Образец согласия супруга на покупку квартиры в долевом строительстве

Согласие супруга при заключении ДДУ

Решили купить новостройку в Хабаровске? Чтобы в будущем не омрачать семейные отношения скандалами и судами, при подписании и регистрации договора долевого участия (ДДУ) нужно предоставить согласие супруга на распоряжение общим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. О каком имуществе идет речь, на каком основании требуют согласие, всегда ли оно нужно и где его получить — ответы в нашей статье.

Теория вопроса

Семейный кодекс РФ, ст. 34

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Семейный кодекс РФ, ст. 35

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие супруга

1. Если стороной договора долевого участия (ДДУ) является один из супругов

Нотариально удостоверенное согласие супруга является обязательным, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, так как договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации.

2. Если стороной договора долевого участия (ДДУ) является один из супругов, а квартира покупается в ипотеку с обременением (залогом)

Если вы один (одна) покупаете новостройку с использованием кредитных средств и помимо ДДУ регистрируете обременение (залог) в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруги (а) и на покупку и на залог (обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) является обязательным, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ и ст. 7 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. Если стороной ДДУ являются оба супруга

Нотариально удостоверенное согласие не требуется, так как оба супруга распоряжаются имуществом совместно — подписывают договор долевого участия и заявление на регистрацию.

Как получить согласие

Удостоверить согласие супруга на распоряжение общим имуществом супругов (на отчуждение, приобретение, покупку, передачу в залог) можно у любого нотариуса.

Вместе идти к нотариусу не нужно — только супруг, чье согласие требуется. С собой: гражданский паспорт, свидетельство о браке и четкое понимание (формулировка) — кому и на что дается согласие.

Стоимость нотариального удостоверения согласия на распоряжение общим имуществом супругов в Хабаровске — 1500 рублей .

Источник

Согласие супруга на ДДУ: когда нужно и как оформить

При заключении ДДУ нужно оформить согласие супруга (супруги) в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 35). Это требуется, чтобы договор был зарегистрирован. Аналогичные документы необходимы и в случае изменения и расторжения договора долевого участия.

Почему необходимо

Требование об оформлении согласия супруга установлено ст. 35 Семейного кодекса для сделок, которые подлежат обязательной государственной регистрации или нотариальному удостоверению.

Договор долевого участия должен быть зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Он вступает в силу с момента такой регистрации. Это следует из п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Если ДДУ не был зарегистрирован, он считается незаключенным. Каких-либо прав или обязанностей по такому договору у сторон не возникает. По такому ДДУ нельзя проводить оплату и получить квартиру.

Необходимость получить согласие на ДДУ следует из Семейного кодекса, согласно которому все совместно нажитое в браке имущество по умолчанию считается общей собственностью супругов. Каждый из них имеет право на нее, и поэтому на распоряжение денежными средствами или другим имуществом требуется оформить согласие второго супруга.

Этот документ не требуется, если по брачному договору общая собственность (уже приобретенная или будущая) была разделена между супругами. В этом случае считается, что супруги изменили установленный законом порядок общей собственности. Каждый из супругов приобретает право самостоятельно и без согласия другого распоряжаться тем имуществом, которое передано ему по брачному договору.

Как оформить

Согласие супруга представляет собой заявление о том, что супруг ознакомлен и не возражает против условий ДДУ, который собирается заключить жена или муж. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Текст согласия супруга на ДДУ, как правило, составляет сам нотариус. Для этого ему потребуются:

• Паспорта обоих супругов;
• Свидетельство о браке;
• Информация о планируемом к заключению ДДУ.

Его можно оформить на конкретный договор или на любые договоры подобного вида. В этом случае указывать реквизиты планируемого ДДУ в нем не требуется.

За удостоверением документа можно обратиться к любому нотариусу, у которого есть лицензия на право ведения нотариальной деятельности. При этом не имеет значения, где проживают супруги и где находится строящаяся квартира. Закон не ограничивает право обратиться за согласием супруга какой-либо территорией.

К примеру, в 2020 году стоимость технических услуг при удостоверении этого документа в Москве не может превышать 2072 рубля, в Санкт-Петербурге – 1362 рубля, в Краснодарском крае – 1722 рубля.

