Образец согласия соседей на строительство дома по меже

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

Основные строительные нормы

Перед началом строительства любого объекта на земле требуется изучить все нормы и требования, касающиеся данного вопроса.

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.

К таким нормам относится:

• если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
• при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
• если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Последствия несогласованного строительства

Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:

• начисление значительных штрафов;
• собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
• не будет выдано разрешение на строительство;
• невозможно будет зарегистрировать новый объект;
• соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Если строить дом или иные сооружения рядом с территорией соседей, нарушая нормы, то требуется заранее получить на этот процесс согласие от владельца этого участка земли. Без этого документа можно столкнуться с необходимостью уплачивать штрафы, а также с невозможностью получения разрешения или св-ва о регистрации объекта.

Требования законодательства по отступам от границы соседних участков при строении домов и хозяйственных построек рассмотрены в следующем видеосюжете:

Составление документа

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

В каких случаях требуется согласие соседей

При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство?
Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не
согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или
сноса здания. Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома
будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом
будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца
могут наступить весьма печальные последствия.

1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может
являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя
будет обменять, продать или передать третьим лицам.

2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе
понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством
этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный
участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей
может не понравиться соседям.

1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные;

2. документы права собственности на их недвижимость;

4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка;

5. схематическое расположение участков и строений;

6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения
скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех
метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для
разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на
расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения
малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого
дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

На собственном участке

Если особенности участка или другие обстоятельства вынуждают собственников строить дом вплотную или близко к забору, т.е. на расстоянии менее 3 метров, то законно осуществить мероприятие можно в том случае, когда владелец смежной территории даст соответствующее разрешение. При отсутствии документа, соседи могут подать в суд с требованием снести новый объект.

Кроме этого, если будет доказано, что дом возведен с нарушением строительных норм, его могут признать самовольной постройкой. Такие объекты не являются собственностью лица, который их построил, поэтому не подлежат продаже, обмену или передаче третьим лицам (ст. 222 ГК РФ).

Пример. Скворцов получил разрешение на постройку дома на своем участке. При проведении работ он не отступил от смежного забора на положенные 3 м без предварительного согласования с соседом. Сооружение отбрасывало тень на чужую усадьбу, вследствие чего ее владелец не мог использовать часть огорода для выращивания культур. Сосед заказал землеустроительную экспертизу, которая подтвердила факт нарушения, и обратился в суд. По итогам судебного разбирательства Скворцова обязали снести недостроенный объект и выплатить истцу моральную компенсацию.

Как написать?

Соглашение между соседями на установку забора на меже необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации, споров между соседями или смене собственника участка не возникла необходимость сносить или менять ограждение.

Соглашение оформляется в случае, если изгородь отличается от нормативов, установленных законом. Например, высота или плотность превышает установленные нормы.

Важно! Считается что соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Ст. 421 ГК РФ позволяет гражданам заключать любые соглашения, которые не запрещены законом. А ст. 163 ГК РФ требует обязательного нотариального удостоверения только для тех документов, для которых такое требование устанавливается специально.

Для соглашения между соседями о возведении ограждения на участке обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Однако желательно все же обратится в нотариальную контору.

Основной причиной становится возможность продажи дома и участка. В этом случае новые собственники могут быть недовольны сложившимся порядком. А простое письменное соглашение можно попробовать оспорить в суде.

Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно заверить подписи сторон у нотариуса.

В 1-ом разделе уведомления заполняем сведения о застройщике.

Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор. Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.

Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.

В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке. В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка. Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера. Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.

С адресом все должно быть понятно. Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.). Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес. Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.

Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес) и от этого ориентира указывается направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.

Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

Правоустанавливающими документами могут быть:

• свидетельство о праве собственности,
• выписка из ЕГРН,
• договор купли-продажи (дарения, мены),
• свидетельство о праве на наследство,
• судебное решение, вступившее в законную силу,
• постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
• договор аренды земельного участка.

В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д. Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

Иными словами, если застройщик не является единоличным собственником участка, а владеет землей на праве долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других сособственниках.

