Образец технического задания на строительство здания

Техническое задание на строительство

Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.

Примерное содержание технического задания

Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.

Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.

Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.

Общие данные

Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):

• Обоснование строительства — приказ руководителя организации-заказчика или другой документ.
• Вид строительства — вновь начинаемое, реконструкция или другое.
• Полное наименование организации-заказчика.
• Сведения об особенностях участка, выделенного под строительство — геологические особенности, тип грунта, расположение грунтовых вод, наличие растительности под вырубку.
• Основные требования к объекту: тип объекта, назначение, этажность, возможность использования типовых проектов или только индивидуального, площадь застройки и допустимость использования подземного пространства участка.
• Очередность строительства — если имеется очередность запуска оборудования или установок на объекте.
• Необходимые сроки начала и завершения строительства. Желаемая дата сдачи объекта. Этот пункт должен присутствовать в любом техническом задании. Дата сдачи объекта должна быть раньше или совпадать с датой заключаемого договора.
• Степень надежности здания (в соответствии с требованиями ГОСТ 54257-2010).
• Характеристика проектирования — количество стадий.
• Наличие исходной документации для строительства, включая все разрешения.

Требования к проектированию

• Полнота градостроительных решений — необходимость наличия благоустройства, озеленения участка. В этом пункте также должны содержаться требования к размещению объекта строительства на участке.
• Архитектура объекта, в том числе решения для фасадов и решения для повышения энергоэффективности здания. В этом пункте можно прописать и количество балконов, окон, размещение основного и запасных выходов и их конструкции.
• Особенности конструктивных решений: предполагаемый тип фундамента, стен и перекрытий.
• Отделочные решения: возможность использования местных материалов или привозных, рекомендации по их использованию и по выбору цветовой гаммы.
• Инженерные решения: эффективное расположение коммунальных сетей, в том числе решение по оптимизации водоснабжения и водоотведения.
• Энергообеспечение объекта и его эффективность. В этот пункт можно включить даже необходимое количество розеток в каждом помещении.
• Проектирование освещения. Пункт может включать требование проведения необходимого расчета по нормам освещения для каждого помещения на объекте.
• Необходимость проектирования систем безопасности (охранно-пожарная сигнализация или и охранная, и пожарная по отдельности), систем передачи данных и других систем (вентиляция, отопление, кондиционирование).
• Инфраструктура объекта и участка — наличие парковок, пешеходных дорожек, благоустроенных подъездных путей.
• Требования заказчика к содержанию проектно-сметных документов и форме их предоставления.
• Необходимость технико-экономических обоснований всех расчетов.

Дополнительные указания

В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.

Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.

Варианты оформления технического задания

Единых требований к оформлению технического задания нет.

То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.

1. Техническое задание № 1. Вариант вопросов, которые должно содержать техническое задание на строительство дома будущего (умного дома). Такой вариант подойдет для особо требовательных заказчиков при планировании крупного индивидуального жилого строительства.
2. Техническое задание № 2. Готовое техническое задание на проектирование гостиницы, в котором максимально отражены требования к строительству в целом и конструктивным особенностям объекта.
3. Техническое задание № 3. Этот пример — техническое задание на строительство и проектирование складского комплекса с офисными помещениями, выполненное сплошным текстом.
4. Разъяснение по форме технического задания (с примерами) от центра защиты застройщиков. На этой странице предоставлены образцы утвержденных заданий на разные виды работ.

Ответственность при составлении технического задания

При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.

Источник

Техническое задание на строительство, правила составления и образец для скачивания

Техническое задание на строительство — письменное соглашение сторон, устанавливающее технические параметра предстоящего строительства. Данный документ является обязательным приложением к договору строительного подряда. Используется тз на строительство неразрывно от основного договора и без него считается недействительным.

Содержание техзадания на строительство:

1. Определяется принадлежность документа к основному договору путем ссылки на название, номер и дату его заключения, а также контрагентов, которые его подписали.

2. Утверждаются технические параметры, предъявляемые заказчиком к технологии строительства, используемым материалам, а также соответствие конечного результата заявленным заранее требованиям.

3. Техническое задание может содержать рабочую и проектную документацию, планы, сметы, и иную необходимую информацию. Все приложения к техническому заданию также являются неотъемлемой его частью и обязательны для исполнения и соблюдения заказчиком и подрядчиком.

