Октябрьское поле строительство многоквартирного

ЖК Октябрьское поле от РГ-девелопмент (RG Development) отзывы покупателей и эксперта.

Старший эксперт Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин побывал со со своими покупателями в жилом комлексе, поговорил с жителями комплекса и составил для нас объективную картинку со всеми плюсами и минусами жилого комлекса.

Локация

Жилой комплекс расположен в районе Щукино Северо-Западного административного округа Москвы в пешей доступности до метро Октябрьское поле. Путь до метро займет около 15 минут.

На автобусе, остановка которого расположена в непосредственной близости от выхода с территории ЖК, можно добраться до метро Октябрьское поле, Щукинская, Панфиловская, Беговая, Арбатская.

Сама улица Берзарина, хоть и узкая, но не загруженная.

Инфраструктура

На территории ЖК есть кафе, несколько небольших магазинов, стоматология и частный детский сад. Стоимость посещения детского сада от 24 000 до 30 000 рублей в месяц.

Район Щукино и Хорошёво-Мнёвники довольно старый и инфраструктура здесь развита хорошо.

Здесь есть несколько торговых центров, таких как «Авиапарк», «Пятая Авеню», «Дарья», «Хорошо», однако все они находятся не в пешей доступности от ЖК «Октябрьское поле».

В пешей доступности расположены: Курчатовская школа, Институт физики, Институт геологии, Институт музыки, Лицей №138, библиотеки, детские и взрослые поликлиники.

Положительное влияние на экологию оказывают расположенные в районе зеленые массивы и природно-исторические парки (Серебряный бор, Строгинская пойма).

Сразу хотим развеять слухи о Курчатовском институте: такие объекты находятся под строгим контролем Международного Агентства по Ядерной Энергии МАГАТЭ. Такие объекты проверяются по несколько раз в году. Поэтому чаще всего слухи распускают люди, получавшие двойки в школе по физике и химии. Более того, жилой район рядом с институтом располагается с уже 40 лет и у жителей района не наблюдается проявления лучевой болезни.

Застройщиком ЖК «Октябрьское поле» («Родной город. Октябрьское поле») является РГ-Девелопмент. Монолитно-кирпичный жилой комплекс бизнес-класса будет состоять из 8 корпусов. Первая очередь, состоящая из 4 корпусов уже сдана в эксплуатацию и частично заселена. Срок ввода в эксплуатацию второй очереди, состоящей из двух корпусов, планируется на конец 2020 года, третьей очереди, состоящей из одного корпуса – на 2021 год.

Сданные в эксплуатацию корпуса имеют свою общую огороженную территорию. Въезд через шлагбаум. Территория корпусов второй и третьей очереди будет так же отдельной.

Входы в подъезды расположены на уровне земли, что удобно для маломобильных граждан и для родителей с колясками. Входные группы довольно светлые и просторные. Там установлены небольшие диванчики и журнальный столик. Есть помещения для консъержа, но самих консъержей пока нет.

В каждом доме по 3 пассажирских лифта и по одному грузовому. Грузовой лифт находится в отдельном холле.

Цены на квартиры

Все квартиры от застройщика свободной планировки. Продаются с предчистовой отделкой с установленными радиаторами отопления, входными дверями и стеклопакетами, домофонами и системой пожарной безопасности. Есть квартиры с двумя санузлами.

Цены зависят от метража, корпуса, расположения и видовых характеристик.

На некоторые квартиры застройщик предлагает скидку в размере 3%

Кроме того, в открытых источниках уже можно найти предложения о продаже вторичного жилья в корпусах первой очереди. При желании и умении вести переговоры, можно приобрести квартиру по цене ниже, чем у застройщика.

Если сравнивать ЖК «Октябрьское поле» с другими квартирами в районе, то, учитывая месторасположение, класс жилья и качество строительства, цены здесь вполне конкурентоспособны.

В сданных корпусах ЖК существует подземный паркинг на 793 машино-места. Количество машино-мест значительно превышает количество квартир в корпусах. Так же, на территории комплекса есть довольно большая гостевая наземная парковка.

Отзывы людей, купивших квартиры в комплексе.

Пообщавшись с местными жителями, серьезных претензий к качеству строительства и квартир мы не услышали: некоторые жители жаловались на не совсем удобные крепления для кондиционеров. Были жалобы на программирование лифтов: например, если в лифте нажать кнопки трёх или более этажей, то после остановки на втором выбранном этаже, программа сбрасывает все остальные и лифт едет опять на первый. Но, скорее всего, эта недоработка легко исправима.

