При строительстве частного дома нарушены сроки сдачи

Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи: практические советы по защите своих прав.

Бывают ситуации, когда условия договора по сдаче дома не выполняются к определённой дате. Что делать, если застройщик не успевает передать ключи вовремя? Сперва стоит установить причину переноса срока сдачи дома, а также определить возможности выполнения организацией-застройщиком обязательств по договору.

Причины переноса сроков сдачи

Может показаться, что у переноса сроков сдачи дома есть одна очевидная причина – исполнитель не успевает достроить его вовремя. Однако источниками неприятностей могут быть:

· поставка строительного оборудования в ненадлежащие сроки;

· устранение подрядчиком нарушений и недостатков, допущенных при сдаче дома в собственность.

Согласно пунктам закона о долевом участии застройщик должен уведомить дольщика о том, что выполнение положений договора затягивается. Будущему собственнику также могут предложить заключить дополнительное соглашение, в котором прямо будут прописаны пункты о перенесённых сроках. Помните о том, что изменение пунктов заключённого ранее договора не обязательно – это ваше право. Если вы заключите такое соглашение, то останетесь без пени за задержку сдачи дома.

Что делать при переносе дат

В самом начале необходимо внимательно изучить договор и обратить внимание на даты выполнения работ и сдачи дома в собственность будущему хозяину. Например, если указано, что дом должен быть сдан «02.06.2019», то нарушение сроков сдачи начнется с 03.06.2019.

Период сдачи недвижимости может быть определён кварталами или месяцами. Например, в договоре указано «В I квартале 2019». Значит последний день, в который застройщик должен передать квартиру – это 31 марта 2019 года.

Если застройщик нарушил условия и договорённости, то необходимо выполнить следующее:

Претензия на перенос срока сдачи дома обычно пишется от руки. Особых правил ее составления нет. Главное – заявить о своем праве на выплату неустойки. Если компания не ответит и не переведет деньги в течение месяца, вы можете обратиться в суд.

Иск по поводу переноса срока сдачи дома может быть составлен как вами, так и специалистом. Расходы на оплату услуг адвоката можно включить в сам иск. Главное – подтвердить их документально.

Суд может предложить устранить спор мировым соглашением. Однако при его составлении строительная организация может пойти на уменьшение размера выплат – будьте внимательны.

Перенос сроков сдачи дома – явление частое. Обязательно защищайте свои права и обращайтесь к специалистам.

Источник

Нарушен договор строительства частного дома

Между мной и подрядчиком был заключен договор на строительство дома. Мной была внесена большая предоплата. В процессе строительства были нарушены сроки, согласно графика выполнения работ. Работы выполнялись некачественно. Много раз переделывались. Полноценного отчета по использованным деньгам мне так и не предоставили. Таким образом сделана только часть работ, отчета нет, где мои деньги я не знаю. Подскажите как мне вернуть деньги и что делать дальше?

Для возврата денег и взыскания с подрядчика неустойки за нарушение сроков необходима письменная претензия на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, она на руках?

Вы имеете право на расторжение договор и на возврат средств, но окончательный вывод можно сделать только после прочтения договора.

Хорошо, что у Вас есть договор. Обращайтесь в суд с исковым заявлении о расторжении данного договора и о возврате денежных средств.

Если вы хотите расторгнуть договор и потребовать вернуть вам деньги, то необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Поэтому Вам необходимо с вашими документами обратиться лично к юристу для составления соответствующего искового заявления.

Дело в том, что директор организации он же учредитель. активов у организации нет. официально в штате тоже никого нет, как выяснилось. единственная возможность привлечь самого учредителя. но как?

Первое: иск к исполнителю, решением суда будет подтвержден его долг перед вами.

Я заказала портмоне мужской и в подарок часы. Портмоне нет часы есть а часы дешевка что мне делать я бы хотела вернуть деньги.

Пишите претензию продавцу и требуйте вернуть денежные средства. Если претензию не удовлетворят то обратитесь в суд с исковым заявлением.

Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.

Источник

Тема: ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕН СРОК ПОСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Опции темы

ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕН СРОК ПОСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

МНОЮ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА С ЗАСТРОЙЩИКОМ. в НЁМ ОПРЕДЕЛЕНА ТОЛЬКО ПОЛНАЯ СУММА ДОГОВОРА БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ЭТАПОВ. Застройщик строит из своих материалов. Свою часть договора я выполнила, оплатила полную сумму договора, не нарушив сроков. В договоре оговорено, что если Застройщик нарушит срок передачи мне дома более, чем на 30 дней, я имею право отказаться от исполнения договора. Застройщик пока построил часть дома. Срок он нарушил уже на 5 месяцев. Я хочу отказаться от договора. Что, по Закону я имею право с него потребовать?

Обобщение практики рассмотрения Судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (19 сентября 2002 г.)
(извлечение)

Сравнительный анализ, проведенный Верховными Судами Республик, краевыми, областными и соответствующими им судами указанного ранее законодательства позволяет сделать вывод о том, что Закон РФ «О защите прав потребителей» предоставляет гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных контрагентов по заключенному им договору, тогда как ГК РФ ограничивает права граждан рамками договора.

В действующем ГК РФ договор об инвестиционной деятельности не назван.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

При таких данных, как следует из п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ, субъекты инвестиционной деятельности могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В условиях отсутствия в законах регламентации договора об инвестиционной деятельности суды исходили из содержания, а не из наименования договоров, неоднозначно оценивали правовую природу таких сделок.
В силу ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Относящаяся непосредственно к договору строительного подряда ст. 740 ГК РФ, уточняя обязанности подрядчика, устанавливает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Исходя из того, что отношения, возникающие из договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей, Советский районный суд г.Новосибирска рассмотрел дело по иску Р. к Открытому акционерному обществу «ЗЖБИ-7» о расторжении договора об инвестиционной деятельности от 25.12.1998 г. и взыскании неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы по строительству квартиры на основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
По мнению ответчика, на возникшие правоотношения не распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 11.05.2001 г. исковые требования Р. были удовлетворены частично: договор от 25.12.1998 г. расторгнут, с ответчика в ее пользу взыскано 96000 руб. суммы, внесенной в счет оплаты стоимости работы по договору, неустойка с применением ст.333 ГК РФ.
Постанавливая решение, суд исходил из того, что между сторонами заключен договор строительного подряда, к которому, соответственно, применяются правила параграфа 2 гл. 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Между тем, если по своему содержанию заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ к договору применяются правила, относящиеся к договору подряда, а отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Аналогичную точку зрения высказал Государственный Комитет по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ в разъяснениях по отдельным вопросам применения Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. ФЗ от 09.01.1996 г.) Таким образом, позиция судов полагающих, что к договорам строительного подряда должны применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей» представляется правильной.

В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяли к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» исходя из ст.9 Федерального закона «О введении в действие части второй ГК РФ».
Отдел обобщения судебной практики
Верховного Суда Российской Федерации

Источник