Сроки строительства ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» продлены
Cроки аренды земельных участков для строительства жилого комплекса «Северная долина» и нового жилого района «Юнтолово» продлены до сентября 2021 года и декабря 2025 года соответственно. Об этом говорится в постановлениях правительства Санкт-Петербурга, принятых накануне.
Жилой комплекс «Северная долина» – один из крупнейших проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге. Его реализация началась в 2009 году. В настоящий момент введены в эксплуатацию 8 очередей общей площадью более 1,7 млн кв. м. В рамках проекта «Главстрой-СПб» занимается развитием социальной и дорожной инфраструктуры. На территории жилого комплекса функционируют более 200 объектов торгово-сервисной инфраструктуры.
Во дворах ЖК «Северная долина» организованы игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и детей. Рядом расположен Шуваловский парк. Сегодня в новом микрорайоне работают два детских сада и общеобразовательная школа. К моменту завершения проекта, в ЖК «Северная долина» будут функционировать 13 детских садов и 10 школ, подстанция скорой помощи на 8 машин, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи. В жилом комплексе будут проживать 80 000 петербуржцев.
Новый жилой район «Юнтолово» возводится в северо-западной части Приморского района Санкт-Петербурга. На участке площадью 437 га около Юнтоловского заказника будет построено 2,2 млн кв. м жилья, рассчитанного на проживание 70 000 человек. Неподалеку расположены съезды с Кольцевой автодороги (КАД) и Западного скоростного диаметра (ЗСД), Приморское шоссе. Первая очередь проекта, состоящая из 14 малоэтажных корпусов общей площадью 114 000 кв. м, сдана в эксплуатацию в декабре 2014 года. Во встроенных помещениях домов открыты аптека и магазины различного назначения. В июле 2015 года начато строительство второй очереди ЖК «Юнтолово», в феврале 2016 года компания «Главстрой-СПб» приступила к возведению третьей очереди нового жилого района. Также в настоящий момент ведется строительство детского сада и общеобразовательной школы.
Андрей Васильев, генеральный директор «Главстрой-СПб»:
— «Главстрой-СПб» стал первым девелопером в Санкт-Петербурге, который начал реализовывать проекты комплексного освоения территорий. Компания уже построила более 2 млн кв. м качественного и доступного жилья. На сегодня наши флагманские проекты – «Северная долина» и «Юнтолово» — реализуются в соответствии с утвержденной строительной программой. Все дома своевременно вводятся в эксплуатацию, активными темпами идет строительство социальной инфраструктуры. Подписанные постановления о продлении сроков аренды земельных участков позволят нам и дальше работать над реализацией крупнейших жилых проектов в Санкт-Петербурге, внося свой вклад в создание комфортной среды для проживания.
21 квартал: динамика строительства
«Главстрой Санкт-Петербург» сообщает о динамике строительства корпусов нового 21 квартала «Северной долины». В корпусах № 6, 10-13 завершены пусконаладочные работы лифтового оборудования. В 35-36 корпусах выполнены монолитные работы.
15 очередь (21 квартал):
На территории 15 очереди (корпуса 4-14) наружные сети водопровода и канализации готовы на 99%, наружные электрические сети — на 90% Продолжаются работы по благоустройству. Возле корпусов 10-14 обустроены дороги и газоны, пешеходные дорожки и площадки, высажены взрослые деревья. У корпусов №8 и 9 продолжается устройство проездов, дорог и площадок, завершаются работы по устройству газонов. Рядом с корпусами 4-7 прокладываются внутриквартальные проезды и пешеходные дороги.
• в 5 корпусе завершена установка электрических щитов в квартирах, оклейка стен флизелиновыми обоями ведется на 3-13 этажах, продолжается установка санфаянса, ведется облицовка санузлов плиткой;
• в 6 корпусе завершена установка электрических щитов в квартирах, на 92% выполнена укладка плитки в местах общего пользования, завершены пусконаладочные работы лифтового оборудования;
• в 7 корпусе ведется установка электрических щитов в квартирах на 2-24 этажах, завершается оклейка стен флизелиновыми обоями, ведется укладка ламината и установка межкомнатных дверей на 4-11 этажах;
• в 8 корпусе оклейка стен флизелиновыми обоями ведется на 4-9 этажах, продолжается облицовка санузлов плиткой;
• в 9 корпусе устанавливается санфаянс на 2-10 этажах, электроарматура установлена 99%;
• в 10 корпусе завершена установка клапанов дымоудаления в местах общего пользования, смонтированы электрические щиты в квартирах, ведется укладка плитки в местах общего пользования на 2-20 этажах, завершены пусконаладочные работы лифтового оборудования;
• в 11 корпусе на 75% выполнена укладка плитки в местах общего пользования, завершены пусконаладочные работы лифтового оборудования;
• в 12 корпусе в местах общего пользования ведется укладка плитки, завершены пусконаладочные работы лифтового оборудования;
• в 13 корпусе облицовка санузлов плиткой ведется на 2-20 этажах, завершены пусконаладочные работы лифтового оборудования;
• в 14 корпусе санфаянс устанавливается с 3 по 16 этажи, ведется оклейка стен обоями на 3-10 этажах.
