Образец чертежа дома для получения разрешения на строительство

Образец архитектурного проекта дома

Перед началом строительства частного жилого дома требуется провести подготовительный этап, включающий в себя разработку всей необходимой документации. Подобный подход закреплен на федеральном уровне действующим законодательством – «Градостроительным кодексом» и ФЗ No 169 «Об архитектурной деятельности в РФ».

Архитектурный проект дома является неотъемлемой частью разрешительной документации, которую требуется получить на ведение строительных работ на участках, отведенных под индивидуальное жилое строительство.

Данный документ должен в технических подробностях описывать и обосновывать все выбранные к исполнению на практике инженерные и архитектурные решения, учитывая при этом требования СНиП:

• правила пожарной безопасности.

Квалифицированные архитекторы занимаются разработкой и составлением такого документа после согласования эскизного варианта с заказчиком. Они предоставляют ему образец проекта дома, который должен учитывать все действующие нормативы и предпочтения клиента.

Что входит в архитектурный проект дома?

Согласно ст. 48 действующего Гражданского кодекса и постановлению правительства РФ за номером 87 «О составе разделов проектной документации и требованиям к ее содержанию, разработан типовой образец проекта дома, который требуется составлять для получения разрешения на ведение строительства частного жилого здания и дальнейшего выполнения строительных работ с учетом проектной документации. Законом определяется список документов, которые должен содержать архитектурный проект дома:

• план земельного участка и будущих строений на нем;

• архитектурное решение застройки;

• конструктивные решения, с помощью которых будет воплощен архитектурный замысел;

• список инженерного оборудования;

• способы и методы организации строительных работ;

• рабочую смету и ряд иных документов.

Количество документов зависит от специфики застройки и ее местоположения.

Для чего нужен архитектурный проект дома?

Образец проекта дома необходимо передать контролирующим государственным органам, которые должны проверить его и дать разрешение на начало работ, если в документе соблюдены все действующие нормативы и правила ведения застройки участков ИЖС.

Такой пакет документации потребуется потом строителям, которые будут воплощать все задуманное в реальность, ориентируясь не техническую документацию. Для этого требуется составить документацию в двух экземплярах:

• для главного архитектора, который занимается выдачей разрешения на строительство;

• для руководителя строительной организации, выполняющей подряд по строительству жилого объекта.

В любой образец проекта дома можно вносить изменения, фиксируя их в письменном виде в специальных инженерно-строительной документации. Но при этом следует помнить, что он является юридическим документом, который обязателен для исполнения, и поэтому должен быть понятен подрядчикам.

Наши преимущества по разработке архитектурного проекта

Заказать индивидуальный проект коттеджа можно в нашей компании на выгодных для клиента условиях. Мы не только составим всю необходимую документацию, но и получим разрешение на реализацию задуманного у контролирующих официальных органов.

В проекте будут учтены все пожелания заказчика, а также действующие нормативы строительных работ. Мы индивидуально подходим к выполнению данного подготовительного этапа. Клиент может получить как весь комплекс документации, включающий в себя конструктивные решения и рабочую документацию.

Стоимость услуг зависит от объема выполняемых работ. Архитектурного проекта (АР) в большинстве случаев оказывается достаточно для получения разрешения на строительство и разработки рабочей сметы. АР обходится дешевле разработки полного проекта. Мы всегда учитываем финансовые возможности застройщика и предлагаем ему рациональное расходование бюджета, отведенного на строительство. Образец договора на проектирование дома вы можете посмотреть тут.

Если заказчик подписывает с нашей компанией договор на строительные работы, то архитектурный проект мы для него разрабатываем бесплатно.

Источник

СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно?

Многие собственники земельных участков задумываются о строительстве нового дома или дополнительных хозпостроек. Аббревиатура СПОЗУ расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Она необходима владельцу земли для легализации права на возведение объектов капитального строительства. СПОЗУ является формой проектного бланка, который нужен для оформления разрешения на проведение строительных работ.

Требования к подготовке схемы

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

• Размер участка и объекта строительства;
• Коэффициент и плотность застройки;
• Высота строения;
• Этажность;
• Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
• Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ должно соответствовать таким требованиям:

• План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
• Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
• В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.

Форма схемы расположения участка

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу — текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

Структура

Сертификат включает в себя следующие части:

• Титул;
• Графический раздел;
• Описание;
• Дополнения и приложения.

Состав документа

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

• Кадастровый номер;
• Обозначения границ территории;
• Номер ГПЗУ;
• Квадратура;
• Схематическое нанесение объектов капстроительства;
• Границы планируемых построек;
• Места проведения коммуникаций;
• Пути подъезда к объекту;
• Пешеходные зоны.

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Как самостоятельно сделать СПОЗУ?

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

1. Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
2. Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
3. На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

1. Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
2. Нанести на чертеж план будущего здания;
3. Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
4. Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
5. Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре. Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента. Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Программы, применяемые при составлении СПОЗУ

Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:

PowerPoint

• PowerPoint — один из простейших редакторов для создания чертежа своими руками;

AutoCAD

• AutoCAD — популярная программа, позволяющая создавать схемы объектов. При нанесении чертежа она учитывает координаты поворотных точек и особенности рельефа. Первый месяц использования редактора бесплатное;

3D MAX

• 3D MAX — это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома. Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании.

Образец схемы

Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:

Практическое исполнение состоит из следующих этапов:

• Скопировать из топографической карты или ГПЗУ зону будущего объекта в масштабе 1:1500;
• Нанести на план существующие постройки;
• Прорисовка предполагаемой застройки пунктиром;
• Внести пояснения к графическому разделу;
• Произвести описание объекта.

Список документов

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

• Заявление (образец стандартный);;
• ГПЗУ;
• Подтверждение права собственности на участок;
• Справка из ЕГРН;
• Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
• Топографическая съемка надела (индивидуально);
• Проектный план возводимой постройки (при наличии);
• Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

• Заявка на получение государственной услуги;
• Техническое задание;
• Постановление о начале создания технических документов;
• Эскиз объекта;
• Архитектурный чертеж;
• Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
• Указание путей движения транспортных средств;
• Отчет с инженерными изысканиями;
• ГПЗУ;
• Сертификат, подтверждающий право собственности;
• Кадастровые справки (паспорт, выписка);
• Технический паспорт объекта;
• Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
• Устав компании;
• ИНН и ОГРН предприятия;
• Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Стоимость СПОЗУ

Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 3 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:

• Гарантия на предоставляемый документ;
• Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
• Экономия времени и нервов.

Источник