Объемы строительства жилья в красноярске

Итоги 2018 года на рынке жилья Красноярска

Итог работы застройщиков в 2018 году ни для кого не стал неожиданностью. Объемы строительства жилья в Красноярске сохраняются на одном уровне вот уже несколько лет. По подсчетам экспертов, спросом на первичном рынке в краевом центре ежегодно обеспечено не больше 500–700 тысяч квадратных метров жилья. Столько строительные компании и сдавали в последние несколько лет. Единственным исключением стал 2016 год, когда в Красноярске ввели 910 тысяч «квадратов» жилья.

По данным департамента градостроительства администрации города, в 2018 году в Красноярске ввели в эксплуатацию 707 тысяч квадратных метров жилья. Причем 684,6 тысячи «квадратов» в общем объеме ввода составили многоквартирные многоэтажные дома. 22,5 тысячи «квадратов» пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Объем строительства сохранился на уровне 2017 года.

Треть общего объема ввода выполнила тройка компаний — лидеров строительного рынка. На первом месте по объему построенного в 2018 году жилья в Красноярске оказалась группа компаний «Красстрой», сдавшая 115,2 тысячи квадратных метров жилья. На втором — компания «Сибиряк», которая за прошлый год ввела в эксплуатацию 65,7 тысячи «квадратов» жилья. Третье место у компании «Новый город» с результатом 63,3 тысячи квадратных метров. В том числе как генподрядчик компания ввела в 2018 году 29,9 тысячи «квадратов».

Остальные места в десятке лидеров по объемам строительства распределились следующим образом. 62,9 тысячи квадратных метров жилья ввела компания «Красноярск-Сити». 44,7 тысячи «квадратов» сдала группа компаний «Арбан». 43,5 тысячи квадратных метров — фирма «Культбытстрой», в том числе 20 тысяч «квадратов»жилья застройщик ввел, работая на генподряде. 32,6 тысячи квадратных метров — «Сибагропромстрой», 32,1 тысячи «квадратов» — «Альфа», 22,2 тысячи квадратных метров — «ДСК».

ЗАСТРОЙЩИКИ-ЛИДЕРЫ ПО ОБЪЕМАМ СДАННОГО В 2018 ГОДУ ЖИЛЬЯ

Компания

65,7 «Новый город»
в т.ч. как генподрядчик 63,3 29,9 «Монолитхолдинг» 62,9 «Арбан» 44,7 «Культбытстрой»
в т.ч. как генподрядчик 43,5 20 «Сибагропромстрой» 32,6 «Альфа» 32,1 «ДСК» 22,2

В Красноярске стали строить меньше малогабаритных квартир

При том что объем строительства остался на прежнем уровне, другой показатель — количество сданных квартир — снизился. В 2018 году в Красноярске введено в эксплуатацию 69 домов и 12 тысяч квартир, за год до этого — 64 дома и 13 тысяч квартир. В 2018 году выросла средняя площадь по сравнению с 2017 годом. В 2017 году она составляла 49,2 квадратных метра, в 2018 году — 52,8 метра. Это говорит о сокращении числа малогабаритных квартир в строящихся домах.

Уменьшение площадей строящегося жилья в свое время стало одним из последствий кризиса. Застройщики начали закладывать в проекты малогабаритные квартиры, чтобы увеличить количество потенциальных покупателей. Доходов большинства покупателей хватает на то, чтобы купить небольшую квартиру. Сейчас спрос на небольшое жилье исчерпан. В 2018 году у покупателей снова стали востребованы квартиры стандартных размеров, и застройщики начинают перестраивать свое предложение в соответствии с этим спросом.

Спрос на жилье в 2018 году обеспечила дешевая ипотека

Ставки по кредитам снизились до минимального уровня за всю историю существования ипотеки в России. Кредит смогли взять те, кто до сих пор по величине дохода не подходил под требования банков. По итогам прошлого года объем выданных Сбербанком кредитов на территории Красноярского края вырос на 36 процентов. В 2018 году выдано 19 тысяч кредитов на сумму 31,5 миллиарда рублей. В 2017-м — 15 тысяч займов на 23,2 миллиарда. «ВТБ» увеличил объем выдачи ипотеки по сравнению с 2017 годом на 33 процента. Банк прокредитовал почти 9 тысяч жителей края на общую сумму 16,9 миллиарда рублей. В 2019-м банкам вряд ли удастся повторить этот результат. Теперь ставки по ипотеке растут, и желающих взять кредит будет становиться меньше.

