Объемы жилищного строительства в ссср

Жилищное строительство в 1966-2015 г. г.

Ввод в действие жилых домов, млн. м 2

• 

С 1966 по 1990 годы (за 25 лет) было построено 1535,2 млн. м 2 жилья. За следующие 25 лет (1991-2015 г. г.) введено 1221,6 млн. м 2 (80% к предыдущему периоду). Максимум ввода жилья в РСФСР наблюдался в 1987 году, он был превышен в следующий раз в 2014 и 2015 г. г. В целом ввод жилья в РСФСР рос медленными темпами. После падения в 90-е начале 00-х г. г. темпы строительства жилья восстановились достаточно быстро.

Жилой фонд в РСФСР/России, млн. м 2

• 

Читайте также.

• За январь-октябрь 2018 в стране построено 51,4 млн кв.м жилья
• Росстат: Ввод жилья в России за 11 месяцев 2018 года достиг 58,2 млн кв.м
• Ввод жилья в Петербурге в 2018 году вырос на 11,4%. Рекордный объем за последние 28 лет

Вступайте в наши группы и добавляйте нас в друзья 🙂

Ну и традиционно мой график:

• 

Жилой фонд в РСФСР/России, млн. м2

Получается, например в 1980 в России было 13,4 м2 жилья на душу населения, в 1986 — 15,3 м2, в 1991 — 16,5 м2, а к 2015 стало 23,9 м2 жилья на душу населения.

Данные за 1-е полугодие 2016 года:

За первое полугодие 2016 года в России построили 442,2 тыс. квартир общей площадью 31,5 млн кв. м.

Так, всего в I полугодии 2015 г. в России было введено в эксплуатацию 445,6 тыс. квартир общей площадью 34,3 млн кв. м, что на 15,3% больше, чем за аналогичный период 2014 г. В I полугодии 2014 г. было введено 29,7 млн кв. м жилья.

По числу квартир — построили практически столько же сколько в рекордном 2015. По площади меньше чем в 2015, но больше чем в докризисном 2014.

А В Шизоине пишут,что опередили Россию и Белоруссию па этому показателю.

Не знаю,что делать,смеятся или плакать,или вообще не обращать внимание.

В советское время на Украине строилось больше жилья на душу населения чем в РСФСР (особенно при Хрущеве). Поэтому когда у нас многие ютились в коммуналках и общежитиях, на Украине все жили в своих квартирах или домах.

Например рекордный год по вводу жилья в УССР — 1960-й, тогда в республике было построено 20,83 млн м2 (25.15% от всего построенного жилья в СССР, при том что в УССР в 1960-м жило всего 19.9% населения всего СССР). То есть после 60-х в советской Украине обеспеченность жильём была гораздо лучше чем в РСФСР.

Зато после развала Союза пошла обратная тенденция.

На Украине в 2000-2015 построили 134,2 млн м2 (из них за последние два года — 18,9 млн м2).

Получается в среднем всего лишь по 2.8 м2 нового жилья на душу населения за 16 лет (население брал среднее за эти годы).

Для сравнения, в России в 2000-2015 построено 877,4 млн м2 (из них за последние два года — 169,5 млн м2, в 9 раз больше чем на Украине)

Получается в среднем 6.1 м2 нового жилья на душу населения за 16 лет.

На Украине до сих пор строят в 2 раза меньше жилья чем строили при СССР и тенденция ухудшается.

А вот в России все рекорды РСФСР мы с запасом побили в 2014 и 2015 (за год построено 85.3 млн м2 жилья, на 17% больше чем в рекордном советском 1987 или на 31% больше чем в среднем строили в РСФСР в 80-е).

На Украине на каждого жителя приходится 23.7 м2 жилья. Из них только 2.8 м2 построено за последние 16 лет. Таким образом процент нового жилья (не старше 16 лет) на Украине составляет лишь 11.8%.

В России на каждого жителя приходится около 23.9 м2. Из них 6.1 м2 построено за последние 16 лет. Процент нового жилья (не старше 16 лет) в России составляет порядка 26%.

То есть большинство украинцев в основном живут в старых домах, а в России старое жилье очень активно заменяется новым.

Ввод жилья в Киеве, млн м2:

В целом по Украине, млн м2:

2015: 9.2 (0.2 м2 на душу населения)

доля столицы в общем построенном жилье на Украине — 14.6%, при том что живет в столице 7.5% населения страны. Значит в других регионах Украины строят еще меньше.