4. Соответствие действующему законодательству в области строительства, в том числе СНИПам, ГОСТам и иной нормативной базой. Заказчик может устанавливать дополнительные требования к работам, в том числе не содержащиеся в действующем законодательстве. Согласованные дополнительные условия обязательны для исполнения сторонами после их подписания.

5. Согласование техзадания, при необходимости, с контролирующими или надзорными органами. Такие требования могут предъявляться не только сторонами по договору, но и иными уполномоченными лицами. В случае наличие такого обязательства, согласование ТЗ является обязательным условием выполнения строительной работы.

6. Соблюдение порядка внесения изменений и дополнений в техзадание, установленного договорными отношениями или законодательству Российской Федерации.

Соблюдение всех установленных норм, предъявляемых к документам по строительству является залогом исполнения всеми участниками работы своих обязательств в полном объеме. Не соответствующие установленным требованиям документы считаются недействительными и не подлежащими применению.

На нашем сайте Вы найдете различные типовые образцы технических заданий и иных документов по строительной тематике. Загляните в разделы нашего сайта «Образцы документов» и «Вопрос-ответ», где Вы сможете найти полезную юридическую информацию и сможете бесплатно скачать понравившиеся образцы документов.

Источник

Техническое задание

Техническое задание на проектирование составляется архитектором совместно с заказчиком бесплатно перед заключением Договора и является основополагающим документом при проведении проектных работ.

Пример технического задания

Техническое задание на проектирование 2-х этажного индивидуального жилого дома площадью 1624 м 2 и отдельно стоящего 2-х этажного здания гаража, помещения охраны и котельной площадью 226 м 2

