В Тульской области снизился объем жилищного строительства
Росстат опубликовал данные по жилищному строительству за январь-февраль 2020 года в разрезе регионов страны. Тульский показатель – 61,0 тысяча квадратных метров, 13-я позиция в Центральном федеральном округе из 18-ти. И – 87,4% к собственным же данным за первые два месяца 2019 года.
Как сообщает «Тульский Бизнес-журнал», из общего объема жилья — силами частных застройщиков из числа населения – возведено и сдано в эксплуатацию 58,3 тысяч кв. м. То есть 95,5% всего объема. На долю же полусотни строительных компаний и фирм, которые трудятся в сфере тульского жилищного строительства, пришлось всего лишь 2,7 тысяч «квадратов». Чтобы было понятно: это – неполные три подъезда стандартного дома-пятиэтажки. Одного-единственного на всю область.
Для сравнения. По России показатель темпов возведения жилья – 102,8%, в масштабах ЦФО – 101,0%. Силами населения в ЦФО темпы возведения жилья составили только 90,4%, у нас в области – 86,3%. Такое снижение – большая редкость для нескольких последних лет. Прежде обычные туляки понемногу, но все-таки наращивали возведение коттеджей собственными силами. Теперь, выходит, все более сказываются рост цен на стройматериалы и не сильно высокие доходы туляков.
Вспомним начало 2019 года. Те же тенденции. За два месяца общий показатель – 68,2 тысяч кв. м (12-е место в ЦФО), в том числе силами жителей – 66,0 тысяч «квадратов». Очень похоже (в отрицательном плане) на день сегодняшний. Но тогда это было двукратное падение к данным начала 2018 года. Значит, мы сегодня продолжаем «падать».
О причинах таких тенденций можно гадать. Спрос у населения на новое жилье – высокий. Объемы ипотечных кредитов растут. А что покупать? Плюс – несколько «недостроев». И явные сложности с внедрением нового механизма финансирования строительства (через банковские эскроу-счета). Теоретически – очень симпатичная схема. Не будет обманутых дольщиков. Вообще дольщиков не будет. Но практически новая схема внедряться в сферу жилищного строительства не желает. Мелкие и средние фирмы грозят исчезнуть. Или разориться.
И — вопрос. А как же с твердым обещанием возвести в 2024 году в нашей области более одного миллиона квадратных метров? То есть в текущем году – не 650 тысяч, как в в 2019-м, а — 750-800 тысяч. Через год – еще 850 тысяч.
Объемы строительства жилья в Тульской области в 2020г ожидаются на уровне-2019
Тула. 13 мая. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР — Объемы строительства жилья в Тульской области в 2020 году составят, как ожидается, 650 тыс. кв. метров, сообщил министр строительства региона Константин Лопухов журналистам в среду.
«В этом году с учетом индивидуального жилищного строительства планируется ввести 650 тысяч кв.м жилья в регионе», — сказал Лопухов.
По данным Туластата, объем ввода жилья в Тульской области в 2019 году составил 650,03 тыс. кв. метров. Таким образом объемы жилищного строительства в 2020 году останутся на уровне 2019 года.
Министр отметил, что подготовлен ряд мер для поддержки строительной отрасли в условиях ограничений.
«Эти меры направлены на повышение доступности банковского кредитования, стимулирование спроса, сохранение занятости и бесперебойной работы в строительном секторе», — подчеркнул Лопухов.
Также министр сообщил, что решение проблем обманутых дольщиков находится под особым контролем. Более 60 дольщиков ООО «Фаворит» уже получили большую часть компенсационных выплат. Проверяется техническая возможность для достройки ряда домов проблемных жилищных комплексов.
В свою очередь начальник инспекции по государственному архитектурному надзору Павел Мусиенко сообщил, что обеспечение доступным жильем и увеличение объема вводимого жилья — приоритетные цели национального проекта «Жилье и городская среда».
«Несмотря на снижение спроса, строительство многоквартирных домов в Тульской области не остановлено, мы контролируем состояние строительных площадок, мониторим динамику продаж квартир и поставки материалов. При этом строго контролируем проведение санитарной обработки», — сказал начальник инспекции.
По его словам, правительство Тульской области взаимодействует с застройщиками и банками по вопросам перехода строительной отрасли на новую схему финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу. В том числе постоянно осуществляется мониторинг движения заявок от застройщиков, поданных в банки для получения проектного финансирования.
Сейчас в Тульской области реализуется 77 проектов общей площадью почти 900 тыс. кв. метров, строительство ведут 44 компании.
«Большая часть домов продолжает строиться с привлечением средств граждан по старой схеме, однако, доля строительства по схеме эскроу-счетов неуклонно растет и на данный момент составляет почти 30% от общего объема строительства. Пять застройщиков уже работают с открытыми счетами эскроу, заключено 156 договоров», — подчеркнул Мусиенко.