Ввод жилья в Москве, млн м2 :

в целом по России, млн м2:

2015: 85.3 (0,6 м2 на душу населения)

доля столицы в общем построенном жилье в России — 4.5%, при том что живет в столице 8% населения страны. То есть в других регионах России строят жилья еще больше.

Спасибо,очень интересная информация.Очередное доказательство,что РСФСР делала огромные капитальные вложения на развитие советских республик за счет своего скромного потребления.

РСФСР делала огромные капитальные вложения на развитие советских республик за счет своего скромного потребления.

именно так. Все республики СССР (кроме нефтегазово-хлопковой Туркмении) были дотационными и в той или иной степени жили за счет РСФСР.

Причем это касается не только денег, но и товаров. В то время как полки магазинов в РСФСР были мягко говоря пустоватыми — на Украине, в Молдавии, Прибалтике, Грузии и др. каких-то особых проблем с дефицитом не наблюдалось.

Зато сейчас видно, спустя четверть века, кто есть кто. В одной Прибалтике есть видимость благополучие, но из благополучных стран население не уезжает, а за последние 16 лет количество уехавших прибалтов обогнало количество уехавших русских и др. народов. Одна Россия, с проблемами, но движется вперед и у нее есть будущее (еще Казахстан по жалуй). Чего не скажешь про наших бывших соседей по коммуналке.

В одной Прибалтике есть видимость благополучие

За счет огромных внешних долгов.В Эстонии например внешний долг составляет 16 тыс.долл на душу населения.

Да уж! Помню как приехали с бедного севера на Украину. В магазинах молоко и молочные продукты (творог, сметана, кефир, ряженка), мясные продукты (сосиски, колбасы) и все отменного качества. А у нас молоко было только порошковое и то в очередь!

Все республики СССР (кроме нефтегазово-хлопковой Туркмении)

Небольшая поправочка — кроме Азербайджана.

рекордный год по вводу жилья в УССР — 1960-й

Возможно, еще связано с тем, что вся УССР была затронута войной, Харьков несколько раз переходил из рук в руки, а РСФСР — лишь западные области.

Nelton в курсе,что Воронеж до основания разрушили. Немецкие генералы пленные говорили, что его за 100 лет не восстановить. А Сталинград, Мурманск, Список огромный.

За первое полугодие 2016 года в России построили 442,2 тыс. квартир общей площадью 31,5 млн кв. м.

Это улучшение жилищных условий как минимум для 1 млн граждан России-это население одной Одессы.

все верно в трудные годы необходимо отстраивать инфраструктуру — жилье дороги мосты школы тд — все чт оделается из простых и доступных материалов которые есть повсеместно — одним ресурсом должно обеспечить государство это льготные кредиты и прямые инвестиции из бюджета — короче надо бабки усиленными темпами печатать и вкидывать их в инфраструктуру — из 100% безнального бабла котрое вкинет казна — 10% пойдет реально людям в виду зарплат и прибыли хозяев — остальбное это материалы и энергия (электрика и ГСМ ) оно все практически наше — тут же купили тут же потратили — и со всего этого оборота государстов имеет профит в виду налогов и сборов.

все верно в трудные годы необходимо отстраивать инфраструктуру

Вот что пишут Михаил Хазин и Андрей Кобяков 2003 г «Закат империи доллара и конец «Pax Americana»:

И в то же время, как этот ни странно, предстоящий кризис дает для России серьезный шанс. Связан он с тем, что в условиях такого мощного и глобального кризиса должна принципиально измениться психология инвесторов. Если последние десятилетия их основной проблемой было гарантировать себе достаточную и безопасную прибыль, то в условиях глобального спада и последующей депрессии вопрос будет стоять о спасении капитала как такового. А наилучший способ для этого — вкладываться в инфраструктуру, которая может стоять много лет до того, как начнет приносить пусть маленькую, но прибыль. Но зато и приносить ее будет многие десятилетия. Речь идет о строительстве дорог, мостов, систем связи и коммуникаций. О жилищно-коммунальном хозяйстве, в конце концов. Напомним, что вся система жизнеобеспечения Москвы, которая сейчас дорого стоит, построена на системе сталинских водохранилищ.

А единственной в мире индустриальной (пока) страной, в которой инфраструктура не развита, является Россия. И если достаточно грамотно распорядиться этим шансом, то можно не только привлечь в Россию серьезные капиталы, но и принципиально изменить сложившуюся за последние годы структуру экономики, направленную сейчас не на развитие, а на паразитическое проедание природных богатств и наследия социализма.