В Красноярске начали строить семь новых детских садов

В 2018 году в Красноярске началось масштабное строительство социальных объектов. Если в 2017 году в эксплуатацию была сдана только одна школа в «Иннокентьевском», то в 2018 году в Красноярске велось строительство трех школ максимальной вместимости, начали строить семь новых детских садов. Все их по плану обязаны ввести в строй до конца нынешнего года. И еще 11 детских садов собираются сдать в эксплуатацию в течение трех следующих лет.

Объем строительства жилья будет снижаться

Говоря о 2019 годе несколько лет назад, эксперты ожидали в нем сокращения предложений на рынке строящегося жилья. Эти прогнозы имеют все шансы сбыться. И причина не только в росте ставок по ипотеке, до сих пор остававшейся главным фактором, который поддерживал спрос.

В середине 2019 года долевое строительство в его привычном виде перестанет существовать. С 1 июля 2019 года для финансирования строительства застройщики должны перейти на использование банковских кредитов. Получить этот кредит смогут не все. По оценкам Минстроя России, таких компаний, кому банки откажут в проектном финансировании, будет минимум 30 процентов.

Если еще недавно застройщики рассчитывали работать по старым правилам несколько лет, то теперь закон изменился. Ряд проектов они могут отложить до лучших времен. В прошлом году застройщики в массовом порядке получали разрешения на строительство новых объектов. К этому моменту, по оценкам минстроя Красноярского края, на руках у них находятся разрешения на строительство жилья общей площадью 2,5 миллиона квадратных метров, но к строительству этих объектов они могут пока не приступить.

О том, что ввод жилья может снизиться, говорят и в администрации Красноярска. «Мы предлагаем снизить запланированный объем строительства жилья, — рассказал журналистам на пресс-конференции вице-мэр Красноярска Олег Животов. — План на 2019 год сейчас обсуждается, пока по этому плану застройщики города должны обеспечить ввод 800 тысяч квадратных метров жилья. Но рынок способен ежегодно «переварить» не больше 600 тысяч квадратных метров».

Что будет с реновацией застроенных территорий?

Неудачно складывался прошедший год для программы развития застроенных территорий. Впервые с момента ее запуска в 2014 году из всех объявленных администрацией аукционов состоялся только один. Право построить дом на месте двух аварийных бараков на улице Семафорной получила компания «Готика». Площадка досталась ей без всякой борьбы, «Готика» оказалась единственным участником аукциона.

Новые занятые бараками площадки в 2018 году застройщики не получали, но были примеры, когда инвесторы возвращали городу ранее купленную на аукционах землю. Компания «СибЛидер» вернула участок в районе «Большой Вавиловский», полученный на аукционе в 2016 году, из-за того что параметры его застройки изменились, и теперь невозможно исполнить предусмотренные в договоре условия. Участок по улице Львовской администрация потребовала вернуть сама. Эту землю на торгах в 2015 году продали компании «Добродом». Застройщик брался расселить расположенные на участке 12 многоквартирных домов, за это получал право построить на нем жилые дома. Однако за прошедшие три года к расселению компания так и не приступила, и город вернул себе земельный участок.

Увеличить снос аварийного жилья в ближайшее время позволит новая федеральная программа расселения аварийных домов. В течение следующих пяти лет в рамках этой программы в Красноярске собираются снести 225 бараков. Это половина всех домов, признанных в городе к этому моменту аварийными. И в два раза больше, чем по предыдущей программе, действовавшей до 2017 года.

В Красноярске выросло число долгостроев

За год в Красноярском крае резко выросло количество проблемных объектов. Если раньше в регионе насчитывалось не больше семи проблемных домов, то к концу 2018 года в реестре была уже 21 новостройка. Подавляющее большинство из них находятся в Красноярске. Основной вклад в увеличение списка проблемных объектов внесло банкротство компании «Реставрация», оставившей после себя 10 долгостроев.