Жители квартир, окна которых выходят в сторону второй очереди строительства жалуются на круглосуточный шум, от которого не спасают даже стеклопакеты, а жители корпуса номер 4, окна которых выходят на гостевую парковку, не довольны тем, что утром им периодически приходится дышать выхлопными газами.

Кроме того, в глаза сразу бросаются скудноватые детские площадки и отсутствие деревьев. Однако, в трёх минутах от комплекса есть сквер с детскими и спортивными площадками и скейт-парком.

Основные минусы ЖК:

— Отсутствие крытых зон отдыха и зеленых насаждений на территории ЖК

— Вид из окон некоторых квартир на стройку или гостевую парковку

— Все крупные торговые центры расположены довольно далеко.

Основные плюсы ЖК:

— Подземный паркинг с достаточным количеством машино-мест и гостевая парковка

— Свободные планировки квартир и высокие потолки

— Наличие собственной огороженной территории

Источник

Обзор тайного покупателя: ЖК Октябрьское поле

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Родной город.Октябрьское поле на 10.11.2020

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
1-комн.	от 11,3 –11,6 млн руб.	44–45	от 257 тыс.	2 предложения
2-комн.	от 12,2 –19,4 млн руб.	52–118	от 165 тыс.	44 предложения
3-комн.	от 15,7 –24 млн руб.	82–101	от 192 тыс.	59 предложений
4-комн.+	от 19,1 –30 млн руб.	100–118	от 191 тыс.	12 предложений
все квартиры

Похожие предложения

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Родной город. Октябрьское поле» – это новостройка от компании «РГ-Девелопмент» в столичном районе Щукино. Комплекс состоит из 8 монолитных корпусов высотой 21-24 этажа, подземного паркинга и инфраструктуры из 3 детских садов. На первых этажах домов разместят коммерческую недвижимость.

Особенности ЖК «Родной город. Октябрьское поле»:

• метро «Октябрьское поле» в 1,8 км;
• рядом Серебряный Бор и Строгинский залив;
• авторская архитектура.

Частично введенный в эксплуатацию жилой комплекс из высотных домов-башен в неоклассическом стиле расположен в северо-западной части Москвы. Новостройка располагает собственной социальной инфраструктурой, приватное придомовое пространство адаптировано для отдыха, игр и спорта. В домах представлены дизайнерские входные группы и широкий выбор одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир со свободной планировкой. Жилой комплекс расположен на границе промышленной зоны рядом с Курчатовским НИИ в 6 км от Третьего транспортного кольца (ТТК). В пешей доступности от новостройки расположена станция метро «Октябрьское поле».

Оценка: 7/10, для новостройки разработана оригинальная архитектурная концепция, застройщик подумал о благоустройстве; основное преимущество проекта – близость к метро, главный спорный момент – расположение по соседству с промзоной.

Расположение: Москва (СЗАО), район Щукино

Территория Щукина включает жилые кварталы, парковые зоны и промышленные площадки. Последние располагаются в южной части района – у их границы и находится жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле». Новостройка граничит с промзоной № 41, основную часть которой занимают здания национального исследовательского центра «Курчатовский институт». По соседству расположены жилые кварталы. На западе находится Строгинский залив и лесопарк «Серебряный бор».

Офис продаж на строительной площадке

Отдел продаж ЖК «Родной город. Октябрьское поле» расположен на объекте по адресу: Москва, ул. Берзарина, 28. Он работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Посетители имеют возможность получить грамотную консультацию по проекту, ознакомиться с документацией, выбрать подходящую квартиру и оформить ее покупку.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На личном автомобиле от жилого комплекса можно относительно свободно перемещаться по Москве. В 2 км от новостройки проходит Звенигородское шоссе, а в 3 км находится выезд на Волоколамское шоссе. По любой из этих магистралей можно добраться до ТТК в среднем за 20 минут, до Садового кольца – за 25-30 минут. Пробки на дорогах случаются, но в целом уровень загруженности местных трасс находится на среднем уровне. Расстояние до МКАД составляет около 8 км.

Быстро перемещаться по городу получат возможность и пассажиры общественного транспорта. В 1,8 км от жилого квартала расположен вход в метро «Октябрьское поле» Таганско-Краснопресненской линии. До него можно дойти пешком примерно за 20 минут или проехать пару остановок на автобусе или маршрутке.