16 очередь (21 квартал):
• в 30 корпусе ведется установка радиаторов на 2-24 этажах, проводятся работы по устройству стяжки полов на 3-21 этажах, продолжается остекление витражей, ведется работа по затяжке электрокабелей, завершены штукатурные работы в местах под радиаторы;
• в 31 корпусе устанавливаются радиаторы на 3-10 этажах, ведется устройство стяжки полов на 3-20 этажах, проводятся штукатурные работы в местах под радиаторы с 3 по 25 этаж, заканчивается остекление витражей, ведется работа по затяжке электрокабелей;
• в 32 корпусе устанавливаются радиаторы на 2-21 этажах, ведется затяжка электрокабелей на 2-20 этажах, ведется устройство стяжки полов на 3-22 этажах, завершены штукатурные работы в местах под радиаторы, завершены работы по остеклению витражей;
• в 34 корпусе кирпичная кладка выполняется на 2-25 этажах, ведется штробление стен на 2-23 этажах, окна монтируются на 2-18 этажах, установлены воздуховоды;
• в 35 корпусе завершены монолитные работы, кирпичная кладка выполняется на 2-25 этажах, ведется штробление стен на 2-23 этажах, окна монтируются на 2-13 этажах, установлены воздуховоды;
• в 36 корпусе завершены монолитные работы, кирпичная кладка выполняется на 2-23 этажах, ведется штробление стен на 2-21 этажах, монтируются окна на 3-11 этажах, установлены воздуховоды;
• в 37 корпусе завершены монолитные работы на 17 этаже, кирпичная кладка выполняется на 2-19 этажах;
• в 38 корпусе завершены монолитные работы на 18 этаже, кирпичная кладка выполняется на 2-10 этажах;
• в 39 корпусе завершены монолитные работы на 24 этаже, кирпичная кладка выполняется на 2-13 этажах;
• в 40 корпусе завершены монолитные работы на 17 этаже, кирпичная кладка выполняется на 2-10 этажах;
• в 41 корпусе завершены монолитные работы на 18 этаже, кирпичная кладка выполняется на 2-11 этажах;
• в 42 корпусе завершены монолитные работы на 16 этаже, кирпичная кладка выполняется на 2-10 этажах;
• в 43 корпусе завершены монолитные работы на 8 этаже, кирпичная кладка выполняется на 2-4 этажах.
Компания предлагает различные варианты приобретения жилья: единовременное внесение всей суммы, покупка в ипотеку, рассрочка до ввода корпуса в эксплуатацию. В зависимости от формы оплаты покупателям предоставляются скидки.
21 квартал «Северной долины» аккредитован ведущими российскими банками и в АО «СПб ЦДЖ», операторе ряда городских целевых программ, по программе покупки жилой недвижимости с использованием беспроцентного займа.
Ранее ГК «Главстрой» вошла в актуализированный перечень системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ, подготовленный федеральным министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, утвержденный Правительственной комиссией по повышению устойчивости российской экономики.
Окончание строительства северной долины
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
ЖК Северная долина
Адрес: посёлок Парголово, Санкт-Петербург, Россия — жилой комплекс Северная Долина
Пешком до метро: 9 мин
Тип дома: кирпично-монолитный
Паркинг: подземный
Жилой комплекс «Северная Долина» строится в Выборгском районе города в нескольких минутах ходьбы от станции метро Парнас. Рассчитан на 80 тысяч жителей, площадь 270 га. Девелопер и застройщик — строительная компания Главстрой-СПБ. Технология возведения — кирпично-монолитное строительство. Комплекс олицетворяет кластер массовой застройки в Парнасе: большая высотность зданий, соцобъекты сдаются с большим отставанием от заселения жилых корпусов, малое количество зеленых зон.
