Образец смета на строительство рубленного дома

Составление сметы на строительство дома из бруса

Любое строительство после создания проекта дома должно опираться на сметную документацию. Именно смета на строительство дома из бруса, равно как и дома из любого другого материала, позволяет предупредить возможные простои в работе, очертив близкую к итоговой сумму затрат на выполнение всех этапов монтажа. Кроме того, сметная документация позволяет застройщику грамотно распределить этапы вливания денежных средств в стройку и точно контролировать весь финансовый процесс. А для того, чтобы понимать, как составить смету правильно, мы приводим материал ниже.

Пункты, отображаемые в смете

Чтобы понять принцип формирования сметной документации и увидеть предложенный в материале пример сметы, необходимо понимать, из каких именно пунктов должен формироваться документ. Помните, если упустить один из этапов строительства и не включить его в расчеты, то можно попасть в неприятную ситуацию, которая чревата негативными последствиями для наполовину выстроенного брусового сруба.

Важно: начинать составление сметы всегда необходимо с изучения проектной документации. А именно — подсчет квадратных метров стен наружных и внутренних, а также площади кровли и фундамента. Эти данные позволят в дальнейшем вычислить максимально точное количество необходимого материала, а соответственно, и расходы на его приобретение.

Итак, сметная документация на строительство дома из бруса должна включать в себя такие пункты:

• Расходы на приобретение всего стенового материала, включая фурнитуру, крепежи (нагели), утеплитель и пр. Стоит помнить, что в зависимости от типа бруса (строганный, профилированный, клееный) сумма может меняться. Да и сечение пиломатериала играет немаловажную роль в получении итоговой суммы.
• Затраты на устройство фундамента и пола внутри дома. Здесь стоит отметить, что чаще всего монтаж базиса отнимает 30% от общей суммы финансирования стройки. Хотя под брусовый сруб можно устраивать облегченный тип основания, что позволит некоторым образом сэкономить деньги.
• Расходы на отделочный материал как снаружи дома (если это будет нужно по строганому брусу), так и внутри коттеджа. Именно для этого мы и будем вычислять площадь стен постройки.

• Траты на устройство кровли, включающие в себя как кровельный материал, так и брус для стропил, обрешетки, а также утеплитель, гидроизоляционные материалы и все крепежи.
• Также в смету стоит включить финансирование работы профессионалов, если предполагается строительство не своими руками, а с помощью приглашенных мастеров.

Совет: Может быть, специалисты будут выполнять не весь объем работ, какую-то конкретную задачу. В этом случае стоимость работ лучше сразу включить в нудный пункт затрат.

• Финансирование всех коммуникаций в доме, включая водопровод, канализацию, электропроводку и пр.

Важно: при проведении расчётов стоит принимать во внимание проектные нюансы брусового дома, такие как выступы, балконы, эркеры, скаты крыши и пр. Также в смету включают аренду спецтехники, если таковая потребуется для выполнения монтажных работ.

Совет: если анализ и оценка грунта на участке ещё не проводились, то стоит выделить средства и на этот этап работ.

Принципы подсчетов при составлении сметы

Чтобы сметная документация для возведения деревянного дома была полноценной, необходимо понимать, что документ составляется на основании необходимых для стройки материалов. А сами расчеты проводят, исходя из таких данных:

• Тип используемого для строительства стен материала;
• Цену за единицу его объема (упаковка/м3/паллета и пр.);
• Итоговая сумма за весь необходимый объем материала. Плюс к этому желательно добавить 5-10% на возможное колебание цен при покупке и на запас материала. Сюда же стоит прибавлять затраты на транспортировку товара к стройплощадке.

