Пример описания участка строительства

Характеристика земельного участка

Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупность его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.

Характеристика земельного участка

Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня характеристик земли, однако анализ нормативных актов позволяет классифицировать характеристики следующим образом:

Характеристики земельного участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Данные о характеристиках, наличие которых является обязательным условием для постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему уникального кадастрового номера, содержатся в Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в иных подзаконных актах.

Уникальные характеристики земельного участка

Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических (технических) характеристиках. В качестве обязательных элементов физических характеристик выступают:

Характеристика правового статуса земли состоит из следующих элементов:

Экономическая характеристика земельного участка включает в себя следующие элементы:

Дополнительные характеристики земельного участка не являются обязательными, а их перечень может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от содержания правоотношения. Наиболее важными такими характеристиками являются:

Определение основных характеристик земельного участка

Обязательные характеристики земельного участка определяются в ходе проведения кадастровых работ. Кадастровые работы заключаются в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию земельных участков, сопровождающихся присвоением каждому участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель.

Итогом выполнения кадастровых работ является:

Как узнать характеристики земельного участка?

Присвоенный земельному участку уникальный кадастровый номер позволяет получить информацию об основных характеристиках земельного участка. Это можно сделать двумя способами:

Изменение характеристик земельного участка

Изменение характеристик участка происходит в результате выполнения кадастровых работ и последующего кадастрового учета. Самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.

Оспаривание установленных характеристик происходит в судебном порядке и чаще всего используется в случаях уточнения границ смежных участков и изменения кадастровой стоимости земли. Решение судебного органа, которым изменены характеристики участка, является обязательным для исполнения и реализуется путем внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Источник

Общая характеристика земельного участка

3. Общая характеристика земельного участка.

Расположение земельного участка:

Возводимый поселок стоит в глубине от основных автомобильных трасс: около 2,5 км. от Дмитровского шоссе, в 0,8 км. от основной проезжей дороги, что делает данную территорию защищенной от автомобильного загрязнения и зашумления. Подъездная дорога к поселку – асфальтовая.

2. Описание проектируемого коттеджного поселка в дер. Афанасово

Согласно генеральному плану на данном участке планируется строительство коттеджного поселка, возведения 102 коттеджей под чистовую отделку с последующей продажей коттеджей и прилегающих к ним земельных участков в собственность физическим лицам. Площадь участков 15-20 соток, c постоянными ограждениями между участками.

Нежилыми помещениями, не входящими в состав общего имущества коттеджного поселка являются: помещение охраны, помещение дежурных служб, водозаборный узел, трансформаторная подстанция, газораспределительный пункт, административно-общественный комплекс.

Основания для строительства:

— Технические условия на газификацию серия 005053 № 000 – 40/29 от «16» ноября 2007 года, действительные в течение двух лет с даты выдачи. Объектом газификации являются 50-т жилых домов с установкой в каждом котла Vitoplex-100 (мощностью 80 кВт) и газовой плиты и 50-т жилых домов с установкой в каждом котла Vitola-100 (мощностью 63 кВт) и газовой плиты на территории коттеджного поселка вблизи дер. Афанасово Дмитровского района, с разработкой схемы газоснабжения всего поселка (общая мощность 8,15 Мвт).

Внутренняя инфраструктура (в соответствии с генеральным планом):

Территория поселка огорожена, освещена, на въезде поставлен контрольно-пропускной пункт. Внутриквартальное покрытие дорог – асфальтовое с установкой бордюрного ограждения. На территории поселка размещены: детская игровая площадка для детей дошкольного возраста; места для отдыха взрослых, спортивные площадки, площадка для мусороконтейнеров, стоянки и разворота автомобилей; озеленение (в том числе деревья, кустарники); пожарные водоемы; административно-общественный комплекс, включающий: магазин и аптеку.

Внешняя инфраструктура (в соответствии с генеральным планом):

Дома расположены на фоне живописной природы, предоставляющей богатые возможности для отдыха и развлечений, как зимой, так и летом. В 5 минутах ходьбы находится Яхромское водохранилище. Места для прогулок – участок естественного леса, природоохранная зона водохранилища и прилегающие территории.

В 10 минутах езды от поселка находится г. Дмитров, в котором есть все составляющие городской инфраструктуры: медицинские и образовательные учреждения, разнообразные магазины и супермаркеты, городской рынок, ледовый дворец, фитнес-центры, банковские и страховые учреждения, театр, кинотеатр и т. д.

