Москва поставила рекорд по строительству жилья
В прошлом году в Москве введено 4,96 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. Это на 40% больше, чем годом ранее. Столько жилья в Москве не строилось с 1960-х гг., когда по всей стране реализовывалась госпрограмма по решению жилищных проблем горожан – для этого для них строили типовые панельные дома, прозванные в народе хрущевками. Рекорд был поставлен в 1965 г. Тогда в столице было введено около 5 млн кв. м жилья. В 2007 г. при Юрии Лужкове было введено 4,82 млн кв. м.
Однако сравнение итогов 2019 г. с объемами ввода прошлых лет не совсем корректно, указывает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Ведь в 2012 г. в результате присоединения части территории Московской области площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза. Раньше статистика учитывала проекты только в старых границах города, указывает Колочинский. Но в прошлом году там было введено 1,1 млн кв. м жилья.
Как и полвека назад, большую роль сыграла программа столичных властей по реновации жилищного фонда. Ее мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал еще в 2017 г. Она предусматривает расселение около 1 млн человек из хрущевок и других старых домов. «Городская программа реновации набирает обороты: в частности, в прошлом году за счет бюджета введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м», – сообщил «Ведомостям» представитель столичного стройкомплекса. В будущем роль программы будет увеличиваться, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По данным стройкомплекса, в 2020 г. планируется ввести 65 домов по программе реновации.
Благоустройство Москвы в этом году оказалось дороже Крымского моста
Вторая причина растущего ввода жилья – изменения законодательства, которые стимулировали застройщиков оперативнее вводить недвижимость, говорит Хуснуллин. Дома, которые были введены в эксплуатацию в 2019 г., начинали строиться в 2016–2017 гг. Тогда менялись требования к оформлению проектной декларации, порядок резервирования средств и процесс регистрации договоров покупки квартир, вспоминает Колочинский: «Застройщики торопились получить разрешения на строительство своих объектов, чтобы продолжить работу по старым правилам. В итоге 2016 год стал рекордным по количеству выданных разрешений на строительство – было одобрено проектов более чем на 10 млн кв. м жилья».
Если в 2016 г. суммарная площадь застройки в Москве составляла порядка 10–11 млн кв. м, то сейчас – до 18,5 млн кв. м, комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Такую динамику она связывает с активным освоением бывших промзон, что позволило застройщикам резко повысить объемы строительства по сравнению с эпохой точечного освоения небольших участков в столице.
С ней соглашается Колочинский: именно в этот период застройщики начали активно осваивать промзоны, заявляя проекты площадью по 300 000–400 000 кв. м. Дополнительным импульсом, по его мнению, стало и активное строительство транспортной городской сети, в частности МЦК, открывшего доступ к новым участкам.
Спрос на жилье в Москве в последние годы вырос в 3–4 раза, говорит гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин. Кроме того, по его словам, нигде в России нет такой доходности при строительстве жилья, как в Москве. Поэтому этот сегмент остается привлекательным для инвестиций.
Спрос стимулирует дешевеющая ипотека, указывает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. С ее помощью, например, в 2018–2019 гг. покупалась каждая вторая квартира. В прошлом году был поставлен рекорд по ипотеке: выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн руб. Это произошло из-за того, что ставки по ипотеке достигли минимального значения с 2005 г. – у ведущих кредиторов она составляет 8,7%.
Высокие темпы жилищного строительства отвечают интересам всех участников рынка, считает Колочинский. Московские власти стараются достигнуть показателей мировых мегаполисов по обеспеченности жильем на человека. Пока столица отстает. В Москве на каждого жителя приходится 20 кв. м жилья, в то время как в крупных мегаполисах – в 1,5 раза больше: 30 кв. м. Девелоперы же заинтересованы строить быстрее, так как при высокой кадастровой стоимости земли они несут дополнительные расходы, если своевременно не осваивают новые участки.
Средневзвешенная цена жилья в столичных новостройках находится на уровне 248 000 руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента), за год этот показатель увеличился на 7,1%, говорит Родионцев из Est-a-Tet. Рост цен обусловлен несколькими факторами: вымыванием ликвидных лотов, удорожанием жилья с ростом стадии строительной готовности и себестоимости строительства, в том числе в связи с переходом на проектное финансирование. Ввод больших объемов нового жилья приведет к снижению стоимости вторичного жилья, потому что многие клиенты переключатся на «свежие» новостройки, указывает Перлин из «СМУ-6 инвестиций».
Объемы жилищного строительства в москве
Набор данных содержит информацию о планируемых и фактических показателях по вводу жилья в границах старой и новой территории города.
Современная ситуация в России
Минстрой РФ подвел итоги 2016 года по вводу жилья в России: всего сдано в эксплуатацию 80,2 млн кв. м. По сравнению с прошлым годом произошло небольшое снижение объемов ввода, но несмотря на это третий год подряд удается удерживать ввод жилья на уровне более 80 млн кв. м в год.
Напомним, что объемы строительства жилья в России в 2014 и 2015 годах превысили советские рекордные показатели 1987-го: в 2014 году в РФ было сдано 84 млн кв. м, в 2015-м — 85 млн кв. м.