При этом за весь прошлый год в Красноярске сдали три брошенных застройщиками дома. Начатый 12 лет назад «Дом поэтов» на улице Партизана Железняка достроил созданный дольщиками строительный кооператив. Два дома в микрорайоне «Чистый» завершил сам застройщик — компания «Союз». В прошлом году в строительной компании запущено финансовое оздоровление, в рамках которого застройщик должен выполнить свои обязательства перед дольщиками.

В целом прошедший 2018 год оказался во многом похож на 2014-й. Рост спроса на рынке жилья обеспечили негативные ожидания покупателей. Начавшееся в конце года увеличение ипотечных ставок, предстоящее повышение НДС и реформа долевого строительства подтолкнули покупателей к принятию решения. Они спешили купить квартиру на существующих условиях, опасаясь, что дальше будет хуже. Как и тогда, ставки по ипотеке сейчас растут. Как и пять лет назад, чтобы стимулировать спрос, может потребоваться программа господдержки.

Источник

Объемы строительства жилья в Красноярском крае упали более чем на 30%

Несмотря на заверения властей в том, что объемы строительства в этом году останутся на прошлогоднем уровне, темпы ввода жилья продолжают сокращаться. По данным Красноярскстата, за 9 месяцев этого года застройщики региона ввели в эксплуатацию на 34% меньше жилья, чем за то же время в 2019 году.

Дом №5 ЖК «Снегири» (застройщик — «КРСКА») сдан в августе 2020 года

Причем почти половину этого объема жилья – 334 тыс. кв. м из 719 тыс. кв. м — построили не строительные компании, а жители края. Это частные индивидуальные дома, которые теперь также учитываются в общей статистике. С прошлого года в нее входят не только дома, возведенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, но и садовые дома. Все эти дома могли быть построены раньше, а в 2020 году только зарегистрированы в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Росреестр учел эти объекты как новые.

В этом году ввод жилья может снизиться по сравнению с запланированным. В качестве одной из антикризисных мер весной 2020 года был принят закон, позволяющий застройщикам в условиях пандемии переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию.

Постановлением правительства №440 от 3 апреля 2020 года на один год продлеваются разрешения на строительство, действие которых истекает после 6 апреля 2020 года. Сроки ввода в эксплуатацию объектов тоже автоматически продлеваются. Как сообщили в администрации, в этом году в Красноярске планируется ввести 55 многоквартирных жилых домов.

Кроме того, если застройщик во время пандемии в 2020 году нарушил срок сдачи дома, теперь это не приведет для него к штрафным санкциям. Это установлено в постановлении правительства №423 от 03 апреля 2020 года. В том случае когда застройщик нарушил сроки сдачи объекта или срок передачи квартир дольщикам больше чем на 6 месяцев, пени и штрафы по договорам долевого участия не начисляются со дня начала действия постановления №423 по 1 января 2021 года.

Сделано это, в том числе чтобы защитить дольщиков строящихся объектов. Пени и штрафы по решению суда списываются со счета застройщиков в банке. Деньги на компенсацию дольщику, уже получившему квартиру, за выявленные в ней недостатки поступят со счета, куда передали деньги на строительство другие дольщики. В результате собранной суммы может оказаться недостаточно для завершения другого дома. Это касается только домов, возводимых по старым правилам, без использования счетов эскроу.

Источник

Итоги 2019 года в жилищном строительстве Сибири

Жилой комплекс «Ясный берег» (Новосибирск)

В прошлом году главным трендом для рынка новостроек стало проектное финансирование. С июля 2019 года застройщикам пришлось подстраиваться под новые требования закона о долевом строительстве.

Одномоментного перехода на новый принцип финансирования не случилось: все объекты, построенные на 30% и более, где продано от 10% квартир, а таких оказалось больше половины всех новостроек, власти разрешили достроить по прежним правилам. Для продолжения работ на домах в начальной стадии строительства и запуска новых проектов компаниям пришлось брать кредиты в банках или привлекать собственные средства. По статистике Банка России, за 2019 год по всей Сибири кредиты на строительство получили только 78 новостроек, на покупателей квартир в них открыты 2352 счета эскроу.

