Образец распоряжение о предоставлении земельного участка для строительства

Земельные документы. Образцы документов для оформления земельного участка.

Можно бегать «по граблям», а можно использовать готовые образцы земельных документов для оформления земельного участка. Это кому как нравится.

Вчера получил вопрос от женщины, которая почти на лист формата А4 изложила как ее 2 года «мурыжили» в администрации с земельным участком.

По истечении 2 лет у нее в земельных документах нашли ошибки, которые можно исправить переделкой всего, что делалось за последние 2 года.

Два года труда, денег и нервов предлагают отправить в ж…

Подобной ситуации можно избежать, если следовать 3-ём простым правилам:

1. использовать земельные документы, подготовленные профессионалами (это я пока не о себе),

2. отправлять все документы в дистанционный юридический сервис для проверки земельными юристами, чтобы потом не «охать» и не «ахать»,

3. иметь в телефонной книжке номер телефона дистанционного юридического сервиса, чтобы в любой момент консультироваться с юристом по телефону по любому земельному вопросу.

О шаблонах земельных документов расскажу в этой статье.

По вопросу использования дистанционного юридического сервиса напишу отдельную статью (если вы следите за обновлением блога, то не упустите нужные полезности).

Какие земельные документы вы можете использовать при решении своих земельных вопросов:

По вопросу использования дистанционного юридического сервиса напишу отдельную статью (если вы следите за обновлением блога, то не упустите нужные полезности).

1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Данное заявление это первый и очень важный документ, с которого начинается вся процедура получения земельного участка, который вы нашли, облюбовали и хотите получить в собственность, в аренду или безвозмездное пользование.

Примечание: вся процедура получения земельных участков описана в инструкции: «Как легко получить землю».

Земельное законодательство устанавливает определенные требования к содержанию Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если вы допускаете нарушение этих требований, например, что-то не указали в Заявлении, то чиновники из администрации с радостью будут «отфутболивать» ваше Заявление, или «по-дружески» предложат сходить в какую-нибудь контору за углом, где вам всего за одну или две тысячи рублей составят данное Заявление.
Можно кормить чиновников и идти у них по поводу, а можно использовать готовые и опробованные образцы земельных документов, в том числе, Заявления о предоставлении земельного участка.

2. Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Найти свободный земельный участок и получить его в собственность или в аренду без всяких аукционов это мечта многих россиян.
Для реализации этой мечты понадобится такой земельный документ как Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Получить земельный участок, например, под строительство дома ИЖС можно как собственность, так и в аренду.
Поделюсь с вами маленькой хитростью, которая подробно описана в инструкции «Как легко получить землю после 1 марта 2015 года».
Суть в следующем: большинство людей, желающих строить дом, считают, что земельный участок обязательно нужно получить в собственность и только потом строиться.

Логика их рассуждений понятна, они читают, что собственность надежнее, чем аренда. Однако это заблуждение, которое стоит им немаленьких денег. Риск потерять арендованный земельный участок не на много выше, чем риск потерять земельный участок, находящийся в собственности (да, у вас могут изъять земельный участок даже если вы собственник).

Маленькая хитрость состоит в том, что чаше всего выгоднее получить земельный участок в аренду, после построить на нем дом и только после этого выкупить земельный участок.

При размере кадастровой стоимости земельного участка в 1 млн. рублей, выгода составит более 120 000 рублей. То есть вы можете сэкономить 120 000 рублей.
Более подробно, эта схема с расчетами изложена в инструкции.

Итак, неважно, на каком праве вы хотите получить земельный участок, вам нужно правильно подготовленное Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Если Заявление составлено не правильно, если в нем отсутствуют какие-либо сведения установленные законом, то будьте уверены, такой оплошности чиновники вам не простят и «завернут» ваше Заявление.
Поэтому важно использовать правильно составленные земельные документы.

3. Жалоба в прокуратуру.

