Определение нормативной продолжительности строительства
Нормативная продолжительность строительства (Тоб) устанавливается по СНиП 1.04.03–85 * «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» [5] с выделением подготовительного (Тп) и основного (Тос) периодов строительства.
Сроки строительства различаются по отраслям в зависимости от конструктивных особенностей объекта, мощности и местных условий строительства.
В общих указаниях СНиП [5] указаны условия установления и расчёта норм продолжительности строительства объектов. При этом учитывается, что строительно-монтажные работы будут выполняться поточным методом с частичным совмещением отдельных видов работ по времени, при наличии материалов, изделий и оборудования на приобъектном складе, без учета технологических перерывов.
В данном примере расчетная продолжительность строительства «Жилого дома» определена по СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» (часть II раздел 3 «Непроизводственное строительство» подраздел 1 «Жилые здания», п.6). При определении продолжительности учтены общие указания к СНиП 1.04.03-85* и указания к соответствующим разделам (прил. 24, 25).
Обоснование принятой продолжительности строительства.
Общая продолжительность строительства 10-этажного жилого дома общей площадью 18752,9 м 2 составляет 22,5 месяца, в том числе подготовительный период 1 месяц (прил. 26).
1) Согласно п. 7 Общих указаний (часть I) принимается метод экстраполяции, исходя из имеющейся в нормах максимальной общей площади для 10-этажного кирпичного жилого дома 12000 м 2 с продолжительностью строительства 14 мес.
Увеличение общей площади составит (18752,9 – 12000)100/12000 = 56,27 %.
Прирост к норме продолжительности строительства составит: 
.
Продолжительность строительства с учётом экстраполяции будет равна:
2) Согласно п. 8 Общих указаний (часть II), продолжительность строительства зданий на свайных фундаментах увеличивается из расчёта 10 рабочих дней на каждые сто свай. Рассчитаем увеличение срока строительства с учётом свайных фундаментов в количестве
781 шт.:
Т = 
дн. ≈ 3,55 мес.
3) Согласно п. 16 Общих указаний (часть II), продолжительность строительства жилого здания со встроенными помещениями предприятий обслуживания определяется по данному разделу норм с прибавлением на каждые 100 м 2 общей площади встроенных помещений 0,5 мес. Площадь встроенных помещений равна 552 м 2 , тогда увеличение срока строительства равно: Т3 = (552 ∙ 0,5) / 100 = 2,76 мес.
Расчет продолжительности строительства представлен в табл. 1.
Расчет продолжительности строительства (пример)
Последовательность выполнения КП
— Типовой проект – 148-033сп
— Количество секций – 5*2 (секций – 5, этажность увеличена в 2 раза)
— Район строительства – г. Норильск
— Начало строительства – 1 февраля 2016 г
— Дополнительные условия – свайный фундамент (на 1 метр несущей стены – 1 свая)
Сформировать жилой квартал.
Жилой квартал состоит из двух жилых домов разной мощности (обязательно).
| Жилой дом №1 состоит из двух блок-секций, этажность – 10, общая площадь здания S = 739*2*2= 2956 м 2 стоимость общая 94,98*2*2 = 380т.р. стоимость СМР 370 т.р. стоимость оборудования 10т.р. |
| Жилой дом №2 состоит из трех блок-секций, этажность – 10 общая площадь здания S = 739*3*2= 4434 м 2 стоимость общая 94,98*3*2 = 570т.р. стоимость СМР 555 т.р. стоимость оборудования 15 т.р. |
2. Определить стоимость строительства жилого квартала — составить сводный сметный расчет (МУ ПОС раздел 2.4., приложение 2). Сводный сметный расчет составляем в ценах 1984 года по данным из паспорта объекта.
МУ ПОС (Приложение 2. Таблица 1. Изменена!) Показатели на период строительства по комплексной застройке жилого квартала
| Элементы застройки квартала | Укрупненные показатели затрат, процент от общей стоимости строительства |
| Жилые здания | |
| Инженерное оборудование и благоустройство территории В том числе: Освоение и инженерная подготовка территории Инженерные сети и оборудование Благоустройство территории |
Форма таблицы «Сводный сметный расчет» приведена в МУ ПОС, приложение 1, таблица 1.
Сводный сметный расчет не входит в состав ПОСа. Разрабатывается студентами как исходные данные для разработки ПОСа.
Размещаете в пояснительной записке в Приложении.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (Пример)
| № п/п | Наименование работ, затрат | Стоимость строительства, тыс. руб. | |
| Всего | СМР | Оборудование | Прочие затраты |
| Глава I. Подготовка территории | |||
| 1. | Подготовка территории | — | |
| Глава II. Основные здания и сооружения | |||
| 2. | Жилой дом №1 | — | |
| 3. | Жилой дом №2 | — | |
| Итого по главе II: | — | ||
| Глава III. Инженерные сети и оборудование | |||
| 4. | Водопровод | — | — |
| 5. | Канализация | — | — |
| 6. | Теплоснабжение и горячее водоснабжение | — | — |
| 7. | Электроснабжение с ТП | — | |
| 8. | Сети слаботочных устройств | — | — |
| 9. | Диспетчеризация инженерного оборудования | — | — |
| Итого по главе III: | — | ||
| Глава IV. Благоустройство территории | |||
| 10. | Проезды, дороги | — | — |
| 11. | Озеленение | — | — |
| 12. | Малые формы | — | — |
| Итого по главе IV: | — | — | |
| Итого по главам I- IV: | |||
| Глава V. Временные здания и сооружения | |||
| 13. | Временные здания и сооружения | — | |
| Итого по главам I- V: | |||
| Глава VI. Прочие работы и затраты | |||
| 14. | Зимнее удорожание | — | — |
| 15. | Дополнительные затраты на транспорт | — | — |
| Итого по главе VI: | — | — | |
| Итого по главам I- VI: | |||
| Глава VII. Содержание дирекции | |||
| 16. | Строительный контроль заказчика | — | — |
| Итого по сводному сметному расчету: |
Определить продолжительность строительства отдельных зданий (двух жилых домов) и заделы по периодам строительства (пункт у) пояснительной записки).
