Пример объектный сметный расчет стоимости строительства

Пример составления объектной сметы

ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА

на строительство __пятиэтажного жилого кирпичного дома____

Сметная стоимость___181 418,632______

Сметная з/п________3 834,600_________

Составлена в ценах на III квартал 2016 г.

Номера сметных расчетов (смет)

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. руб.

Сметная з/п, тыс. руб.

Показатели единичной стоимости

Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по данным из объектных смет, локальных смет, а также отдельных расчетов в тыс. руб., округление ведется до сотых.

В контрольной работе основой для составления сводного сметного расчета являются данные из объектной сметы без учета лимитированных затрат.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 сводный сметный расчет стоимости строительства составляется с распределением средств по следующим главам:

Глава 1. «Подготовка территории строительства»

Глава 2. «Основные объекты строительства»

Глава 3. » Объекты подсобного и обслуживающего назначения»

Глава 4. » Объекты энергетического хозяйства»

Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»

Глава 6. » Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения»

Глава 7. «Благоустройство и озеленение территории»

Глава 8. «Временные здания и сооружения»

Глава 9. «Прочие работы и затраты»

Глава 10. «Содержание службы заказчика. Строительный контроль»

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров для стоящегося объекта капитального строительства»

Глава 12. » Публичный технологический и ценовой аудит. Проектные и изыскательские работы».

Распределение затрат по главам ССРСС:

1. Подготовка территории строительства (1 % от общей сметной стоимости по главе 2 гр.8, укрупненный расчет), заносится: 60 % в строительные работы, 40 % в прочие работы.

2. Основные объекты строительства (по данным из объектной сметы без учета лимитированных затрат).

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения (по 15 % от соответствующих затрат гл.2, укрупненный расчет).

4. Объекты энергетического хозяйства ( 7,5 % от гл.2 гр.8,укрупненный расчет, заносится: 20 % в строительные работы, 70 % в монтажные работы, 10% в оборудование).

5. Объекты транспортного хозяйства и связи (4,5 % от стоимости строительных работ по гл. 2, укрупненный расчет, 70% строительные работы, 20% монтажные, 10% стоимость оборудования).

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения (5,5 % от стоимости строительных работ гл.2, гр.4, укрупненный расчет).

7. Благоустройство и озеленение территории (4 % от стоимости строительных работ по гл.2, гр.4, укрупненный расчет).

8. Затраты на строительство временных зданий и сооружений (1,1% от стоимости строительных и монтажных работ от итога по главам 1-7, ГСН 81-05-01-01).

9. Дополнительные затраты связанные с удорожанием работ в зимнее время (1,4% от стоимости строительных и монтажных работ от итога по главам 1-8, ГСН 81-05-02-01).

10. Затраты на страхование строительных рисков (2 % от стоимости строительных работ от итога гл.1-8 ), заносится в гр. 7

11. Содержание службы заказчика (2,14 % от итога по главам 1-9).Постановление Правительства РФ от 21.06.10 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, заносится в гр.7..

12. Проектные и изыскательские работы (3 % от итога гл. 1-9), заносится в гр.7

В конце сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты (2 % или 3 % от итога по главам 1-12).

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере, в настоящее вре­мя – 18 %.

Дата добавления: 2019-07-15 ; просмотров: 177 ;

Источник

Состав сметной документации и требования к ее оформлению по новой методике

Блог сметчика

С 5 октября вступила в действие новая методика, согласно приказа 421/пр от 4августа 2020г.

С 6 октября отменён мдс-35 приказом минстроя рф от 6 октября 2020г. №592/пр.

Тагиров Артур Маратович, руководитель службы поддержки сметчиков АЙТАТ.РФ, советует в ближайшее время выполнить 7 шагов.

Чтобы знать, как поменяется работа сметчика, продолжаем изучать новую методику.

1.Состав сметной документации и требованияк ее оформлению

Сметная документация

В сметную документацию входит:

Частью сметы являются:

Нумерация смет

Сметам присваивают шифр:

В сметах сквозная нумерация. Например, СР-1 (п.29 методики);

Номера локальных смет – это трех групп цифр:

Номер объектной сметы – это две группы цифр:

В «Своднике» можно указывать этап строительства (п.32 методики);

Сводка затрат без букв и порядкового номера (п.33 методики);

Нумерация локальных и объектных смет можно дополнить группой цифр, указывающих этап строительства (п.34 методики).

Данные для составления смет

Расчеты делаем на основании:

Сметы считаем на конструктивные решения или виды работ учитывая технологию и последовательность (п.36 методики);

Сметы детализируются на элементы или комплексы работ заказчиком. Детализация по архитектурным, функционально-технологическим, конструктивными инженерно-техническим решениям, согласно проектной или иной тех.документации (п.37 методики).

