Придомовая территория при долевом строительстве

Генеральная прокуратура
Российской Федерации

Генеральный прокурор

Заместители Генерального прокурора

Структура

О Генпрокуратуре России

Документы

Международное сотрудничество

Взаимодействие со СМИ

Правовое просвещение

Контакты

Генеральная прокуратура
Российской Федерации

Генеральная прокуратура
Российской Федерации

Телефон справочной по обращениям
в Генеральную прокуратуру
Российской Федерации:

Как установлено прокуратурой, застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не была обустроена придомовая территория

Прокуратура области (Тамбовская область). 05 августа 2016

Прокуратурой города Котовска по обращению жительницы города проведена проверка по вопросу благоустройства придомовой территории многоквартирного дома по ул. Молодежной г. Котовска, в ходе которой в деятельности ООО «СТИНЭК» выявлены нарушения жилищного законодательства.

В соответствии с действующим законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

В соответствии с требованиями Правил благоустройства города Котовска, благоустройство вновь возводимых многоквартирных домов должно включать следующие элементы благоустройства со специальным оборудованием: детские игровые площадки; площадки хозяйственного назначения; парковки для автомашин.

Оборудование планировочных элементов благоустройства земельных участков, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, должно быть выполнено лицами, осуществляющими строительство такого дома.

В ходе выездной проверки с участием представителя администрации города Котовска, в присутствии жильцов указанного дома установлено, что многоквартирный дом по ул. Молодежная введен в эксплуатацию, вместе с тем, оборудование элементов благоустройства до настоящего времени не обеспечено в полном объеме.

Согласно ведомости малых архитектурных форм, приложенной к проекту многоквартирного дома, указаны наименование элементов, которые должны быть установлены.

Однако, на момент проверки, установлены лишь такие малые архитектурные формы, как качель-балансир «Next» (1 ед.), горка-скат «Венеция» (1 ед.), песочница детская (1 ед.), площадка контейнеров для мусора (2 ед.) и один комплект стола с двумя скамьями.

При этом не установлены качели подвесные на жесткой подвеске (1 ед.), карусель круглая (1 ед.), шведская стенка (1 ед.), рукоход «Next» (1 ед.), стол со скамьями ООО «НПФ Сильвер» (1 комплект), скамейка (3 ед.).

Кроме того, перед подъездами отсутствовали урны (4 ед.).

Также тсутствовало ударопоглощающее покрытие на детской игровой площадке в соответствии с ГОСТ; на установленных малых архитектурных формах отсутствовала маркировка с информацией о наименовании и адресе изготовителя или его уполномоченного представителя; год введения в эксплуатацию.

На детской игровой площадке находился строительный мусор, срубленные деревья, установленная песочница не в полной мере наполнена песком. По периметру многоквартирного дома частично провалился асфальт.

По результатам проверки в адрес директора ООО «СТИНЭК» внесено представление об устранении выявленных нарушений закона.

Источник

Должен ли застройщик облагораживать придомовую территорию

Обязан ли застройщик оборудовать парковки, площадки для отдыха и школы на территориях своих ЖК

Представьте идеалистическую картинку: дети после учёбы в новенькой школе играют на площадке возле дома, ребята постарше и родители занимаются рядом на спортивных снарядах, остальные жильцы вышли жарить барбекю во двор на специально оборудованной для этого зоне. Кроме того, в любое время каждой машине найдётся парковка возле дома и место для прогулок со своими четвероногими питомцами.

Покупатели жилья всё ещё продолжают питать надежды, например, что у каждого жильца будет машиноместо на парковке, а может даже, и не одно, в зависимости от комнатности квартиры. Но на деле единых требований к обустройству пространства вокруг дома не существует, правила зависят от особенностей территории и самого объекта, который на ней располагается.

Спортивные и детские площадки

Конечно, всё упирается в стоимость строительства парковок и в место, которое они занимают. Спортплощадки тоже относятся к категории нормированных. Раньше выделялась определённая площадь на детские площадки, озеленение, взрослые зоны, спортивные площадки. Потом были изменены общие нормы, и теперь выделяется по 14 квадратных метров на одного жителя на все зоны благоустройства. И застройщики выбирают сами, что строить: кто-то строит подешевле, а кто-то, наоборот, хочет, чтобы жителям было комфортно, и обеспечивает все зоны.

Так, проектировщики три разных объекта города благоустроили по-разному. «Например, «Ясный берег» — это и детская гоночная трасса, и ландшафтная архитектура, и столы для игр. Не просто игровая площадка, а какие-то необычные зоны для разной категории жителей. В «Оазисе» мы дорабатывали дизайн-проект до требуемых застройщиком норм, и фонтан, и детские зоны, и само благоустройство. Ну а в ЖК «Гринвилл» в ходе строительства новых домов мы переделали благоустройство. Сначала оно было минимальным. В ходе реконструкции добавили беседки, большую спортивную площадку, тренажёры, теннисные столы, сделали дорожки для прогулок удобными», — рассказывает Ирина Гартвих.

Для школ и детских садов также есть норматив по обеспеченности. Они появляются, когда вырос огромный микрорайон. По нормам, он должен находиться на расстоянии от 500 до 750 метров до жилого дома или в удобной транспортной доступности.

Поэтому требовать от застройщика строительства инфраструктуры нельзя. Но часто есть исключения: бывает такое, что застройщик начинает строить на земельном участке, который получен от муниципалитета. И если муниципалитет предоставил такой земельный участок, это значит, что между ними заключён инвестиционный контракт. Именно тогда застройщик обязан строить социальные объекты. Если контракт не заключался, то застройщик никакие объекты на территории ЖК возводить не должен, потому что земля считается частной, и эта обязанность возлагается на муниципалитет.

Источник

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Какие потребуются документы

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Источник