Корпуса и сроки сдачи
Проект «Северная долина» реализуется поэтапно. В настоящий момент введены в эксплуатацию 9 очередей строительства общей площадью более 1 млн. кв. м. Продолжается возведение 10-12 очередей со сроками сдачи с конца 2017 по середину 2019 соответственно. Планируемый срок завершения всего проекта — 2025 год. К сожалению, проектная документация к проекту отличается от данных на генплане у ГК Главстрой, так проектные декларации разбиты на кварталы и корпуса, тогда как застройщика разбивает на очереди.
19 квартал по ПД:
- и еще более ранние сроки
- 1 — 1 квартал 2015 сдан в 4 квартале 2015
- 3 сдан в 1 квартале 2017
- 4 сдан в 1 квартале 2017
- 5 сдан в в 1 квартале 2017
- 6 корпус сдан в 1 квартале 2017
- 7, 8 — 4 квартал 2015 сданы в срок
20 квартал по ПД :
- 1, 2 — сданы в 4 квартале 2019 (перенос с 1 квартала 2019)
- 3, 4, 9 — сданы в 4 квартале 2018 (перенос с 3 квартала 2017)
- 10, 11, 12 — сданы в 2 квартале 2019 (перенос с 3 квартала 2017)
- 13, 14, 15, 16 — сданы в 4 квартале 2018 (перенос с 3 квартала 2017)
- 17 — 3 квартал 2017 сдан в срок
- 18А, 18Б, 20 — сданы в 4 квартале 2019 (перенос с 2 квартала 2019)
- 19А и 19Б — 2 квартал 2020 (перенос с 2 квартала 2019)
21 квартал по ПД:
- корпуса 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 — 3 и 4 квартал 2020
- корпуса 30-43 — 3 квартал 2021
в очередях:
- 10 очередь корпуса: сдана 4 квартал 2017
- 11 очередь корпуса 3,4 9, 13, 14, 15, 16 — сдана 3 квартал 2018
- 12 очередь корпуса 10,11,12 — сдана 2 квартал 2019
- 13 очередь корпуса: 1, 2 — сданы 4 квартал 2019 (перенос с 1 квартала 2019)
- 13 очередь корпуса:18а, 18б — сданы 4 квартал 2019 (перенос с 1 квартала 2019)
- 14 очередь корпуса: 19а и 19б — 2 квартал 2020 (перенос с 2 квартала 2019)
- 14 очередь корпус 20 — сдан 4 квартал 2019 (перенос с 2 квартала 2019)
Какую квартиру можно купить в ЖК Северная долина? В домах запроектированы студии и 1-2-3 комнатные квартиры. Все квартиры передаются жителям с полной чистовой отделкой. Площадь скорее компактная, квартиры варьируется от 22 до 102 квадратных метров. Реализация ведется по ФЗ 214, с покупателями заключается договор ДДУ.
Что можно найти рядом с новостройкой Северная долина? Неподалеку расположены крупные ТРК «МЕГА Парнас» и «Гранд Каньон».
Как доехать до комплекса Северная долина. Ближайшая к новостройке Северная долина станция метро Парнас расположена всего в 100 м от первой линии домов. Рядом есть съезд на КАД и удобные выезды из города.
Собственная инфраструктура территории Северной Долины: уже построены и работают два детских садика и две школы. Еще два детских садика недавно получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В 2017 году застройщик планирует завершить пятый по счету садик и приступить к возведению третьей школы и еще двух детсадов. К моменту окончания застройки квартала на его территории будут работать 13 детских садов и 10 школ.
Новости ЖК Северная долина
Декабрь 2014: с конца 2014 года в микрорайоне Северная долина работает программа селективного сбора мусора.
Февраль 2015: началось возведение 9й очереди строительства ЖК «Северная долина». Она включает в себя корпуса 3, 4, 5, 6 высотой от 15 до 28 этажей. Общее количество квартир — 3643 площадью от 22 до 80 кв.м. Плановый срок сдачи объекта — IV квартал 2016 года. Открыта продажа квартир. Корпуса расположены в 19-м квартале нового микрорайона, ограниченном улицами Николая Рубцова, Федора Абрамова, Заречной и Валерия Гаврилина. На территории микрорайона запланированы: детский развивающий клуб, филиал банка, медицинский центр, салон красоты, ресторан, нотариальная контора, наземные автостоянки.
Июнь 2015: очереди 7 и 8 ЖК Северная долина аккредитованы по программе Военная ипотека. Цена самой недорогой квартиры — 2,72 миллиона рублей. Проводится акция «Хватит ждать, пора брать!»
