Образец проекта дома для получения разрешения на строительство образец

Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство

СПОЗУ — необходимый документ, без которого заявление на разрешение на строительство не будет рассматриваться.

В нем отражается информация о текущих постройках и планировке участка, вносятся данные о планируемых постройках.

Важно правильно оформить схему планировочной организации для получения разрешения на строительство в соответствии со строительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Что это такое?

СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.

Схема представляет собой результат топосъемки, масштаб которой составляет 1:500. В плане фиксируются следующие данные:

1. Границы участка согласно правоустанавливающему документу.
2. Будущий объект капитального строительства.
3. Имеющиеся сооружения.
4. Функциональные зоны.
5. Проходы и проезды.
6. План подключения коммуникаций.
7. Постройки, которые планируется снести.

СПОЗУ готовится вместе с генеральным планом местности. Документ включает не только текстовую, но и графическую части.

Изображение отражает расположение дома, элементов благоустройства, коммуникаций, границ участка. Описывается рациональное использование объектов, которые планируются к постройке на определенной территории.

Для чего требуется?

Если планируется возведение дома или другого капитального объекта, важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом.

Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства. СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта.

Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу. При этом нужно соблюдать отступы от основных объектов — жилого дома на соседнем участке, забора, других построек. Если выявляются нарушения, в проект вносятся доработки.

Для каких объектов?

СПОЗУ можно изготовить самостоятельно или можно обратиться за помощью в специализированную компанию. Необходимо подготовить изображение будущего дома на участке, правильно расположив его. При этом готовится подробное описание его параметров.

СПОЗУ требуется для реализации следующих целей:

• постройка капитальных зданий;
• реконструкция постройки;
• дополнительная застройка территории;
• внесение изменений в строительный проект;
• изменение расположения объекта до начала строительных работ.

В каждом случае необходимо учитывать требования законодательства, градостроительный план, строительные нормативы. Только тогда постройка будет безопасной для окружающих и владельца участка.

Требования к содержанию СПОЗУ

При подготовке схемы важно руководствоваться требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

В СПОЗУ включают следующие данные:

1. Площадь застройки.
2. Общая площадь участка.
3. Коэффициент плотности застройки до 0,4.
4. Высота здания.
5. Площадь жилого дома.
6. Количество этажей.
7. Суммарная площадь, включая все этажи.

Помимо описательной части, отображаются следующие данные:

• границы земельного участка;
• границы планируемой постройки;
• отступы от стен до границ участка (3 метра до соседней территории, 5 метров до дороги);
• размеры и расположение дома.

Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.

Кто и в каких случаях может подготавливать?

В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ, схему можно сделать своими силами, если планируется дом для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир. При этом постройка не может превышать 3 этажей.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ГрК РФ, если виды предстоящих работ окажут влияние на безопасность, требуется участие юридических лиц или индивидуальных предпринимателей из числа членов саморегулируемой организацией.

К числу подобных действий относится подготовка:

• генерального плана;
• схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения;
• схемы планировочной организации трассы линейного объекта.

Строительство индивидуального жилого дома не относится к подобным действиям. Поэтому СПОЗУ можно оформить самостоятельно.

Какие документы необходимы?

При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.

Для этого потребуется следующее:

1. Копии кадастровых паспортов на постройки.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Правоустанавливающий документ на участок.
5. Градостроительный план.
6. Топографическая съемка с отображением границ.
7. Заявление установленного образца.

Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.

Состав

Схема включает две части — текстовую и графическую. Подготовка текстовой части включает:

• характерные особенности участка;
• обоснование планировочной организации земли;
• описание элементов благоустройства;
• описание рельефа;
• технические и экономические показатели;
• функциональное значение;
• расположение транспортных коммуникаций.

Графический компонент включает следующее:

• расположение текущих построек с указанием подходов, подъездов;
• постройки, которые планируется сносить;
• схема движения спецтехники и транспорта на стройплощадке;
• план земляных масс.

Также обозначается ситуационный план, на котором указываются границы населенных пунктов. Они необходимы, если непосредственно примыкают к участку. Указываются зоны с инженерными сетями, транспортными развязками, особыми условиями использования.

Стоимость оформления

Самостоятельное оформление документов не требует оплаты. Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.

В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей.

Как сделать своими силами?

Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.

Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.

Указываются следующие данные:

1. Границы дома.
2. Высота постройки.
3. Ограждение.
4. Название населенного пункта.
5. Точный адрес дома.

Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».

Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:

• рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
• используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
• надписи проставляются печатными буквами;
• при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.

Если вы планируете работать с графическими редакторами, можно использовать Paint, AutoCAD, 3D Max.

Сложности при подготовке

При самостоятельной подготовке важно не допускать ошибок. Необходимо точно и четко наносить данные на схему. В противном случае могут отказать в положительном решении.

Важно делать отступы от проезжей части и соседних участков, правильно отображать размеры постройки в масштабе.

