Пригород лесное ход строительства корпус 13 в наше время

Обзор тайного покупателя: ЖК Пригород Лесное

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Пригород Лесное на 11.11.2020

Похожие предложения

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Пригород Лесное» расположен в Ленинском районе Московской области и представляет собой современный микрорайон из 31 монолитно-кирпичного многоквартирного дома и сопутствующей инфраструктуры из детских садов, школ, больничного комплекса, пожарной и полицейских частей. В новостройке можно приобрести студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Застройщик проекта – компания «Самолет Девелопмент».

Особенности ЖК «Пригород Лесное»:

Проект полностью оправдывает свое названия – жилой комплекс «Пригород Лесное» действительно расположен в стороне от крупных населенных пунктов и окружен зеленью. В планы «Самолет Девелопмент» входит комплексная застройка обширной территории недалеко от подмосковного Видного и нескольких близлежащих поселений. К 2030 году компания собирается превратить этот малонаселенный экологически благоприятный район в настоящий мини-город с собственной инфраструктурой и доступом к собственной живописной набережной. Новостройка расположена недалеко от Каширского шоссе и МКАД, что позволит относительно быстро добираться до Москвы на машине. Жилье в долговечных монолитно-кирпичных домах будет рассчитано на молодежь, супружеские пары с детьми и без, большие семьи из 5 и более человек.

Оценка: 7/10, новостройка расположена в малонаселенной местности, однако в планы девелопера входит создание своей инфраструктуры, а окружение из лесопарков способствует улучшению местной экологии.

Расположение: Московская область, Ленинский район, Мисайлово

Жилой микрорайон «Пригород Лесное» расположен в средней удаленности от Москвы на территории Молковского сельского поселения вблизи небольшой деревни Мисайлово. Ее население составляет менее тысячи человек, зато местная природа благодаря этому оставлена почти нетронутой. В ближайшем окружении новостройки – два крупных лесных массива на севере и юге. К западу расположен столичный город-спутник Видное, а на востоке – село Молоково. От жилого комплекса до МКАД около 9 км по Каширскому шоссе. Сам жилой комплекс строят на месте бывших полей рядом с жилыми постройками деревни Мисайлово.

Офис продаж на строительной площадке

Узнать всю необходимую информацию о Ж «Пригород Лесное» можно по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с. п. Молоковское, д. Мисайлово. Офис продаж застройщика расположен рядом со стройплощадкой, менеджеры продемонстрируют доступные планировки, помогут определиться с выбором квартиры и проконсультируют по поводу доступных вариантов ипотеки. Прием посетителей осуществляется ежедневно, с 09:0 до 21:00. До объекта можно заказать такси, заполнив специальную форму на официальном сайте комплекса.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка находится в 15-20 минутах езды от МКАД. Добраться до развязки можно Володарскому шоссе – через 2,5 км трасса выведет к Каширскому шоссе. В часы пик на МКАД возможны пробки, уровень загруженности магистрали в целом выше нормы – ей регулярно пользуются жители Видного и близлежащих поселений, а также пассажиры аэропорта Домодедово. От МКАД до центра Москвы ехать не менее 30-40 минут, и в итоге на дорогу от дома уйдет около 1-1,5 часов в зависимости от времени суток и дорожной обстановки на Каширском шоссе.

В планах застройщика совместно с Правительством Московской области модернизация транспортной сети. В ближайшие 6 лет до 4 полос будет расширено Володарское шоссе, построены прямые выезды на трассу А-105 и Каширское шоссе. Учитывая масштабы проекта, прокладка новых дорог – это предмет острой необходимости, в противном случае будет не избежать транспортного коллапса.

Единственный вид общественного транспорта в Мисайлово – это автобусы. В деревне действует маршрут № 367, которым можно добраться до ближайшей станции метро «Домодедовская» Замоскворецкой линии. Время в пути составит около 20-30 минут без учета возможных пробок на Каширском шоссе, однако обычно число пассажиров, собравшихся на остановке, в несколько раз больше, чем свободных мест. По отзывам первых жильцов, в очереди на посадку можно простоять по 30-40 минут.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в средней удаленности от МКАД, рядом нет метро и железнодорожных станций, действует единственный автобусный маршрут до столицы.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением ЖК «Пригород Лесное» занимается компания «Самолет Девелопмент». Это крупная организация с внушительным портфолио – в число ее проектов входят ЖК «Томилино 2018», ЖК «Химки 2019», ЖК «Большое Путилково» и еще свыше 10 объектов. Фирма специализируется на жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса и работает с 2014 года, тесно сотрудничая с Правительством Московской области.

