Образец технического плана на объект незавершенного строительства

Приложение N 1. Форма технического плана

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 10 января 2020 г. — Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 г. N 592

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Excel

Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 18 декабря 2015 г. N 953

Форма технического плана

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2016 г., 14 декабря 2018 г., 25 сентября 2019 г.

(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)

Общие сведения о кадастровых работах

1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2. Сведения о заказчике кадастровых работ

3. Сведения о кадастровом инженере

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества ___________________________

Страховой номер индивидуального лицевого счета _________________________

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр

Контактный телефон _____________________________________________________

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером _____________________________

Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер __________________________

Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица ______________________________

Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы _____________________________

Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)

1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана

2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана

Название пункта и тип знака геодезической сети

Класс геодезической сети

Сведения о состоянии на

наружного знака пункта

3. Сведения о средствах измерений

Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)

Сведения об утверждении типа средств измерений

Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)

4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости

5. Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении

5.1. Сведения о помещениях, расположенных в здании, сооружении

Кадастровый номер помещения

5.2. Сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении

Кадастровый номер машино-места

6. Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса

Вид объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

1. Метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Метод определения координат

2. Точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура , м

3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Учетный номер или обозначение части

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура , м

Описание местоположения объекта недвижимости

1. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке

1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (), м

1.2. Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости

Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м

Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м

1.3. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

Номера характерных точек контура

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура

(), м

2. Описание местоположения машино-места

Обозначение машино-места (номер) __________

2.1. Сведения о расстояниях

2.1.1. Сведения о расстояниях от специальных меток до характерных точек границ машино-места

N п/п специальной метки

N п/п характерной точки границы машино-места

2.1.2. Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места

N п/п характерной точки границы машино-места

N п/п характерной точки границы машино-места

2.2. Сведения о координатах специальных меток

N п/п специальной метки

Средняя квадратическая погрешность определения координат (), м

2.3. Сведения о характерных точках границ помещения, в котором расположено машино-место

Номера характерных точек границ помещения

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (), м

Характеристики объекта недвижимости

Вид объекта недвижимости

Кадастровый номер объекта недвижимости

Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер)

Кадастровый номер исходного объекта недвижимости

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости

Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости

Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости

Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение

Номер, тип этажа, на котором расположено машино-место

Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане

Адрес объекта недвижимости

Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре

«___»___________ 2___ г.

Местоположение объекта недвижимости

Дополнение местоположения объекта недвижимости

Назначение объекта недвижимости

Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства

Наименование объекта недвижимости

Количество этажей объекта недвижимости

в том числе подземных

Материал наружных стен здания

Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства

Год завершения строительства объекта недвижимости

Площадь объекта недвижимости (Р),

Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости

Основная характеристика сооружения и ее значение

Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение

Степень готовности объекта незавершенного строительства, %

Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия

Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране

Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленного объекта культурного наследия

Сведения о части (частях) объекта недвижимости

Учетный номер или обозначение части

1. Сведения о местоположении части объекта недвижимости

1.1. Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура

Номера характерных точек контура части объекта недвижимости

погрешность определения координат

характерных точек контура части объекта недвижимости , м

Источник

Образец технического плана в 2020 году

Время чтения: 5 минут

Технический план (тех план) – это документ, где содержатся характеристики объекта, графический план его расположения на участке. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Оформить техплан можно на любой объект капитального или незавершенного строительства. Также технические планы изготавливаются после внесения изменений в характеристики и конфигурацию объектов недвижимого имущества.

Читайте в статье, кто может оформить технический план, какие сведения нужно указать в содержании документа, как проходит кадастровый учет в Росреестре по техплану, какими нормативными актами утверждены требования к форме бланка.