Июль 2015: начались продажи в последнем корпусе девятой очереди ЖК Северная долина. Стоимость квартир — от 2,4 млн до 5 млн рублей. Все квартиры сдаются с отделкой. Ввод в эксплуатацию — конец 2016 года.
Август 2015: аналитики компании Главстрой-СПБ обратили внимание на увеличение спроса на квартиры с европейской планировкой на 15%. Такие квартиры можно купить и в ЖК Северная долина. В 9-ой очереди строительства их цена начинается от 62 000 рублей за квадратный метр.
Август 2015: очереди 7 и 8 новостройки Северная Долина находятся в стадии готовности на 93%. Застройщик подтверждает ввод в эксплуатацию в конце года согласно графику.
Сентябрь 2015: застройщик Главстрой-СПб вывел на рынок 10-ю очередь строительства. Продажи начнутся с корпуса №17. Стоимость квадратного метра жилья — от 58 900 рублей. В продаже имеются квартиры от студий до 3-комнатных. Примечательно, что в корпусе представлены просторные квартиры площадью до 102 кв.м. в отличие от предыдущих лотов, в которых превалировали очень маленькие квартиры. Как видно, масштабная застройка продолжается несмотря на прогнозы замедления реализации проекта и приостановки вывода новых корпусов.
Декабрь 2015: получено разрешение на ввод 7 и 8 очереди ЖК Северная Долина. Строительство завершено в срок.
Февраль 2016: начались продажи 11-й очереди новостройки: корпуса №№ 15 и 16, которые будут расположены между улицами Федора Абрамова, Николая Рубцова, Заречной и проспектом Энгельса. Высота — 27 этажей; общее количество квартир — 638; у домов будет общий цокольный этаж с коммерческими помещениями (салон красоты, аптека, бар, кондитерская, продовольственный магазин) и подземной стоянкой. Квартиры продаются с полной отделкой. Цены — от 2,3 млн рублей, что на 0,1 млн ниже, чем стартовые цены предыдущих очередей. Ввод в эксплуатацию — третий квартал 2017 года. Остается добавить, что задержки сдачи быть не должно, застройщик «Главстрой-СПб» является одним из самых надежным в плане соблюдения заявленных сроков (подробнее в нашем аналитическом материале Рейтинг строительных компаний СПб и области: сдаем в срок)
Июнь 2016: застройщик «Главстрой-СПб» начал строительство пятого по счету детского садика на территории «Северной долины». Детсад будет находится в седьмой очереди, в 20-м квартале. По плану здание будет закончено к августу 2017 года. Оно сможет принять 220 детей (12 групп и бассейн).
Январь 2017: на территории новостройки «Северная долина» открылась бесплатная ледовая площадка. Размер поля катка 40×20 метров, на нем одновременно могут находиться до 100 человек. Площадка будет работать ежедневно с 10:00 до 23:00, а с наступлением весны будет использоваться для игры в футбол. Что касается дальнейших планов благоустройства территории, то застройщик «Главстрой-СПб» обещает разбить собственный парк.
Февраль 2017: введена в эксплуатацию девятая очередь новостройки Северная долина — 4 жилых корпуса на 3 643 квартиры. Это произошло с небольшим отставанием от графика (первоначальный срок сдачи датировался декабрем 2016 года). Отметим, что все предыдущие очереди строительства были сданы точно в срок. Передача ключей дольщикам начнется в марте и будет производится как в праздничные, так и в выходные дни.
Апрель 2017: застройщик «Главстрой-СПб» оформил разрешение на строительство семи новых корпусов (на 4 843 квартиры) и шестого по счету детского сада (рядом с домами пятой очереди) на территории новостройки «Северная долина». Строительные работы начнутся в середине текущего года.
Сентябрь 2017: застройщик «Главстрой-СПб» завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ой очереди нового комплекса «Северная долина». Выдача ключей начнется в самое ближайшее время. В рамках десятого этапа строительства был возведен жилой корпус высотой от 18 до 27 этажей на 1427 квартир. Примечательно, что квартирография не имеет обычного «перекоса» в сторону малогабаритного жилья: половина квартир в доме — двух- и трехкомнатные, а сам корпус был завершен на квартал раньше срока.
Август 2018 : на сайте застройщика нет информации о вводе 11 очереди в эксплуатацию, срок на генплане не изменен. Срок задержки по очереди примерно год. Вышел пресс-релиз о старте продаж к 21 квартале. К данному событию приурочена закрытая презентация.
