Топ 20 самых активно застраивающихся городов России
Объем жилого строительства в России активно растет уже несколько лет, в 18-ом году он составил уже 75,3 миллиона квадратных метров. Это не абсолютный рекорд в истории России, но очень близко к этому. Больше всего в этой цифре радует все возрастающую долю строительства в регионах.
В лидерах, конечно, Москва и Петербург с пригородами и городами-спутниками. Две столицы вне конкурса, но отрыв Москвы от Северной столицы уже стал двухкратным. Это легко объяснить активным развитием Новой Москвы и масштабной программы ренновации старого жилья. В 2018 году в Москве и области было сдано 12,3 миллионов квадратных метров жилья. Всего в России введено в эксплуатацию 75 миллионов квадратных метров.
Санкт-Петербург (6,59 млн. кв.м) уверенно держит второе место, город растет действительно очень быстро, но наметился тренд на изменение характера застройки. Все реже анонсируют громадные микрорайоны в области и все чаще выходят в продажу небольшие проекты точечной застройки в черте города.
Топ 20 регионов выглядит интересно и даже порой неожиданно, давайте выясним какие города строят активнее.
3 место — Краснодарский край — 4,39 млн кв.м
Самый интересный регион для инвесторов в последние годы. Краснодар вместе с курортными Черноморскими городами показывает феноменальный объем строительства. Если тренд не изменится, Краснодар имеет все шансы стать центром притяжения во всем Кавказском регионе.
Другой лидер роста в регионе Сочи ощутимо сдал в последнее время, налицо проблемы с долгостроями и общим доверием к рынку. Стремительно растет Анапа, выходят интересные проекты в Новороссийске и Геленджике.
Можно относиться по-разному к Краснодарскому чуду, некоторые оценивают его негативно, другие приводят как пример грамотной политики устойчивого развития. Факт остается фактом, Краснодарский край — абсолютный лидер по темпам строительства и росту населения.
Второй эшелон регионов
Региональные мегаполисы и Уфа
Все эти регионы отлично показывают возрастающий тренд на развитие провинциальных центров. Екатеринбург, Казань, Уфа и Ростов-на-Дону конкурируют между собой за статус третьей столицы, за притяжение молодых специалистов и переселенцев с севера.
Неожиданно высоко в рейтинге оказалась Уфа, региона показал феноменальный качественный и количественный рост в последние годы. В региона активно заходят федеральные застройщики, так как рынок на подъеме. Немного сдал Екатеринбург, но причина больше в насыщении рынка, чем в экономических проблемах. Казань же показывает высочайший класс в скорости роста.
Третий эшелон регионов
Региональные милионники и Тюмень
В топ 15 идут разнонаправленные движения. Например, самый большой город в списке Новосибирск все больше теряет позиции, ранее был в топ-5. Активно строятся Тюмень и Воронеж, темпы там опережающие. В других городах все более-менее стабильно.
В ближайшие годы в топ 15 могу попасть Красноярск, Пермь, Иркутск и Ульяновск. Определенным потенциалом обладает Калининград, Оренбург, Липецк и, неожиданно, Махачкала. Население Кавказа активно растет и скоро ему понадобится новое более качественное жилье.
Среди лидеров в основном крупные города-миллионники. Объем ввода нового жилья — важнейший параметр оценки перспективы развития региона. Можете сделать выводы для себя.
Объемы строительства жилья по регионам
О жилищном строительстве
в 2019 году
Начиная с августа 2019 г., данные о жилищном строительстве приводятся с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, которые ранее не учитывались. Изменения связаны с тем, что в полном объеме начали действовать нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В 2019 году введено в эксплуатацию 1103,1 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах, построенных населением (из них 1094,4 тыс. – без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства), общей площадью 80,3 млн кв. метров (из них 79,4 млн кв. метров – без учета жилых домов на участках для ведения садоводства, что составило 104,9% к соответствующему периоду предыдущего года). В 2018 году было введено 75,7 млн кв. метров жилья, 95,5% к 2017 году.
В 2019 году населением построено 262,5 тыс. жилых домов (из них 253,8 тыс. – без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства), общей площадью жилых помещений 36,8 млн кв. метров (из них 35,9 млн кв. метров – без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, что составило 110,7% к 2018 году).
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства ( с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 10,7% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 6,3%, Краснодарском крае – 5,6%, Санкт-Петербурге – 4,3%, Республике Татарстан и Ростовской области – по 3,3%, Республике Башкортостан, Ленинградской и Свердловской областях – по 3,0%, Воронежской и Самарской областях – по 2,3%, Новосибирской области – 2,2%. В указанных субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины общей площади жилья, введенной в России.
При значительных объемах жилищного строительства ( без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в 2019 году наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2018 годом в Санкт-Петербурге – на 12,1%, Ленинградской области – на 7,8%, Московской области – на 4,8%, Самарской области – на 4,4%.
Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 45,9%; в Чеченской Республике, Белгородской, Мурманской и Ульяновской областях – от 80,5% до 89,2%, в Еврейской автономной области – 100%.
Строительство жилых домов в субъектах Российской Федерации
в 2019 году
Названы лидирующие по объемам строительства жилья регионы России
По итогам 2019 года российскими регионами с наибольшим числом построенных домов стали Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м). Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
В общей сложности в стране было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилья — это на 5% больше, чем год назад, но чуть меньше пиковых значений 2014 и 2015 годов, когда объемы ввода были близки к 85 млн «квадратам». Доля десяти ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8% выше, чем годом ранее, выяснили аналитики.
Драйвером развития жилищного строительства в последние несколько лет является увеличение объемов ввода индивидуальных домов, объясняют эксперты. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5%, говорится в пресс-релизе.
Регионы — лидеры по объемам ввода жилья в России
| Регион | Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м | Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м | Динамика 2018/2019, % |
|---|---|---|---|
| Московская область | 8,8 | 8,6 | -2% |