Краснодар. Обзор рынка жилой недвижимости. 03.2020 | MACON
Объем возводимого многоквартирного жилья (МЖС) в г. Краснодаре за 2019 г. и начало текущего года почти не изменился.
По состоянию на начало апреля 2020 г. объем возводимого МЖС в городе составляет 5,3 млн. кв. м. В расчете на 1 чел. постоянного населения показатель равен 5,2 кв. м, что оценивается как очень большое значение. Важно отметить, что повышающее влияние на него оказывает несоответствие статистических данных о жителях г. Краснодара (1 008 тыс. чел.) реальной численности города, которая, по оценкам местных муниципальных властей, составляет не менее 1 380 тыс. чел. При использовании последних данных объем возводимого МЖС в г. Краснодаре в расчете на 1 чел. является на 1,4 кв. м меньшим и составляет 3,8 кв. м. Тем не менее, он в разы превышает значение показателя во многих городах России.
Доля проблемных и замороженных объектов на локальном рынке остается высокой (21%). Поэтому фактический объем возводимого МЖС составляет не 5,3 млн. кв. м, а 4,2 млн. кв. м. Однако важно отметить, что с подачи Администрации города прослеживается постепенная санация рынка.
Структура возводимого МЖС в разрезе классов за 1 квартал 2020 г. практически не изменилась.
Всего на конец 1 квартала текущего года в стандарт-классе ведется строительство 84 комплексов (с 230 литерами в своих рамках), в комфорт-классе — 74 (с 188 литерами), в бизнес-классе — 17 (с 22 литерами), в элитном классе — 2 (с 2 литерами).
На локальном рынке активную деятельность осуществляют порядка 50 девелоперов. Еще около 50 компаний, за которыми числятся проблемные и замороженные объекты, фактически не осуществляют строительных работ, многие из них признаны или могут быть признаны банкротами. Новых игроков в начале 2020 г. на рынке не появилось.
На сегодняшний день основная масса новостроек характеризуется высокой степенью ликвидности квартирограммы. В ее составе преобладают студии и 1-комн. квартиры с компактными планировочными решениями, что соответствует текущим потребительским предпочтениям. Дальнейшего потенциала для оптимизации квартирограммы практически нет, что и находит отражение в минимальных изменениях структуры предложения в разрезе типов и средних площадей.
На начало апреля 2020 г. на ТОП-10 девелоперов приходится 49% от общего объема возводимого МЖС в г. Краснодаре. Отметим, что часть их ресурсов направлена на завершение проблемных и замороженных объектов. В частности, достройкой объектов других компаний занимаются «ССК» («Фонтаны», «Крылья», «Свобода»), «АСК» («Дом на Кирова», Rich House, «Зеленодар»), «ГИК» («Южный», «Валентина») и т. д.
С 2015 г. среднерыночные цены характеризуются устойчивой положительной динамикой, которая в 2019-2020 гг. стала более выраженной. На сегодняшний день цены достигли своей максимальной за всю ретроспективу величины.
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодара демонстрирует устойчивый рост, начиная с 2015 г. В 2019 г. положительная динамика составила 10,8%, в 1 квартале 2020 г. — 2,8%. В структуре предложения происходит смещение в сторону более дорогого предложения: по состоянию на конец марта 2020 г. около 45% новостроек имеет среднюю цену продажи 45-55 тыс. руб./кв. м, тогда как еще в конце 2018 г. на этот ценовой диапазон приходилось 29%.
Повышение стоимости 1 кв. м по итогам 1 квартала 2020 г. было зафиксировано более чем в половине литеров первичного рынка МЖС. Средний прирост составил порядка 5-8%. Отметим, что положительная динамика затронула преимущественно объекты с высокой степенью готовности: в 72% всех литеров, в которых произошло повышение средних цен, возводятся верхние этажи или идет отделка фасада и МОП, или был произведен ввод в эксплуатацию.
Новых объектов по итогам 1 квартала 2020 г. по меркам локального рынка вышло мало. Соответственно, их влияние на динамику среднерыночных цен не могло стать существенным. Тем не менее стоит отметить сравнительно высокие цены в них (в среднем 54,2 тыс. руб./кв. м, что всего на 4,7% ниже среднерыночного значения). Причины относительной дороговизны новых проектов — использование при их реализации проектного финансирования; ненулевая стадия строительства на старте продаж; наличие уже сданных литеров в составе комплекса, обеспечивающее большее доверие со стороны покупателей.
