- Расчет начальной (максимальной) цены контракта при осуществлении закупки на выполнение подрядных работ по строительству объекта.
- Ценообразование в строительстве
- Пример определения прогнозной сметной стоимости строительства жилого здания
- Расчет средств связанных с применением прогнозных индексов в строительстве
Расчет начальной (максимальной) цены контракта при осуществлении закупки на выполнение подрядных работ по строительству объекта.
Ценообразование в строительстве
Согласно п.5 «Порядка определения НМЦК» начальная (максимальная) цена контракта при осуществлении закупки подрядных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства определяется на основании проектной документации, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, осуществляется заказчиком проектно-сметным методом исходя из сметной стоимости строительства, определенной в соответствии со статьей 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Перечень, объемы и стоимость учитываемых при определении НМЦК проектно-сметным методом работ и услуг устанавливаются заказчиком в соответствии с утвержденной проектной документацией по объекту закупки.
Согласно п.22 «Порядка определения НМЦК» начальная (максимальная) цена контракта на выполнение подрядных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия народов РФ, а также строительству некапитальных строений и сооружений определяется в следующем порядке:
а) производится пересчет сметной стоимости подрядных работ из уровня цен на дату утверждения проектной документации в текущий уровень цен на дату определения НМЦК на выполнения подрядных работ с применением индексов фактической инфляции за соответствующий период;
б) показатели сметной стоимости подрядных работ по главам сводного сметного расчета стоимости строительства в текущем уровне цен умножаются на индекс прогнозной инфляции на период строительства. Индекс прогнозной инфляции на период строительства рассчитывается как среднее арифметическое между индексами прогнозной инфляции на даты начала и окончания работ с учетом срока выполнения работ в соответствии с проектной документацией.
Если срок проведения подрядных работ переходит на второй и (или) последующий годы строительства, то НЦМК определяется по формуле:
Цп – НМЦК на выполнение подрядных работ;
С – сметная стоимость подрядных работ, подлежащих выполнению подрядчиком;
i – год завершения объекта;
К1 – индекс прогнозной инфляции за первый год строительства объекта, определяемый как среднее арифметическое между индексом прогнозной инфляции на дату начала строительства объекта и индексом прогнозной инфляции на декабрь первого года строительства;
К2 – индекс прогнозной инфляции, учитывающий инфляцию за первый и второй годы строительства объекта. Рассчитывается как произведение индекса прогнозной инфляции, устанавливаемого с нарастающим итогом на декабрь первого года строительства объекта, и индекса прогнозной инфляции на второй год строительства объекта, определенного как среднее арифметическое между индексом прогнозной инфляции на январь второго года строительства объекта и индекса прогнозной инфляции на декабрь второго года строительства объекта;
Рассмотрим расчет начальной (максимальной) цены контракта на примере.
Расчет начальной (максимальной) цены контракта
При осуществлении закупки на выполнение подрядных работ по строительству объекта
Наименование работ и затрат
Стоимость работ в ценах на дату утверждения сметной документации на 4 квартал 2019г.
Индекс фактической инфляции
Стоимость работ в ценах на дату формирования НМЦК
Индекс прогнозной инфляции на период выполнения работ
Пример определения прогнозной сметной стоимости строительства жилого здания
На основе НЦС 81-02-01-2017
Начиная с 2011 г., в России началось применение новых видов нормативов. Новая система нормирования соответствует системам ценообразования в развитых странах.
Первые нормативы цены строительства были разработаны и утверждены в 2012 году, далее под влиянием экономических факторов, возникла необходимость пересмотра ценовых показателей в данных нормативах, и таким образом, следующие сборники НЦС были выпущены к применению в 2014 году.
На сегодняшний день становление и развитие рынка инвестиционных ресурсов требуют новых подходов к определению цен на строительную продукцию.
Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации за № 1443/пр от 20 октября 2017 года были внесены изменения в приказ Минстроя РФ от 13 июня 2017 года № 867/пр «Об утверждении укрупненных сметных нормативов». Данный приказ обязывает учесть особенности осуществления строительства объекта капитального строительства в условиях стесненной городской застройки.
Нормативы цены строительства (далее – НЦС), рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей на основе проектно-сметной документации по объектам представителям, прошедшей экспертизу и отвечающей градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам.
В разработанные нормативы были включены затраты на строительство объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам, и обеспечивающих оптимальный уровень комфорта.
В настоящих Методических указаниях рассматривается применение нового вида нормативов – норматив цены строительства с точки зрения его использования при определении стоимости строительства. Соответственно в данной выпускной квалификационной работе при определении сметной стоимости жилого здания были применены нормативы цены строительства.