Перечень основных данных и требований	Данные по проектируемому объекту
1	Основание для проектирования	Договор
2	Проектная организация	ООО «ПС Московский архитектор»
3	Вид строительства	Новое, капитальное
4	Стадийность проектирования	Эскизный проект. Рабочий проект- Архитектурные решения, конструктивные решения, отопление вентиляция кондиционирование, водопровод, канализация, электрооборудование и другие инженерные разделы.
5	Требования по вариантной разработке	2-3 варианта планировочных решений. На стадии «Эскизный проект» выполняется 3-Д модель.
6	Данные об особых условиях строительства	II климатический район, подрайон — IIВ с обычными геологическими условиями. Расчетная температура наружного воздуха (- 28°С), расчетная температура внутри помещений (+ 22°С).
7	Общие сведения об участке (месторасположение, границы, площадь)	Участок расположен на территории Московской области. Поселок __________________. Площадь участка -1,5 га. По двум сторонам соседние участки, с третьей стороны лес, с четвертой — проезжая дорога. Рельеф территории спокойный с небольшим уклоном, вглубь участка. Участок подключен к общей поселковой электросети и газифицирован.
8	Основные технико-экономические показатели	Предполагается возвести двухэтажный капитальный дом в английском стиле для круглогодичной эксплуатации, по индивидуальному проекту, общей площадью 1624 кв.м. Дом без подвала (цокольного этажа) и мансарды. План 1-ого этажа (высота этажа 4,0 м.) Тамбур входа — 40 м 2 Гардеробная — 64 м 2 С/У при гардеробной и кухне — 13+8 м 2 Холл с лестницей на 2-ой этаж — 225 м 2 Кухня — 41 м 2 Столовая — 103 м 2 Многофункциональная гостиная-151 м 2 Гостевой блок – спальня -35 м 2 с/у – 12 м2, гардеробная — 20 м 2 Веранда — 50 м 2 х 2 шт. ИТОГО ПО ЭТАЖУ – 812 м 2 План 2-ого этажа (высота этажа 4,0 м) Холл — 110 м 2 Левый спальный блок-182 м 2 (две спальни, два с/у 12+12 м 2 , две гардеробные 24 + 24 м 2 ) Балкон — 28 м 2 Игровая — 49 м 2 Правый спальный блок — 182 м 2 (две смежных спальни, с/у 24, две гардеробных 24 + 24 м 2 ) Балкон — 28 м 2 Кабинет — 49 м 2 Бильярдная — 79 м 2 Галлерея 105 м 2 Зимний сад 39 м 2 ИТОГО ПО ЭТАЖУ — 812 м 2
9	Лестничный узел	Межэтажных открытая лестница в объеме двусветного холла на отметку 4.2 метра.
10	Исходно-разрешительная документация	— Техническое задание на проектирование. — Топосъемка в М1:500 в бумажном и электронном виде. — Геологические исследования грунтов (после определения места посадки здания). — Технические условия на подключение к инженерным системам поселка.
11	Гараж	Отдельно стоящее 2-х этажное здание План 1-го этажа (высота этажа 3,0 м) Гараж на 2 м/м 56 м 2 Топочная -30 м 2 Пост охраны, с/у, хозблок — 20 Дизельгенератор 10 План 2-го этажа (высота этажа 3,0 м) 3 комнаты, кухня, с/у -110 м 2
12	Обеспечение безопасности	Система видеонаблюдения, система охранной сигнализации.
13	В области архитектурно-планировочных решений: указать условия блокировки, отделку здания и внутреннюю отделку помещений	Архитектурно-планировочным решением здания предусмотреть: Фасады: красный облицовочный, искусственно состаренный кирпич с белыми оштукатуренными деталями. Окна: — Окна деревянные с двухкамерными стеклопакетами. — Витражи деревянные заполнением 2-х камерными стеклопакетами. Двери: Деревянные дубовые. Стены: — высококачественная штукатурка стен и перегородок. — Материалы по дизайн — проекту. Полы: — толщина 200 мм. Перегородки кабин санузлов и душевых: — полнотелый глиняный кирпич 120 мм. — керамическая плитка, керамогранит. Крыльца –монолитный железобетон, облицованный гранитом. Потолки — по дизайнпроекту.
14	В области конструктивных решений и материалов, несущих и ограждающих конструкций (перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля)	Фундаменты: ленточный монолитный железобетонный. Несущие конструкции: наружные стены — поризованный высокоэффективный кирпич с наружным облицовочным слоем (640 мм ), внутри здания — железобетонный каркас с монолитными колоннами и стенами и перегородками из красного полнотелого кирпича. Перекрытия и покрытие: монолитные железобетонные. Лестницы: монолитные железобетонные облицованные деревом. Кровля: керамическая черепица по деревянным стропилам.
15	В области инженерного обеспечения и оборудования	Предусмотреть полное инженерное оборудование в соответствии с действующими нормами СНиП и ТУ. 1. Системы холодного водоснабжения: Скважина. В хозблоке предусмотреть помещение для ввода водопровода магистрали и стояки – из стальных оцинкованных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*, разводки –полипропиленовые, металлопластиковые. Прокладка в толще пола. 2. Системы горячего водоснабжения Автономный бойлер на 500 литров от котла , расположенного в топочной. Циркуляция горячей воды. Магистрали и стояки – из стальных оцинкованные водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*, разводки –полипропиленовые, металлопластиковые. Прокладка в толще пола. Снабжение дома горячей водой, отопление в закрытом утепленном канале. 3. Канализация: Систему бытовой канализации здания предусмотреть по ТУ. Внутренняя сеть канализации – из полиэтиленовых. канализационных труб по ГОСТ 22689-89. Канализация в септик. 4. Отопление: От автономного котла – 2 шт. Двухтрубная система с горизонтальной поэтажной разводкой, приборы отопления – радиаторы стальные с установкой защитных экранов (конвекторы или биметаллические). Трубы отопления полиэтиленовые. Отопление – 2 контура. 1 и 2 этаж. Теплые полы 2 контура 1этаж и 2 этаж. В вестибюле, гардеробе, с/у, кухне, зимнем саду и галерее , гардеробах 2-го этажа, верандах 1 этажа. 5. Вентиляция: Приточно-вытяжная с механическим побуждением во всех помещениях дома (с подогревом). В С/У -естественная вытяжка. Кондиционирование-с помощью вентиляторных доводчиков (фанкойлов) — покомнатное регулирование. 6. Электроснабжение: Электроснабжение выполнить в соответствии с ПУЭ. Предусмотреть резервный генератор обеспечивающий минимальное освещение и работу оборудования. 7. Заземление и молниезащита: Предусмотреть заземление и молниезащиту здания по РД 34.21.122-87 и СО 153-34.21.122-2003. Источник Не пропустите: Образец технического задания на строительство жилого дома Образец технического задания на выполнение работ по строительству Образец технический план объекта незавершенного строительства Образец техзадания на строительство быстровозводимого здания Образец тендера на смр строительство жилых домов Правообладателям Политика конфиденциальности Контакты