На протяжении последних лет спрос на локальном рынке демонстрирует стабильность.
По итогам 1 квартала 2020 г. число сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодара составило 7,4 тыс. ед., что ниже значения прошлого квартала на 13,6%, но при этом на 16,3% превышает значение аналогичного периода прошлого года. Оживление спроса в начале года в очередной раз стало следствием панических настроений среди населения в связи с падением цен на нефть и последовавшим снижением курса рубля. Ожидание роста цен на недвижимость и повышения ипотечных ставок ускорили процесс принятия решения о покупке.
Поддерживающим спрос фактором остается ипотека и связанные с ней государственные программы поддержки населения (в частности, материнский капитал на первого и второго ребенка, военная ипотека, ипотека для семей с 2 детьми по сниженной ставке). Снижение ставок по жилищным кредитам компенсирует собой большую часть роста цен на недвижимость, сохраняя тем самым доступность новостроек для покупателей-ипотечников.
Платежеспособность населения не показывает положительной динамики, при этом цены демонстрируют стабильный рост. В этих условиях покупательская активность смещается в сторону наиболее доступного стандартного сегмента, предложение которого заметно расширилось за последний год. В структуре спроса данный класс набирает обороты. В частности, им обеспечен весь прирост числа сделок в 1 квартале 2020 г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Число сделок в комфорт-классе остается относительно стабильным. Ключевым ограничителем спроса в этом сегменте выступает высокий текущий уровень цен.
В бизнес- и элитном классах покупательская активность снижается на протяжении 1,5 лет. Отдельные новые комплексы с наиболее привлекательной концепцией и расположением аккумулируют достаточный для них спрос, но такие предложения немногочисленны на локальном рынке.
На текущий момент нереализованными являются 49,1 тыс. квартир, которые, при неизменной активности спроса, могут быть распроданы за 1,7 года. Однако важно отметить, что количество остатков в т. ч. включает нереализованное жилье в проблемных и замороженных домах, без учета которых, можно говорить об относительном балансе спроса и предложения.
Тенденции и перспективы
Рынок недвижимости подвергся давлению вследствие снижения экономической активности, вызванной распространением короновирусной инфекции и падением цены на нефть, повлекшей снижение курса национальной валюты. На фоне экономических потрясений продолжается переход строительной отрасли на проектное финансирование, что в определенной степени усугубляет ситуацию (часть застройщиков не имеет возможности получать кредиты для реализации своих проектов). Дальнейшее развитие строительного рынка будет сопряжено с масштабом влияния негативных факторов на экономику страны, в первую очередь с ростом реальных доходов населения, который в обозримом будущем не представляется возможным.
Первичный рынок многоквартирного жилищного строительства (МЖС) г. Краснодара на протяжении 1 квартала 2020 г. находился в стадии стабилизации и движения в сторону дефицита предложения. Уровень конкуренции является приемлемым, цены достигли среднего значения по крупным городам РФ, постепенно разрешается проблема обманутых дольщиков, емкость спроса по-прежнему высока. Ниже приведены тенденции и индикаторы развития рынка по итогам 1 квартала 2020 г.:
- всплеск спроса. В 1 квартале было продано 7,4 тыс. квартир, что на 16,3% выше значения за аналогичный период прошлого года. Падение курса рубля традиционно ассоциируется с дальнейшим повышением цен и ростом ставок по ипотеке, как следствие, покупатели ускорили принятие решения о покупке;
- падение числа новых проектов. В 1 квартале было начато строительство 127 тыс. кв. м (или 2,7 тыс. квартир), что в 3,4 раза ниже значения аналогичного периода прошлого года. За счет сдержанной девелоперской активности конкуренция сохраняется на приемлемом уровне, объем возводимого жилья с начала года сократился на 2,7%;
- снижение объема ликвидного предложения. Число остатков, без учета проблемных и замороженных домов, составляет 41,1 тыс. ед., что на 10% ниже значения конца 2019 г. При текущем уровне спроса коэффициент поглощения оценивается в 1,4 года, что свидетельствует об относительном балансе спроса и предложения;
- текущая средневзвешенная стоимость 1 кв. м на локальном рынке составляет 56,9 тыс. руб., в разрезе сегментов: стандарт — 48,7 тыс. руб., комфорт — 58,5 тыс. руб. Данный уровень цен, в сравнении со многими городами РФ, оценивается как средний и является одним из факторов-ограничителей доходности проектов на локальном рынке. Положительным аспектом является стабильная положительная динамика цен в последние годы. В частности, в 2018 г. среднерыночное значение показателя возросло на 4,7%, в 2019 г. — на 10,8%, в 1 квартале 2020 г. — на 2,8%.