Рост цен на жилье вызван не только проектным финансированием

Накануне вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве эксперты прогнозировали рост цен, и он действительно произошел, но оказался в пределах 10%. Причем, поскольку большинство домов после 1 июля по-прежнему строилось на средства дольщиков, переход на эскроу был не основной причиной повышения. В 2019 году выросла себестоимость строительства, кроме того, цены на квартиры индексировались по мере роста строительной готовности домов.

На средневзвешенную цену повлиял и рост предложения квартир комфорткласса. В последние годы в ответ на возросшие требования покупателей на рынке стало появляться все больше жилья с интересной архитектурой, продуманными планировками, качественной отделкой подъездов, подземной парковкой и закрытым двором. Причем далеко не в каждом таком проекте квартиры крупногабаритные, просто в них переосмыслено зонирование пространства. Например, в типичную площадь однокомнатной квартиры (40 «квадратов») теперь вписывается компактная, зато обособленная спальня, а кухня-гостиная считается второй комнатой так называемой «евродвушки».

Выполнить годовой план помогло индивидуальное жилье

Вопреки опасениям, начало реформы в отрасли не ухудшило итоговые показатели ввода жилья. В 2019-м сдавались те объекты, к которым компании приступали в 2015–2017 годах — в период, когда спад в экономике после кризиса конца 2014 года ощущался особенно остро. Последствия закономерного снижения объемов индустриального строительства в последние годы мы видим сейчас, изучая структуру сданного за год жилья. Это снижение надо было скомпенсировать, чтобы первый год нацпроекта «Жилье» с его амбициозными планами не оказался провальным.

И с августа 2019-го в стране еще на два года продлевают отмененную в марте «дачную амнистию». Зарегистрированные в упрощенном порядке дома статистика учитывает в объеме сданного за год жилья, даже если их возводили давно. Более того, в августе к введенным квадратным метрам начинают плюсовать жилые дома, построенные на садовых участках.

Эти искусственные меры помогли регионам Сибири отчитаться о приросте объемов жилищного строительства на 3% к 2018 году, хотя даже в регионах, где активно строятся многоквартирные дома, таких как Иркутская и Кемеровская область, доля ИЖС составила порядка 60%.

Итоги жилищного строительства в регионах — лидерах СФО

Новосибирская область ввела в 2019 году 1,76 миллиона «квадратов» общей площади жилья. Это примерно столько же, сколько построили в 2017-м и 2018-м (планировалось ввести 1,65 миллиона «квадратов»). Примерно треть от общего объема жилья возвели сами жители региона.

По объемам сданного жилья Новосибирская область находится на 10-м месте в стране (2,2% от построенного в 2019 году жилья по всей России) и продолжает лидировать в Сибири. В 2019 году на ее долю приходилось более четверти всего введенного на территории округа жилья. В 2020 году в регионе должны сдать в эксплуатацию 1,7 миллиона квадратных метров жилья.

В Новосибирске в 2019 году построили 1,06 миллиона квадратных метров — почти столько же сдали в городе и в 2018 году. Строительные компании ввели в строй 88 многоэтажных домов, или 17437 квартир площадью 944,8 тысячи квадратных метров. Оставшиеся 102,6 тысячи «квадратов» пришлись на индивидуальные и малоэтажные дома.

По статистике Росреестра, новосибирские застройщики заключили за последний год на 3% меньше договоров долевого участия, чем в 2018-м. Спрос на новостройки в Новосибирске сохраняется на прежнем уровне. По данным мэрии на начало февраля, 408 домов в городе (81%) строятся по прежней схеме финансирования, 54 дома (10%) компании возводят на кредитные средства, еще 44 дома (8%) — за свой счет. В октябре 2019 года в городе сдали первый объект, который строился с использованием эскроу-счетов, — вторую очередь ЖК «Солнечные часы».

В 2020 году в Новосибирске также планируется ввести в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. И покупатели, и мэрия повышают требования к новым проектам: новостройки должны иметь привлекательный внешний облик и комфортно обустроенную территорию. Районы активного строительства жилья обеспечивают социальными объектами: так, в течение 2020 года в Новосибирске сдадут три новые школы на 2725 мест и десять детских садов с ясельными группами общей вместимостью 2135 мест.

ЖК «Солнечные часы» (Новосибирск)

Красноярский край оказался на втором месте в СФО, сдав в эксплуатацию новостройки площадью 1,19 миллиона квадратных метров — на 3% больше прошлогоднего результата. 848 тысяч «квадратов» составили многоэтажные дома, еще 344 тысячи (29%) — индивидуальное жилье.

