Обязанности генпроектировщика в строительстве

Генеральный проектировщик |Генпроектировщик | Услуги генерального проектировщика (генпроектировщика) нашей компании. Главная — Услуги — Функции генерального проектировщика

Генеральный проектировщик (генпроектировщик) — юридическое лицо (проектная организация), принимающая на себя перед заказчиком всю ответственность за разработку проектно-сметной документации по объекту строительства в установленные сроки. Работа может выполняться либо своими силами, либо с привлечением субподрядчика. Генеральный проектировщик обеспечивает взаимодействие всех разделов проекта, их грамотную работу и координацию проекта в целом.

Стоимость услуг генерального проектировщика

Расценки на генеральное проектирование (генпроектирование) для зданий различного назначения приведены в разделе стоимость проектных работ(в каждой таблице с расценками см. последнюю строку, выделенную жирным цветом «Стоимость генерального проектирования»).

Функции генерального проектировщика

Цель работ генерального проектировщика состоит в грамотном управлении процессом проектирования, обеспечения бесперебойного процесса проектирования, обеспечение взаимодействия проектировщиков различных разделов друг с другом.

Основные задачи, которые решает генеральный проектировщик:

Этапы работы генерального проектировщика для объектов S>1500 м2, которым для получения разрешения на строительство требуется прохождение экспертизы.

1. Обсуждение с Заказчиком «концепции» здания — желаемые площади, назначение, внешний вид, конструктив, инженерные решения. Подготовка предпроектного предложения — эскизный альбом в котором отражены приблизительные планировки и фасады здания, общие сведения о здании, посадка здания на генплан, расчет нагрузок для получения технических условий для подключения коммуникаций.

2. Подготовка презентации по объекту, получение технических условий, выполнение изысканий (геодезия, геология и экология). Данные работы Заказчиком выполняются самостоятельно либо с помощью технического заказчика

3. Презентация по проекту строительства для рассмотрения на Межведомственной комиссии и Градостроительном совете Московской области. Презентацию и представление объекта выполняет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик при необходимости присутствует на Градсовете и Межведомственной комиссии и помогает заказчику в технических вопросах, касаемых объекта генерального проектирования.

4. Генеральный проектировщик пишет техническое задание на проектирование и утверждает его с Заказчиком либо с техническим заказчиком. Совместно с Заказчиком либо с техническим заказчиком подготавливается договор на проектирование, проверка всех технических условий на подключение к коммуникациям, наличия всех необходимых документов.

5. Подготовка проектной документации, согласно Постановление Правительства РФ № 87. Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
Раздел 6 «Проект организации строительства»
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при наличии на участке капительных строений)
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (при не бюджетном финансировании по согласию сторон данный раздел может отсутствовать)
Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

6. Прохождение государственной либо негосударственной экспертизы (в зависимости от источника финансирования — для коммерческих объектов без бюджетного финансирования можно воспользоваться негосударственной экспертизой. При бюджетном — только государственная экспертиза). Подачу документов и оплату экспертизы осуществляет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик участвует во всех совещаниях с экспертизой, работает с экспертами, отвечает на вопросы экспертов, при необходимости вносит корректировки по замечаниям экспертов и устраняет их замечания.

7. Получение разрешения на строительство. Осуществляет Заказчик либо технический заказчик.

8. Подготовка рабочей документации в составе разделов:
Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел «Архитектурные решения»
Раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
Раздел «Проект организации строительства» (стройгенплан)
Раздел «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

9. Авторский надзор за ходом строительства. Как правило заключается отдельный договор с небольшой фиксированной суммой в месяц. Авторский надзор подразумевает постоянные консультации прорабов/начальника стройки по всем техническим вопросам по рабочей документации в режиме работы стройки (при необходимости 12 часов в день 7 дней в неделю — актуально только для крупных инвестпроектов, которые как правило строятся в таком графике), выезды на объект в течении всего срока строительства по мере необходимости.

Источник

Генеральный проектировщик

Генеральный проектировщик — это юридическое лицо, которое занимается созданием и сопровождением проектной документации, а также контролем над выполнением работ на протяжении всего процесса строительства. Для допуска к работе оно должно иметь СРО. Юридическое лицо несет полную ответственность за проект — от его идеи до сдачи объекта в эксплуатацию. Успешные проектные разработки позволяют создать конкурентные преимущества для заказчика.

Генеральный проектировщик в строительстве преследует основной целью комплексную разработку проектов и смет в строго регламентированные сроки. Он назначает главного архитектора и главного инженера. Они представляют и согласовывают проектную документацию в проектно-изыскательных организациях и т. д. На строительной площадке генеральный проектировщик формирует группу оперативного проектирования, которая занимается внесением поправок в проектирование при изменений условий строительства или появлении ранее не учтенных факторов, оказывающих прямое воздействие на результат строительных работ.

При согласии заказчика он может делегировать часть своих функций и обязанностей субпроектировщикам (отечественным и зарубежным компаниям).

Основные функции генерального проектировщика

Положение о генеральном проектировщике и Градостроительный кодекс — основные нормативно-законодательные акты, регулирующие права и обязанности юридического лица — генерального проектировщика.