Действующие меры по предотвращению распространения короновирусной инфекции и падение курса рубля могут оказать сильный негативный эффект на первичный рынок МЖС г. Краснодара. При развитии событий по умеренному сценарию сокращение спроса по итогам 2020 г. оценивается на уровне 15%. Потенциала для снижения цен у застройщиков нет ввиду низкой маржинальности большинства проектов. В этих условиях объем выхода новых проектов уже в текущем году резко сократится более чем на треть по отношению к 2019 г., по итогам 2021 г. его значение откатится практически до уровня 2012 г.
Решение текущей ситуации требует от властей всех уровней значительных финансовых затрат ввиду чего возможно перераспределение расходов бюджетов. Есть риск переноса сроков реализации инфраструктурных проектов (в частности строительства трамвайных линий), что также косвенно окажет неблагоприятное влияние на первичный рынок.
Краснодарский край в 2019г. опустился на 3-е место в РФ по вводу жилья
В Краснодарском крае в январе-декабре 2019 года организациями всех форм собственности и населением построено 67,5 тыс. квартир общей площадью 4,47 млн кв. м жилья. Это на 1% больше, чем в 2018 году, следует из материалов Росстата.
По итогам года Краснодарский край занял по этому показателю третье место в России. Лидером рынка по-прежнему является Подмосковье, где в 2019 году ввели в эксплуатацию 8,61 млн кв.м жилья (-4,8% к уровню 2018 года). На второе же место в стране вышла Москва, где темпы ввода жилья за год увеличились на 41,8% и достигли 5,02 млн кв.м.
Всего в 2019 году в России введено в эксплуатацию 1,1 млн квартир в многоквартирных и жилых домах, построенных населением (из них 1,09 млн — без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства), общей площадью 80,3 млн кв. метров (из них 79,4 млн кв. метров — без учета жилых домов на участках для ведения садоводства, что на 104,9% к уровню 2018 года).
Населением по итогам года построено 262,5 тыс. жилых домов (из них 253,8 тыс. — без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства), общей площадью жилых помещений 36,8 млн кв. метров (из них 35,9 млн кв. метров — без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, что на 110,7% больше, чем в 2018 году).
По данным Краснодарстата, из общего объема введенного на Кубани жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 52,1 тыс. квартир общей площадью 2,53 млн кв. м, что на 11,3% меньше, чем годом ранее. Объем введенного жилья, построенного на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, в 2019 году составил 17,3 тыс. кв. м.
Объем работ, выполненных всеми хозяйствующими субъектами, по виду деятельности «Строительство» в 2019 году составил 238,2 млрд рублей, что в сопоставимых ценах на 32,8% меньше, чем в январе-декабре 2018 года.
Из общего объема работ крупными и средними организациями выполнено работ собственными силами на 100,8 млрд рублей, что на 32,7% меньше показателей 2018 года. Из этого объема выполнено хозяйственным способом строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям на сумму 1,2 млрд рублей (на 1% меньше, чем в 2018 году). В структуре объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», большая часть приходилась на строительство инженерных сооружений (39,4% от общего объема работ), отмечают в Краснодарстате.
Как сообщал РБК Краснодар, ввод жилья в эксплуатацию на Кубани за 11 месяцев 2019 года составил 3,67 млн кв. метров. Это на 4,6% больше, чем за тот же период 2018 года. По этому показателю Краснодарский край также занимал третье место в России: больше введено в эксплуатацию только в Московской области — 7,21 млн. кв. м и в Москве — 4,27 млн кв. м.
Региональный проект «Жилье» ставит цель по росту ввода жилья в эксплуатацию в Краснодарском крае в 2024 году до 7,2 млн кв. м при нынешнем среднегодовом показателе в 4,5 — 4,7 млн кв. метров.