Сентябрь 2018 : компания «Главстрой — Санкт-Петербург получила разрешение на строительство 13 жилых домов и двух паркингов в 21 квартале жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе. Госстройнадзор выдал компании «Главстрой — Санкт-Петербург» разрешение на строительство новых корпусов и закрытых автостоянок в составе 4 этапа 21 квартала жилого комплекса «Северная долина».
Октябрь 2018 : на сайте застройщика появилась новость по 11 очереди: «На текущий момент все строительно-монтажные работы по возведению корпусов, необходимые для начала процедуры ввода объекта в эксплуатацию, завершены. Компания „Главстрой Санкт-Петербург“ подала необходимую документацию в Службу строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.»
Декабрь 2018 : Компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на ввод в эксплуатацию улицы Заречной в ЖК «Северная долина». Движение по новой дороге протяженностью 1 километр будет открыто после передачи объекта на баланс города. Получено РВЭ на 11 очередь комплекса.
Январь 2019 : 12 очередь еще не получила РВЭ.
Май 2019 : застройщик сдал в эксплуатацию 12 очередь ЖК (корпуса 10-12). Как сообщается в новостях на сайте новостройки, получено РВЭ. Продолжается строительство 13, 14 очередей и 21 квартала.
Июль 2019 : «Главстрой Санкт-Петербург» сообщил о завершении работ по устройству котлованов в корпусах 30, 31 и 32 нового 21 квартала жилого комплекса «Северная долина».
Август 2019 : «Главстрой Санкт-Петербург» начал продажу квартир в 13 корпусе нового 21 квартала жилого комплекса «Северная долина». Дом комфорт-класса планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года. Стоимость жилья с полной отделкой начинается от 2,37 млн рублей.
Сентябрь 2019 : «Главстрой Санкт-Петербург» объявил о старте акции на квартиры комфорт-класса в 21 квартале ЖК «Северная долина». Приобрести жилье с выгодой до одного миллиона рублей можно в корпусах 11 и 12 (15 очередь). Передачу ключей дольщикам планируется начать на 9 месяцев раньше запланированного срока.
Ноябрь 2019: получено РВЭ на 13 очередь строительства (корпуса 1 и 2)
Декабрь 2019 : «Главстрой Санкт-Петербург» ввел в эксплуатацию корпуса №18А, 18Б и 20. Они реализованы в рамках 13 и 14 очередей строительства. Документы были выданы Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 30 декабря 2019 года. Начало передачи квартир ожидается до конца первого квартала текущего года, что на 3 месяца раньше запланированного срока. Корпус 19А и 19Б в рамках строительства 14 очереди пока не сданы.
Март 2020 : сроки по корпусам 19А и 19Б (14 очередь) перенесены на 2 квартал 2020 года. В настоящее время также продолжается строительство домов 21 квартала (15 очередь). Часть из них планируется сдать в 3 квартале 2020 года.
Если в новостройке несколько корпусов, берется максимальный перенос из всех переносов.»>Перенос срока сдачи новостройки на:
5 кварталов
Перенос сроков сдачи новостройки вычисляется сравнением даты сдачи госкомиссии по первой проектной декларации с датой получения разрешения на ввод в эксплуатацию (или с датой в последних изменениях к проектной декларации).
Если в поле указан 0 — значит застройщик сдал практически все объекты без переноса срока ввода в эксплуатацию. » >
Средний перенос сроков сдачи по всем объектам компании:
Срок сдачи объекта:
1-8 очереди — сданы в срок
9 очередь — 1 квартал 2017 (перенос с 4 квартала 2016) — сдана
10 очередь — 4 квартал 2017 — сдана раньше срока в 3 квартале 2017
11 очередь (3, 4, 9, 13-16) — 4 квартал 2018 (перенос с 3 квартала 2017) — сдана
12 очередь (10-12) — 2 квартал 2019 (перенос с 3 квартала 2017) — сдана
13 очередь (1, 2) — 4 квартал 2019 (перенос с 1 квартала 2019) — сдана
13 очередь (корпуса 18А, 18Б) — 4 квартал 2019 (перенос с 1 квартала 2019) — сдана
14 очередь (19а, 19б) — 2 квартал 2020 (перенос с 2 квартала 2019)
14 очередь корпус 20 — 4 квартал 2019 (перенос 2 квартала 2019) — сдан
21 квартал- 15 очередь (корпуса 4-14) — 3 и 4 квартал 2020
21 квартал 15 очередь (корпуса 30-43) — 3 квартал 2021