Оценка: 8/10, новостройка расположена в средней удаленности от центра города, в пешей доступности находится станция метро.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Официальным застройщиком домов первой очереди ЖК «Родной город. Октябрьское поле» является АО «Автокомстрой», зарегистрированное в 2011 году. Его единственным учредителем является ООО «Кора». Второй этап застройки осуществляет ООО «РГ-Девелопмент». Компания была образована в 2013 году и является девелопером полного цикла – осуществляет проектирование, строительство и ввод объектов в эксплуатацию. В портфеле организации собраны такие новостройки, как ЖК «Орехово-Борисово», ЖК «Фонвизинский», ЖК «Петровский парк» и другие.

Разрешение на строительство действует до 29 августа 2024 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, которое перешло от ООО «Куас» – ликвидированного предприятия по управлению нежилой недвижимостью.

Дома

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

введен в эксплуатацию

введен в эксплуатацию

введен в эксплуатацию

введен в эксплуатацию

2-я очередь

IV квартал 2020 года

IV квартал 2020 года

II квартал 2021 года

II квартал 2021 года

В состав новостройки входят 8 корпусов. Их строительство проводится в 2 этапа. К началу 2019 года введены в эксплуатацию 4 многоквартирных дома 1-й очереди. Остальные корпуса находятся на разной стадии готовности. Завершить работы на объекте генподрядчик планирует ко II кварталу 2021 года.

Оценка: 8/10, застройщик объекта имеет богатое портфолио и опыт, в открытом доступе находятся все основные документы по проекту, строительство продвигается согласно графику.

Технология строительства. Архитектура

В рамках обеих очередей строительства девелопер возводит монолитные дома с железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Данная технология повсеместно применяется при жилой застройке ввиду своей надежности и долговечности зданий. Корпусам присвоен класс энергоэффективности С – на отопление такого дома уходит меньше энергии, чем в «хрущевках» и старых «панельках».

Архитектурная концепция

Основную концепцию новостройки разработали специалисты архитектурного бюро Speech Сергея Чобана. Жилые дома башенного типа выполнены в неоклассическом стиле, фасады украшены карнизами и молдингами. Облицовка зданий выполнена в светлых кофейных тонах. Корпуса расположены друг за другом в границах вытянутого земельного участка. Плотность застройки довольно высокая, однако угол расположения каждого из зданий рассчитан таким образом, чтобы они не перекрывали собой естественный свет.

Территория новостройки закрыта для посторонних. Доступ личного транспорта во дворы тоже ограничен. Рядом с корпусами расположены благоустроенные детские площадки, а также спортивные зоны с теннисным кортами. Озеленение новостройки довольно скудное – основная часть дворов вымощена тротуарной плиткой, точечно высажены кустарники и организованы клумбы на детских площадках и при входе в жилые секции. При этом застройщик обещает оставить в центре участка 1,17 га парковой природоохранной зоны.

Входные группы и холлы

Жилые секции всех корпусов оборудованы тамбуром с бесступенчатым входом. Двери будут витражными для увеличения инсоляции помещений. В холлах с высокими потолками проведут современную дизайнерскую отделку в эклектичном стиле, в котором совмещены элементы ар-деко и хай-тек. Предусмотрены консьерж-зоны, мини-гостиные с мягкой мебелью. В помещениях также расположатся элементы декора – фотопанно с контурной подсветкой и малые архитектурные формы.

Оценка: 8/10, плюс за привлекательный архитектурный проект и дизайнерские входные группы, небольшой минус за скудное озеленение дворов.

Выбор квартир: до 4 комнат, с отделкой или свободной планировкой

Вниманию покупателей представлены квартиры площадью от 27 до 119 кв. м. В ассортименте представлены компактные студии для молодежи, жилье для супружеских пар и больших семей до 5 человек. В помещениях предусмотрены высокие потолки 3,1 м, предлагаются квартиры в формате «бетонной коробки».

Квартиры в ЖК «Родной город. Октябрьское поле:

В среднем на этаже расположено 8 квартир, которые обслуживают три лифта, один из которых – грузопассажирский. Для формата высоток условия более чем комфортные – нередко в новостройках массового сегмента на одной площадке находятся по 12-16 квартир, что увеличивает нагрузку на лифты и повышает общий уровень шума в подъезде.