В проектной декларации в качестве застройщика указано ООО «Мегагород». Организация является дочерней компанией «Самолет Девелопмент» и является собственником земельного участка, на котором идет возведение комплекса. В состав микрорайона должны войти 144 монолитно-кирпичных дома высотой по 17 этажей, а также сопутствующая социальная инфраструктура.

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3, Корпус 4, Корпус 5, Корпус 6, Корпус 7, Корпус 14, Корпус 13, Корпус 12

введены в эксплуатацию

Корпус 9, Корпус 21, Корпус 28, Корпус 8, Корпус 20, Корпус 22, Корпус 23, Корпус 26, Корпус 29, Корпус 30, Корпус 31, Корпус 25, Корпус 27, Корпус 24

III квартал 2019 года

В настоящий момент комплекс частично реализован. Завершено строительство 10 многоквартирных домов. Следующий этап работ предполагает возведение еще 14 корпусов – их введут в эксплуатацию летом-осенью 2019 года. В дальнейшем девелопер планирует разместить на участке еще свыше 100 многоквартирных домов. Строительные работы на объекте продолжатся до 2030 года.

Оценка: 7/10, часть жилого комплекса уже достроена, однако проект далек от реализации и рассчитан на два десятилетия – довольно долгий срок даже для застройщика-ветерана, не говоря уже об относительно «молодом» девелопере.

Технология строительства. Архитектура

Жилой комплекс «Пригород Лесное» состоит из монолитно-кирпичных домов. Они отличаются от морально устаревших панельных более высокой долговечностью и принципом конструкции. В монолитных постройках несущей конструкцией является железобетонный каркас. В панельных домах для этих целей служат внешние и внутренние стены, что делает их менее устойчивыми. Кроме того, монолитно-кирпичные корпуса обладают более высокой энергоэффективностью – в них тепло зимой и прохладно летом.

Архитектурная концепция

Новостройку возводят в поквартальном формате – это позволяет грамотно разграничить придомовые и уличные пространства. Сами дома различаются по конфигурации секций, но выполнены в едином традиционном стиле. В качестве облицовки выбрали кирпич натуральных песочных оттенков. Многоуровневые объемные фасады также будут украшать яркие декоративные панели – их установят на выдающихся вперед лоджиях. Предусмотрено панорамное остекление, специальные корзины для внешних блоков кондиционеров помогут сохранить визуальный стиль корпусов.

По задумке архитекторов дома выстроены вокруг просторных внутренних дворов. Там расположат рекреационные зоны, а также пространства для игр и спорта. Предусмотрено озеленение территории – высадка деревьев и декоративных кустарников, обустройство цветочных клумб и променадов. В центральной части каждого такого двора-парка будут размещаться социальные учреждения – школы и детские сады. Помимо прочего, застройщик обещает организовать для жителей собственную набережную с зонами для барбекю и рыбалки.

Входные группы и холлы

Общественные пространства внутри корпусов спроектированы по современным стандартам: предусмотрены подъезды со скамейками и стойками для велосипедов, бесступенчатые входы, просторные холлы с колясочными, отдельные помещения для консьержей. Внутри домов установят противопожарные системы и видеокамеры для круглосуточного мониторинга.

Оценка: 7/10, новостройка выглядит как традиционный проект массовой застройки уровня «эконом» и «комфорт».

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с чистовой отделкой

В жилом комплексе продаются квартиры площадью 23-78 кв. м. Застройщик предоставил покупателям выбор из традиционных и европланировок с объединенным пространством кухни и гостиной. Высота потолков в помещениях при этом осталась стандартной – 2,75 м.

Квартиры в ЖК «Пригород Лесное»:

В жилых секциях на этаже может располагаться от 4 до 7 квартир – оптимальное количество, чтобы не беспокоиться о шуме за стенкой. На площадке установлено по 2 лифта – грузовой и грузопассажирский.

Отделка и планировки

Все квартиры в новостройке сдаются с чистовой отделкой в нейтральном стиле. В жилье проведут черновые и финишные работы: выравнивание стен и пола, монтаж электропроводки и освещения, оштукатуривание, укладка ламината, поклейка обоев. Строители оборудуют санузел, подключат отопление, канализацию и водопровод, вставят пластиковые окна, установят входную дверь. Останется только купить мебель.

Планировочные решения в домах разнообразны за счет различий в конфигурации корпусов. Основная часть квартир стремится к квадратным формам, однако встречаются и более сложные варианты. В число оригинальных планировок входит распашная однокомнатная квартира, в которой окна кухни и гостиной-спальни выходят на разные стороны света. В квартирах предусмотрено место для хранения – либо специальные ниши, либо отдельные гардеробные. Также в метраж входят остекленные лоджии. Санузлы могут быть раздельными и совмещенными в зависимости от конкретной квартиры.