3.1. Продолжительность строительства отдельных зданий определяется по СНиП 1.04.03-85* в зависимости от:
· его мощности (для жилых зданий – общая площадь);
· других факторов (встроенные помещения, свайный фундамент, сложность конфигурации, строительство жилых зданий до 4-х этажей в городах и др.).
а) Если мощность здания отличается от приведенных в СНиПе используем методы экстраполяции или интерполяции (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 1.);
б) Учитываем изменения продолжительности строительства, вызванные «другими факторами» (СНиП1.04.03-85*. Часть 2. «Непроизводственное строительство. Жилые здания. Общие указания.»);
в) Применяем районные коэффициенты, коэффициенты сесмичности к продолжительности строительства (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения»).
Расчет продолжительности строительства (пример)
Определение продолжительности строительства жилого дома №1 общей площадью 2956 м2
Таблица 1 – Нормативная продолжительность строительства (данные из СНиП1.04.03-85*. Часть 2.)
| Характеристика | Норма продолжительности строительства, мес | Показатель | Нормы задела в строительстве по месяцам, % сметной стоимости |
| общая | в том числе | ||
| подготов.период | подзем.часть | надзем.часть | отделка |
| 10-этажный крупнопанельный дом общей площадью S = 3500 м 2 | К | ||
| 10-этажный крупнопанельный дом общей площадью до S = 7000 м 2 | К |
а) Расчет методом экстраполяции на уменьшение мощности.
= 15,54%.
Уменьшение нормы продолжительности строительства
Продолжительность строительства с учетом экстраполяции
5,72 мес.
б) Свайный фундамент (144 сваи)
Необходимо учесть наличие дополнительных условий – свайный фундамент. Согласно [1, п.9] Общих положений при длине свай более 6 м на каждые 100 свай добавляются 10 рабочих дней
= 14,4 рабочих дней – 0,65 мес. (1 месяц – 22 рабочих дня)
Тр = 6 + 0,65 = 6,65 мес.
в) Район строительства — Норильск
С учетом районного коэффициента, равного 1,4, общая продолжительность строительства составит
Тобщ.р = 6,65 × 1,4 = 9,31 » 9,5 мес.
3.2. В связи с изменением продолжительности строительства необходимо рассчитать заделы.
Расчет задела выполняем по СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 5.
Расчет задела (пример)
Нормы задела для нормативной продолжительности приведены в таблице 1.
Для определения показателей задела найдём коэффициенты
где Тн – нормативная продолжительность строительства, (6 мес.);
Тр – расчетная продолжительность строительства, (9,5мес.);
n– порядковый номер месяца (1-10).
Расчет коэффициентов δn и αn сведен в таблицу 2.
Таблица 2 – Коэффициенты δn и αn по месяцам строительств а
| Объект | Коэффициент | Месяц | |||||||||
| ж/д №1 | δ | 0,63 | 1,26 | 1,89 | 2,53 | 3,16 | 3,79 | 4,42 | 5,05 | 5,68 | 6,3 |
| α | 0,63 | 0,26 | 0,89 | 0,53 | 0,16 | 0,79 | 0,42 | 0,05 | 0,68 | 0,3 |
Найдем показатель Кп подсчитывается по формуле
= Кnn + (Кnn+1 — Кnn) 
αn,
где Кnn, Кnn+1— показатели задела по капитальным вложениям для продолжительности строительства принятые по норме;
αn – коэффициент, равный дробной части коэффициента δn.
= К0 + (К1 – К0) α1 = 0 + (8 – 0) * 0,63 = 5,04
= К1 + (К2 – К1) α2 = 8 + (20 – 8) * 0,26 = 11,12
= К1 + (К2 – К1) α3 = 8 + (20 – 8) * 0,89 = 18,68
= К2 + (К3 – К2) α4 = 20 + (43 – 20) * 0,53 = 32,19
= К3 + (К4 – К3) α5 = 43 + (76 – 43) * 0,16 = 48,28
= К3 + (К4 – К3) α6 = 43 + (76 – 43) * 0,79 = 69,07
= К4 + (К5 – К4) α7 = 76 + (91 – 76) * 0,42 = 82,3
= К5 + (К6 – К5) α8 = 91 + (100 – 91) * 0,05 = 91,45
= К5 + (К6 – К5) α9 = 91 + (100 – 91) * 0,68 = 97,12
= К6 = 100
Результаты расчета сведены в таблицу 3.
Таблица 3 – Показатели задела в строительстве по месяцам