Такой же подход применяется и к арендаторам. Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах. Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений. Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике. То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).Данный вопрос пока остается открытым.

Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах. Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей. Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.В этом случае нужно исходить из следующего.

Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

• садовый земельный участок,
• для садоводства,
• для ведения садоводства,
• дачный земельный участок,
• для ведения дачного хозяйства,
• для дачного строительства,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то ваш участок автоматически считается садовым земельным участком.Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.

Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению. Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей. Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех. Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.

Предельная высота дома не может превышать 20 метров.

Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома. Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах. Например: 5,70 метров. Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка. В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка. Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.

Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.

Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы, потому что в противном случае уведомление будет отклонено.Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке. Площадь указывается в квадратных метрах. Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка. Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ. По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.д.). В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.

Если у вас есть такое решение, то в поле 3.5 уведомления необходимо указать его реквизиты. Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой. Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Если земельный участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Для компенсации материального и морального вреда, а также удовлетворения требований о сносе домов, построенных с нарушением плавил, граждане имеют право обращаться в суд. Потерпевшему нужно подготовить исковое заявление, правоустанавливающие документы на землю, выписку из ЕГРН, кадастровый план земли, а также предоставить доказательства вины ответчика. Иск составляется с учетом ряда процессуальных требований (ст. 131 ГПК РФ). При их несоблюдении заявление останется без рассмотрения, поэтому при написании документа желательно пользоваться помощью юриста.

Доказательствами по делу могут быть:

• Акты кадастровых инженеров.
• Акты осмотра участков представителями правления кооператива.
• Показания свидетелей, если дом построен недавно.

В процессе разбирательства судом назначается землеустроительная экспертиза (если она не проводилась ранее), которая подтвердит доводы истца или правомерность действий соседей. Мероприятие выполняется на платной основе. Расходы выплачивает проигравшая сторона. В случае подтверждения вины ответчика, суд может обязать его компенсировать причиненный вред, и в течение определенного срока снести постройку.

Строительство любых объектов, даже на собственном земельном участке, должно осуществляться с учетом ряда норм и правил. Многие нарушения, в том числе и несоблюдение расстояния от дома до забора смежной усадьбы могут быть оставлены без внимания контролирующими органами, если ее владельцы не имеют претензий к собственнику сооружения. В противном случае нарушение установленных требований становится причиной ряда негативных последствий. Поэтому, прежде чем вести строительство в непосредственной близости от чужой территории, целесообразно получить письменное разрешение у соседей.

Основные требования к забору между соседями

Законодательство не регулирует точные нормы установки ограждения между смежными земельными участками. Однако устанавливаются СНиП, которые рекомендуют расстояние между объектами на территории наделов, а также высоту и прозрачность ограждения.

Собственник не может устанавливать ограду между участками более 1,5 м. Кроме того запрещается установка сплошного забора, чтобы не мешать росту растений.

Дополнительные нормы и правила могут быть установлены органами местного самоуправления или локальными нормативными актами СНТ. Поэтому перед началом работ необходимо обратиться в уполномоченный отдел органа местного самоуправления или в правление СНТ для уточнения нормативов.

Но все законодательные акты об установке ограждений могут носить только рекомендательный характер. По соглашению между соседями может быть установлена абсолютно любая изгородь. Соглашение может быть заключено в письменной или устной форме.

Как подать уведомление о начале строительства?

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Утвержденный образец уведомления о начале строительстве может заполняться как физическим лицом, так и юридическими лицами. Первым делом нужно поставить дату подачи уведомления и указать наименование органа, в который будем подавать документы о планируемом строительстве. Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.

Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам. Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным. Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать. Именно в такой орган нужно подавать уведомление.

Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.По времени процедура занимает около 3 месяцев.Для предварительного согласования НЕ нужны юристы,кадастровые инженеры и другие посредники.Все можно сделать самостоятельно.При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.

Все достаточно просто.

Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

• арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
• взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
• в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаев уведомление о начале строительства объекта ИЖС и/или садового дома подается в орган местного самоуправления, то есть в местную администрацию. Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок. Исключение могут касаться только городов федерального значения.

Уведомление подается на бумажном носителе.

Источник