Статья 10. Ограничения использования земельных участков
Статья 10 . Ограничения использования земельных участков
Общие положения о зонах с особыми условиями использования территории.
1. Помимо предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительных регламентах указываются также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков заключаются согласно ст. 56 ЗК РФ в ограничении прав на землю, которые могут быть ограничены исключительно по основаниям, установленным ЗК РФ и иными федеральными законами, в том числе ГрК РФ.
ЗК РФ предусматривает следующие виды ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ и иными законами.
2. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий представлены в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте зон с особыми условиями использования территорий входящих в состав Карты градостроительного зонирования, отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемыми по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установленным на основе действующих нормативных документов.
Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила землепользования и застройки.
4. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Российской Федерации и Волгоградской области, в том числе по видам зон:
— зоны охраны водоемов — Федеральный закон «Водный кодекс РФ» (от 03.06.2006 N 74-ФЗ с последующими уточнениями);
— зоны охраны водозаборов — СНиП 2.04.02-85. «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения»;
ГАРАНТ:
По-видимому, в пункте 4 статьи 10 главы 1.2 части 1 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
— зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового назначения — Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового назначения»;
— зоны санитарной охраны водных объектов и их прибрежные защитные полосы — Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1404;
зоны особо охраняемых природных территорий — Федеральный закон РФ от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
— зоны шумового дискомфорта от авиации — ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.;
— зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта — СНиП II-12-77 «Защита от шума»;
— зоны акустической вредности от городских и внешних автодорог — СНиП 2.-07.-01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— санитарно-защитные зоны от железнодорожного транспорта — СНиП 2.-07.-01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— санитарно-защитные зоны производственных предприятий, стационарных техногенных источников — СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и объектов» и с учетом сложившейся застройки;
— зоны историко-культурного наследия — Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (от 25.06.2002 N 73-ФЗ с последующими уточнениями).
5. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены:
— по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;
— по элементам кадастрового зонирования;
— по нормативным размерам;
— по границам природных элементов.
Границы территорий водоохранных зон и прибрежных защитных полос определены в соответствии с установленными и закрепленными границами.
Границы зон санитарной охраны водозаборов установлены картометрически. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре, точно определяются только на топографической основе.
Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия или объекта и привязаны к элементам кадастрового зонирования.
Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали.
6. Содержание ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов недвижимости, определяется на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, в том числе на основе сведений о режимах использования земель в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Для зон с особыми условиями использования территории градостроительным регламентом в составе указанных в настоящем пункте ограничений могут быть указаны:
а) необходимость согласования конкретных вопросов использования земельных участков, объектов капитального строительства специально уполномоченными органами;
б) возможность установления указанными органами дополнительных требований к использованию земельных участков, объектов капитального строительства, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.
Перечень зон с особыми условиями использования территории, выделенных на карте градостроительного зонирования — границ зон с особыми условиями использования территории городского округа город Михайловка Волгоградской области
На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Михайловка, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:
Кодовые обозначения территориальных зон
Наименование территориальных зон
Водоохранные зоны рек
Водоохранные зоны прудов, балок и ериков
Санитарно-защитные зоны производственного назначения от объектов III класса опасности
Санитарно-защитные зоны производственного назначения от объектов IV класса опасности
Санитарно-защитные зоны производственного назначения от объектов V класса опасности
Санитарно-защитные зоны специального назначения от объектов II класса опасности
Санитарно-защитные зоны специального назначения от объектов V класса опасности
Охранная зона от АГРС
Охранная зона от трубопроводного транспорта
Санитарные разрывы для электрических сетей ВЛ напряжением 110 кВ
Придорожная полоса региональной автотрассы
В составе водоохранных зон отображены следующие зоны:
— зона «ВД-1» — водоохранные зоны от рек — 200 м;
— зона «ВД-2» — водоохранные зоны от прудов, балок и ериков — 50 м;
В составе санитарно-защитных зон производственного назначения отображены следующие зоны:
— зона «СЗП-1» — санитарно-защитная зона производственных объектов III класса опасности: свиноферма до 4 тыс. голов — 300 м
— зона «СЗП-2» — санитарно-защитная зона производственных объектов IV, класса опасности (склады горюче-смазочных материалов, хозяйства с содержанием животных до 100 голов, АГРС, элеватор) — 100 м.;
— зона «СЗП-3» — санитарно-защитная зона производственных объектов V, класса опасности (склады сельскохозяйственной продукции) — 50 м.
В составе санитарно-защитных зон специального назначения отображены следующие зоны
— зона «СЗС-1» — санитарно-защитная зона объектов специального назначения: полигон ТБО и скотомогильник с биологическими камерами — 500 м.;
— зона «СЗС-2» — санитарно-защитная зона объектов специального назначения: сельское кладбище традиционного захоронения — 50 м.
В составе охранных зон отображены следующие зоны:
— зона «ОЗ-1» — охранная зона от автоматической газораспределительной станции — 300 м;
— зона «ОЗ-2» — охранная зона трубопроводного транспорта.
В составе санитарных разрывов отображены следующие зоны:
— зона «СР-1» — санитарные разрывы для электрических сетей напряжением 110 кВ — 25 м.
В составе придорожных полос отображены следующие зоны:
— зона «ПП-1» — придорожная полоса региональной автотрассы — устанавливается проектом.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
Статья 43 . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
1. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статей 14, 15 настоящих Правил, определяется:
— градостроительными регламентами, определенными статьей 31 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статей 14, 15 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
— ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта — нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статей 14, 15 настоящих Правил.
До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры населенных пунктов, ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статей 14, 15 настоящих Правил, определяются:
— нормативными правовыми актами администрации района, которые применяются в части не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанного постановления и которым определены следующие положения:
— сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант — утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме;
— принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;
— согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия;
— ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительство новых. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;
— разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки исторических территорий.
2. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статей 14, 15 настоящих Правил, определяется:
— градостроительными регламентами, определенными статьей 30 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте главы 7 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
— ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статей 14, 15 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется главой 7 настоящих Правил.
Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:
— Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
— Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
— Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
— Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200 — 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
— СНиП 2.04.02 — 84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
— Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:
— виды запрещенного использования — в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 — 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
— условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 — 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
— реконструкция и новое строительство объектов для проживания людей;
— коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
— предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
— склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
— предприятия пищевых отраслей промышленности;
— оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
— комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
— размещение спортивных сооружений;
— образовательные и детские учреждения;
— лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно разрешенные виды использования:
— сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
— предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
— объекты торговли и общественного питания;
— мотели для работающих на производстве;
— гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
— связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
— нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
— артезианские скважины для технического водоснабжения;
— водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
— канализационные насосные станции;
— сооружения оборотного водоснабжения;
— питомники растений для озеленения промышленные площадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
Водоохранные зоны выделяются в целях:
— предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
— предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
— сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
— для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы краевого значения, устанавливаются:
— виды запрещенного использования;
— условно разрешенные виды использования.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:
— проведение авиационно-химических работ;
— применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
— использование навозных стоков для удобрения почв;
— размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче — смазочных — материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
— складирование навоза и мусора;
— заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
— размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;
— проведение рубок главного пользования;
— осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с краевой инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;
— складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;
— находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;
— длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),
— использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;
— размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.