Всем подписчикам сайта СКИДКА 10% на курсы ИПАП! ПЕРЕЙТИ >>>

Проект. Порядок консервации объекта капитального строительства.

Заявка успешно отправлена.

В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРОЕКТ

ПОРЯДОК КОНСЕРВАЦИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Порядок консервации объекта капитального строительства (далее — Порядок) применяется в случае прекращения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства (далее — строительство) или их приостановлении более чем на шесть месяцев.

2. Застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта капитального строительства и территории, используемой для его возведения (строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность выполненных конструкций и примененных материалов, а также безопасность объекта и территории для населения и окружающей среды в случаях:

необходимости прекращения ситуации, при которой останавливаются работы по созданию безопасности и сохранности объекта капитального строительства без перспективы их возобновления в соответствии с утвержденной проектной документацией и полученным разрешением на строительство;

необходимости прекращения ситуации, при которой останавливаются работы по созданию безопасности и сохранности объекта капитального строительства на срок более шести месяцев с перспективой их возобновления в будущем в соответствии с утвержденной проектной документацией и полученным разрешением на строительство.

3. Решение о прекращении или приостановлении строительства объекта, а также вопрос об источнике средств на покрытие расходов по консервации объекта принимает застройщик (заказчик).

Решение оформляется застройщиком (заказчиком) письменно.

В решении застройщиком (заказчиком):

определяются мероприятия по проведению консервации объекта капитального строительства;

назначаются ответственные (должностное лицо или организация) за сохранность и безопасность объекта, в том числе: оборудования, материалов и строительной площадки;

устанавливаются сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации, а также сроки выполнения работ по консервации.

В целях настоящего Порядка под технической документацией понимается комплект документов, разрабатываемый проектной организацией по договору с заказчиком. Техническая документация включает систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при консервации объектов капитального строительства.

4. Дата прекращения или приостановления работ по строительству объекта капитального строительства определяется на основании записей в общем журнале работ.

5. После принятия решения по приведению объекта капитального строительства, на котором прекращены или приостановлены строительные работы, в безопасное и способствующее его сохранности состояние, а также под- держание объекта в этом состоянии (далее — консервация) застройщик (заказчик) обеспечивает подготовку технической документации на консервацию. Объем и содержание документации при этом определяется застройщиком (заказчиком).

6. Застройщик (заказчик), принявший решение о прекращении или о приостановлении строительства объекта, в течение 1 0 (десяти) календарных дней после его принятия извещает об этом лицо, осуществляющее строительство, орган, выдавший разрешение на строительство, а также соответствующий орган государственного строительного надзора в случае, если объект подлежит государственному строительному надзору.

7. В случае невозможности продолжения строительства и отказа или уклонения застройщика (заказчика) от принятия соответствующего решения, лицо, осуществляющее строительство, по истечении 7 (семи) календарных дней после письменного обращения к застройщику (заказчику) может самостоятельно принять решение о консервации строительства, если иное не оговорено в договоре строительного подряда.

8. Факт прекращения или приостановления строительства и состояние объекта в этом случае фиксируется актом, составленным лицом, осуществляющим строительство, с участием органа, выдавшего разрешение на строительство. В акте отражается информация о результатах переговоров с застройщиком (заказчиком) по вопросу прекращения или приостановления работ.

9. На основании принятого решения о прекращении или приостановлении строительства объекта застройщик (заказчик) совместно с организацией, осуществляющей строительство, проводит инвентаризацию выполненных работ с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие документации, материалов, конструкций, изделий и оборудования.

а) выполняются исполнительные схемы и чертежи с описанием состояния объекта, указанием объемов выполненных работ;

б) составляются ведомости:

примененных (смонтированных) на объекте, а также не использованных и подлежащих хранению оборудования, материалов и конструкций;

наличия сметной документации;

наличия исполнительной документации, включая журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты проведенных испытаний, опробований и иные первичные документы о соответствии (техническая документация).