Подсчёт затрат на устройство фундамента

Для того чтобы понять, какую сумму придётся затратить на монтаж фундамента, необходимо высчитать его параметры. Так, представим, что мы имеем одноэтажный дом из бруса, периметр которого 6х6 м. С учётом того что под брусовой дом можно делать облегченный тип базиса, имеем такие его параметры:

• Глубина — 40 см.
• Ширина — 40 см.
• Общая протяженность по наружным стенам — 24 метра. К этому же показанию добавляем длины фундамента под внутренние перегородки. Здесь за показатель возьмем еще 8 метров общей протяженности. Итого имеем 32 метра фундамента глубиной 40 см и шириной также 40 см.
• Теперь умножаем 32х0,4х0,4 = 5,12 м3. Это будет общий объем мелкозаглубленного ленточного фундамента под нашу постройку.
• Далее необходимо узнать стоимость м3 готовой бетонной смеси.

Важно: Заметим, что самостоятельное приготовление бетона в таких количествах затруднительно. А поскольку заливать фундамент необходимо в один этап, то лучше заказать готовый раствор. Таким образом крепость основания будет неоспоримой, в отличие от метода поэтапной самостоятельной заливки.

• Итак, умножаем стоимость м3 бетона на полученный необходимый объем. Сюда прибавляем возможные расходы на доставку и аренду спецтехники. Но вполне возможно, что эти пункты уже входят в цену бетонной смеси.
• Теперь к стоимости фундамента необходимо прибавить стоимость досок для создания опалубки. Здесь будет достаточно вычислить общий метраж опалубки, а мы его знаем, и умножить на его высоту. Получаем 12,8 м2. Именно столько досок потребуется до сооружения опалубки. Умножаем объем на цену м2.

• И, конечно же, в расходы на фундамент необходимо включить стоимость арматуры. В этом случае необходимо знать, что для ширины фундамента до 40 см используют армирование в четыре продольных прута. При этом при длине фундамента более трех метров необходимо применять продольную арматуру сечением 12 мм. Для поперечных перемычек используют прут сечением 6-8 мм.
• Чтобы вычислить количество необходимо арматуры, необходимо умножить общую длину нашего фундамента на 4 (количество продольных прутов). При этом полученное значение умножим еще на 10%, чтобы иметь запас на стыкование прутьев в вязке. Итого получаем общий метраж продольной арматуры сечением 12 мм. Значение умножаем на цену материала за объем. Поперечные пруты высчитываем методом деления длины фундамента на шаг расположения арматуры в вязке. Затем полученное число умножаем на 2 (два ряда расположения поперечных перекладин).

Важно: после подсчётов затрат на покупку материала для фундамента необходимо не упустить из вида цену работ мастера, который будет вязать арматуру.

Подсчитываем покупку бруса

Перед тем как приступать к расчётам, необходимо определиться с типом бруса для строительства и с его сечением. Таким образом мы узнаем цену необходимого для возведения дома материала. Теперь необходимо высчитать общий объем бруса в м3.

Высчитывать нужно таким образом:

• Сначала вычисляем суммарный периметр дома. В нашем случае он составляет 24 метра (считаем без внутренних перегородок, поскольку на их устройство пойдёт брус меньшего сечения под последующую отделку).
• Теперь периметр умножаем на высоту стен. За пример возьмем 2,6 м. Итого имеем 24х2,6 = 62,4 м2.
• А затем необходимо получившееся значение умножить на толщину одного бруса. В нашем случае это будет брус сечением 150х150 мм с толщиной 15 см. 62,4х0,15. Итого в результате получим 9,36 м3 бруса, необходимого для возведения всех наружных стен.
• Теперь нужно высчитать количество бруса в одном м3. И поскольку для каждого сечения пиломатериала его количество в 1м3 разнится, то подсчеты выполняют методом деления общего необходимого для строительства бруса на объем одной единицы.
• Осталось все полученные данные внести в таблицу сметы и умножить результат на цену одного бруса или на цену м3 пиломатериала. Не забываем включать в стоимость расходов нагели и утеплитель.

Совет: подсчёт затрат на монтаж внутренних перегородок выполняется по тому же принципу.