Только раньше квартиру получали бесплатно рабочие заводов,как например мои бабушки и дедушки,а сейчас надо влезть в кредитную кабалу.Ну или быть военнослужащим,а это 1% населения.

да-да, поэтому очередь на расселение коммуналок в Петербурге лишь недавно сдвинулась с мёртвой точки, всё из-за «бесплатного советского жилья», которое никто никогда в глаза не видел.

это не бесплатно — половина зарплаты отчислялась в общественные фонды потребления, из которых и финансировалось жилье… только давали его по выбору… просто посчитайте 50% своей ЗП — хватит на ипотеку? Но ипотека закончится и жилье станет собственностью, а квартира в СССР оставалась государственной…

Да, только стоя в очереди на квартиру на предприятии человек уже не куда с этого предприятия дернутся не мог. Очередь помашет ручкой. И такое ожидание было запросто лет этак 10-15. Сейчас за это время вполне можно уже живя в собственной квартире, не быть привязанным к какой либо единственной работе не торопясь выплатить полностью ипотеку и получить квартиру в свою полную собственность.

Источник

Россия сравнялась с РСФСР по объемам жилищного строительства

Динамика жилищного строительства в РСФСР и России, 1960-2013 гг.

Стоимость кв. м на первичном и вторичном рынках жилья в городах России

Россия — вторая в Европе по темпам жилищного строительства

В 2012 г. Россия заняла 2-е место в Европе по удельному числу построенных квартир. В 2012 г. в нашей стране было построено 5,8 квартиры на 1000 жителей; это на 75% выше среднего показателя для 27 европейских стран — 3,3 квартиры. Впереди — только Франция: 7,8 квартиры. Таковы результаты исследования «Индекс недвижимости», проведенного консалтинговой компанией Deloitte, которая изучила данные служб статистики 12 европейских стран и России.

Жилищное строительство в России почти достигло пиковых советских показателей. Так, в 2012 г., по данным Росстата, было введено 65,74 млн кв. м. Сопоставимых результатов стране удавалось достичь, например, в 1986 г., когда строители РСФСР сдали в эксплуатацию 66,2 млн кв. м жилья, следует из сборников «Народное хозяйство» Госкомстата. Рекордный результат 1986 г. сменился новым достижением: в 1987-1989 гг. строители возводили более 70 млн кв. м жилья в год. В текущем году Россия тоже сможет продемонстрировать рекорд. Однако затем в развитии жилищного строительства должен начаться спад, предсказывают аналитики Национального рейтингового агентства (НРА).

В июле министр регионального развития Игорь Слюняев пообещал, что к концу 2013 г. в России построят 65-68 млн кв. м многоквартирных домов. Если эти обещания будут выполнены по максимуму, то ввод жилья будет для России беспрецедентным в новейшей истории страны. Пока строители строят с опережением: по итогам первого полугодия сдано в эксплуатацию 22,6 млн кв. м жилья (рост к аналогичному периоду 2012 г. — 7,6%).

Темпы жилищного строительства в современной России в среднем догнали советские. А больше, чем в 2013 г., в стране вводили лишь в самые успешные годы. Например, в 1987 г. застройщики РСФСР сдали 72,8 млн кв. м многоквартирных домов, в 1988 г. — 72,3 млн кв. м, в 1989 г. — 70,4 млн кв. м.