Клиенты:

Предполагается, что клиентами проекта являются физические лица, в основном жители Москвы, с уровнем дохода средним и выше среднего, склонные к активному проведению досуга (спорт, активные виды зимнего и летнего отдыха).

Конкуренция:

В радиусе 3 км. от дер. Капорки в настоящий момент находятся:

Цена коттеджей, сравнимых по площади с коттеджами в рамках данного проекта (по состоянию на 19.02.2008):

Общая площадь дома (кв. м)

Площадь участка (ар)

Возведение дома не начато

Дом сдан под чистовую отделку

* Цена включает стоимость коттеджа под чистовую отделку и собственность на земельный участок, не включает стоимость гаража. Возведение гаража оценивается 1 500 – 2 200 тыс. руб. в зависимости от размеров.

На сайте компании декларировано повышение цен на 5% каждого 15 числа.

На территории поселка планируется возведение спортивных комплексов и ресторанов, которые будут доступны как жителям поселка, так и внешним гостям за отдельную плату.

2. Коттеджный поселок бизнес-класса закрытого типа «Сорочаны», находящий напротив горнолыжного курорта Сорочаны. Поселок позиционируется как курорт. Многочисленными развлекательными и спортивными комплексами, непосредственно прилегающими к поселку, его жители смогут пользоваться наравне с любыми другими гостями курорта Сорочаны за отдельную плату (гольф-поле площадью 14Га (1400 соток), крытый плавательный бассейн с сауной и турецкой баней, фитнес-клуб, центр досуга, два кафе, ресторан, супермаркет, деревянный банный комплекс, закрытые и открытые спортивные площадки, теннисные корты, детский городок, ландшафтный парк). В эксклюзивном пользовании жителей находится озеро с двумя пляжами, которое зимой будет использоваться как каток, лодочная станция, прогулочная лесная зона.

На территории поселка всего планируется возведение 101 коттеджа, площадь участков от 10,5 до 50 ар, 6 типов коттеджей в стиле шале от 150 до 360 кв. м. По состоянию на 24.02.2008 в стадии строительства на различных этапах находятся первые 15 домов, 2 из которых подведены под крышу. Декларируемый срок завершения строительства всех коттеджей 4 квартал 2008 года. Коттеджи строятся под покупателя с обязательным предварительным согласованием проекта и при условии начала финансирования. Конкурентным преимуществом комплекса «Сорочаны» менеджеры по продажам называют возможность глубокой индивидуализации проектов при сохранении архитектурного стиля. При этом на одно только согласование проекта, по их мнению, должно закладываться 2-3 месяца.

По состоянию на 24.02.2008 имеется 15 свободных земельных участков, которые, по прогнозам менеджеров комплекса «Сорочаны» будут полностью реализованы к концу марта.

Цена коттеджа и прилегающего участка рассчитывается как 2 150 у. е. за кв. м жилого дома по курсу 29 руб./у. е. Цена не зависит от этапа строительства, на котором в настоящий момент находится дом. В стоимость не входят гараж, котел отопления, подведение коммуникаций к дому. Таким образом, коттедж площадью 350 кв. м с прилегающим участком стоит: 21 800 тыс. руб.

Конкурентные преимущества проекта:

Основным преимуществом коттеджного поселка «Капорки» является его удаленность от основного курорта и автомобильных трасс, при том, что вся инфраструктура «Сорочан», парка «Экстрим» и пр. будут находиться в 2 минутной автомобильной досягаемости. Непосредственно из поселка «Капорки» имеется выход на Яхромское водохранилище, естественный природный водоем, вокруг которого может быть организована прогулочная зона.

Лучшее по сравнению с «Альпийской долиной» расположение может привлечь покупателей, которые ищут более комфортной и спокойной обстановки.

1) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

2) Кадастровый план участка.

3) Разрешение на строительство.

4) Технические условия на газификацию (общая мощность 8,15 Мвт)

5) Технические условия присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети (заявленная мощность 100 кВт)

6) Проект, включающий в себя:

— чертежи генерального плана и благоустройств

— проект электроснабжения индивидуальной жилой застройки

7) Утвержденный генеральный план индивидуальной жилой застройки

Источник

Характеристика площадки строительства

3. Общая часть

3.1 Характеристика площадки строительства

Участок, планируемый под строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки, для сотрудников молокозавода и животноводческих ферм, расположен в районе деревни Романово Медынского района Калужской области.

Участок, отведенный под застройку, расположен на землях поселений. Площадь участка составляет 18,2 га.