10. В результате проведения работ по консервации объект должен быть приведен в безопасное состояние, при котором:

выполненные конструкции должны воспринимать проектные нагрузки (кроме временных);

неустойчивые конструкции и элементы смонтированного оборудования должны быть дополнительно закреплены или разобраны;

емкости и трубопроводы должны быть освобождены от опасных и горючих рабочих жидкостей, люки и крупные отверстия — закрыты или заварены;

технологическое оборудование должно быть приведено в безопасное состояние и обесточено;

коммуникации, в том числе временные, должны быть отключены или переданы территориальным службам, за исключением необходимых для обеспечения сохранности и безопасности объекта.

Кроме того, должны быть приняты необходимые меры, препятствующие несанкционированному доступу вовнутрь объекта и на территорию строительной площадки.

11. В случае принятия решения о возобновлении работ на объекте капитального строительства по приведению объекта в состояние, при котором возможно продолжение строительных работ (расконсервация) застройщик (заказчик) проводит:

техническое обследование объекта, по результатам которого определяется необходимый объем и стоимость работ по восстановлению утраченных или разрушенных за

период консервации конструктивных элементов или деталей строящегося объекта

внесение (при необходимости) изменений в ранее подготовленную проектную документацию, с последующей государственной экспертизой этих изменений, если законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение государственной экспертизы проектной документации на данный объект капитального строительства, либо подготовку новой проектной документации.

Решение о возобновлении работ на объекте капитального строительства по приведению объекта, в состояние при котором возможно продолжение строительных работ (расконсервация), а также вопрос об источнике средств на покрытие расходов по расконсервации объекта принимает застройщик (заказчик).

Решение оформляется застройщиком (заказчиком) письменно.

12. Застройщик (заказчик) обязан заблаговременно, но не позднее, чем за 7 (семь) рабочих дней до возобновления строительства, направить в орган, выдавший разрешение на строительство, а также в орган, осуществляющий государственный строительный надзор, применительно к объекту капитального строительства, в отношении которого принято решение о возобновлении строительства, соответствующее извещение.

Источник

Пример проекта консервации объекта капитального строительства

В правилах проведения консервации объекта капитального строительства применен термин «техническая документация на консервацию».

В каком виде ее необходимо разрабатывать, необходимо ли в данном случае понимать техническую документацию на консервацию как проектную документацию на консервацию, которую необходимо разработать в соответствии с Постановлением Правительства № 87? Или состав разделов, подразделов и т.п. документации на консервацию определены другим документом?

Пункт 8 Постановления Правительства от 30.09.2011 №802 «Правила проведения консервации объекта капитального строительства» гласит:

«После принятия решения о консервации объекта застройщик (заказчик) обеспечивает подготовку технической документации. Объем и содержание технической документации определяются застройщиком (заказчиком)».

Пункт 6 «Правил. » гласит:

«В настоящих Правилах под технической документацией понимается комплект документов, разрабатываемых проектной организацией по договору с застройщиком (заказчиком), включающих графические, расчетные и текстовые материалы, необходимые для организации и проведения работ по консервации объекта.»

Основной составной частью технической документации на консервацию, кроме исполнительной документации, материалов обследования и других организационно-распорядительных документов, является рабочая и сметная документация на работы по консервации.

Пункт 6.15.4 свода правил СП 48.13330.2011 «Организация строительства» (документ включён в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» гласит:

«При необходимости проектировщик по договору с застройщиком (заказчиком) разрабатывает рабочую документацию и смету консервации объекта, а лицо, осуществляющее строительство, выполняет работы, предусмотренные этими рабочей документации* и сметами»

В зависимости от особенностей конкретного объекта рабочая и сметная документация может разрабатываться на следующий состав работ, предусмотренный пунктом 9 вышеуказанных «Правил. »:

«а) выполнение конструкций, принимающих проектные нагрузки (в том числе временных);

б) монтаж оборудования, дополнительно закрепляющего неустойчивые конструкции и элементы, или демонтаж таких конструкций и элементов;

в) освобождение емкостей и трубопроводов от опасных и горючих жидкостей, закрытие или сварка люков и крупных отверстий;

г) приведение технологического оборудования в безопасное состояние;

д) отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (за исключением тех, которые необходимы для обеспечения сохранности объекта);

е) принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки»

Кроме того, статьёй 35 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено:

«Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений».