Однако построить больше, чем в Советском Союзе, российским застройщикам не удастся, пессимистичны в НРА. Подмосковье, где сдается 10,1% от всего российского жилья, столкнулось с нехваткой инженерной и социальной инфраструктуры и снижением объемов ввода. В 2007-2011 гг. в регионе ежегодно сдавалось около 7-8 млн кв. м, а в 2012 г. — уже 6,9 млн кв. м. О будущем снижении темпов строек говорят и намерения подмосковных властей пересмотреть правила игры для застройщиков, мотивируют аналитики НРА. Москва (поставляет 4,6% российского жилья) за последний год увеличила объемы ввода на 19,4% с 1,8 до 2,15 млн кв. м, однако объемы эти остаются рекордно низкими: до кризиса в городе строилось не менее 3,5-4,5 млн кв. м в год, отмечают в НРА. Признаки спада заметны и на региональных рынках жилья: во многих городах нет спроса на заявленные застройщиками цены. В числе таких приводятся Красноярск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Самара.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-новостройки», не согласна с оценкой НРА. Заявленные планы по объемам ввода на 2013 г. будут на 15% выше прошлогодних в Москве и на 3,1% — в Подмосковье, утверждает она. Наталья Козлова, генеральный директор «Главмосстрой-недвижимость», также отмечает, что в Подмосковье, Москве и крупных городах России жилищное строительство на пике и еще есть куда расти: заявлены «миллионники» и даже «двухмиллионные» проекты жилых комплексов, банки активно кредитуют покупателей (в компании до 75% объектов продается в ипотеку). «Затоваривания на рынке нет, есть просто отдельные неудачные проекты, которые не покупаются», — говорит Козлова. А Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум групп», наоборот, ожидает провала по объемам строительства в ближайшие 1-2 года. «В последнее время мы действительно наблюдаем некоторое сокращение объемов строительства. В большинстве случаев это связано с тем, что власти регионов сейчас искусственно ограничивают деятельность застройщиков, пересматривая инвестконтракты, нагружая их различными обременениями (в частности, по обеспечению инфраструктурой), а также снижая этажность», — сетует она.

Источник

Жилищное строительство в СССР и РФ

Данные: Росстат.
Исходные данные взяты из двух таблиц, в одной из которых они приведены не по годам, а по периодам, с разрывами. Значения для года были расчитаны как среднее арифметическое, а пустоты заполнены предыдущим значением.

Сколько строили, кто строил

До 1928 года люди сами строили себе жилье.

С 1928 по 1938 они почему-то перестали это делать. Видимо были заняты коллективизацией и репрессиями — одни переезжали в Сибирь, а другие занимали освободившееся жилье. Зато государственное строительство возросло — строили жилье для новых рабочих — бывших крестьян. Однако, объемы строительства были меньше, чем во времена гражданской войны и НЭПа, когда люди строили себе жилье сами.

С 1939 население снова стало строиться и продолжало этим заниматься аж до 1942-го. Далее по понятным причинам, строить стали мало.

С 1946 по 1956 объем частного строительства не превышал времена НЭПа, но зато вырос обхем госстроительства.

С 1939, вплоть до смерти Сталина строительство за счет средств населения превышало государственное строительство.

Взрывной рост произошел при Хрущеве, которые создал отрасль массового промышленного строительства. Интересно, что и население стало строить в два раза больше, чем при Ленине и Сталине. И своими силами оно строило почти половину жилья. Наверняка это были крестьяне, которые перестали быть совсем уж крепостными.

В 70-е объем строителства вырос. Индустрия массового, уже крупнопанельного развивалась. Люди стали строить резко меньше. Рекордные объемы были достигнуты на излете СССР.

В 90-е общий объем строительства по понятным причинам падал. Нужно было одну госмонополию — министерство строительства, преобразовать в частную строительную отрасль, создать множество строительных предприятий, систему продаж, подготовить законодательную базу и пр.

Но что интересно, объем частного строительства с момента падения коммунизма стал неуклонно расти. не помешал даже дефолт. В 00-е он достиг половины от общего объема жилья. Хотя общий объем теперь складывается из трех составляющих — государственного (муниципального), копроративного и частного.

«Сталинский вампир» и бараки для рабов

Как мы знаем, Сталин, несмотря на то, что он был коммунистом, в строительстве придерживался классового подхода. Для рабочих строились бараки, а для элиты — партаппаратчиков, директората, ценных инженеров и офицеров, лучших работников идеологического фронта — дворцы. Офисный планктон жил в коммуналках.

Об этом можно почитать здесь. Цитата: «Нашел документ, представляющий собой юридическое обоснование введения в советскую архитектурную практику сталинского жилья и сталинского «ансамблевого» градостроительства. И одновременно означающее конец современной архитектуры и прекращение разработок массового жилья. И фактический запрет на обсуждение путей решения жилищной проблемы.

Эти дома, о которых в постановлении, точно не были коммунальными, это для высшего начальства. Но делался вид (и до сих пор делается в архитектурно-исторической литературе), что это якобы дома для всех. Дом на Моховой по этой программе строился и улица Горького, и прочие феодальные дома, начиная с Дома на набережной (который видимо и был исходным материалом для составления программы).
А дальще шла целая иерархия домов для рабов, вольноотпущенников и мелкой знати.Бараки-казармы (их больше всех), бараки с комнатами для ИТР, домики с квартирами для руководства предприятий.
Эта программа тоже существовала и обсуждалась на Политбюро («легкие стандартные дома»), но была засекречена. Публиковать статистику было запрещено.