Участок проектируемого жилого микрорайона малоэтажной застройки граничит:

— с севера и запада – лесопосадки;

— с востока – существующая коттеджная застройка;

— с юга – существующая территориальная автодорога, соединяющая город Медынь с деревней Дошино, имеющая асфальтобетонное покрытие;

В настоящее время участок свободен от застройки. Южная часть участка обременена транзитно проходящими ВЛ 10кВ.

Подъезд к участку осуществляется с территориальной автодороги, соединяющей деревни Романово, Дошино и г. Медынь.

Рельеф участка спокойный, с уклоном в западном направлении. Перепад отметок в границах участка составляет 106.00-96.00 м. абс.

Наименование

Кол-во

1.Площадь участка планируемого под строительство жилого

3.Общая площадь квартир

6.Плотность населения (СНиП 2.07.01-89*) приложение 5

3.2 ТЕХНИКО—ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

3.3 Расчет учреждений и предприятий обслуживания

(СНиП 2.07.01-89* приложение 7)

1. Детские дошкольные учреждения:

2. Общеобразовательные школы (180х0.2мест

продовольственных товаров (100 х 0.2м2

непродовольственные (200 х 0.2м2

5. Предприятия бытового обслуживания (7 х 0.2м2

6. Прачечная (60 х 0,2м2

11. Гостиница (6 х 0.2места

12. Автостоянки (СНиП 2.07.01-89*) таблх 2м2

14. Спортядро (0,9 х 0.2,24га

Бытовые отходы (СНиП 2.07.01-89* приложение 11)

твердые (190 х 2кг/год

жидкие (900 х 2л/год

3.5 Основные планировочные решения

Рассматриваемый земельный участок, отводимый для строительства жилого микрорайона с малоэтажной застройкой, расположен на территории, незастроенной в настоящее время, и по своему функциональному назначению не противоречит общей градостроительной ситуации, предусматриваемой в данном районе.

Рассматриваемый участок не входит в зону охраны памятников истории и культуры, а также в зону охраняемого ландшафта.

Экологическая обстановка на участке строительства является благоприятной для осуществления жилищного строительства.

Участок строительства не имеет планировочных ограничений.

В настоящее время территория испрашиваемого участка покрыта травянистым покровом.

Проект планировки жилого микрорайона выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с учетом современных требований к жилой застройке, с обеспечением населения объектами соцкульбыта, транспортной и инженерной инфраструктурой и предусматривает эффективное использование отводимой территории.

При планировке жилой территории рассмотрены и соблюдены следующие основные требования: обеспечение максимального удобства для проживающего населения (быта, отдыха), создание необходимых санитарно-гигиенических условий, соблюдение противопожарных мер застройки, обеспечение высоких эстетических качеств застройки.

Жилая застройка имеет удобное пешеходное сообщение с общественным центром поселка, культурно-бытовыми и коммунальными учреждениями. Размещение зданий осуществлено с учетом ориентации домов в отношении инсоляции, господствующих ветров и видовых перспектив.

3.6 Организация улично-дорожной сети

Подъезд к проектируемой территории предусмотрен с территориальной автодороги, соединяющей д. Дошино и г. Медынь.

На проектируемую территорию предусмотрен въезд с южной стороны участка.

На территории организованы сквозные проезды.

Транспортное и пешеходное движение полностью разделено и каждое из них составляет самостоятельную сеть.

Предусмотрены главные улицы, соединяющие общественный центр микрорайона с жилой застройкой.

Жилые улицы обеспечивают связь жилой застройки с главными улицами.

Пешеходные дорожки организуют безопасное движение пешеходов по всей территории микрорайона.

Транзитное движение транспорта через жилой микрорайон исключено.

Ширина проезжей части главных и жилых улиц принята 7м. Радиусы на пересечениях улиц дорог приняты 8.00м.

3.7 Архитектурно-планировочное решение.

Архитектурно-планировочная композиция жилой застройки удовлетворяет эстетическим требованиям. При этом красивое обозрение является одним из значительных преимуществ выбранного участка. Большая часть домов находится в непосредственной взаимосвязи с природой.

Одним из важнейших условий рациональной планировки, является компактное размещение жилой застройки. Микрорайон с компактной застройкой наиболее экономично обеспечивается различного вида санитарно-техническим оборудованием и внешними видами благоустройства.

Проектом предусматривается радиальная схема размещения проектируемой жилой застройки, состоящей из сблокированных двухэтажных секций с прилегающими приусадебными участками.

