Причины переноса сроков строительства объекта

Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи: практические советы по защите своих прав.

Бывают ситуации, когда условия договора по сдаче дома не выполняются к определённой дате. Что делать, если застройщик не успевает передать ключи вовремя? Сперва стоит установить причину переноса срока сдачи дома, а также определить возможности выполнения организацией-застройщиком обязательств по договору.

Причины переноса сроков сдачи

Может показаться, что у переноса сроков сдачи дома есть одна очевидная причина – исполнитель не успевает достроить его вовремя. Однако источниками неприятностей могут быть:

· поставка строительного оборудования в ненадлежащие сроки;

· устранение подрядчиком нарушений и недостатков, допущенных при сдаче дома в собственность.

Согласно пунктам закона о долевом участии застройщик должен уведомить дольщика о том, что выполнение положений договора затягивается. Будущему собственнику также могут предложить заключить дополнительное соглашение, в котором прямо будут прописаны пункты о перенесённых сроках. Помните о том, что изменение пунктов заключённого ранее договора не обязательно – это ваше право. Если вы заключите такое соглашение, то останетесь без пени за задержку сдачи дома.

Что делать при переносе дат

В самом начале необходимо внимательно изучить договор и обратить внимание на даты выполнения работ и сдачи дома в собственность будущему хозяину. Например, если указано, что дом должен быть сдан «02.06.2019», то нарушение сроков сдачи начнется с 03.06.2019.

Период сдачи недвижимости может быть определён кварталами или месяцами. Например, в договоре указано «В I квартале 2019». Значит последний день, в который застройщик должен передать квартиру – это 31 марта 2019 года.

Если застройщик нарушил условия и договорённости, то необходимо выполнить следующее:

Претензия на перенос срока сдачи дома обычно пишется от руки. Особых правил ее составления нет. Главное – заявить о своем праве на выплату неустойки. Если компания не ответит и не переведет деньги в течение месяца, вы можете обратиться в суд.

Иск по поводу переноса срока сдачи дома может быть составлен как вами, так и специалистом. Расходы на оплату услуг адвоката можно включить в сам иск. Главное – подтвердить их документально.

Суд может предложить устранить спор мировым соглашением. Однако при его составлении строительная организация может пойти на уменьшение размера выплат – будьте внимательны.

Перенос сроков сдачи дома – явление частое. Обязательно защищайте свои права и обращайтесь к специалистам.

Источник

Перенос сроков строительства без уведомления за 2 мес

В связи с форс-мажорными обстоятельствами, а именно в связи с ограничительными мерами, введенными Указами Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)»; Указами Губернатора застройщик переносит срок сдачи дома с 1 октября 2020 до 31 июля 2021 года. Без уведомления за два месяца. как мне поступить? По новому закону до 01.01.2021 теперь не положена выплата неустойки, как сделать так чтобы не оказаться у разбитого корыта?

Подписывать ли нам доп соглашение о переносе сроков сдачи дома?

Действительно Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 освободило от уплаты неустойки Застройщиков. Однако сроки сдачи дома остаются прежними, если Застройщик не примет мер по урегулированию данного вопроса с дольщиками.

Таким образом, у Вас остается до 01.01.2021 г. право на расторжение договора в связи с просрочкой сдачи дома. Это уже решать Вам. Я бы этого не делал. После 01.01.2021 г. Вы можете взыскивать неустойку, штрафы. Возможно еще примут и иные дополнения к этому Постановлению, его оспорят в суде и т.п.

Это решать Вам. Его подписание означает невозможность взыскания штрафных санкций (исцеление ответственности застройщика, если по научному). Постановление данный вопрос вообще не регулирует.

Добрый день. У застройщиков действительно возникли трудности по своевременному вводу объектов в эксплуатацию, в том числе некорректной работы подрядчиков, гос. и муниципальных органов. Если Вы не подпишите дополнительное соглашение с новым сроком ввода у Росреестра при регистрации права собственности возникает основание для приостановки и последующего отказа в регистрации. Да Вы вправе расторгнуть договор и вернуть денежные средства. Посмотрите у застройщика баланс: его дебиторскую и кредиторскую задолженность, норматив финансовой устойчивости, количество зарегистрированных договоров и т.д. Но если Вас строящийся дом и застройщик вполне устраивает, то эффективнее ждать ввода в эксплуатацию. В интересах застройщика и в данной ситуации (в связи с отсутствием возможности взыскать неустойку) в Ваших интересах тоже подписать доп. соглашение с новым сроком ввода. Если опасаетесь — то подпишите доп. соглашение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник

Спасти застройщиков: власти отменили для строителей штрафы и разрешили перенос сроков сдачи

Пандемия коронавируса стала непредвиденным обстоятельством, вмешавшимся в планы практически всего мира. Строительную отрасль эта зараза тоже не обошла стороной — застройщики уже ощущают дефицит стройматериалов, им пришлось остановить работы на месяц, а покупатели откладывают покупку новой квартиры до лучших времен.

Чтобы хоть как-то защитить девелоперов от полного разорения, российские власти придумывают различные антикризисные меры.

Например, до конца 2020 года жилые дома, срок строительства которых нарушен более чем на 6 месяцев, не будут включать в реестр проблемных объектов, то есть долгостроев.

Но после 1 января 2021 года карета превратится обратно в тыкву и такие дома все-таки будут внесены в этот список, если отставание по срокам не сократится. Вероятно, власти считают, что к тому времени ситуация как-то выправится.

Кроме того, также до конца этого года отменены штрафы и пени для застройщиков за просрочку строительства.

Дольщики тоже не смогут потребовать неустойку в случае нарушения сроков передачи им квартир, а власти будут не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановке деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств граждан.

Действительно — в столь нестандартной форс-мажорной ситуации сроки строительства могут увеличиться, а это приведет к тому, что дольщики не получат вовремя своих квартир.

Понятно, что это сейчас мало зависит от застройщиков, однако некоторые граждане и в мирное время ни в какую не шли на компромисс и буквально терроризировали девелоперов за малейшее отклонение от графика. Даже если у тех были вполне уважительные причины для просрочки!

Это еще одно послабление для строительной отрасли, внесенное в перечень, утвержденный российским правительством.

Принятые меры, безусловно, помогут отрасли жилищного строительства не рухнуть.

Однако участники рынка считают, что этого недостаточно. Некоторые заявляют, что новые правила нужно вводить точечно, буквально в ручном режиме, оценивая финансовое положение каждой компании.

В противном случае возможностью не попасть в реестр проблемных объектов могут воспользоваться и недобросовестные застройщики, а это введет в заблуждение покупателей, которые при выборе новостройки руководствуются этим списком.

Работы на стройплощадках были остановлены у почти четверти российских застройщиков. О том, что сроки строительства будут смещены, говорят половина участников строительного рынка.

В сложившейся ситуации реформа долевого строительства, которая началась в июле 2019 года, выглядит совершенно по-другому — ее уже называют «спасательным кругом» для многих застройщиков, которые перешли на проектное финансирование и использование эскроу-счетов.

По новым правилам сейчас работают около 30% от общего объема строящегося жилья — а это значит, что у застройщиков этих объектов есть заемные средства для реализации проектов.

Сегодняшняя ситуация на рынке напоминает кризис 2014 года. Последствиями могут стать снижение цен, уменьшение объема предложения и заморозка ряда проектов, а покупатели обратят внимание на объекты классом ниже — вместо приобретения жилья бизнес-класса они задумаются о покупке квартиры в комфорт-классе.

Источник