Расходы на кровлю

Возведение дома нельзя считать завершенным, если коробка не имеет кровли. Это отделочные работы можно отложить на неопределенный срок, а монтаж крыши для деревянной постройки необходимо провести сразу по окончании выгонки стен. Иначе дерево будет мокнуть.

Итак, здесь все предельно просто:

• Мы знаем из проекта на дом площадь кровельного перекрытия. Исходя из имеющихся данных, нужно определить общий объем кровельного материала и умножить на цену за единицу его объема.
• К полученной сумме добавляем стоимость утеплителя и гидроизоляции, объем которых также будет равен площади кровли плюс 10% запаса на стыки и нахлесты.
• Также к общей сумме стоит прибавить стоимость бруса для стропил и конька. Количество пиломатериала рассчитывают методом деления длины одной плоскости кровли на шаг расположения стропил. Получаем количество стропил с одной стороны крыши. Это число умножаем на два (две стороны крыши для двускатной кровли одноэтажного дома 6х6 м).
• Не забываем учесть затраты на крепеж, фурнитуру и оплату работы мастеров, если таковые будут задействованы.

Расходы на коммуникации

Этот раздел сметы является одним из самых сложных и кропотливых. Здесь необходимо причислить большое наименование комплектующих и фурнитуры. Так, для системы водопровода стоит учесть стоимость таких элементов:

• Копка колодца или бурение скважины;
• Обустройство точки водозабора (приобретение бетонных колец и пр.);
• Копка траншеи для подвода трубы к дому;
• Прокладка всей системы водопровода (метраж труб необходимого сечения;
• Краны, фильтры, смесители и водомеры;
• Насосное оборудование для подачи воды в дом;
• Устройство кессона или помещения для насосной станции;
• Установка всего сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна, посудомойка и пр.).

Теперь, исходя из протяженности системы водопровода в доме, подсчитываем расходы на канализационную коммуникацию, трубы которой будут располагаться параллельно водопроводной магистрали. Но теперь уже трубы будут иметь разное и большее сечение. Итак, в смету канализации включают стоимость таких элементов:

• Трубы в нужном количестве в соответствии с проектной документацией;
• Все переходники, тройники и фитинги;
• Работы по копке траншеи под монтаж наружной канализации (если будут приглашены рабочие);
• Утепление наружного трубопровода (расходные материалы для этого вида работ);
• Септик или устройство биологического накопителя.

И конечно, не стоит забывать об электропроводке. В смету включают стоимость работ профессионала, который выполнит весь объем от отвода электричества от общей линии по поселку до установки всех розеток и точек питания в доме. Кроме того, сюда же в сметную документацию включают сумму расходов на кабель, провода, розетки, выключатели и прочую фурнитуру.

Расходы на отделку дома

Важно знать, что отделка дома может включать в себя стоимость всех оконных и дверных блоков. А затем к этой сумме плюсуют итоговую сумму выбранного отделочного материла. Необходимо только знать его розничную цену. Но в этой части сметы сумму можно посчитать только очень обтекаемо, поскольку вкусы и предпочтения со временем стройки могут поменяться, да и цена на материалы может снизиться или вырасти. Так что здесь добиться точности можно с погрешностью 10-15%.

Важно: имея стандартные математические навыки, можно самостоятельно высчитать приблизительную стоимость брусового дома. Но если вы сомневаетесь в правильности своих действий и боитесь ошибиться, то лучше обратиться к профессионалам, которые помогут полностью или частично разобраться в составлении сметной документации.

Источник

Смета на строительство сруба из бревна, бруса.

В этом разделе мы постараемся помочь с составлением сметы на строительство деревянного дома.

