Причины отмены разрешения на строительство

Что делать после отмены разрешения на строительство в процессе стройки?

Добрый день уважаемые юристы!

Прошу разъяснить мне что мне делать в моей ситуации.

Ситуация: Строю коммерческое небольшое 2-х этажное здание. Не экспертизное. Получил разрешение на строительство, строю по проекту. Прокуратура изымает у архитектуры мой проект на рассмотрение. Рассматривает, находит в нем несколько несущественных нарушений. И вместо того чтобы выдать предписание об устранении, пишет в администрацию города письмо о том, что работники архитектуры нарушили закон и выдали разрешение незаконно и просит его отменить. Архитектура приказом отменяет разрешение.

Выявленные нарушения действительно есть, но они, на мой взгляд, не существенные. Типа запланировано благоустройство за пределами участка и еще что-то. Устранение таких нарушений, даже если это действительно необходимо, заняло бы не больше 2-х дней.

Что мне делать дальше?

У меня здание практически построено, на финальной стадии, остался только фасад.

Получать новое разрешение? Или оспаривать отмену ранее выданного? Но ведь в нем действительно прокуратура нашла нарушения.

Что может последовать дальше? Может ли прокуратура потребовать снести здание после отмены разрешения на строительство?

Не очень уверен, что Вам выдадут новое разрешение на этот же объект, но попытаться можно. Если не получится, то остается обратиться в суд об оспаривании отмены разрешения. Мотивируйте незначительностью установленных нарушений и свою готовность их устранить в разумный срок.

Вопрос о сносе объекта решается не прокуратурой, а судом.

Здравствуйте! Перечень оснований для для прекращения разрешения на стротельство предусмотрен с. 21.1 ст. 51 Гр К РФ:

1.1) поступления предписания уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;

3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Источник

Отмена разрешения на строительство

На сегодняшний день строительная сфера очень востребована, поэтому разрешение на возведение какого-либо объекта является очень важным документом, который дает застройщику право выполнять различные работы. К тому же этот документ — основное подтверждение всех необходимых соответствий проектной документации. Однако для многих людей является актуальным вопрос о том, могут ли отозвать разрешение на строительство. Это связано с тем, что, имея определенные основания, есть возможность осуществления таких действий.

Наш адвокат в сфере строительства помогает получить разрешение на строительство дома не только строительным фирмам, но простым гражданам, которые желают улучшить свои жилищные условия, вот почему вопросы отзыва данного документа также попадают в сферу нашей деятельности.

Основания для отмены разрешения на строительство

Когда могут отменить разрешение на строительство? В настоящее время существует несколько причин, которые позволяют сделать реальным признание недействительным разрешения на строительство. К ним можно отнести:

Чтобы было пущено в ход постановление об отмене разрешения на строительство, должны быть подтверждены определенные нарушения.

Существенной причиной для этого могут стать нарушения, допущенные застройщиком или уполномоченным органом, регулирующим правила выдачи такого документа. Кстати бывает, что документ вообще сложно получить, тогда мы запускаем в ход обжалование отказа в выдаче разрешения на строительство, чтобы отстоять права наших Доверителей.

Отмена разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

С учетом действующих законодательных норм может быть произведена отмена разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в таких ситуациях:

Отзыв возможен только при наличии весомых обстоятельств. Сегодня последствия отмены разрешения на строительство могут оказаться очень серьезными. Если такие обстоятельства отсутствуют, то вы можете не получить желаемое, и здесь нужно что-то делать как можно быстрее. В случае принятия подобного решения застройщик может признать его незаконным в суде, что сделать вполне реально, особенно если воспользоваться помощью опытного специалиста.

Адвокат по отмене разрешения на строительство в Екатеринбурге

У вас все получится, если вы примите во внимание предоставленную нами информацию и воспользуетесь услугами наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны и имеют безупречную репутацию. Почитайте отзывы в интернете. Они вам помогут сделать выбор в пользу нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».

Каждый хочет добиться положительного результата, получить положительный вердикт на стройку или разрешение на реконструкцию дома, однако добиться этого можно только, если приложить максимальные усилия и сделать все правильно. О всех необходимых действиях расскажем в комментариях, пишите свой вопрос или звоните, чтобы записаться на консультацию.

Читайте также про порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по ссылке на основной части нашего сайта.

Отзыв о работе нашего юриста по жилью

Источник

Отмена разрешения на строительство

Отмена разрешения на строительство

С 4 августа 2018 года вступили в действие изменения в сфере строительства на земельных участках для дачных и индивидуальных жилых домов.

Рассмотрим наиболее существенные поправки, внесенные в действующее ранее законодательство.

Понятие об индивидуальном доме

Главной особенностью нововведений является упрощение строительства индивидуальных жилых домов и регистрации прав на них.

Правовую основу, регулирующую строительство, составляет Градостроительный кодекс.

Согласно части 39 статьи 1 указанного кодекса новым законом уточнено понятие о доме индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

«Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

По новым правилам, если строительство дома будет соответствовать данному понятию, оформлять проект не требуется.

С даты вступления в силу изменений (с 4 августа 2018 г.), застройщик может подготовить проектную документацию по собственной инициативе.

Документы взамен разрешения на строительство

Значительно упростить процедуру оформления документов позволила отмена разрешения на строительство.

Также отменяется разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (домов).

Теперь вместо разрешений достаточно уведомить уполномоченные органы, как правило, это Департаменты архитектуры и строительства.

Уведомления оформляются для начала и по окончании строительства индивидуальных и садовых домов (ст. 51.1. ГрК РФ).

После получения уведомления о планируемом строительстве или о его окончании проводится проверка.

Проверяется соответствие объекта параметрам градостроительной документации.

О результатах проверки организация, выполняющая соответствующие функции, уведомляет заинтересованное лицо.

Проверка длится не более 7 дней с даты поступления уведомления от заявителя.

Куда обращаться для учета и регистрации права на объект

Если от застройщика поступает уведомление об окончании строительства (реконструкции) дома, одновременно представляется технический план объекта.

На сегодняшний день законом предусмотрено, что организация, уполномоченная на проверку уведомления, направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав.

Но только при условии, если построенный объект (дом) отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Если заявление в установленный срок (7 дней) не будет передано в Росреестр, гражданин может обратиться самостоятельно.

Подать документы о кадастровом учете и регистрации прав при личном обращении можно в многофункциональный центр (МФЦ).

Получение застройщиком уведомления дает ему право осуществлять строительство (реконструкцию) индивидуального или садового дома.

Строительство должно осуществляться в соответствии с параметрами, указанными в таком уведомлении.

Срок на постройку дома, как и ранее, в разрешении на строительство остался прежним – десять лет.

Источник