Уже к 2022 году планировалось достигнуть показателя в 6,21 млн кв. метров. Краснодарский край на протяжении последних лет занимает второе место, после Московской области по вводу жилья. Обеспеченность жильем на 1 жителя края за последние пять лет выросла на 15% и по итогам 2018 года достигла 28,2 кв. метров. Показатель по краю выше среднероссийского.
В Краснодаре по итогам 2019 года ввели в эксплуатацию 1880,4 тыс. кв. метров жилья, в том числе многоквартирного 1583 тыс.кв.метров. Это на 7% меньше, чем годом ранее.
Рынок жилья 2020: спрос падает, цены растут
Всего по 10 застройщиков на Дону и на Кубани формируют более 50% объёма строящегося жилья. С учётом кризисных явлений их доля в ближайшем будущем может вырасти. Падающий спрос на недвижимость, снижение покупательской способности населения, а также рост цен оставляют в игре только крупные компании.
Для исследования формирования представления об основных тенденциях рынка мы проанализировали список крупнейших строительных компаний Ростова и Краснодара на основе данных Единого ресурса застройщиков, а также самих компаний — наиболее значимых игроков рынка. Для полного представления о меняющихся трендах мы провели онлайн-конференцию с ведущими застройщиками Ростова и Краснодара, а также опрос наиболее значимых компаний двух регионов. Для подтверждения своих показателей деятельности представители компаний заполнили анкеты АЦ «Эксперт ЮГ». Совокупные данные, включающие объём ввода жилья, финансовые показатели и среднюю его стоимость, представлены в таблице 1. Основной ранжирующий показатель — совокупный объём текущего строительства компаний в Ростовской области и Краснодарском крае.
Первые десять застройщиков — больше половины рынка
По данным Единого ресурса застройщиков, доля десяти крупнейших строительных компаний в Ростовской области составляет 57,7%. Всего в базе по региону 95 компаний, в портфеле которых 1,7 млн кв. м строящихся жилых домов. В среднем за год только в Ростове сдаётся чуть более 1 млн кв. м жилья. Среди самых крупных застройщиков — Московская строительная компания (МСК), у которой в портфеле свыше 340 тысяч кв. м жилья. В основном компания строит отдельно стоящие жилые комплексы в разных районах города. На втором месте ростовский застройщик «Галактика», который застраивает в городе два микрорайона — «Сокол градъ» и «Сокол на Оганова». На третьем месте — московская ГК «Интеко», точнее, входящий в группу застройщик «ККПД-Инвест», застраивающий один из крупнейших территорий в микрорайоне «Левенцовка».
Объёмы строительства жилья в Краснодарском крае существенно выше, чем на Дону. По данным ресурса, здесь 134 застройщика, которые находятся в процессе строительства жилья. Десять крупнейших формируют 52,3% всего строящегося объёма жилья. В абсолютных цифрах это 4,8 млн кв. м, то есть почти в три раза больше, чем на Дону. При этом один из крупнейших застройщиков Ростова — краснодарская «ВКБ-Новостройки». Совокупный объём жилья, которое возводит компания в Ростове и Краснодаре, составляет свыше 920 тысяч кв. м. На первом месте на Кубани компания «ЮгСтройИмпериал» с совокупным «портфелем» свыше 1 млн кв. м жилья. На втором месте с небольшим отрывом «СпецСтройКубань» (910 тысяч кв. м), а на третьем «ВКБ-Новостройки», для которой Краснодарский край основной рынок (738 тысяч кв. м).
Стоит отметить, что первая половина 2020 года привела к удорожанию стоимости жилья у основных игроков рынка (таблица 1) на 5-15%. Показатели по вводу жилья за этот период многие компании не раскрывают в силу ряда причин. Доминирующий тренд — сокращение объёмов строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Мнения участников рынка мы получили в рамках онлайн-конференции «Эксперт ЮГ» «Южный рынок жилья-2020».