Если ваш будущий домик будет из пиломатериалов естественной влажности, то его возведение осуществляется в два этапа, и не важно, применяется при строительстве оцилиндрованное бревно или брус. Сначала заливается фундамент. Его тип зависит от размеров и этажности и всегда указывается в проекте. Когда бетон встанет, ставят коробку и черновую крышу, после чего останавливают возведение сруба минимум на 8 месяцев, а лучше на год. За это время материал, из которого сложены стены, высохнет и даст усадку.

На втором этапе устанавливают постоянную крышу, двери, окна, коммуникации. Завершает строительство внутренняя и внешняя отделка.

Таков порядок строительства любого коттеджа из дерева

Как рассчитать стоимость строительства?

Чтобы узнать, в какую сумму ориентировочно обойдется возведение нового деревянного строения, обычно смотрят специальные таблицы, в которых отражена примерная стоимость, исходя из общей площади строения. Точную сумму можно получить, только составив смету, в которой будут учтены все необходимые работы и материалы. Разумеется, необходимо брать во внимание особенности проекта. Оптимально будет составлять смету для каждого этапа возведения строения, а не обобщенную сводную. Так общая сумма получится более корректной. Ниже для примера приведены две сметы. Одна смета на строительство дома из оцилиндрованного бревна, вторая смета на дома из профилированного бруса. Между ними мало отличий, но они есть.

Первый этап — возведение коробки.

Пример сметы на строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна по проекту ОБ-40

№	Наименование материала	Ед.изм.	Колич.	Цена ед-цы	Сумма
Фундамент
1*	Бетон с доставкой (по факту)	м3	23	4100	94300
2	Арматура Ф 12 А-II, Ф 10 А-II, Вр-6	кг	550	45	24750
3	Вязальная проволока	1200
4	Обрезной пиломатериал-доска 25 мм	м3	3,2	8400	26880
5	Брусок 50 х 100-стойки опалубки	м3	1,6	8400	13440
6	Песок	маш	2	5000	10000
7	Гвозди	4000
Итого:	174570
Фонд заработной платы (ФОТ)
1	Фундамент с рытьем траншеи, устройством подушки из песка, монтажом опалубки, армированием и заливкой бетона	м3	23	4000	92000
2	Погрузка,разгрузка	1600
3	Демонтаж опалубки	2900
Итого:	96500
1	Доставка материалов	по факту	20000
2	Накладные 15% от ФОТ	14000
Итого:	34000
Итого фундамент:		305070
Материалы
1*	Бревно оцилиндрованное -диаметр Ф220	м3	45	8600	387000
2	Брус 100 х 200(h) (балки перекрытия 1-го и 2-го этажей)	м3	5,28	8400	44352
3	Брус 200 х 200 (при свайно винтовом фундаменте)	м3
4	Брусок 50 х 50 — черепной	м3	1,5	8400	12600
5	Брус 50х200(h) — стропильная система	м3	4	8400	33600
6	Доска обрезная 25 мм — черновые полы	м3	3,5	8400	29400
7	Доска обрезная 25 мм — обрешетка на крышу	м3	3,5	8400	29400
8	Подкладочная доска 200х50	м3	0,6	8400	5040
9	Леса	м3	1,5	8400	12600
10	Джут	мп	1050	9	9450
11	Березовые нагеля	шт	340	20	6800
12	Гидроизол, рубероид	рул	18	400	7200
13	Метизы (скобы строительные, скобки степлера, гвозди)	8000
14	Осадочный домкрат	шт	1	750	750
Лента металлическая	рул	2	825	1650
15	Антисептик	канистра	6	2000	12000
Итого:	599842
Фонд заработной платы (ФОТ)
1	Сборка сруба с изготовлением чашек, врезка балок пола, устройство чернового пола.	45	4500	202500
2	Монтаж стропильной системы,обрешетки,рубероида	140	350	49000
3	Погрузо-разгрузочные работы	64,88	250	16220
4	Изготовление раскладки(монтажной)	112	80	8960
5	Обработка антисептиком	45	350	15750
6	Проектирование	0
Итого	303186
1	Транспортные расходы	по факту
2	Накладные расходы 15% от ФОТ	43378
Итого:	43378
Всего:	1251476
* Необходимое количество бетона и его стоимость определяются на месте. Указана цена, средняя по региону. * Объем материала стен -оцилиндрованное бревно берется по раскладке