Как это ни печально, но получить земельный участок, не накатав жалобу в прокуратуру, получается не всегда.
Если вам отказывают в предварительном согласовании земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, то вы можете, глотая обиду и гнев, смириться, а можете взять один из готовых образцов жалобы в прокуратуру и правильно запустить механизм проверки законности выданного вам отказа.
В комплекте образцов земельных документов имеется 4 вида жалобы в прокуратуру:

1. Жалоба на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Жалоба на отказ в предоставлении земельного участка.
3. Жалоба на прочие основания отказа (в ней нужно выбрать нужное под вашу ситуацию).
4. Жалоба в вышестоящую прокуратуру. Если местный городской (районный) прокурор отделывается отписками на ваши жалобы, то подобная жалоба в вышестоящую прокуратуру быстро взбодрит его самого.

Готовые образцы жалоб являются ответом на десятки вопросов, которые ежедневно задают мне читатели на блоге: «Что делать в такой ситуации?», «Как нам быть?», «Какой выход из этой ситуации вы посоветуете?».
Выход из кажущегося тупика (когда вам отказали в предоставлении земельного участка) дают данные образцы земельных документов.

4. Декларация о смене вида разрешенного использования земельного участка.

Данный земельный документ небольшой по объему и простой по своему содержанию. Однако понимание того как его можно использовать является ключом к осознанию возможностей, которые открываются у людей, знающих «правила игры» в земельных делах.

Простой пример (взят из инструкции «Как легко получить землю…»).

Вы получили земельный участок под строительство дома. Но данный участок расположен в хорошем бойком месте, где по законам рынка выгоднее ставить не дом, а магазин.
Если вы поставите магазин на участке с видом разрешенного использования – ИЖС, то получите по «голове» и по карману, да так, что магазин вас перестанет радовать.

Что делать?

Поменять вид разрешенного использования земельного участка и на законных основаниях строить там магазин и абсолютно цивилизованно обогащаться. А для этого вам пригодиться такой земельный документ как — Декларация о смене вида разрешенного использования земельного участка.

На этом перечень земельных документов как таковых в предлагаемом комплекте заканчивается.

Однако в комплекте в качестве бонуса приложены документы, которые помогут быстро подключиться к электросетям.

Образцы документов для подключения к электросетям.

Дом без электричества не построишь, а ждать 2 года пока энергетики подключат вас к сетям, да еще переплачивать за дополнительные услуги, которые они будут навешивать, не в наших правилах.

Для быстрого подключения к электросетям по адекватной цене, которую себе может позволить даже пенсионер, нужны 3 документа:

а) письмо в сетевую компанию об исключении из Тех. условий необоснованных требований;
б) уведомление о выполнении Тех. условий;
в) заявление в Антимонопольную службу о бездействии сетевой компании.

Алгоритм действий по подключению к электросетям подробно изложен в инструкции: «Как легко получить землю…». Поэтому, здесь я вкратце опишу только суть процедуры, чтобы вы понимали: почему целесообразно использовать готовые вышеуказанные образцы документов.

Начнем с того, сколько, по-вашему, стоит подключение к электросетям? Уверен, что многие, кто прошел данный путь, заплатили не один десяток тысяч рублей.

Услуги сетевых компаний по подключению к сетям стоят около 550 рублей (в разных регионах по-разному).

Потому что данные услуги для сетевых компаний являются инвестиционными, за которые большую часть сетевым компаниям платит государство.
Но большинство граждан, не знает об этом, а сетевые компании пользуются этой неосведомленностью и начинают навешивать свои дополнительные услуги, которые в подавляющем большинстве случаев не нужны.

Кроме этого, хитрые сетевики включают в Тех. условия ненужные трудновыполнимые требования. И если человек не думая подписывает такие Тех. условия, то у сетевой компании развязываются руки и она может «динамить» такого бедолагу годами, по малому высасывая с него деньги за выполнение раздутых требований в технических условиях.

Но алчности сетевых компаний можно успешно противостоять. Для этого достаточно в общих чертах знать «правила игры», использовать готовые образцы документов, и все требования, которые вам выставляет сетевая компания прогонять через дистанционный юридический сервис, чтобы проверять их на предмет законности и обоснованности.

Тогда не будете «влипать» в печальные истории, и не придется становиться покорным просителем, готовым безропотно подчиняться монополисту.

На этом обзор земельных документов завершен.

Все образцы земельных документов вы можете получить в комплекте с инструкцией.