В тульском регионе объемы возводимого жилья увеличатся практически вдвое
Это станет возможным в рамках реализации в Тульской области национального проекта «Жилье и городская среда» и исполнения майского указа президента. А именно, к 2024 году область прирастет 1055 тыс. кв. метров жилых помещений. Для достижения данной цели разработан региональный проект «Жилье». О темпах его реализации и о вводе жилья на территории региона в целом в ходе правительственного оперативного совещания рассказал министр строительства Тульской области Константин Лопухов.
Последние годы в регионе налицо стабильный рост ввода жилья. За первое полугодие текущего года введено 226,6 тыс. кв. метров. Эта цифра отражает более чем 100 — процентный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно актуальным данным статистики, по состоянию на 1 августа ввод жилья в регионе составил 288 тыс. кв. метров. В министерстве строительства отмечают положительную динамику – за месяц объем ввода жилья вырос на 10% (к аналогичному периоду прошлого года).
«По прогнозным данным, по итогам 2019 года будет введено 245 тыс. кв. метров многоквартирных домов и 385 тысяч кв. метров индивидуальных жилищных построек. Планируемый показатель был снижен из-за банкротства таких застройщиков, как «Фаворит» и «Северная Мыза». На данный момент осуществляется достройка данных объектов с привлечением средств сторонних застройщиков, а с 2020 года — из средств банка ДОМ. РФ»,- пояснил Константин Лопухов. Лопухов также отметил, что расчетный показатель ввода жилья по многоквартирным домам на 2020 год составляет 330 тыс.кв. метров, что выше уровня 2019 года, ИЖС составляет около 350 тыс. кв. метров.
Алексей Дюмин обратил внимание на то, что в Тульской области велика доля индивидуального жилищного строительства. Он напомнил, что Президент РФ Владимир Путин поручил регионам обеспечить формирование земельных участков для предоставления под ИЖС и обеспечить их инфраструктурой. Константин Лопухов доложил, что министерство начало исполнять поручение совместно с Министерством имущественных и земельных отношений, Министерством ЖКХ и главами администраций.
«Работу эту нужно вести, несмотря на то, что она очень затратная»,– подчеркнул Алексей Дюмин.
Глава региона поручил заместителю председателя правительства Элеоноре Шевченко и министру Константину Лопухову усилить эту работу и подготовить комплексную программу развития ИЖС в Тульской области.
С 2020 года (по 2024 год) Тульская область приступает к реализации программы переселения, в рамках которой планируется возвести 100 тыс. кв. метров нового жилья в 8 муниципальных образованиях. А уже к 2021 году регион намерен начать застройку на следующих площадках в Туле: Красные ворота, 1-Юго-восточный, Новая Тула, ЖК Баташевский сад.
Комментируя эту часть доклада министра Лопухова, губернатор Дюмин отметил важность того, чтобы в погоне за квадратными метрами застройщики не забывали благоустраивать территории: качественно и в срок строить парковки, спортивные площадки, детские игровые зоны. Глава региона поручил Стройнадзору заранее мониторить работы по благоустройству, что существенно сократит и сроки сдачи объектов.
«В каждом новом микрорайоне должны быть в шаговой доступности магазины, спортивные объекты, детские городки, сады, школы и так далее. Строительному сектору и профильным ведомствам обратить на это внимание»,- подчеркнул губернатор.
Говоря о переселении, Алексей Дюмин остановился на поселке Центральный Суворовского района. Некоторое время назад губернатор лично посетил поселок и оценил объем аварийного жилья в нем.
«Было дано поручение найти любые механизмы, чтобы найти решение непосредственно по тому объему жилого фонда, который находится в аварийном, критическом состоянии. При уточнении бюджета было выделено 110 млн рублей. Я поручил эту сумму удвоить»,- напомнил Алексей Дюмин.
По словам Элеоноры Шевченко, жителей домов по улице Маяковского, 6 расселят до 1 декабря текущего года. При поддержке губернатора найден инвестор, который до весны следующего года взял обязательство построить в поселке многоквартирный дом. Запущена процедура предоставления инвестору строительной площадки без аукциона.
«В этом году выделен 101 млн рублей на расселение домов в первоочередном порядке. Всего будет расселено 50 семей. При уточнении бюджета в сентябре будут добавлены еще 100 млн на расселение в этом году», –подчеркнула Элеонора Шевченко, отметив, что поручения губернатора по переселению граждан выполняются в ежедневном режиме. Одно из основных – переселение из домов, которые находятся в критическом состоянии (это не только Суворовский, но и Щекинский и Богородицкий районы), должно был завершено до конца года.