Сметы кроме локальных

Сметы на отдельные виды затрат – это затраты не учтенные сметными расценками (п.38 методики);

Объектные сметы состоят из итоговых сумм локальных смет. Объектную смету не составляют, если одна локальная смета (п.39 методики);

Сводный сметный расчет составляем на объект, включая цифры из объектных или локальных смет (п.40 методики);

Производственные и непроизводственные объекты нельзя объединять в один сводник. Чтобы объединить информацию – делаем сводку затрат (п.41 методики).

Округление в сметах

Локальные сметы в базисно-индексном методе – в рублях с округлением до двух знаков после запятой (до копеек);

Локальные сметы в ресурсно-индексном и ресурсном методах – в рублях с округлением до рублей, без копеек;

Объектные сметы – в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой;

Сводный сметный расчет – в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой;

Сводка затрат – в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой (п.42 методики);

2.Локальные сметные расчеты (сметы)

Базисно-индексный метод

Образцы локальных сметных в приложениях 2-4 (п.43 методики);

Стоимость базисно-индексного метода, приводится в двух уровнях цен: базисном и текущем (п.44 методики);

При расчетах в базисном уровне используем расценки включены в ФРСН (п.44 методики);

Если нет цен на материал или оборудование:

Несколько вариантов индексации:

Ресурсный и ресурсно-индексный метод

Ресурсный и ресурсно—индексный метод рассчитываем в текущем уровне цен (п.46 методики);

По каждой позиции выделяют следующие показатели:

Потребность в ресурсах определяется:

Если в расценке не указан расход ресурсов, то применяем по проектной документации.

Смету делим на разделы, в соответствии с проектной или иной тех.документацией (п.51 методики).

Коэффициенты в смете

Для учета усложняющих факторов и условий работ, используются коэффициенты к расценкам из Приложения N 10 к Методике (п.52 методики);

При применении нескольких коэффициентов перемножаем друг на друга, а результат округляется до семи знаков после запятой (п.56 методики);

Если нет нужных расценок в ремонтных сборниках (ГЭСНр):

Коэффициенты 1,15 к ОЗП(ЗПМ) и 1,25 к ЭМ не применять:

Коэффициенты 1,15 к ОЗП(ЗПМ) и 1,25 к ЭМ, применяются одновременно с другими коэффициентами (п.61 методики).

Перевозка, погрузка-разгрузка, перебазировка

Погрузку, перевозку и разгрузку учитывать дополнительно при демонтаже строительных конструкций и оборудования (п.62 методики);

Учитывать перевозку на расстояние сверх учтенного (п.63 методики);

Перевозку брать отдельной строкой с указанием кода ресурса, к которому относятся перевозка (п.63 методики);

Перебазировки машин дополнительно учитывать по данным из ФРСН (п.64 методики).

Приготовление в построечных условиях, неучтенные материалы, оборачиваемость ресурсов

Приготовление материалов в построечных условиях или на базах дополнительно учитывать по данным из ФРСН (п.65 методики);

Расход материалов, не учтенных в расценках, определяется на основании проекта или иной тех.документации с учетом трудноустранимых потерь и отходов (п.66 методики);

В сметных нормах учтена неоднократной оборачиваемость ресурсов (п.67 методики);

Оборачиваемые ресурсы с литерой «П» применять по нормативной оборачиваемости, указанной в тех.часть сборников (п.68 методики);

Если невозможно достичь нормативного числа оборота ресурсов (опалубка, крепления и т.п.), работаем по методике трудноустранимых потерь и отходов материальных ресурсов включенных в ФРСН (п.69 методики);

Стоимость материалов и оборудования, указывать в смете не зависимо от того, кто их приобретал заказчик или подрядчик – материал заказчика, материал подрядчика (п.70 методики);

Если используется материал повторного использования стоимость определяется заказчиком (п.71 методики).

В сметах учитываются:

Электроэнергия

При использовании передвижных источников снабжения разница в стоимости электроэнергии дополнительно учитывается (п.73 методики);

Электроэнергия для ручного инструмента относится к материальным ресурсам. Данная энергия учитывается дополнительно, при указаниях в тех.части к сборникам расценок (п.74 методики).

Вспомогательные ненормируемые ресурсы

При использовании ГЭСНм и ГЭСНмр дополнительно учитывать вспомогательные ненормируемые ресурсы (ветошь, бумага, керосин, бензин, смазочное масло, солидол):

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы и сметной прибыли определяется по нормативам, включённым в ФРСН:

Итоги в сметах

Итоги по позиции в смете включают:

Итоги по разделам и по смете включают:

Стоимость материалов, оборудования, работ и услуг на основании конъюнктурного анализа указывается отдельно (п.77 методики).

В сметах указывается расчетный измеритель конструктивного решения(например, м 3 кладки, м 2 площади кровли, м 2 суммарной площади) (п.78 методики)

В следующий раз

Продолжение читайте в Базе знаний

Действующий сметчик, сметный блогер
Диляра Сайфутдинова

Источник

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТный расчет № 01

Объектные и сводные сметы.

Объектные сметные расчеты (объектные сметы)

Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют сметную стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зданий или сооружений.