Вопросы задавайте в комментариях.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Источник

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Кажется, что самостоятельно составить грамотное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не составит труда. Ведь в статье 39.15 Земельного кодекса РФ подробно описаны все требования к заявлению. Но не редко уполномоченные органы возвращают документы по формальным основаниям: заявление по форме или содержанию не соответствует требованиям закона.

Что же, имеют право возвратить. А мы с вами в этой статье разберемся, как таких случаев избежать и как же без помощи юриста составить заявление (в конце статьи — образец).

Требования к заявлению

Для целей этой статьи договоримся, что вы — гражданин, хотите приобрести в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, то есть по правилам статьи 39.18 Земельного кодекса РФ.

Вот, что нужно отразить в заявлении:

1) фамилию, имя и отчество (при наличии), ваше место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность. Место жительства совпадает с регистрацией в паспорте;

2) кадастровый номер земельного участка. Указываем, если земельный участок стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, но сведения о его границах не учтены (если просто — нет координат характерных точек и невозможно определить на местности местоположение участка);

3) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории. Указываем, если на территорию, на которой расположен земельный участок, утвержден проект межевания и участок, на который вы претендуете, в нем отражен. Что такое проект межевания коротко уже писала в этой статье;

4) кадастровые номера исходных земельных участков. Указываем в случае, если испрашиваемый вами участок будет образован путем раздела, объединения уже существующих земельных участков, либо выделен из них, или путем перераспределения с землями или земельным участком;

5) правовое основание предоставления земельного участка. Указываем обязательно! Из случаев, перечисленных в:

• пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ — если хотите приобрести участок на праве собственности. В нашем случае укажем подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ;
• статье 39.5 Земельного кодекса РФ — если у вас есть основания для бесплатного предоставления земельного участка;
• пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ — если хотите приобрести участок на праве аренды. Если в нашем примере мы изменим собственность на аренду, тогда в заявлении указываем подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ;
• пункте 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ — если есть основания для предоставления вам земельного участка в безвозмездное пользование.

6) вид права, на котором хотим приобрести земельный участок: собственность, аренда, безвозмездное пользование;

7) цель использования земельного участка. В нашем примере — индивидуальное жилищное строительство. Зачем указывать? Главный принцип использования земли — использовать ее по назначению, то есть учитывать вид разрешенного использования, а так же все ограничения в использовании (например, наличие санитарно-защитных зон). Иногда использовать выбранный участок с желаемой целью просто невозможно;

8) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд. В нашем примере не указываем;

9) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом. В нашем примере не указываем;

10) почтовый адрес и(или) адрес электронной почты для связи с вами;

11) перечень прилагаемых документов;

Источник

Как и куда подать заявление на предоставление земельного участка? Бланк и образец заполнения формы документа

Получить участок земли от государства можно. Причем некоторые категории граждан имеют право на бесплатное предоставление, другим позволяется купить понравившийся надел или взять его в аренду.

Чтобы воспользоваться одной из этих возможностей, необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка главе администрации. Как правильно его написать, будем разбираться в этой статье. Также приведем бланки и образцы таких заявок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Основания для получения земли от государства

Предоставление участка – это его передача в собственность или аренду на платной или безвозмездной основе. Заявление на предоставление земельного участка – это письменное прошение собственнику в орган исполнительной власти с соответствующим содержанием. Этот документ является основанием для рассмотрения дела по передаче земли частному лицу на тех или иных условиях.

Возможность получить бесплатно

Случаи бесплатного предоставления земли прописаны в статье 39.5 ЗК РФ, введенной законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. Для того чтобы просить землю от государства бесплатно, нужно иметь законное основание, которым является принадлежность гражданина к определенной категории граждан РФ:

• Ветераны Великой Отечественной войны.
• Пострадавшие от блокады Ленинграда.
• Военнослужащие, которые отслужили по контракту 10 лет.
• Сотрудники полиции со стажем 15 и более лет.
• Те, кто получил участок в пользование в советские времена.
• Граждане, которые приобрели землю до июля 1990 года, но не оформили право на собственность.
• Многодетные семьи с достатком ниже установленного уровня.
• Герои Труда РФ и СССР.
• Полные кавалеры Ордена Славы.
• Инвалиды войны.
• Ветераны боевых действий, некоторые категории.
• Человек, который арендует участок, раз в жизни может реализовать право на приобретение этой земли в собственность.