В настоящей выпускной квалификационной работе для определения прогнозной сметной стоимости строительства жилого дома применялись НЦС-2017. Строительство жилого дома будет осуществляться в городе Волгоград.
Применяя НЦС учитывались регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства.
При расчете стоимости планируемого к строительству объекта на основе применения НЦС следует сохранять определенную последовательность.
При сборе исходных данных по планируемому к строительству объекту определялось функциональное назначения объекта это жилой дом, далее высчитывались мощностные характеристики объекта – это общая площадь, обозначалась дата начала работ на объекте – по проекту в 2018 году.
Показатели НЦС разработаны для различных типов жилых зданий в зависимости от конструктивной схемы, этажности и применяемых материальных ресурсов. Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего здания без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции и т.п.).
В показателях НЦС учтены затраты на возведение конструктивных элементов, обеспечивающих доступ к объекту маломобильных групп населения (МГН). Также НЦС учитывают стоимость следующих видов работ и затрат:
— внутренние санитарно-технические работы;
— внутренние электромонтажные работы;
— работы по устройству внутренних сетей связи, сигнализации и систем безопасности;
— работы по монтажу инженерного и технологического оборудования, стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря;
— устройство пандусов, обеспечивающих доступ к объекту маломобильных групп населения;
— затраты на строительство временных зданий и сооружений;
— дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
— затраты связанные с проведением строительного контроля;
— затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации;
— резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должна учитываться дополнительно.
В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.
Для определения стоимости строительства, согласно архитектурно-планировочным решениям 5-ти этажного кирпичного жилого дома, выбран НЦС 81-02-01-2017 раздел 5. Рассчитаем стоимость возведения объекта, планируемого к строительству в 2018 году, с использованием сборника НЦС-2017.
Далее рассчитаем стоимость строительства 1м 2 кирпичного пятиэтажного жилого здания с учетом всех надбавок и коэффициентов.
При строительстве объектов в условиях стесненной городской застройки к показателям НЦС применяется коэффициент 1,06.
Определение прогнозной стоимости планируемого к строительству объекта в региональном разрезе рекомендуется осуществлять с применением коэффициентов, учитывающих регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства по формуле:
(1)
Следует отметить, что согласно вышеприведенной формулы, в расчетах могут не использоваться некоторые коэффициенты. В данной работе при определении стоимости строительства жилого дома в г. Волгограде не учитывался:
— коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах Российской Федерации;
А также дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Ктр-коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен г. Волгограда = 0,87 для жилых зданий, согласно приложения 17 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2014 г. № 506 /пр.;
Крег-коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в Волгоградской области = 0,94, согласно приложения 1 к Методическим рекомендациям, утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 04 октября 2011 г. № 481.
Учитывая конструктивно-компоновочные решения объекта, сделаем вычисления:
33,31 тыс. руб. х 4777м2 х 1,06 х 0,87 х 0,94 = 137937,657 тыс. руб.
Для расчета значения индекса-дефлятора используется прогнозный индекс, определяемый на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации.
Определение значения прогнозного индекса-дефлятора осуществляется по формуле:
(2)
Ин.стр. – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ от даты уровня цен, принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Прогноз индексов дефляторов по видам экономической деятельности до 2019 г. (по полному кругу предприятий), в % г/г
Значения дефляторов будем принимать как инвестиции, направляемые в основной капитал.
Согласно формулы 2 рассчитаем значения прогнозного индекса-дефлятора перехода цен с 2017/2018 г.
Используя формулу 1 определим прогнозную стоимость планируемого к строительству объекта в 2018 году, применяя соответствующие коэффициенты и численные значения прогнозных индексов-дефляторов.
137937,657 х 1,04319 = 143895,185 тыс. руб.
Стоимость строительства жилого дома необходимо учитывать с НДС по соответствующей ставке, согласно налогового кодекса 18 %.
143895,185 х 0,18 = 25901,133 тыс. руб.
143895,185 + 25901,133 = 169796,318 тыс. руб.
Сметная стоимость строительства одного кв.метра здания с учетом НДС составит: 169796,318 : 4777 = 35,544 тыс. руб.
Результаты расчета сведем в таблицу.
Укрупненный расчет сметной стоимости строительства кирпичного жилого дома
Дата добавления: 2019-07-15 ; просмотров: 1946 ;
Расчет средств связанных с применением прогнозных индексов в строительстве
С 1 января 2015 года порядок формирования неизменных договорных (контрактных) цен на строительство объектов претерпел очередные изменения и дополнения, основные аспекты которых регламентируются:
— Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 г. №1061 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011г. №1553 и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов»;
— Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011г. №1553.