Что такое технический план простыми словами

Технический план — это документ, который является основанием для проведения кадастрового учета, включения сведений в ЕГРН. Правила составления и форма техплана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953. Общие требования к содержанию и форме документа также есть в Федеральном законе № 218-ФЗ. Технический план, как официальный документ, имеет следующее юридическое значение:

• технический план оформляется на объекты недвижимого имущества при их образовании, создании, вводе в эксплуатацию, при изменении характеристик;
• составление техплана является прерогативой кадастрового инженера (полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами);
• в России действуют единые требования к составлению и бланку техплана, поэтому оформить документ в произвольном виде нельзя;
• для подготовки документа изучаются сведения и документы на объект недвижимого имущества, проводится обследование, замеры, координирование;
• в содержание техплана входит текстовое описание объекта, графические схемы и чертежи, заключение кадастрового инженера.

Основным документом, который применяется при оформлении технического плана, является Приказ Минэкономразвития РФ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений …”. В этом нормативном акте есть отдельные нюансы для описания характеристик зданий и сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Цель оформления техплана – подготовить точные и достоверные сведения о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого здания, сооружения или иного объекта для включения их в ЕГРН. Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета. По информации из технического плана объект можно индивидуализировать, определить его основные признаки.

Комментарий эксперта. Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы. Например, технический план многоквартирного дома будет содержать сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, местах общего пользования. Но и на каждую квартиру или нежилое помещение, которые будут ставиться на кадастровый учет, также изготавливается отдельный техплан.

Так выглядит координирование здания в техническом плане. кадастровый инженер определяет координаты зданий, указывает их в разделе техплана.

В чем отличие технического плана и технического паспорта БТИ?

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта БТИ заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке, где будут указаны его координаты.

Технические паспорта БТИ оформляются не в результате кадастровых работ, а после инвентаризации здания, сооружения, помещений, объекта незавершенного строительства. В содержание техпаспорта входят планы каждого этажа, экспликации помещений. Техпаспорт не является основанием для кадастрового учета, так как не содержит координат границ объекта.

Нормативные акты

Разберем, какими нормативными актами должен руководствоваться кадастровый инженер. Требования к форме бланка, содержанию и назначению технического плана были утверждены Приказом МЭР № 953 (скачать). Этот руководящий документ обязаны соблюдать все кадастровые инженеры. Приказом утвержден порядок заполнения разделов техплана, особенности отражения геодезических координат и построений, подготовки заключения кадастрового инженера.

Нормы о содержании и порядке заполнения бланков технических планов есть в Федеральном законе № 218-ФЗ (скачать). Это основной нормативный акт для кадастрового учета и регистрации недвижимости в РФ. Обратиться на кадастровый учет может собственник здания или сооружения, жилого или нежилого помещения.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Технический план	Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2	Кадастровый инженер	Специалисты, имеющий право проводить кадастровые работы. Полномочия кадастровых инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Список всех кадастровых инженеров России есть на сайте Росреестра.
3	Кадастровый учет	Процедура, в ходе которой сведения на объект недвижимости переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4	Координирование объекта	Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5	ЕГРН	Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Когда и зачем нужен технический план

Так как оформление технических планов напрямую связано с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

• при образовании (создании) нового объекта недвижимого имущества после строительства, вводе его в эксплуатацию (например, в отношении новостройки);
• при преобразовании исходного объекта, когда образуются новые помещения (например, при разделе, выделе, объединении);
• после изменения параметров, планировки и характеристик объекта (например, после перепланировки, реконструкции, переустройства);
• при выделении временной части здания или помещения для аренды, где не требуется ограждать сдаваемую часть конструкциями, стенами.

Технический план для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части.

Комментарий эксперта. До 2018 года для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома применялась декларация собственника. При составлении декларации допускались систематические ошибки, неправильно обмерялась площадь. Поэтому сейчас декларации отменены. Для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома обязательно оформляется технический план. На хозяйственные и иные некапитальные постройки (бани, гаражи без фундамента, сараи, теплицы) кадастровый учет не проводится.

Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

• нежилые здания, строения, сооружения, постройки, имущественные комплексы, а также помещения в их составе, признанные объектами недвижимости;
• многоквартирные дома, квартиры и нежилые помещения в их составе;
• частные, дачные и садовые дома;
• гаражи с фундаментом, машино-места;
• части помещений и зданий, временно образуемые для передачи в аренду;
• линейные объекты.

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Источник