Стоимость постройки дома из бруса

Пример сметы на строительство деревянного дома из бруса по проекту ПБ-41

ед-цы Сумма Фундаменты 1* Бетон (доставка включена) м3 23 4100 94300 2 Арматура кг 550 45 24750 3 Проволока вязальная 1200 4 Доска обрезная 25 мм м3 3,2 8400 26880 5 Доска 50 х 100 м3 1,6 8400 13440 6 Песок маш 2 5000 10000 7 Метизы 4000 Итого: 174570 Фонд заработной платы (ФОТ) 1 Устройство фундамента с рытьем траншей, устройством подушки, изготовлением опалубки, армированием и заливкой бетона м3 23 4000 92000 2 Погрузо-разгрузочные работы 1500 3 Разборка опалубки 3000 Итого: 96500 1 Транспортные расходы по факту 20000 2 Накладные расходы 15% от ФОТ 14000 Итого: 34000 Итого фундамент: 305070 Материалы 1* Профилированный брус 192х145(h) м3 50 9500 475000 2 Брус 100 х 200(h) (балки перекрытия 1-го и 2-го этажей) м3 5,28 8400 44353 3 Брус 200 х 200(при свайно винтовом фундаменте) м3 4 Брусок 50 х 50 (черепной брусок) м3 1,5 8400 12600 5 Брус 50х200(h) — стропильная система м3 4 8400 33600 6 Доска обрезная 25 мм — черновой пол м3 3,5 8400 29400 7 Доска обрезная 25 мм — обрешетка на крышу м3 3,5 8400 29400 8 Подкладочная доска 200х50 м3 0,6 8400 5040 9 Леса м3 1,5 8400 12600 10 Льноватин мп 400 9 3600 11 Березовые нагеля шт 340 20 6800 12 Рубероид рул 18 400 7200 13 Метизы (скобы строительные, скобки степлера, гвозди) 8000 14 Осадочный домкрат шт 1 700 700 Лента металлическая рул 2 850 1700 15 Антисептик канистра 6 2000 12000 Итого: 671193 Фонд заработной платы (ФОТ) 1 Сборка сруба с изготовлением чашек, врезка балок пола, устр-во чернового пола. 50 4500 225000 2 Монтаж стропильной системы, обрешетки, рубероида 140 350 49000 3 Погрузо-разгрузочные работы 64,88 250 16220 4 Изготовление раскладки(монтажной) 112 80 8960 5 Обработка антисептиком 45 350 15750 6 Проектирование Итого 314930 1 Доставка по факту 2 Накладные 15% от ФОТ 43378 Итого: 43378 Всего: 1334571 *Необходимое количество бетона и его стоимость определяются на месте. Указана цена, средняя по региону.
*Объем стен уточняется после раскладки.

Сколько будет стоить второй этап?

Как говорилось выше, окончательный этап работ проводится после полной усадки сруба, примерно через год. Завершение работ включает в себя монтаж постоянной кровли, проводку коммуникаций, установку окон и дверей, внутреннюю и внешнюю отделку. Стоимость будет напрямую зависеть от типа и цены материалов, а не от расценок на работы. Как правило, окончательная отделка по цене примерно равна черновой. Точные цифры определяются после составления индивидуальной сметы.

Допустим вы хотите построить дом из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса, но не знаете, во что это вам обойдется, закажите составление сметы на строительство деревянного дома в компании «Алам». Вам достаточно разместить заявку на нашем сайте, и мы все подсчитаем бесплатно. При среднем диапазоне цен на материалы на сегодняшний день.

Источник