Обстоятельства непреодолимой силы при строительстве

Обстоятельства непреодолимой силы

Почти во всех договорах юридических и физических лиц имеется пункт об обстоятельствах непреодолимой силы.

Под этой формулировкой понимается форс-мажор. В гражданском кодексе непреодолимая сила понимается как обстоятельство, которое невозможно предотвратить.

В отечественном и мировом законодательстве не приводится полный перечень обстоятельств подобного рода. Форс-мажорные ситуации оцениваются индивидуально и рассматриваются отдельно по каждому эпизоду в соответствии с ГК РФ.

Что относят к обстоятельствам непреодолимой силы?

Четких определений подобных ситуаций не представлено. Имеются признаки, дающие возможность их идентифицировать. В законодательстве отмечается, что данные обстоятельства могут иметь два основных признака:

Международная и отечественная практика заключения соглашений и договоров гласит, что в них применяется особая классификация обстоятельств такого типа:

• стихийные явления (смерчи, землетрясения, наводнения и т. д.);
• социально-значимые события (забастовки, демонстрации, митинги, конфликты);
• законы, запрещающие ведение конкретной деятельности.

События, препятствующие одной либо обеим сторонам выполнить договорные обязательства, расцениваются как обстоятельства непреодолимой силы, если они не предусматривались в соглашении, и их последствий или эффекта невозможно было избежать.

Здесь имеются отдельные нюансы. Первый касается военных конфликтов. Если они длятся достаточно долгое время, то перестают быть обстоятельством непреодолимой силы, ведь о них было известно заранее и стороны могли выработать соглашение, где бы учитывались сложности, касающиеся данной ситуации. Второе — это забастовки.

В судах забастовки воспринимаются в качестве форс-мажора лишь в случае, когда парализованными оказались целые отрасли, а не какое-то отдельное предприятие, протесты рабочих на котором можно было предотвратить

Возникновение подобных условий играет важную роль в ряде отраслей, имеющих особое социально-экономическое значение. Одной из таких отраслей является туризм и финансовая инфраструктура, связанная с ним. Клиенты, отправляющиеся в поездки вопреки предупреждениям и рискам, должны уведомляться об опасности в письменной форме. Ознакомление с предоставленным документом должно быть подтверждено подписью.

Как отмечаются данные обстоятельства в договоре?

На практике обычные договоры, используемые предпринимателями, не содержат никаких упоминаний об обстоятельствах непреодолимой силы. Эти пункты не принято широко расписывать, поскольку большинство работ или услуг выполняются в короткий срок, и на них с малой вероятностью могут повлиять внешние факторы.

Тем не менее в соглашении может быть пункт, где указывается, что стороны могут освобождаться от обязательств в случае появления обстоятельств непреодолимой силы. Подобная трактовка способна повлечь определенные последствия.

При нежелании сторон включать в договор перечень обстоятельств, которые могли бы по их мнению иметь признаки непреодолимой силы, следует по крайней мере разобраться с порядком применения указанного пункта.

Первое, что нужно указать, — это срок, в которой одна сторона должна известить другую о возникновении данных обстоятельств.

Второе — следует конкретно прописать в договоре, какие последствия произойдут в случае их возникновения.

Также следует указать, как именно данная проблема отразится на каждой из сторон соглашения, и что произойдет с самим договором — будет ли он расторгнут, или сроки его исполнения будут перенесены. Точные формулировки и описания сделают работу каждой из сторон более прозрачной, понятной и безопасной.

Если проигнорировать факт необходимости более внимательного отношения к факторам такого рода, может возникнуть ситуация, при которой одна из сторон самовольно разорвет отношения по договору. В конечном итоге придется обращаться в суд и вести долгие тяжбы, чтобы доказать, что обстоятельства непреодолимой силы таковыми по факту не являлись.

Последствия форс-мажора

При возникновении чрезвычайных происшествий очень важны их последствия. В некоторых ситуациях все может обойтись задержкой в исполнении договора, но иногда это грозит полным расторжением заключенного контракта.

Так, например, если дело касается забастовки рабочих, длящейся несколько дней, нерационально было бы разрывать соглашение, ведь можно просто пересмотреть сроки его исполнения. Если же речь идет о поставке товара, склады с которым были уничтожены в результате пожара, взрыва, стихийного бедствия и т.д, то здесь совершенно ясно, что сделка окажется сорванной из-за обстоятельств непреодолимой силы.

Сторона, ссылающаяся на подобные происшествия, использует данную причину как возможность избежать ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств. Это может быть выплата неустойки или штрафы.

При невозможности соблюдения договоренностей по причинам, не зависящим от сторон, они могут сослаться на стихийное бедствие, социальные явления или законодательные акты, чтобы избежать предусмотренного договором и законодательством наказания

В результате к ним не будет применено никаких мер. Однако это произойдет при условии, что форс-мажорные обстоятельства действительно имели место, а не являются выдумкой либо проблемами, имевшими решение.

Резюме

При формировании соглашений стороны должны учитывать вероятность возникновения спорных ситуаций в рамках реализации договоренностей. Если специфика отрасли, где происходит сотрудничество, предусматривает вмешательство внешних факторов, нюансы лучше всего обсудить и зафиксировать на этапе составления договора. В будущем эти действия помогут избежать возможных конфликтов и лишних разбирательств в судебных инстанциях, что может отнять много времени, сил и средств.