В среднем, услуги нотариуса по оформлению согласия супруга на ДДУ обойдутся в 2 – 2.5 тысячи рублей. Оплатить их можно прямо в нотариальной конторе. Некоторые нотариусы принимают только наличные, другие готовы на оплату картой.

Срок действия

Согласие супруга на заключение ДДУ обычно не ограничено каким-либо сроком действия. Но ограничение срока может быть предусмотрено в тексте самого согласия (и в этом случае согласие утрачивает силу после того, как этот срок наступит.

Образец согласия супруга на ДДУ

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

на заключение договора участия в долевом строительстве

Я, ФИО, паспорт серия № __, выдан ____, зарегистрированная по адресу ______, состоящая в браке с ФИО, паспорт серия № ___ выдан, зарегистрированным по адресу___, свидетельство о заключении брака серия __ № ___ выдано ______,

Настоящим заявляю о своем согласии на заключение моим супругом договора участия в долевом строительстве с ООО ____ в отношении квартиры ____, находящейся по адресу ____ (указать данные из ДДУ) площадью ___ на условиях и по усмотрению моего супруга.

Содержание статьей 33 – 36 Семейного кодекса РФ, статей 253 и 256 Гражданского кодекса РФ мне разъяснено нотариусом.

Настоящее согласие составлено в двух экземплярах, один из которых выдается на руки ФИО, другой остается у нотариуса нотариального округа ____ ФИО.

/Подпись с полной расшифровкой от руки/

/Удостоверительная надпись нотариуса/

Уступка

В соответствии с этим, если по договору уступки передаются все права и обязанности дольщика, то оформлять согласие супруга на заключение такой уступки необходимо. Оно передается в Росреестр для регистрации договора уступки.

Основанием является упомянутая выше ст. 35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой оформлять согласие супруга требуется в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации.

Если же уступается только право на взыскание с застройщика неустойки, штрафа, пени, то оформлять нотариальное согласие супруга на его заключение не нужно.

Изменение и расторжение

Соглашение об изменении условий ДДУ подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и основной договор. Поэтому на его оформление требуется согласие супруга.

Можно или нет использовать ранее выданный при заключении основного ДДУ документ, зависит от его условий. Если согласие супруга было дано на заключение любых ДДУ на любых условиях и с изменениями по усмотрению мужа или жены, то этот документ можно использовать повторно.

Аналогичным образом решается вопрос в случае, если стороны ДДУ решили расторгнуть договор путем заключения отдельного соглашения к нему, которое также будет зарегистрировано в Росреестре.

В статье приведена общая информация о законодательстве, которой может быть недостаточно в конкретном деле. Обратитесь за консультацией по вашему вопросу к юристу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник

Согласие на заключение договора о долевом участии

Согласие на заключение договора о долевом участии это разрешающий документ, который дает право другому супругу совершать определенные действия.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Образец согласия на заключение договора о долевом участии

Согласие на заключение договора о долевом участии

Город Москва, РФ
Седьмого декабря две тысячи ____________ года

Я, гр. КУРИЛЬ ВЛАДИМИР ФЕДОРОВИЧ, 01.01.1951 г.р., паспорт 01 01 434343, выдан УВД ___________ округа гор. Москвы 16.06.2006 г., код подразделения 244-044, прож.: гор. Москвар, ул. Калчева, дом № 101, кв., № 54, являясь супругом Куриль Натальи Ивановны, брак зарегистрирован 06.06.1986 г. Ленинским отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Куриль Наталье Ивановне, на заключение договора о долевом участии в строительстве квартиры № 77 или под любым другим номером, находящейся в 2-х секционном многоквартирном жилом доме под любым номером по ул. Красногвардейской в гор. Москве Московского края, или на покупку указанной квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению.

Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на заключение договора о долевом участии составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы гор. Москвы, РФ, ул. Красная, 1, второй выдается Куриль Владимиру Федоровичу.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, седьмого декабря две тысячи ______________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, _____(ФИО нотариуса)_____, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ. Согласие подписано Куриль Владимиром Федоровичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ______

Взыскано по тарифу – ________ руб.

Друзья, а что Вы думаете про согласие на заключение договора о долевом участии ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Источник