Современная ситуация в Москве
В I квартале 2017 г. в Москве введено жилья на 59% меньше, чем в I квартале 2016 г., – 322 900 кв. м, сообщает Росстат. Завершенное строительство падает в Москве второй год, в I квартале 2016 г. введено на 12% меньше жилья, чем в I квартале 2015 г.
Традиционно в I квартале нет высоких результатов, основной ввод приходится на конец года. Объекты, которые сейчас вводятся, закладывались два-три года назад, в разгар сложной экономической ситуации
В основном снижение обеспечила новая Москва: там введено всего 135 700 кв. м, в границах старой Москвы ввод упал только на 35%.
Вероятно, из-за непростой экономической ситуации застройщики затягивают строительство и сдают объекты медленнее, прежде квартиры распродавалась на ранних стадиях строительства, сегодня в готовых домах до 30% квартир не продано.
В 2016 г. по более чем 40% запланированных к сдаче жилых комплексов перенесены сроки ввода.
Интересные факты о недвижимости.
1. НЕДВИЖИМОСТЬ — это слово знакомо каждому, вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым, к недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Но не все знают, что воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, так же относятся к недвижимости «недвижимость по закону».
2. Знак Голливуда (англ. Hollywood Sign) — знаменитый памятный знак на Голливудских холмах в Лос-Анджелесе, Калифорния. Представляет собой слово «HOLLYWOOD» (название местности), написанное большими белыми буквами. Знак был создан в 1923 году, как реклама недвижимости (новые жилые кварталы), изначально на знаке было написано слово «HOLLYWOODLAND».
3. В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothйke).
Цифры 2019 года: главные рекорды рынка недвижимости Москвы
В 2019 году в Москве установлены рекорды по объему ввода недвижимости и числу сделок с новостройками. Несмотря на рост числа сделок на первичном рынке, в целом видны отрицательные тенденции. Спрос начал снижаться в конце года, ипотечный рынок впервые с 2015 года продемонстрировал снижение, вторичный рынок сократился на 7%.
Рассказываем о главных показателях рынка столичной недвижимости по итогам 2019 года.
5 млн кв. м Рекордный ввод жилья
В прошлом году в Москве поставлен рекорд по объемам ввода недвижимости за всю историю столичного рынка — было сдано более 10 млн кв. м. Половина этого объема пришлась на жилье — 4,96 млн кв. м, что также стало рекордом. Последний раз почти столько же вводилось в пик хрущевской стройки в 1965 и в 2007 годах (4,82 млн кв. м). Для сравнения: в 2018 году в столицы застройщики сдали в эксплуатацию 3,54 млн кв. м жилья, что также является высоким показателем.
Рекордному вводу жилья в прошлом году помогла реформа долевого строительства. Переход на новую модель финансирования строительства жилья (через эскроу) простимулировал застройщиков увеличить объемы и темпы строительства домов, чтобы успеть продать новостройки по старым правилам. На увеличение объемов ввода жилья также повлияла программа реновации хрущевок. В прошлом году за счет бюджета было введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м.
3% и 5% Составил рост цен на первичку и вторичку
По итогам 2019 года цены на новостройки в старых границах столицы выросли, по данным «Яндекс.Недвижимости», на 3%, до 225 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном — чуть больше: на 5,5%, до 200 тыс. руб. за 1 кв. м.
105,1 тыс.Сделок в новостройках
Росреестр в прошлом году зарегистрировал в Москве 105,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 2% выше аналогичного показателя прошлого года, который стал рекордным за всю историю рынка московских новостроек. Для сравнения: в 2017 году зарегистрировано 47,5 тыс. сделок на первичном рынке.
-7% Падение числа сделок на вторичке
За 2019 год в столице зарегистрировано 145,6 тыс. сделок на вторичном рынке. Это на 7% меньше, чем в 2018-м, когда было совершено 156,4 тыс. сделок купли-продажи и мены жилья. Несмотря на сокращение их числа, показатели все равно высокие. За последние семь лет больше сделок на вторичном рынке было заключено только в 2018 (156,4 тыс.) и в 2014 (162 тыс.) годах.
9%Составила ставка по ипотеке
Средневзвешенная процентная ставка в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9,0%. Несмотря на снижение ставок по ипотеке в конце года, темпы ее выдачи замедлились. В столице за прошлый год было зарегистрировано 89,9 тыс. ипотечных договоров, что на 0,7% меньше, чем за весь 2018 год (90,6 тыс.). Тем не менее выдача находится все еще на высоком уровне и превышает показатели 2017 года на 65%. Стоит отметить, что прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки столицы и России в целом.
₽608 млрд Объем проданных новостроек
В прошлом году застройщики продали в столице 2,92 млн кв. м квартир и апартаментов в новостройках. Общий объем выручки превысил 608,3 млрд руб. При этом аналитики отмечают замедление темпов выхода новых проектов на рынок. За год девелоперы вывели в продажу на 23% меньше проектов, чем в 2018-м (69 против 90 годом ранее). Однако на рынке все равно остается огромное предложение. Только в старых границах Москвы (без учета элитных проектов) в продаже, по данным «Миэль», находится более 2,5 млн кв. м нового жилья.