Составляются они обычно в текущем уровне цен по типовой форме (образец №3 из прил. 2 к МДС 81-35.2004) путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов (локальных смет). При этом затраты группируются в графы по элементам сметной стоимости: «строительные работы», «монтажные работы», «оборудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты».

При формировании объектной сметы производится нумерация локальных смет. Как правило, она включает: первые две цифры – номер главы сводного сметного расчета, вторые две цифры – номер строки (объекта) в главе, третьи две цифры – номер локальной сметы в данном объектном сметном расчете, например: №02-01-05. Иногда нумерация упрощается: номер объектной сметы, номер локальной сметы.

Для определения полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в объектную смету включают лимитированные затраты, нормативы которых установлены в процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений, удорожание при производстве работ в зимний период, часть резерва на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость.

В итоге определяется сумма капитальных вложений на возведение (реконструкцию) зданий или сооружений с распределением по элементам технологической структуры.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы (обычно 15% от стоимости временных зданий и сооружений и стоимость возвратных материалов, предусмотренная в локальных сметах).

При размещении в жилых зданиях так называемых офисных помещений для предприятий (учреждений) разных направлений деятельности объектные сметы составляются с выделением жилой и нежилой частей. При этом руководствуются рекомендациями, приведенными в прил. 4 МДС 81-35.2004.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытия лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.

Пример объектного сметного расчета на строительство жилого дома со встроенными помещениями:

На строительство	индивидуального 12-16 этажного жилого дома со встроенными помещениями
Сметная стоимость: 100 955,35 тыс. руб.
Средства на оплату труда: 9 472,95 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости: 1м2 общей площади

Количество расчетных единиц: 7310

Составлено в ценах по состоянию на 01.03.2005г тыс. руб.

№ п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость (тыс.руб)	Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости
строи- тельных (ремонтно- строи- тельных) работ	монтажных работ	оборудо- вания, мебели, инвентаря	прочих затрат	Всего
А.Жилая часть
ЛС 01-01	Общестроительные работы	76949,67	—	—	—	76949,67	6968,53	10,53
ЛС 01-02	Водопровод, канализация и водостоки	4626,83	3,5	59,6	—	4689,93	406,21	0,64
ЛС 01-03	Водомерные узлы	54,12	1,74	40,1	—	95,96	4,37	0,01
ЛС 01-04	Отопление	3196,88	—	—	—	3196,88	285,88	0,44
ЛС 01-05	Вентиляция	603,83	—	—	—	603,83	52,5	0,08
ЛС 01-06	Электрооборудование	—	6245,23	—	—	6245,23	669,49	0,85
ЛС 01-07	Диспетчеризация инженерного оборудования	—	48,25	11,84	—	60,09	6,58	0,01
ЛС 01-08	Автоматизация противопожарной защиты	—	525,1	754,58	—	1279,68	90,42	0,18
ЛС 01-09	Комплекс связи	—	314,33	—	—	314,33	90,42	0,04
ЛС 01-10	Телевидение	—	174,42	4,93	—	179,35	83,88	0,02
ЛС 01-11	ПЗУ	—	106,58	26,64	—	133,22	37,92	0,02
ЛС 01-12	Лифты	—	614,76	2096,25	—	2711,01	358,08	0,37
ЛС 01-13	Подкрановые пути	140,13	—	—	—	140,13	35,01	0,02
Итого жилая часть	85571,46	8033,91	2993,94	—	96599,31	9089,29	13,21
Б. Офис (полезная площадь 205 м2)
ЛС 01-14	Общестроительные работы	3216,11	—	—	—	3216,11	264,02	15,69
ЛС 01-15	Водопровод, канализация и водостоки	94,29	—	—	—	94,29	8,74	0,46
ЛС 01-16	Водомерный узел	25,33	—	—	—	25,33	1,47	0,12
ЛС 01-17	Отопление	74,2	—	—	—	74,2	6,58	0,36
ЛС 01-17	Вентиляция	491,84	—	—	—	491,84	24,8	2,40
ЛС 01-19	Автоматизация вентсистем	—	57,65	52,39	—	110,04	13,85	0,54
ЛС 01-20	Электроосвещение	—	285,29	—	—	285,29	43,76	1,39
ЛС 01-21	Комплекс связи	—	9,47	8,63	—	18,1	2,21	0,09
ЛС 01-22	Телевидение	—	37,27	—	—	37,27	17,49	0,18
ЛС 01-23	Подкрановые пути	3,57	—	—	—	3,57	0,74	0,02
Итого офис	3905,34	389,68	61,02	—	4356,04	383,66	21,25
Всего по зданию (А+Б)	89476,80	8423,59	3054,96	—	100955,35	9472,95

Объектные сметы могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей) – УПБС, а также на основе базы данных по аналогам. В качестве аналога принимаются построенные или строящиеся объекты, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-техническому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочному решению.

Дата добавления: 2014-12-27 ; Просмотров: 3318 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник