В Уфе подвели итоги ввода в эксплуатацию жилья за 2018 год
В Уфе, 12 февраля, на очередном оперативном совещании подвели итоги ввода в эксплуатацию жилья на территории город Уфы за 2018 год и перспективах ввода жилья на 2019 год. С докладом выступил начальник Управления капитального строительства Администрации ГО город Уфа Андрей Осипов.
В Уфе, 12 февраля, на очередном оперативном совещании подвели итоги ввода в эксплуатацию жилья на территории город Уфы за 2018 год и перспективах ввода жилья на 2019 год. С докладом выступил начальник Управления капитального строительства Администрации ГО город Уфа Андрей Осипов.
Он отметил, что в 2018 году в Уфе введено в эксплуатацию 653 тыс. кв.м. жилья, что составило 96,7% к уровню 2017 года, но почти на 100 тыс.кв.м. больше ожидаемого прогнозного показателя, который составлял 557 тыс. кв.м.
При этом ввод индустриального жилья превысил прошлогодний уровень на 50,4% — введено в эксплуатацию 501 тыс. кв.м. многоэтажных жилых домов. В то же время ввод в эксплуатацию индивидуального жилья составил 152 тыс. кв.м. или 44,5% к объемам прошлого года.
Фонд развития жилищного строительства РБ осуществляющий массовую застройку микрорайона «Кузнецовский Затон» в целях расселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье, для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по другим социальным программам обеспечил ввод жилья в 2018 году в объеме 80,7 тыс. кв.м. Это 11 жилых домов или 1587 квартир.
Кроме Фонда развития жилищного строительства РБ наибольшие объемы ввода в 2018 году обеспечили: ГК «Третий трест», ООО «ГК «Жилстройинвест», компания «Талан», ГУП ФЖС РБ, ГК «ПСК-6».
Также Андрей Осипов отметил, что при строительстве жилых домов некоторые застройщики уже используют энергосберегающие и инновационные технологии, установку автоматизированных систем контроля в местах общего пользования, технологию «умный дом» с целью повышения качества жизни, создания комфорта, облегчения обыденных обязанностей, обеспечения безопасности его жителей. В городе появляются современные жилые комплексы, отвечающие современным архитектурным требованиям, градостроительным нормам и потребностям населения в качественном жилье и профессиональном предоставлении коммунальных услуг.
При условии освоения новых площадок для строительства и соблюдения застройщиками сроков строительства в перспективе возможно ежегодное увеличение объемов ввода жилья в Уфе с учётом поставленных целевых показателей: в 2019 году до 580 тыс. кв.м., в 2020 году до 604 тыс. кв.м., в 2021 году до 628 тыс. кв.м.
В Администрации Уфы совместно с Госстроем РБ и региональным оператором «РОССО» проводится серьезная работа по завершению строительства проблемных объектов и взаимодействию с дольщиками. Первым результатом работы в этом направлении стал ввод в эксплуатацию одного из проблемных домов в микрорайоне «Дема-9» (застройщик ООО «Крона») площадью 6 852 кв. м., дольщики которого получили ключи от 144 долгожданных квартир.
В перспективе стоит задача по завершению строительства и вводу всех 29 проблемных жилых домов общей площадью 244 тыс. кв.м.
В завершение свое выступления он рассказал, что в последние годы особое внимание уделяется благоустройству квартальных застроек с учётом современных подходов. Центром городского дизайна разработана концепция «Город в парке», в основе которой предлагается формирование комфортной городской среды, при которой территория города органично вписывается в парковые зоны – городские леса соединяются сетью комфортных пешеходных коммуникаций с благоустроенными аллеями, скверами, бульварами, архитектурными формами, фонтанами, игровыми площадками. Необходимо всем застройщикам учитывать современные тенденции в своих проектах.
На сегодняшний день данная концепция уже реализуется при строительстве таких жилых комплексов, как «Четыре сезона», «Аристократ», «Венский лес» и другие.
Башкирия выполнила показатель нацпроекта по вводу жилья на 86,8%
В Башкирии в 2019 году за счет всех источников финансирования введено 2,37 млн квадратных метров жилой площади. Рост объемов жилищного строительства за год в республике составил 3,7%. В целом по России этот показатель подрос на 5%. По объемам вводимого жилья Башкирия вошла в первую десятку регионов России и занимает второе место в ПФО. Однако несмотря на значительный рост, республика выполнила показатель нацпроекта на 86,8%. Итоги деятельности отрасли представил на коллегии председатель Госкомитета по строительству и архитектуре Марат Ахмадуллин.
По его словам, реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» осуществляется в рамках трех региональных проектов: «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилого фонда Республики Башкортостан», «Ипотека Республики Башкортостан» и «Жилье Республики Башкортостан».
«По первым двум региональным проектам целевые показатели, установленные на 2019 год, выполнены, – сказал Ахмадуллин. – По проекту «Жилье Республики Башкортостан» основным ключевым показателем является увеличение объема жилищного строительства. Плановое значение показателя 2,7 млн кв. метров выполнено на 86,8%».