По данным Единого ресурса застройщиков, доля десяти крупнейших строительных компаний в Ростовской области составляет 57,7%. Всего в базе по региону 95 компаний, в портфеле которых 1,7 млн кв. м строящихся жилых домов. В среднем за год только в Ростове сдаётся чуть более 1 млн кв. м жилья. Среди самых крупных застройщиков — Московская строительная компания (МСК), у которой в портфеле свыше 340 тысяч кв. м жилья. В основном компания строит отдельно стоящие жилые комплексы в разных районах города. На втором месте ростовский застройщик «Галактика», который застраивает в городе два микрорайона — «Сокол градъ» и «Сокол на Оганова». На третьем месте — московская ГК «Интеко», точнее, входящий в группу застройщик «ККПД-Инвест», застраивающий один из крупнейших территорий в микрорайоне «Левенцовка».
Объёмы строительства жилья в Краснодарском крае существенно выше, чем на Дону. По данным ресурса, здесь 134 застройщика, которые находятся в процессе строительства жилья. Десять крупнейших формируют 52,3% всего строящегося объёма жилья. В абсолютных цифрах это 4,8 млн кв. м, то есть почти в три раза больше, чем на Дону. При этом один из крупнейших застройщиков Ростова — краснодарская «ВКБ-Новостройки». Совокупный объём жилья, которое возводит компания в Ростове и Краснодаре, составляет свыше 920 тысяч кв. м. На первом месте на Кубани компания «ЮгСтройИмпериал» с совокупным «портфелем» свыше 1 млн кв. м жилья. На втором месте с небольшим отрывом «СпецСтройКубань» (910 тысяч кв. м), а на третьем «ВКБ-Новостройки», для которой Краснодарский край основной рынок (738 тысяч кв. м).
Стоит отметить, что первая половина 2020 года привела к удорожанию стоимости жилья у основных игроков рынка (таблица 1) на 5-15%. Показатели по вводу жилья за этот период многие компании не раскрывают в силу ряда причин. Доминирующий тренд — сокращение объёмов строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Мнения участников рынка мы получили в рамках онлайн-конференции «Эксперт ЮГ» «Южный рынок жилья-2020».
Продажи падают, несмотря на поддержку
По словам Николая Зиновьева, исполнительного директора «ЮгСтройИмпериал», существенное влияние на положение дел оказала поддержка государства, в частности, субсидирование процентных ставок по кредитам для строительных организаций и льготная ипотека. «Субсидированная ставка повлекла спрос на дополнительные ипотечные сделки. Так, например, у нас в компании прирост объёма выдач по ипотеке в июне по сравнению с маем составил 138,5 процента», — отметил г-н Зиновьев. Банки также пошли на дополнительные акции и скидки. Если в прошлом году ставка для строительных компаний была в районе 9-13%, то сейчас она варьируется от 4% до 8%.
«В Ростове и Краснодаре налицо тенденция по снижению количества объектов», — отмечает Надежда Барачина, генеральный директор СК «Неометрия» (компания работает на рынке Краснодара, Сочи, Новороссийска, а также Ростова). Количество новых объектов, которые выводит на рынок компания, в 1 полугодии сократилось в три раза по сравнению с 2018 годом. «С рынка уходят многие», — заключает г-жа Барачина.
По мнению руководителя отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ недвижимость» Галины Пивоваровой, отрасль перестаёт быть привлекательной для ведения бизнеса. «Седьмой год подряд платёжеспособность населения падает, причем даже без учёта пандемии», — говорит г-жа Пивоварова. По данным Росстата, в России цены на недвижимость выросли на 17,78% в 1 квартале года, а объём продаж при этом снизился на 26,6%. «Рост цен на недвижимость в Краснодарском крае в этот период составил 5,7 процента, при этом продажи упали на 1,2 процента. Это самое низкое проседание в РФ», — отмечает Галина Пивоварова. Для сравнения: в Ростовской области рост цен на 3,7% привёл к падению объёмов продаж на 12,1%. Доля Краснодарского края в объёме строительства жилья в РФ составляет 8%, а Ростовской области — 2,5%.
Структура спроса меняется
Среди самых значимых трендов в СК «Вертол-Девелопмент» отмечают изменение квартирографии застройщиков. Сейчас проектируют квартиры-студии с небольшими площадями. Также застройщики стараются выделить свои жилые комплексы индивидуальным благоустройством, озеленением территории и авторскими входными группами.
В компании «Инсити» считают, что сейчас застройщики гораздо больше значения придают инфраструктуре и местам общего пользования в ЖК. «Покупатели выбирают не просто квадратные метры по максимально низкой цене, они отдают предпочтение тем объектам, которые имеют собственную инфраструктуру (магазины и сервисы), а также учитывают наличие социальных учреждений в шаговой доступности (школа, детский сад, поликлиника)», говорится в сообщении компании. Из трендов на планировки квартир можно отметить наличие кухни-гостиной, гардеробной или кладовой комнаты, также увеличенных в высоту окон на верхних этажах с панорамным видом и остекление балконов.
По словам Светланы Базилевской, генерального директора СК «Немецкая деревня», во время пандемии горожане в очередной раз убедились, насколько важна та среда, в которой они живут. «Мы с самого начала реализации проекта “Немецкая деревня” ставили во главу угла комфортную среду обитания для наших жителей, — говорит Светлана Базилевская. — Недаром наш ЖК “Германия” стал призёром конкурса, который проводился на портале “Единый ресурс застройщиков РФ”. Сегодня люди больше предпочитают объекты в малоэтажных домах, здесь более комфортные условия проживания».
По данным строительной компании «Неометрия», вместе с ростом конечной стоимости владения жильём растут и требования клиентов и инвесторов к проектам. Кроме того, в компании говорят о существующем дефиците высококвалифицированных специалистов, а также о росте административных требований.
Что касается влияния кризиса, вызванного пандемией, на продажи и стоимость жилья, то здесь практически все участники рынка единодушны в оценках. Благодаря государственной и банковской поддержке отрасли во время кризиса строительным компаниям удалось сохранить рыночный прирост стоимости на квадратные метры и темпы продаж, считают в «Инсити». Большое значение для роста спроса на жильё в период пандемии имело снижение банками базовых процентных ставок по ипотеке. В данный момент цены на квадратные метры в новостройках стабильно растут.
«С началом карантина спрос немного упал, люди не понимали, какое их ждёт будущее», — говорит Светлана Базилевская. По её словам, сильно отразилось на отрасли и закрытие сообщения между регионами, ведь большинство покупателей недвижимости на Кубани — это люди, которые переезжают в регион из других городов России. Однако в компании «Немецкая деревня» организовали онлайн-показы и видеотуры по квартирам. Благодаря этому совершались удалённые сделки, что поспособствовало удержанию спроса на недвижимость. Сегодня с возобновлением полётов ситуация улучшилась.
По данным «Неометрии», ситуация сейчас лучше, чем прогнозировалось в начале кризиса. Основной удар по отрасли пришёлся именно на начало карантина, но уже последующие послабления к лету вернули покупателей на рынок
Что касается структуры предложения, то сегодня многие застройщики отмечают преобладание проектов в сегментах «эконом» и «комфорт». По данным «Инсити», в Краснодарском крае высокий спрос на данный тип недвижимости. К окончанию строительства объекта в нём практически не остаётся свободных лотов для продажи. В «Неометрии» также замечают, что в структуре предложения преобладают комплексы массовых сегментов.
Устойчивость бизнеса в нынешний период зависит от многих факторов: спрос на недвижимость тесно связан с общей экономической и политической ситуацией в стране, особенно на фоне пандемии, признают участники рынка. Крупные игроки всегда имеют финансовый буфер, чтобы сохранять стабильность в критических ситуациях, считают в «Инсити». «Останутся скорее эффективные, а не крупные компании», — возражает Надежда Барачина. Особенно это касается тех, кто работает с проектным финансированием. Сейчас ситуация усложняется. По словам г-жи Барачиной, на фоне пандемии банки пересматривают свои прогнозные модели, понимая, что у них возникают дополнительные риски, «и им нужно их отрабатывать». Многие сделки теперь заключатся «по новому алгоритму».
Светлана Базилевская положительно оценивает государственные меры поддержки, однако замечает, что проектное финансирование для многих строительных организаций сегодня «не совсем работающий инструмент», так как застройщику, с учётом кризиса, очень сложно в нынешних условиях его получить. Поэтому сейчас среди экспертов отрасли идут разговоры о том, чтобы хотя бы частично вернуться к привлечению денежных средств дольщиков. «Все должны иметь возможность выбирать, это единственный путь, при котором мы можем сохранить отрасль», — заключает Светлана Базилевская.
Партнёром онлайн-дискуссии «Южный рынок жилья 2020» выступила ГК «Европея».