Цена заказчика – стартовая цена подрядных работ (строительства объекта), предложенная заказчиком для заключения договора строительного подряда, государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд (далее – договор строительного подряда);
Цена предложения подрядчика – цена подрядных работ (строительства объекта), рассчитанная на основании проектной, в том числе сметной, документации подрядными организациями – претендентами на заключение договора строительного подряда;
Неизменная договорная (контрактная) цена (далее – неизменная цена) – цена, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика;
Цена заказчика формируется на основании проектной, в том числе сметной, документации, утвержденной в установленном порядке, и является предельной.
Цена предложения подрядчика формируется на основании предоставляемой заказчиком проектной, в том числе сметной, документации, составной часть
Цена предложения подрядчика может определяться:
ресурсов) в n-ном месяце;
| n | ||
| S | Ii х Сi | |
| Iпр = | i=1 | , (2.6.2) |
| n | ||
| S | Сi | |
| i=1 |
исходя из годового прогнозного индекса цен в строительстве, утвержда-
емого в установленном порядке;
тельства (производства работ).
Стоимость материалов, изделий и конструкций и (или) выполнения отдельных видов работ (услуг) может приниматься на основании данных о поставках и предварительно согласованной их стоимости с организациями, с которыми подрядчик планирует сотрудничать при строительстве объекта;
1) путем применения укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, видов (комплексов) работ, разработанных в подрядных организациях и не превышающих утвержденные Министерством архитектуры и строительства;
2) путем сочетания указанных выше методов.
Таблица 2.6.1 – Расчет стоимости в текущих ценах с применением индексов за октябрь 2015 года
Далее производится расчет прочих затрат в текущих ценах и налогов.
Заключение
Представим структуру стоимости выполненных работ в ценах на 01.01.2006 года в таблице 3.1.
| № п/п | Наименование элемента Работ | Стоимость, тыс.руб. | Удельный вес, % |
| Прямые затраты | 91,1 | ||
| Накладные расходы | 1,9 | ||
| Плановые накопления | 2,2 | ||
| Временные здания и сооружения | 0,5 | ||
| Непредвиденные расходы (подрядчика) | 4,3 | ||
| Всего СМР |
Для наглядности представим данные таблицы графически (Рисунок 3.1):
Рисунок 3.1 – Структура стоимости в ценах на 01.01.2006 г.
Далее, представим таблицу, выражающую стоимость в текущих ценах в таблице3.2.
| № п/п | Наименование элемента работ | Стоимость, тыс.руб. | Удельный вес, % |
| Прямые затраты | 90,5 | ||
| Накладные расходы | 2,6 | ||
| Плановые накопления | 2,1 | ||
| Временные здания и сооружения | 0,5 | ||
| Непредвиденные расходы (подрядчика) | 4,3 | ||
| Всего СМР |
На рисунке 3.2 изображена структура стоимости в текущих ценах:
Рисунок 3.2 – Структура стоимости в текущих ценах
Рисунок 3.3 – Структура прямых затрат
Таким образом, наибольший удельный вес занимает такая статья затрат, как «Материалы», что является закономерной особенностью для такой отрасли, как строительство.
В данном курсовой работе особое внимание уделено порядку разработки необходимой документации при определении стоимости дорожной одежды, механизированных земляных работ, особенностям их расчета, которые затем можно использовать при разработке экономических обоснований в дипломном проекте.
Значение показателя себестоимости продукции в условиях рыночной экономики возрастает. Себестоимость выступает в качестве основного показателя эффективности производства. Чем эффективнее используются в производственном процессе экономические ресурсы, рабочая сила, научные разработки, тем ниже себестоимость и выше прибыль, а значит, большая конкурентоспособность. Снижение себестоимости – важнейший резерв роста прибыли предприятий и повышения рентабельности производства.
Расчеты, выполненные в курсовом проекте, являются важнейшими элементами воспитания экономического мышления. Самостоятельно произведя экономические расчеты, становится ясно значение и роль каждого из них в практическом проектировании, в производстве работ при строительстве, реконструкции, ремонте и содержании автомобильных дорог. Придя на производство, техник-строитель должен уметь свободно разбираться в сметной документации, проверять правильность ее составления. При необходимости он должен уметь производить сметные расчеты различных видов работ, составлять калькуляции транспортных расходов, определять сметную стоимость материалов, конструкций и изделий франко-приобъектный склад, проверять правильность подсчетов объемов работ и примененных сметных расценок.