Одновременно прошу принять во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, техническая документация на консервацию опасного производственного объекта («проект консервации») должна проходить экспертизу промышленной безопасности.

Источник

Пример проекта консервации объекта капитального строительства

1.1. В соответствии с Правилами (Постановление Правительства РФ от 30.09.2011 N 802) под консервацией понимается приведение объекта и территории, используемой для его возведения (строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды.

1.2. Согласно п.4 ст.52 Градостроительного кодекса РФ застройщик (или заказчик) должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства при необходимости прекратить работы или их временно приостановить на срок более чем на шесть месяцев.

1.3. Порядок проведения консервации

1.3.1. В случае прекращения или приостановления строительных работ более чем на шесть месяцев застройщик (заказчик) принимает решение о консервации объекта (за исключением объекта государственной собственности) и об источнике средств на оплату расходов, связанных с консервацией.

1.3.2. В таком решении должны быть определены:

— перечень работ по консервации объекта;

— лица, ответственные за сохранность и безопасность объекта (должностное лицо или организация);

— сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации;

— сроки проведения самих работ;

— размер средств на проведение этих работ, определяемый на основании акта, подготовленного подрядчиком и утвержденного застройщиком (заказчиком).

1.4. После принятия решения о консервации застройщик (заказчик) обеспечивает подготовку технической документации. Причём он самостоятельно определяет ее объем и содержание.

1.5. На основании указанного решения застройщик (заказчик) совместно с подрядчиком проводит инвентаризацию выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования.

1.6. В течение десяти календарных дней после принятия решения застройщик (заказчик) обязан уведомить о консервации объекта подрядчика и орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию), а также орган государственного строительного надзора, если строительство (реконструкция) объекта подлежит такому надзору.

1.7. Если консервация не произведена, застройщика могут привлечь к административной ответственности на основании ч.1 ст.9.4 КоАП РФ.

1.8. Объекты капитального строительства, строительство которых возобновляется после консервации, заказчиком передаются подрядчику по акту с указанием технического состояния на день передачи.

II. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНСЕРВАЦИИ

2.1. Решение о прекращении или приостановке строительства принимает застройщик (заказчик и извещает о принятом решении исполнителя работ (подрядчика), орган местного самоуправления, а также соответствующие орган, выдавший разрешение на строительство и орган государственной строительного надзора, если такой надзор предусмотрен Градостроительным кодексом для данной вида строительства.

2.2. О факте прекращения или приостановки строительства в трёхдневный срок должны быть поставлены в известность также, в случае необходимости, ГИБДД органов внутренних дел, с целью отмены ранее введённых ограничений движения транспорта и пешеходов, а также владельцы территорий, включенных в территорию строительной площадки в соответствии с утвержденным и, согласованным градостроительным планом земельного участка.

2.3. Строительство, реконструкция, консервация и ликвидация предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов, эксплуатация которых связана с обращением с отходами, допускаются при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

2.4. Решение о проведении консервации и порядок консервации объектов капитального строительства устанавливается и утверждается руководителем организации застройщика (заказчика). Типовая форма приказа «О переводе на консервацию объектов капитального строительства» приведена в приложении N 1.

2.5. Консервация объекта капитального строительства может производиться при различной степени завершенности строительства.

Степень завершённости строительства можно определить следующим образом:

2.5.1. Начальная стадия строительства (от 0% до 15% объёма работ) соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительно-монтажных работ:

— завершены изыскательные и проектные работы;

— определены поставщики оборудования и материалов;

— выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта.