Например,по данным Дитмара Нойтатца (автора великолепной книжки «Московское метро», 2001) к концу 1932 г. для Метростроя было выстроено 50 бараков на 5 352 рабочих (без разделения на комнаты), три квартиры и шесть бараков с 84 комнатами для ИТР. В постройке находились еще 32 рабочих барака, 128 квартир для инженерно-технического персонала и 8 бараков со 156 комнатами (то есть, по семье в комнату). Ясный пример социальной иерархии.
Целенаправленно коммунальные квартиры строить перестали где-то еще в 1929-30 гг.(или даже раньше), слишком дорого. Получалось на 3-4 комнаты приходилось делать кухню, ванную и т.д.
Рабочий, нанимаясь в Метрострой (согласно коллективному договору с Метростроем) имео право на 4 к. м. и постельное белье. Это как раз площадь койки и прохода с тумбочкой. Средня норма расселения в Москве резко упав с 1929 г. до 1932 до прибл. 4 кв. метров, так и не менялась практически до хрущевских реформ. Реально она была еще меньше, так как барское жилье тоже входило в статистику.»

Так вокруг всех новых заводов вырастали барачные городки, а в центре всех городов появлялись дома в стиле «сталинский вампир» с характерными названиями «Дом чекистов», «Дом архитекторов», «Дом командиров». В Москве это заметней, достаточно посмотреть на «Дом на набережной», высотки и внушительные «сталинки».

Хрущев, по слухам, идею пятиэтажек привез из Франции. Несомненно он заслужил памятника. Дешевые, тесные и совсем некрасивые хрущевки впервые дали шанс простым людям получить собственное жилье в городе.

При Брежневе в отдельно взятой стране победили идеи модерниста Ле Карбюзье. Города начали строиться по единому патерну — приличный центр, особенно, если город старый и имел историческую застройку, и унылые однотипные спальные районы, застроенные совершенно одинаковыми низкокачественными бетонными бараками по 9-24 этажей. Люди почти перестали строить самостоятельно.

Новейший строительный бум

Можно смело сказать, что строительный бум начался в 1991 году и мы еще не на пике.

Сначала это были очень маленькие объемы, но это была революция сознания. Люди стали строить дома своей мечты. Не просто бетонные бараки — а красивые и удобные дома, по их представлениям, которые с тех пор постоянно развиваются. Смешные башенки, маленькие пионерлагеря и санатории для одной семьи — все это показывало страшную жажду к красоте и комфорту.

Изменилось и количество комнат — стало больше четырехкомнатных(комфорт) и однокомнатных (экономия).

Изменилась средняя площадь квартиры — она увеличилась в полтора раза. При этом частное строительство показало резкий рост площади — с 50 кв. м до 140 кв. м, почти в три раза.

Структура строительства изменилась в пользу самостоятельных инвестиций — половина площадей построена на средства граждан и их доля продолжает расти. Кстати, вторая половина — это не госстроительство — а частный, корпоративный бизнес.

При росте объемов строительства, а в прошлом году по квадратным метрам мы вышли на объемы 1990 года, резко возрасли цены. Я думаю, из-за слабости финансового рынка. После дефолта, когда исчезли ГКО и ОФЗ, а многие банки обанкротились, совершенно не осталось надежных финансовых инструментов и люди стали вкладывать в жилье. После того, как на страну хлынул нефтяной дождь, рынок акций не вырос соотвественно объему кэша и большая часть нефтерублей была вложена в жилье.

Строительная отрасль сильно монополизирована и в большой мере принадлежит чиновникам, которые являются тайными акционерами строительных корпораций и лоббируют их интересы. Отсюда откаты, финансируемые покупателями и необоснованное завышение цен в условиях отстуствия конкуренции.

Результат — появились проблемы:

• Недоступность жилья для среднего горожанина. Даже ипотека не позволяет среднему человеку купить квартиру в Мокве или крупном областном центре.
• Снижение трудовой мобильности. Нельзя переехать из районного города в областной, из областного в Москву, не потеряв свое жилье.
• Потеря смысла производительных инвестиций. Стало бессмысленно владывать в свой малый бизнес или даже в акции, в то время, как рост стоимости жилья дает большую доходность при отличной ликвидности и надежности инвестиций.

Источник