Кроме того, можно ошибиться с высотой ограждения. Забор не должен быть слишком высоким. Он не должен затенять соседний участок.

Во избежание споров желательно устанавливать ограждение не выше 2 метров. Также можно предварительно согласовать более высокий забор с соседями, но в письменном виде.

Важно заранее запланировать подходящие строительные материалы. Если со временем после строительства дома появятся дефекты, придется проводить повторные работы. При этом понадобится утверждение новой схемы по реконструкции объекта.

Если самостоятельно справиться с задачей сложно, можно обратиться в специализированную компанию. Документ подготовят в течение 1-2 дней. Вам останется только предоставить необходимые документы.

Специалисты проведут работу в соответствии с действующими правилами и требованиями. При этом уточняются пожелания к расположению и параметрам будущего строения.

О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

Видео по теме статьи

Что такое СПОЗУ и как ее составить, подскажет видео:

Заключение

СПОЗУ можно подготовить самостоятельно без привлечения специалистов. При этом важно учитывать возникающие нюансы и сложности подготовительного процесса. В администрации документ примут только в том случае, если не нарушаются строительные и градостроительные нормативы.

При этом важно правильно оформить схему с соблюдением установленных требований для текстовой и графической части. Лучше сделать это правильно с самого начала, чтобы получить разрешение с первого раза.

Источник

Образец архитектурного проекта дома

Перед началом строительства частного жилого дома требуется провести подготовительный этап, включающий в себя разработку всей необходимой документации. Подобный подход закреплен на федеральном уровне действующим законодательством – «Градостроительным кодексом» и ФЗ No 169 «Об архитектурной деятельности в РФ».

Архитектурный проект дома является неотъемлемой частью разрешительной документации, которую требуется получить на ведение строительных работ на участках, отведенных под индивидуальное жилое строительство.

Данный документ должен в технических подробностях описывать и обосновывать все выбранные к исполнению на практике инженерные и архитектурные решения, учитывая при этом требования СНиП:

• правила пожарной безопасности.

Квалифицированные архитекторы занимаются разработкой и составлением такого документа после согласования эскизного варианта с заказчиком. Они предоставляют ему образец проекта дома, который должен учитывать все действующие нормативы и предпочтения клиента.

Что входит в архитектурный проект дома?

Согласно ст. 48 действующего Гражданского кодекса и постановлению правительства РФ за номером 87 «О составе разделов проектной документации и требованиям к ее содержанию, разработан типовой образец проекта дома, который требуется составлять для получения разрешения на ведение строительства частного жилого здания и дальнейшего выполнения строительных работ с учетом проектной документации. Законом определяется список документов, которые должен содержать архитектурный проект дома:

• план земельного участка и будущих строений на нем;

• архитектурное решение застройки;

• конструктивные решения, с помощью которых будет воплощен архитектурный замысел;

• список инженерного оборудования;

• способы и методы организации строительных работ;

• рабочую смету и ряд иных документов.

Количество документов зависит от специфики застройки и ее местоположения.

Для чего нужен архитектурный проект дома?

Образец проекта дома необходимо передать контролирующим государственным органам, которые должны проверить его и дать разрешение на начало работ, если в документе соблюдены все действующие нормативы и правила ведения застройки участков ИЖС.

Такой пакет документации потребуется потом строителям, которые будут воплощать все задуманное в реальность, ориентируясь не техническую документацию. Для этого требуется составить документацию в двух экземплярах:

• для главного архитектора, который занимается выдачей разрешения на строительство;

• для руководителя строительной организации, выполняющей подряд по строительству жилого объекта.

В любой образец проекта дома можно вносить изменения, фиксируя их в письменном виде в специальных инженерно-строительной документации. Но при этом следует помнить, что он является юридическим документом, который обязателен для исполнения, и поэтому должен быть понятен подрядчикам.

Наши преимущества по разработке архитектурного проекта

Заказать индивидуальный проект коттеджа можно в нашей компании на выгодных для клиента условиях. Мы не только составим всю необходимую документацию, но и получим разрешение на реализацию задуманного у контролирующих официальных органов.

В проекте будут учтены все пожелания заказчика, а также действующие нормативы строительных работ. Мы индивидуально подходим к выполнению данного подготовительного этапа. Клиент может получить как весь комплекс документации, включающий в себя конструктивные решения и рабочую документацию.

Стоимость услуг зависит от объема выполняемых работ. Архитектурного проекта (АР) в большинстве случаев оказывается достаточно для получения разрешения на строительство и разработки рабочей сметы. АР обходится дешевле разработки полного проекта. Мы всегда учитываем финансовые возможности застройщика и предлагаем ему рациональное расходование бюджета, отведенного на строительство. Образец договора на проектирование дома вы можете посмотреть тут.

Если заказчик подписывает с нашей компанией договор на строительные работы, то архитектурный проект мы для него разрабатываем бесплатно.

Источник