Площадь каждого приусадебного участка составляет 4,5 сотки, что достигается наименьшей шириной участка при его максимальной длине.

Группа жилых домов, запроектированных по границам территории, имеет вид из окон на окружающий ландшафт. В остальных домах вид из квартир открывается на внутригрупповые озелененные территории.

На территории застройки малоэтажными домами с приусадебными участками, сеть улиц и проездов достигает наибольшей протяженности, поэтому в зоне между домами, по фронту улицы, соблюдены минимальные разрывы, принятые по противопожарным и санитарным нормам, а также с учетом обеспечения прокладки инженерных коммуникаций.

Свободная от использования территория озеленяется и благоустраивается с установкой малых архитектурных форм и переносного оборудования. В зеленых зонах организуются площадки для игр детей, оборудованные современными детскими игровыми и спортивными комплексами.

3.8 Инженерная подготовка территории

Размещение объектов инженерного обеспечения комплекса осуществляется в соответствии с техническими условиями на их подключение, а также с учетом требований по обеспечению их функционирования и рациональной прокладки сетей инженерного обеспечения.

Трансформаторные подстанции предполагается разместить по периметру территории с учетом равномерного распределения нагрузок. Котельная предусматривается по северо-западной границе участка. Водозаборные скважины – в северо-восточной части, с учетом организации зоны санитарной охраны первого пояса. Очистные сооружения ливневой канализации, КНС и очистные сооружения хоз-бытовых стоков предусматриваются строительством в южной части участка.

Разработка объектов инженерного обеспечения объектов соцкультбыта осуществляется отдельным проектом.

Въезд, противопожарное и хозяйственное обслуживание объектов, а также техническое обслуживание инженерных коммуникаций осуществляется с территориальной автодороги.

Подъезд пожарных машин, спецтехники для проведения ремонтно-профилактических работ на инженерных коммуникациях, а также проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям обеспечен по проезжей части улиц.

Для взаимной увязки существующих и проектируемых инженерных сетей в пределах территории проектируемого жилого микрорайона разработан «Сводный план инженерных сетей», чертеж №4.

Прокладку трубопроводов хозяйственно-противопожарного водопровода, бытовой, дождевой и напорной канализации предусматривается осуществить в траншеях.

Кабели связи запроектированы в траншеях.

Кабели электроснабжения прокладываются в траншеях, провод «СИП», для наружного освещения территории, по высоким опорам.

Прокладка трубопроводов теплоснабжения запроектирована подземно в непроходных каналах.

Прокладка сетей газоснабжения запроектирована в траншеях.

Прокладку инженерных сетей в траншеях предусматривается осуществлять с минимальной глубиной прокладки, допустимой требованиями СНиП для каждого вида коммуникаций.

3.9 Вертикальная планировка

Отметки строительного нуля проектируемых зданий и транспортных коммуникаций определены проработкой существующего рельефа с учетом строительных требований, выполнения минимального объема земляных работ, связанных с вертикальной планировкой территории а также обеспечения отвода дождевых и талых вод от зданий.

Основу земляных работ по вертикальной планировке составляет срезка грунта с перемещением в насыпь на пониженные участки территории.

До начала осуществления земляных работ выполняется срезка плодородного слоя почвы со всей территории. Срезанный плодородный грунт складируется в кагаты для последующего использования при благоустройстве и озеленении территории зоны отдыха.

3.10 Благоустройство территории

Создание санитарно-гигиенических условий на территории микрорайона обеспечивается устройством непылящего покрытия проездов и площадок.

Посадка деревьев и кустарника предполагается в незначительном количестве, связи с расположением участка строительства в непосредственной близости к территории лесопосадок, с сохранением благоприятной экологической обстановки.

Площадки для кратковременной парковки транспорта не предусматриваются в связи с наличием гаражей в каждой жилой секции и площадок перед домами.

Объекты соцкультбыта – детский сад, спортивное ядро, баня, магазин и аптечный пункт, кафе, клуб и административное здание предусматриваются строительством с учетом обеспечения общедоступности.

Для сбора твердых бытовых отходов запроектированы закрытые площадки для установки мусоросборных контейнеров.

3.11Инженерное обеспечение проектируемой территории

Водоснабжение – предполагается строительство 2-х артезианских скважин, сооружений очистки и станций 2-го подъема. Общий дебит – не менее 400 м3/сутки.

Электроснабжение – от проектируемых электроподстанций.

Источник