Источник

Что такое обстоятельство непреодолимой силы?

Договоры должны исполняться. За нарушение обязательства сторону можно привлечь к гражданско-правовой ответственности: взыскать убытки, неустойку или проценты за пользование чужими денежными средствами.

Но если договор не был исполнен из-за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажора), то суд может освободить лицо от ответственности.

Признаки непреодолимой силы

Всего можно выделить четыре признака непреодолимой силы. На три прямо указывает п. 3 ст. 401 ГК, четвертый — выработан судебной практикой.

1. Чрезвычайность. Она означает исключительность обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условия. Чрезвычайность подразумевает, что событие нельзя было предвидеть при заключении договора.

2. Непредотвратимость. Обстоятельство считается непредотвратимым, если любое другое лицо на месте должника, не смогло бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

3. Непреодолимость. Из самого понятия «обстоятельство непреодолимой силы» следует, что препятствие должно быть непреодолимым. Это значит, что неразумно требовать от должника предпринимать меры по преодолению появившегося препятствия. Это либо невозможно, либо требует от должника колоссальных затрат и высокого риска.

4. Объективный характер обстоятельства. Этот критерий не отражен в законе, но суды его учитывают. Обстоятельство должно исходить извне, не зависеть от воли должника и быть вне его контроля. Если выяснится причастность должника к возникновению препятствия в исполнении или он мог его контролировать, то суд откажет в признании его форс-мажором.

Какие обстоятельства суды признают непреодолимой силой?

В законе нет заранее установленного перечня обстоятельств непреодолимой силы. Это естественно, потому что одно и то же событие может быть признано и непреодолимой силой, и случаем, и неосторожностью в зависимости от характера обязательства, места, времени, деловой практики, уровня развития науки и техники.

К обстоятельствам непреодолимой силы принято относить природные и техногенные катастрофы, стихийные бедствия, ряд событий общественного характера (война, эпидемия, масштабные забастовки и беспорядки).

Но сам по себе факт наступления подобного события еще не означает автоматического освобождения стороны от ответственности за неисполнение обязательства.

Для освобождения от ответственности нужно установить причинно-следственную связь между наступлением обстоятельства непреодолимой силы и неисполнением обязательства.

Поэтому одно и то же событие суд может признать форс-мажором в одной ситуации, и не признать в другой.

Возьмем для примера тот же коронавирус и введенные в связи с его распространением ограничительные меры.

В некоторых регионах ввели ограничения на ведение строительных работ. Подрядчики вынуждены на время ограничений прекратить строительные работы. Введенные ограничения можно признать форс-мажором и подрядчики не будут отвечать за просрочку исполнения.

В других регионах таких ограничений не вводили. Там подрядчики уже не могут прекратить строительные работы, ссылаясь на форс-мажор.

Последствия признания обстоятельства непреодолимой силой

Этот момент многие плохо понимают. Обстоятельство непреодолимой силы освобождает только от ответственности за неисполнение обязательства: от уплаты неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков.

Само обязательство сохраняется , если его можно исполнить после прекращения форс-мажора. Должник по-прежнему остается обязан исполнить договор, когда это станет возможным.

Однако, кредитор вправе отказаться от договора, если из-за просрочки, возникшей из-за форс-мажора, он утратил интерес в исполнении (п. 2 ст. 405 ГК).

Тема непреодолимой силы не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Подробный разбор вопроса вы можете прочитать на моем сайте по этой ссылке .

👍 Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Оставляя комментарий, помните, что тут принято уважительное отношение друг к другу.

С уважением, Альберт Садыков (опубликовано: 15.06.2020)

Источник

Обстоятельств непреодолимой силы в ДДУ

В договоре долевого участия под обстоятельствами непреодолимой силы прописаны помимо бедствий разного характера еще и решения органов гос. власти и местного самоуправления, препятствующие выполнению обязательств. В случае длительности более 2 месяцев данных обстоятельств, каждая из сторон может отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств и расторгнуть договор без возмещения возможных убытков.

1. Кем должны быть подтверждены данные обстоятельства (чтобы включить данный пункт в договор)?

2. Если у меня ипотека, то в таком случае я теряю деньги без возможности требования с застройщика и продолжу выплачивать ипотеку?

3. Насколько правомерно освобождение застройщика от ответственности и расторжение договора в данном случае?

4. Как лучше изменить/дополнить данный пункт и обезопасить себя?

1. Кем должны быть подтверждены данные обстоятельства (чтобы включить данный пункт в договор)?

Данные обстоятельства подтверждает торгово-промышленная палата вашего региона.

2. Если у меня ипотека, то в таком случае я теряю деньги без возможности требования с застройщика и продолжу выплачивать ипотеку?

Все зависит от стадии на которой находится исполнение договора. Если дом не сдан, то вы можете в судебном порядке требовать данную сумму с застройщика. А переда банком обязательства по уплате ипотеки у вас остаются.

3. Насколько правомерно освобождение застройщика от ответственности и расторжение договора в данном случае?

Все зависит от характера обстоятельств непреодолимой силы. В данном случае скорее всего имеется ввиду, например, введение органом власти чрезвычайного положения и т.п.

Согласно ст.401 ГК РФ 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо,не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

4. Как лучше изменить/дополнить данный пункт и обезопасить себя?

Следует конкретно поименовать перечень обстоятельств непреодолимой силы.

Источник