Основные функции генерального проектировщика в строительстве сводятся к:

• разработке задания на проектирование и выбору строительной площадки;
• определению объемов работ, этапов и их стоимости;
• разработке разрешительной документации для согласования в госорганах;
• подготовке рабочего комплекта документов после завершения процедуры государственной экспертизы;
• постановке основной цели и сопутствующих ей задач субподрядчику, занимающемуся обследованием несущих элементов конструкции;
• согласованию плана, схем работ и сроков их выполнения с субподрядчиком;
• участию в устранении выявленных недочетов строительства совместно с субподрядчиками;
• своевременному решению вопросов проектирования, возникающих у заинтересованных лиц — подрядчиков, субпроектировщиков и т. д.
• авторскому надзору за работой субподрядных организаций, согласованию решений, принимаемых субподрядными организациями;
• привлечению субподрядчиков к судебным разбирательствам, вызванным подачей иска третьей стороной по отношению заказчику в связи с недостатками в технической документации или строительных работах.
• участию в сдаче объекта строительства заказчику.

При наличии договоренности генеральному проектировщику могут быть делегированы дополнительные полномочия, например создание банка данных по текущим строительным работам, технико-экономическим показателям или состоянию возводимых строений. В этом случае между ним и генеральным заказчиком заключается уточняющий договор. Стоимость исполнения дополнительных обязанностей рассчитывается по трудозатратам или на договорной основе.

Осуществление функций генерального проектировщика в полном объеме возможно только при тесном взаимодействии с органами архитектуры и градостроительства, а также с генеральным заказчиком.

Источник

Что входит в функции генпроектировщика?

Здравствуйте,
Что входит в функции генпроектировщика, оплачиваемые Заказчиком в размере 2% от стоимости??

8 мин. ——
Вопрос собственно в чем:
Заказчик реализует крупный «проект», предполагающий строительство нескольких объектов или сооружений, на каждый из которых (по отдельным договорам) разрабатывается отдельная проектная документация.
Кто должен выполнять увязку проектных решений различных объектов и сооружений разных проектов?

Такого понятия уже не существует.

Но затраты на генпроектирование остались.
1. Заключение договоров (затраты планового отдела, бухгалтерии, ГИП/технологи, которые считают стоимость, пишут задания).
2. Проверка полученной документации.
3. Увязка этой документации со своими разделами (розетки за батареями видели? А они там есть).
4. Ну и ессно какая-то часть ответственности.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

А в рамках «крупного проекта» должен быть генпроектировщик. И они есть, тут Pavel_V заблуждется. Как когда-то для «всей БАМ» был один генпроектировщик и «ГИП БАМа», так и сейчас. Просто сейчас «крупных проектов» мало, но если они есть, то в их проектировании могут принимать участие десятки организаций, и их деятельность надо координировать. Вот это и есть основная функция генпроектировщика. Ну и технические детали — договора, проверка и прочее. Кто-то должен «сшить костюм», а не только «пуговицы пришивать» и «гульфики к спине пришпандоривать».

А какие обязанности он будет выполнять — пропишете в договоре. И 2% «маловато будет». Наэкономите на генпроектировании — получите кучу неувязок — «одни мосты поперек реки, а другие вдоль».

Генеральный план и транспорт

3.9. Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генерального проектировщика и курированием проектных работ, переданных на субподряд, определяются в размере до 2 % от цены разработки проектной и рабочей документации, передаваемой субподрядным проектным организациям, и оплачиваются дополнительно.

2.15. Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:

формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуре, наличию проектной документации, состоянию зданий и сооружений, технико-экономическим показателям, нормативным вопросам и пр.;

разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;

выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства, обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.

Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.

2.15. Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:

формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуре, наличию проектной документации, состоянию зданий и сооружений, технико-экономическим показателям, нормативным вопросам и пр.;

разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;

выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства, обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.

Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.

Положение о проектной организации — генеральном проектировщике города (поселка)

Приказом Госкомархитектуры от 29 декабря 1988 г. № 368 утверждено и с 1 июля 1989 г. вводится в действие публикуемое ниже «Положение о проектной организации — генеральном проектировщике города (поселка)».

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Положение о проектной организации — генеральном проектировщике города (поселка)

Вот такие «генеральные проектировщики» города и вымерли. И статус «действует» потому что отменить некому. Заодно и «территориальные проектные организации», такие как система Простройпроектов, согласовывавшая всё промышленное строительство. Хотя вывески кое-где и остались (для солидности), но кто же им сейчас даст городами и промышленностью «рулить»? Да и градостроительные нормативы сейчас совершенно иные, начиная со Схем территориального планирования. И разрабатывают их уже давно не «генеральные проектировщики городов».

Еще были «генеральные проектировщики заводов». Кое-где, где заводы остались и работают, там и генпроектировщики остались. Вот у нашего института было 33 завода на «генпроектировании», формально и остались. Только заводов самих уже нет. Но пару продолжают «генпроектировать». И деньги за генпроектирование дают (если уж дают) по особым договорам, не за 2% по объектам. И даже новые «свечные заводики» начинают на генпроектирование напрашиваться — хозяева начинают понимать необходимость постоянной проектной поддержки.

На примере Сколково могу сказать, что нет там ген проектировщика. Действует принцип, кто первый встал того и тапки. Т.Е. кто первый проект начал делать, у того соседи согласовывают, кто проектирует магистральные сети делает, у того получают точки врезки. Как то так.

А на остальных объектах так же не встречал робин гудов которым давали проект завода, а они за одно проект котельной, которую делает другой проектировщик, проверили.

Источник