Государственные программы могут помочь вам с этим!

Возможность купить

Приобретение земли за деньги можно осуществить по заявлению. Случаи продажи государственных участков прописаны в 39.3 ЗК РФ. Основанием для положительного ответа могут быть такие ситуации:

1. Арендатор построил дом на участке с видом разрешенного использования для ИЖС, или ЛПХ. Ввел его в эксплуатацию. В этом случае муниципалитет отдаст участок за 3% от кадастровой стоимости.
2. Выигрыш возможности приобретения на специальном аукционе. Инициирует его либо администрация, либо покупатель. Стоимость определится в ходе торгов и зависит от заинтересованности других лиц. Старт определяет собственник. Фактическая цена может превысить реальную рыночную стоимость.
3. Гражданин РФ, который является директором крестьянско-фермерского хозяйства, может просить предоставления в собственность на платной основе участок необходимый для его деятельности. Согласие и цена зависят от решения местного главы администрации. Как правило, землю оценивают по кадастровой стоимости или близко к ней.
4. Если есть пустой участок, который не учтен кадастром, то можно просить о его продаже по кадастровой цене.

Хочу обратить внимание, что на практике, органы местного самоуправления часто бездействуют. Поэтому, если вы действительно хотите приобрести участок, не стесняйтесь и добивайтесь своего. Не позволяйте бездействовать должностным лицам. В силу закона, местный муниципалитет обязан ответить вам в течении месяца. А вот первой инстанцией, куда следует обратиться, чтобы привлечь к ответственности за бездействие, является прокуратура.

Порядок написания заявки

Такое заявление является серьезным документом, и составляют его по определенным правилам.

Форма документа

Форма письменная или печатный бланк в соответствии с образцом, принятым в органе власти, к которому обращено заявление. Вся информация должна быть изложена верно, в соответствии с пунктами заявления. Слова и предложения написаны понятно, без исправлений и помарок. По структуре документ должен соответствовать общим правилам составления заявлений.

Содержание

В заявлении обязательно указывают следующую информацию:

Правый верхний угол документа содержит обращение к Главе администрации уполномоченного органа власти, где указывается занимаемая им в районе или населенном пункте должность, фамилия руководителя и его инициалы.

Также в «шапке» указывается лицо, от имени которого подается данный документ: «Я, …». Информация содержит:

• фамилию субъекта;
• имя отчество;
• место жительства;
• юридический адрес проживания;
• фактический адрес проживания;
• паспортные данные;
• ИНН;
• номер телефона субъекта.

В случае, когда заявление на предоставление земельного участка (образец ниже) подается юридической организацией, указывается наименование объекта, адрес регистрации.
В центре заголовок – «Заявление». Под ним цель обращения – «о приобретении (предоставлении) земельного участка».

Далее, излагают просьбу предоставить земельный участок. Просьба описывает цель обращения к Главе уполномоченного административного органа: «Прошу Вас предоставить…», излагается просьба выделения земли в аренду, в собственность, бессрочное пользование, под ИЖС, организацию ЛПХ или указывается другой вид права на земельную территорию.

Если просьба предполагает аренду, обязательно указывается срок аренды земли.

• «земельный участок…», указывается, из какой категории земли выделяется земельный надел;
• «с кадастровым номером…», содержит информацию о кадастровом номере участка;
• «площадью…», указывается площадь предоставляемой территории;
• «размером…», описываются размеры земельного надела;
• «расположенный…», сообщается место расположение участка в самом населенном пункте или относительно населенного пункта (указывается расстояние и направление);
• «для использования его …», предоставляется информация о цели использования земельного надела, например для ИЖС.

Важно подробно раскрыть причину такой просьбы и основания для получения. Например, как многодетная семья, которая состоит на учете в органах социальной защиты населения, как малоимущая. Или, как арендатор участка, имеющий преимущественное право выкупа.

В конце ставят дату подачи заявления. Это очень важные данные, которые определяют момент начала срока по рассмотрению документа.

Дополнительно указывают перечень прилагаемых документов и копий.

Удостоверяют свое письменное заявление подписью с расшифровкой.

Куда и как подавать?

Подача заявлений осуществляется в уполномоченные административные органы власти (статья 39.2 ЗК РФ).