Оценка: 8/10, застройщик обеспечил достойный выбор жилой недвижимости; в цену квартир включена отделка, планировки функциональны и разнообразны.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость

На первых этажах жилого комплекса отведено место для стрит-ритейла. Там откроются супермаркеты популярных продуктовых сетей, офисы, аптеки и клиники, салоны красоты, кафе и бары. Приобрести коммерческую недвижимость может любой желающий. Площадь помещений составляет от 44 до 130 кв. м, они оборудованы отдельным выходом на улицу, внутри обеспечен вывод всех необходимых коммуникаций.

Машиноместа: открытые автостоянки, многоуровневый надземный паркинг

В жилом комплексе оборудуют несколько больших открытых площадок вместительностью в среднем по 500 машиномест, где жильцы смогут оставлять свои автомобили. Возведение крытого паркинга запланировано одновременно со стартом 3-4 очередей строительства. Учитывая, что только на первом этапе заселения жилой фонд пополнится на 12 тысяч человек, весьма остро встанет вопрос о стоянках.

Оценка: 5/10, в новостройке выделили место под помещения для бизнеса, но решили закрыть глаза на явный дефицит парковочных мест.

Инфраструктура и экология: малонаселенный район в окружении лесов недалеко от завода «Москокс»

Жилой комплекс расположен в малоразвитом районе с крайне ограниченной инфраструктурой. В пешей доступности расположено всего 2 детсада и общеобразовательная школа – объекты расположены в соседнем Молоково и уже переполнены, поэтому шансы устроить туда ребенка практически нулевые. Единственный выход – это пользоваться инфраструктурой соседнего Видного, до которого можно доехать либо на машине за 10-15 минут, либо на автобусе. В 9 км от ЖК «Пригород Лесное» находится торгово-развлекательный комплекс Vegas – туда можно отправиться за крупными покупками, на семейный отдых или в кино. Между тем план развития микрорайона предусматривает возведение собственной инфраструктуры.

В ЖК «Пригород Лесное» построят:

Пока планы застройщика так и остаются планами – большинство из заявленных объектов существуют только «на бумаге», а о датах начала их строительства ничего не известно. Будущим жильцам остается только надеяться на честность девелопера и ждать развития микрорайона. В настоящий момент в жилом квартале работает детский сад «Ивушка» и ряд магазинов на первых этажах корпусов. Также рядом с территорией новостройки расположен конный клуб «Южный».

Недалеко от жилого комплекса на берегу реки Людовна расположена зона для любителей рыбалки и отдыха на природе. На специально оборудованных площадках с причалами можно заниматься ловлей, а на берегу в тени деревьев или в деревянных беседках-ротондах собираться семей или с друзьями. В целом, природное окружение новостройки из зеленых насаждений Богдановского лесничества обеспечивает отличный отдых на лоне природы – это главное преимущество жилого комплекса и его основная «изюминка».

Экологическая обстановка

В непосредственной близости от новостройки расположены 2 лесных массива – это охраняемые государством природные территории, вырубка деревьев там запрещена. Эти «зеленые легкие» хорошо очищают местный воздух – концентрация вредных веществ в нем на порядок ниже, чем в загазованном столичном.

Тем не менее, есть рядом с ЖК «Пригород Лесное» и опасные для окружающей среды объекты. В 3,2 км от новостройки на территории Видного работает завод «Москокс». Это крупный коксогазовый завод, вредное воздействие которого характеризуется повышенными выбросами сероводорода – вещество имеет крайне неприятный запах, который разносится на десятки километров вокруг объекта. Также в число опасных для здоровья веществ, которые могут попадать в атмосферу в процессе работы завода, являются диоксид серы – это высокотоксичное соединение вызывает раздражение носоглотки и снижает уровень иммунитета за счет разрушения в организме витаминов группы В1 и В12.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в окружении зелени, но в отдалении от развитых районов; в пределах 3 км расположен коксогазовый завод.

Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ), договор купли-продажи (ДКП), рассрочка, ипотека

Продажи квартир в строящихся домах ЖК «Пригород Лесное» осуществляются по договору долевого участия, который регулируется ФЗ-2140 «Об участии в долевом строительстве». Также девелопер предлагает приобрести недвижимость в уже готовых корпусах – в этом случае между ним и покупателем заключается договор купли-продажи.

Застройщик предоставил всю документацию по проекту, включая проектную декларацию, разрешение на строительство и прочие важные бумаги. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте или посетив офис продаж. Оформление покупки квартиры возможно только при личном визите при наличии ряда необходимых документов – данную информацию перед визитом следует уточнять у менеджера отдела продаж.

Оплатить покупку можно не только сразу, но и в рассрочку. Доступны два варианта: на 3 месяца (первоначальный взнос 50%) и на 6 месяцев (первоначальный взнос 70%). Начисление процентов на остаток производится из расчета 1% от суммы к уплате.

Источник