2.5.2. Средняя стадия строительства (свыше 15% до 50% объёма работ) может соответствовать следующему уровню организации подготовительных и строительных работ:

— завершены изыскательные и проектные работы;

— начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;

— начаты и практически закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;

— выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;

— начаты работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем.

2.5.3. Высокая стадия строительства (свыше 50% до 75% объёма работ) соответствует следующему уровню организации строительно-монтажных работ на объекте:

— завершены изыскательные работы;

— начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;

— закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;

— выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;

— работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем выполнены в пределах (50-75)%;

— начаты отделочные работы.

2.5.4.Завершающая стадия строительства (свыше 75% до 99% объема работ) соответствует следующему уровню организации строительно-монтажных работ на объекте:

— завершены изыскательные и проектные работы;

— закончены поставки оборудования и материалов;

— закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;

— выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;

— завершаются работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем;

— отделочные работы на объекте выполнены в пределах (50-99)%;

— начаты пусконаладочные работы на объекте.

2.6. Застройщик (заказчик) и исполнитель работ не позднее чем через месяц после принятия решения о прекращении или приостановке строительства составляют:

2.6.1. Акт о приемке выполненной части объекта с описанием состояния объекта, указанием объемов и стоимости выполненных работ, и приложением ведомости примененных (смонтированных) на объекте оборудования, материалов и конструкций. При этом применяется унифицированная форма N КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» (Утверждена Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г, N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ»).

Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а) в необходимом количестве экземпляров.

Фактические объемы выполненных строительно-монтажных работ должны быть сопоставлены с данными смет, а также данными учета соответствующих служб заказчика и подрядчика, в том числе посредством проведения контрольных обмеров.

Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и застройщика (заказчика).

На актах приемки субподрядных работ обязательно наличие заверительных подписей и печати генерального подрядного предприятия, принявшего работу.

На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).

2.7. Ведомость неиспользованных и подлежащих консервации (хранению) оборудования, материалов и конструкций. Типовая форма Ведомости приведена в Приложении 2.

2.8. Перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированных зданий (сооружений) или их конструктивных элементов. Указанный Перечень составляется с участием проектной организации. Типовая форма Перечня приведена в Приложении 3.

2.9. На основе Перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированных зданий (сооружений) или их конструктивных элементов проектной организацией по поручению заказчика в 2-месячный срок после принятия решения о консервации строительства составляются смета и, в случае необходимости, рабочие чертежи на проведение работ по консервации объекта капитального строительства, а также смета на мероприятия по обеспечению их сохранности.

Смета на проведение работ по консервации после согласования ее с подрядчиком и смета на мероприятия по обеспечению сохранности законсервированного предприятия (объекта) утверждаются застройщиком (заказчиком).

Разработка рабочих чертежей и составление смет на проведение работ по консервации и на мероприятия по обеспечению сохранности законсервированного предприятия (объекта) производится по дополнительному соглашению, заключенному между заказчиком и проектной организацией.

2.10. Заказчик обязан в 2-месячный срок со дня принятия решения о консервации строительства предприятий (объектов) произвести с подрядной организацией расчеты за выполненные до принятия решения о консервации объемы строительно-монтажных работ, возместить убытки подрядной организации, понесенные ею в связи с расторжением или изменением договоров на поставку материалов и конструкций, а также оплатить расходы по перевозке строительных материалов и оборудования на другие стройки (если таковая имеет место).

2.14. Возможность возобновления строительства объектов после длительного перерыва должна устанавливаться специализированными проектными и научно-исследовательскими организациями путем тщательного освидетельствования конструкций, определения их фактической прочности, уровня коррозионного поражения конструктивных элементов и оформления (продления) разрешения на строительство в уполномоченных органах.

2.15. Работы по расконсервации объектов капитального строительства, включая восстановительные работы, выполняются подрядчиком по смете, утвержденной в порядке, установленном п.2.9 настоящего Положения для смет на работы по консервации.

Источник