Глава строительного ведомства в числе основных препятствий для достижения целевого значения назвал высокие плановые показатели, установленные для региона, и сокращение объемов бюджетного финансирования инженерной инфраструктуры в местах комплексного освоения территорий индивидуальным жилищным строительством.
Эксперты отрасли отмечают также снижение покупательского спроса у населения, ужесточение условий привлечения средств дольщиков.
Вице-премьер правительства Раиф Абдрахимов на коллегии подчеркнул, что плановые показатели по вводу жилья обозначил Президент России и отменять их никто не будет. Куратор строительства отметил, что в прошлом году отрасль сработала хорошо, но показатели нацпроектов необходимо выполнить.
«Никаких разговоров, что показатели не будут достигнуты мы от вас не примем. Глава региона дал поручение обеспечить ввод жилья согласно параметрам национального проекта», – заявил Абдрахимов, добавив, что будет введена персональная ответственность глав муниципалитетов, ФЖС, ИСК.
Вице-премьер предложил крупным застройщикам (ГК «Третий трест», ГК «Первый трест», КПД) скорректировать планы ввода жилья по 2024 год, пообещав необходимую помощь.
Из 2,37 млн квадратных метров жилой площади собственными силами жителей республики построен 1,39 млн квадратных метров, что на 2% ниже показателя прошлого года.
Объемы строительства жилых домов подрядным способом значительно выросли. В целом по республике рост составил 111% к прошлому году, введено 984 тыс. кв. метров. Лидером является Уфа, где строится более половины многоквартирного жилья (583 тыс. кв. м), и Уфимский район (133 тыс. кв. м).
В Башкирии за январь-сентябрь ввели 1,7 млн квадратных метров жилья
В Башкирии по итогам девяти месяцев текущего года ввод жилья увеличился на 9,6% и составил 1,7 млн кв. метров, сообщил исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры региона Рамзиль Кучарбаев на оперативном совещании в правительстве республики.
В этом объеме многоквартирные дома занимают 510 тыс. кв. метров и 1,2 млн кв. метров приходится на индивидуальное строительство. 70% построено за счет средств населения, включая кредиты.
По вводу жилья республика занимает пятое место среди всех российских регионов (после Московской области, Москвы, Краснодарского края и Республики Татарстан) и второе в Приволжском федеральном округе. В округе больше ввели только в Татарстане — 2,1 млн кв. метров, следом идет Нижегородская область — 1 млн кв. метров.
Целевой показатель на 2020 год в Башкирии установили на уровне в 2,4 млн кв. метров. Для достижения плановых значений, по словам чиновника, будет реализован ряд мероприятий, включая обеспечение доступности ипотечного кредитования и расширение мероприятий региональной программы жилищных строительных сбережений (ЖСС).
«Совместно с Минстроем России и АО «ДОМ.РФ» прорабатывается вопрос применения в Республике Башкортостан новых механизмов поддержки строительной отрасли. Это инфраструктурные облигации и снижение кредитной ставки по объектам строительства с низкой рентабельностью в малых городах и сельских поселениях», — подчеркнул Кучарбаев.
Руководитель Дирекции по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ ФРЖС Евгений Декатов пояснил РБК Уфа, что на ипотечном рынке работает закон спроса и предложения, поэтому государство может влиять на их соотношение, а значит и на цену, только увеличивая предложение.
«Это такие инструменты, которые в той или иной мере уже используются, как упрощение разрешительных процедур, увеличение количества строительных площадок, в том числе с использованием механизма государственно-частного партнерства, особенно в части инфраструктурных решений», — прокомментировал эксперт. Кроме того, он отметил, что, когда программа льготной ипотеки продлевается, это способствует росту продаж застройщиков, что также положительно влияет на состояние рынка.
По его словам, число отказов в Башкирии находится на среднероссийском уровне – чуть более 25% по программе льготной ипотеки под 6,5%. Такое значение Декатов считает небольшим, поскольку располагает информацией что, по неофициальным данным, в те или иные периоды в целом по ипотечным кредитам с ними сталкиваются до 2/3 претендентов. Аналитик отметил, что 2% от всех кредитов, выданных по программе 6,5% приходится на Башкирию, а также высокий мультипликативный эффект строительной отрасли в целом.
Директор ипотечного бюро Камила Фазлыева назвала льготную ипотеку двигателем продаж, подчеркнув ее роль в росте спроса на новостройки. По ее наблюдениям в период пандемии покупатели стали больше обращать внимание на комфортность жилья, включая такие детали как количество квартир на этаже. Также Фазлыева отметила, что часть покупателей рассматривают покупку недвижимости в качестве инвестиций, провоцирует застройщиков уже на ранних этапах строительства учитывать «инвестиционную вилку» и повышать стоимость квадратного метра в новых домах.
В целом по Российской Федерации по итогам девяти месяцев текущего года объем ввода жилья составил 47,8 млн кв. метров, что на 2% ниже аналогичного периода 2019 года.