В Красноярске в 2019 году построено 807 тысяч «квадратов» жилья вместо плановых 688 тысяч. 780 тысяч из этого количества (65 многоквартирных домов) ввели строительные компании. Это те объекты, которые начинали строиться в 2015–2017 годах. Изменения в правилах долевого строительства и снижение спроса вынудили застройщиков скорректировать планы, и компании стали выводить на рынок меньше новых проектов, осваивая уже начатые площадки. За 2019 год красноярские строители получили 26 разрешений на новые объекты, тогда как несколько лет назад разрешения выдавались на порядка 70 домов в год.

По информации на конец января 2020-го, в Красноярске 50% строящихся домов (72 объекта) возводится по старым правилам, 38% (55 новостроек) возводится с использованием счетов эскроу. Застройщики оставшихся 12% (18 домов) пока не определились со схемой финансирования. Строительство еще 29 домов в регионе приостановлено из-за серьезных проблем у застройщиков. Кроме того, в 43 новостройках завершение работ задержалось более чем на шесть месяцев, и «Дом.РФ» включил их в список проблемных.

В 2020 году, по плановым показателям нацпроекта «Жилье», регион должен увеличить объемы строительства на 13% и ввести в строй 1,35 миллиона «квадратов» жилья. Но застройщики не планируют строить больше, пока не начнет расти спрос на новостройки. Увеличить объемы строительства власти региона намерены за счет возведения арендного жилья.

На третье место по строительству жилья в Сибири, как и в 2018 году, вышла Иркутская область. За 2019 год в регионе сдали в эксплуатацию 977 тысяч квадратных метров — такие предварительные данные опубликовал Росстат. Как и в 2018 году, значительную долю — 60% от общей площади ввода — составили объекты ИЖС. В 2019-м регион почти повторил результат 2018 года, когда было построено 982 тысячи «квадратов».

10 из более чем 60 новостроек региона возводили в 2019 году по новой схеме финансирования с использованием счетов эскроу. Один из этих объектов — башня «Небо» в иркутском жилом квартале «Стрижи» — сдан в эксплуатацию в январе 2020-го.

Башня «Небо» в жилом квартале «Стрижи» (Иркутск)

На 19% вырос ввод жилья в Кузбассе

В Кемеровской области за 2019 год ввели в строй 765 тысяч квадратных метров нового жилья. Объем жилищного строительства вырос на 19% по сравнению с провальным 2018 годом. Но прежних показателей более миллиона «квадратов» ежегодно, которые строительная отрасль демонстрировала с 2007 по 2017 год, Кузбассу пока достичь не удалось.

На территории региона введено в эксплуатацию 103 многоквартирных дома общей жилой площадью 329 тысяч «квадратов». Однако 58% объема построенного жилья в 2019 году (441 тысячу квадратных метров) составили частные дома на землях для ИЖС и садовых участках. В 2020 году в Кузбассе запланировано построить 805 тысяч «квадратов» нового жилья.

В Кемерове появилась 261 тысяча «квадратов» нового жилья, почти как в 2018 году, хотя планировали ввести 281 тысячу квадратных метров. Строители Новокузнецка, наоборот, перевыполнили план и сдали в 2019 году 150 тысяч квадратных метров жилья, на 41% больше, чем в 2018-м.

За 2019 год в регионе не заключили ни одного договора проектного финансирования, но было открыто девять эскроу-счетов. По данным «Дом.РФ» на середину февраля 2020-го, через счета эскроу продаются квартиры в семи новостройках Кузбасса. Еще 40 новостроек строятся по прежней схеме, на средства дольщиков.

По информации на февраль 2020 года, около 30% новостроек в России возводится по новой схеме проектного финансирования. Доля объектов с эскроу растет. Застройщики получают кредиты на продолжение строек, начатых до июля прошлого года, и выводят на рынок новые проекты, которые могут строиться только по новой схеме финансирования. В то же время строительство домов, которые возводились по старым правилам — на средства дольщиков, — завершается. Результаты перехода на новую систему финансирования можно будет оценить в 2020 и 2021 годах.

Источник