Отделка и планировки

В новостройке представлены квартиры со свободной планировкой. Такое жилье продается как пустая «бетонная коробка» с установленными окнами, радиаторами отопления и входной дверью. Межкомнатные перегородки в квартирах отсутствуют, что раскрывает широкие возможности по перепланировке во время отделки. Также у застройщика есть копания-партнер, в которой можно отдельно заказать чистовую отделку по индивидуальному проекту. При этом строители смогут приступить к работам только после оформления жилья в собственность: до момента выдачи ключей ремонт начинать не будут.

Представленные застройщиком планировочные решения выглядят функционально. Однотипная конфигурация домов башенного типа немного наложила отпечаток на формат квартир – представлены линейные и угловые варианты. Комнаты имеют правильные пропорции и строго квадратную либо прямоугольную форму. Кухни расположены отдельно, но при желании их легко можно объединить с гостиными на европейский манер. В планировки ряда квартир входят стандартные остекленные лоджии. Гардеробные не предусмотрены, зато имеются дополнительные ванные комнаты. Средняя площадь санузлов – 4-5 кв. м.

Оценка: 7/10, в новостройке представлен широкий спектр квартир со свободной планировкой.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, машиноместа

На первых этажах всех четырех корпусов 2-й очереди строительства будут организованы коммерческие помещения под магазины, офисы и кафе. Такая недвижимость может быть приобретена наравне в квартирами. В помещениях при этом отсутствует отделка, зато имеется отдельный выход на улицу.

Машиноместа: подземные паркинги, гостевые автостоянки

Во 2-й очереди строительства жилого комплекса предусмотрено возведение подземных паркингов вместительностью 173 и 320 машиномест. Это будут одноуровневые парковки под корпусами с отапливаемыми охраняемыми помещениями, также оснащенными системами пожарной безопасности. В них проведут лифты с жилых этажей – так можно будет легко попасть в квартиру или к машиноместу, не выходя на улицу. Коэффициент соотношения с количеством квартир составляет 0,3.

Оценка: 7/10, в новостройке можно приобрести машиноместа в подземном паркинге и помещения под бизнес на первых этажах домов.

Инфраструктура и экология: развитый район, средний уровень загрязнения

В шаговой доступности от ЖК «Родной город. Октябрьское поле» находятся школа №2077, лицей, детсад, библиотека, отделение почты, поликлиника, продуктовый рынок, различные магазины, отделения банков, салоны красоты, аптеки и кафе. В целом, в Щукино имеется вся необходимая для жизни инфраструктура. Кроме того, при новостройке будут открыты 3 детских сада на 200 мест и создана коммерческая площадка из супермаркетов, хозяйственных лавок и прочих торговых объектов. В соседнем Хорошевском районе расположен один из самых крупных торгово-развлекательных центров города «Авиапарк» с примыкающим к нему строящимся ландшафтным парком «Ходынское поле».

В непосредственной близости от жилого комплекса находятся два больших сквера Берзарина и парк «Лесной массив на ул. Максимова». Рекреационных зон в Щукино довольно мало, и большая часть лишь минимально облагорожена. Большая природная зона, лесопарк «Серебряный бор», расположена в 4 км к западу от новостройки на отдельном острове. На ее территории произрастают вековые деревья, вдоль берега Москвы-реки организованы песчаные пляжи. В лесопарке созданы площадки для кемпинга, пикников и барбекю. Имеются благоустроенные зоны отдыха, игровые детские комплексы, уличные тренажеры.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс расположен у южной границы промзоны № 41 «Октябрьское поле». На ее территории находятся национальный исследовательской центр «Курчатовский институт», комбинат железобетонных конструкций «КЖБК» и еще несколько ликвидированных заводов. На текущий момент комбинат функционирует, но в будущем, вероятней всего, будет закрыт, как и прочие окружающие объекты. Тем не менее, организации строительной отрасли относятся к негативным техногенным факторам, пагубно влияющим на экологию района – в основном за счет загрязнения воздуха строительной пылью, остатками смесей и химических веществ, применяемых в производстве.

Оценка: 5/10, жилой квартал расположен в развитом столичном районе, но в непосредственной близости от промзоны.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ДКП, рассрочка, ипотека

Все квартиры в готовых корпусах 1-й очереди продаются по договору купли-продажи (ДКП). Строящаяся недвижимость 2-й очереди приобретается с оформлением договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Приобрести квартиру можно при личном визите в офис продаж ЖК «Родной город. Октябрьское поле». Оплата производится единовременно, либо с привлечением кредитных средств. В числе финансовых инструментов рассрочка и ипотека.

Источник