Можно отдать его лично, переслать по почте, заполнить бланк на официальном сайте администрации, или подать заявление с пакетом документов в многофункциональный центр.

Предпочтительнее всего будет прийти в администрацию лично. Там подскажут, каких документов не хватает, объяснят шансы на получение положительного ответа.

Для льготного приобретения нужны следующие документы:

• Паспорт гражданина.
• Документ, обосновывающий принадлежность к льготной категории граждан. Это удостоверение многодетной семьи со справкой о положении малоимущей семьи и свидетельствами о рождении детей, удостоверение Героя Труда РФ, право пользования на участок периода СССР или РСФСР, другие документы в зависимости от категории и ситуации.
• Согласие органов опеки для многодетных семей.
• Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
• Документы на возведенное на участке здание, дом.
• Межевые документы на участок, если заявитель пользуется им.
• Кадастровые документы пользователя участка (паспорт, выписка, план.

Также советуем вам изучить все нюансы того, как можно провести такие работы за счет государства, прочитав эту подробную статью.

Пакет документов должен содержать обоснование, удостоверение личности и документы на участок, если они есть. Для каждого документа делают копию всех необходимых страниц. Подробнее для каждой категории граждан узнать о перечне необходимых документов можно в администрации.

Для покупки участка нужно:

• Паспорт гражданина РФ.
• Для арендатора договор аренды участка и документы на построенный и введенный в эксплуатацию дом.
• Для КФХ справка о регистрации в налоговом органе.

Принять заявление может специалист департамента имущественных и земельных отношений либо секретарь. Специалист МФЦ. Заверять заявление нотариально не нужно. Если подавать его будет представитель заявителя, то на него оформляют доверенность, которая даст ему право на такое правовое действие.

Государственной регистрации подобный документ не требует. Принимающий сотрудник фиксирует заявление в журнале учета поступающей корреспонденции. При этом заявлению присваивается регистрационный номер.

Сроки рассмотрения

Если гражданин подал заявление на аренду участка, то администрация объявляет о предоставлении участка в аренду. Если в течение месяца другие желающие не нашлись, то положительное решение выносят в пользу заявителя. Договор аренды оформляют в течение 2 недель.

Срок решения по продаже зависит от наличия у заявителя кадастрового документа на участок, если его нет, то администрация запрашивает его в соответствующих органах. Тогда срок отсчитывается с момента получения кадастрового паспорта и составляет 2 недели.

Срок принятия решения по заявлению на безвозмездное предоставление земельного участка льготникам может быть до 30 дней и менее со дня подачи заявки.

Ответ от властей

Администрация отправляет ответ по почте на имя заявителя. В нем будет указано, одобряет власть просьбу или отказывает.

Отказать в продаже могут заявителю, который не имеет преимущественного права выкупа. В этом случае приобрести участок можно только через аукцион.

В случае отказа обязательно пишут законное основание. Например, недостаточно документов, неверные данные в заявлении. В продаже участка так же не могут отказать без указания причины.

При положительном решении заявитель должен обратиться в администрацию для дальнейшего оформления прав на участок.

Отличия для юридических лиц

Заявление от имени юридического лица глава муниципалитета принимает лично и ставит на нем печать. Сотрудник организации обязан предоставить документы из налогового органа, реквизиты организации, юридический адрес, контактные данные.

Заявитель должен обладать полномочиями, представлять организацию в вопросах покупки. Полномочиями обладает руководитель либо сотрудник с нотариальной доверенностью или приказом руководителя с подписью и печатью.

Обжалование отказа в суде

Если администрация отказывает льготнику в предоставлении участка, но не указывает причины отказа, то гражданин вправе отстаивать свое право в судебном порядке. Письменный отказ администрации прилагают к исковому заявлению.

В суд может подать некоммерческая общественная организация, например, управляющая компания, дачное товарищество, если землю на их территории незаконно продали или передали в аренду.

Заключение

Для того чтобы получить землю от государства бесплатно, необходимо подать заявление и подкрепить его документальными основаниями. Чтобы избежать отказа, стоит подробно рассказать суть обращения работникам муниципалитета, попросить бланк заявления и перечень нужных документов. Для покупки и аренды участка нужно либо преимущество в праве выкупа, либо победа в аукционе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник